Quận 8 là một trong những thị trường bất động sản hết sức sôi động của TP. Hồ Chí Minh trong vài năm trở lại đây. Trong đó, sức hút lớn nhất vẫn nằm ở phân khúc bán nhà mặt phố Quận 8.
Tình hình thị trường bán nhà mặt phố quận 8
Chỉ trong một thời gian ngắn, hoạt động bán nhà mặt phố tại quận 8 đã có rất nhiều sự thay đổi nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông… Bên cạnh đó, quận 8 còn sở hữu hàng loạt những ưu điểm khác như hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt với những dự án cải tạo môi trường nước cùng hệ sinh thái đã mang đến chất lượng sống ngày một tốt hơn cho người dân ở đây.
Đồng thời, quận 8 còn là nơi trung chuyển hàng hoá quan trọng của TP. Hồ Chí Minh với những cảng sông như cảng Bình Lợi, cảnh cá Chánh Hưng, cảnh Bình Đông và hàng trăm kho hàng hoá lớn nhỏ khác. Vì thế, số lượng người lao động đổ về đây cũng rất nhiều, các doanh nghiệp, công ty chọn quận 8 là địa chỉ đặt trụ sở cũng rất đông. Đây là một trong những yếu tố lớn tác động đến việc nhà mặt phố tại quận 8 ngày càng được săn lùng và đẩy giá lên cao.
Từ những yếu tố kể trên đã khiến cho hoạt động mua bán nhà mặt phố tại quận 8 ngày càng sôi động, không chỉ những người có nhu cầu ở thực mà ngay cả những nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm các sản phẩm và cơ hội tại thị trường này để chờ đến khi tình hình bất động sản chung hồi phục trở lại. Bên cạnh đó, quận 8 còn là mảnh đất đầy tiềm năng để phát triển việc kinh doanh, buôn bán, việc đi lại cũng rất thuận tiện.
Giá bán nhà nhà mặt phố quận 8
Sau khi dịch bệnh được kiểm soát thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu hồi phục trở lại, trong đó, giá mua bán nhà mặt phố quận 8 cũng đã rục rịch tăng dù không quá cao so với thời điểm trước dịch. Mức giá này vẫn có thể thay đổi tùy thuộc vào từng thời điểm, bảng giá sau để mọi người có thể tham khảo khi có nhu cầu tìm kiếm sản phẩm này tại quận 8.
|
Phân khúc
|
Giá bán
|
|
Nhà mặt phố cao cấp
|
15 - 25 tỷ đồng
|
|
Nhà mặt phố tầm trung
|
8 - 15 tỷ đồng
|
|
Nhà mặt phố giá rẻ
|
5 - 8 tỷ đồng
|
Giá bán nhà mặt phố quận 8 cao cấp
Những ngôi nhà mặt phố thuộc phân khúc cao cấp tại quận 8 đều nằm ở vị trí trung tâm, những trục đường lớn nhiều phương tiện qua lại. Bên cạnh đó, còn có đầy đủ các tiện ích cần thiết để phục vụ cuộc sống. Giá bán của phân khúc này tại quận 8 hiện đang rơi vào khoảng 15 - 25 tỷ đồng.
Giá bán nhà mặt phố quận 8 tầm trung
Những ngôi nhà mặt phố thuộc phân khúc tầm trung tại quận 8 thường cũng nằm gần với trung tâm, mặt tiền rộng tương đối, diện tích sẽ vừa và nhỏ tùy vào từng vị trí. Giá bán của phân khúc này tại quận 8 dao động từ 8 - 15 tỷ đồng.
Giá bán nhà mặt phố quận 8 giá rẻ
Những ngôi nhà mặt phố thuộc phân khúc giá rẻ tại quận 8 cũng nằm trên những trục đường chính, diện tích nhỏ, thường thì những ngôi nhà này cũng nằm trên mặt đường nhưng không phải đường chính hay gần trung tâm. Giá bán đang dao động từ 5 - 8 tỷ đồng.
Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố quận 8
Tuỳ vào mục đích, nhu cầu hay khả năng tài chính mà mỗi một phân khúc nhà mặt phố khác nhau sẽ phù hợp với những đối tượng khác nhau.
- Thông thừng đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố cao cấp quận 8 là những người có khả năng kinh tế vững chắc hoặc là những môi giới nhà đất có tiềm lực tài chính. Khi lựa chọn nhà họ sẽ nhìn vào mặt tiềm năng tăng giá và đáp ứng nhu cầu ở thực chứ ít khi phải băn khoăn về giá.
- Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố tầm trung là những người có kinh tế ổn định, họ có thể là người làm ăn kinh doanh cũng có thể là người làm quản lý trong các cơ quan, doanh nghiệp… thường là những người đã có kinh tế vững chắc, họ mua nhà vừa để đầu tư bất động sản vừa là để ở hoặc kinh doanh cho thuê nhưng họ nhìn ra tiềm năng của phân khúc này. Thông thường đây sẽ là những người kinh doanh, mở công ty riêng, chủ doanh nghiệp, cấp quản lý.
- Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố quận 8 giá rẻ thường là những người làm công ăn lương đã tiết kiệm được một khoản tiền, cũng có thể là công chức, viên chức nhà nước…, Tuy nhiên mặt hàng này tại quận 8 hiện nay cũng không còn nhiều về nguồn cung.
Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố quận 8
Trong thời gian sắp tới, quận 8 sẽ tiếp tục nhận được những dự án quy hoạch, phát triển, nâng cấp về hệ thống cơ sở hạ tầng , giao thông công cộng trên địa bàn. Điều này cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến phân khúc nhà mặt phố với những ưu, nhược điểm cụ thể như sau:
Ưu điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại quận 8
Di chuyển thuận lợi
Nếu xác định mua nhà mặt phố quận 8 thì bạn sẽ được hưởng quyền lợi lớn nhất là việc đi lại thuận tiện, tiết kiệm được tối đa thời gian và muốn đến đâu trên địa bàn thành phố cũng dễ dàng vì hệ thống giao thông đã được hoàn thiện và kết nối đồng bộ.
Nhiều khả năng tăng giá trong tương lai
Quận 8 đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc chỉ trong một thời gian ngắn, đây chính là yếu tố khiến nhiều người đã lựa chọn nhà mặt phố quận 8 để đầu tư, khi nhu cầu tăng cao nguồn cung lại ngày càng hạn hẹp đã khiến cho giá nhà được đẩy lên một tầm cao mới.
Những tiện ích đồng bộ, có sẵn
Nếu sở hữu nhà mặt phố tại vị trí này thì đương nhiên bạn sẽ được hưởng những tiện ích đồng bộ, sẵn sàng phục vụ 24/7. Do đó, dù giá nhà mặt phố có nhỉnh hơn sác sản phẩm khác thì nhiều người vẫn mong muốn sở hữu để hưởng các tiện ích này.
Nhược điểm sở hữu nhà mặt phố tại quận 8
Nhà mặt phố rất ồn ào
Tại vị trí trung tâm hay các trục đường lớn của nhà mặt phố quận 8 có rất nhiều phương tiện qua lại, nhiều trụ sở văn phòng đặt làm địa điểm nên sẽ có nhiều phương tiện và người qua lại gây ồn ào, mất trật tự mà chủ nhà phải chấp nhận sống chung với tiếng ồn.
Những cơn sốt giá xảy ra liên tục
Vào thời kỳ cao điểm những cơn sốt giá sẽ thường xuyên xảy ra đẩy giá trị của ngôi nhà lên cao, lúc này việc định giá cũng không chính xác vì giá bán đã vượt qua cao. Do đó, cần phải chờ khi thị trường ổn định thì mới có thể mua nhà.
Kinh nghiệm khi bán nhà mặt phố quận 8
Hiện nay rất nhiều nhà đầu tư đã tham gia vào hoạt động mua bán nhà mặt phố quận 8, bên cạnh đó, cũng có rất nhiều người có nhu cầu ở thực tham gia vào phân khúc này. Do đó, đã tạo kẽ hở để cho nhiều kẻ lừa đảo sẵn sàng thực hiện giao dịch ảo nên cần phải có những kinh nghiệm quý báu để tránh mắc phải những sai lầm này.
Định giá bán nhà mặt phố quận 8
Khi có ý định mua một ngôi nhà thì bao giờ việc đầu tiên cần làm cũng là tìm hiểu xem ngôi nhà đó có giá bao nhiêu để cân đối tài chính. Một ngôi nhà đắt hay rẻ sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, tiện ích… Nếu là người không có kinh nghiệm thì bạn có thể nhờ đến các môi giới uy tín hoặc những công ty bất động sản có tiếng trên thị trường định giá hộ.
Kiểm tra pháp lý bán nhà mặt phố quận 8
Kiểm tra pháp lý của một ngôi nhà là để xác minh quyền sở hữu của chủ nhà với ngôi nhà đó và sẽ còn liên quan đến cả những người mua bán về sau. Do đó, bạn cần phải đánh giá yếu tố này dựa trên một số loại giấy tờ quan trọng như sau:
- Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân của hai bên tham gia giao dịch mua bán.
- Thông tin quy hoạch của khu vực định mua nhà.
- Tìm hiểu xem ngôi nhà có đang thế chấp cho các tổ chức tín dụng hay ngân hàng không.
- Tìm hiểu những tranh chấp đã từng phát sinh đã được giải quyết triệt để chưa.
Kiểm tra chất lượng bán nhà mặt phố quận 8
Nếu như mua nhà mới xây thì chất lượng sẽ yên tâm hơn nhưng nếu mua lại những ngôi nhà cũ thì cần phải đánh giá, kiểm tra chất lượng một cách kỹ lưỡng. Bởi lẽ, yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Đồng thời, việc kiểm tra cũng đảm bảo cho việc sau này bạn không cần phải sửa sang lại vừa tốn thời gian vừa tốn tiền. Trong đó cần chú ý đến những vấn đề sau:
- Nền móng của ngôi nhà
- Hệ thống điện nước
- Nội thất
- Sơn tường có đủ độ chống thấm không
Ký hợp đồng bán nhà mặt phố quận 8
Bước quan trọng nhất và cần đến sự chính xác tuyệt đối là việc ký hợp đồng và giao tiền. Thông thường các bên sẽ nhờ đến văn phòng luật sư hoặc văn phòng công chứng để soạn thảo hợp đồng, tránh trường hợp xảy ra những sai sót không đáng có. Tuy nhiên, hai bên vẫn cần phải kiểm tra lại một lượt các danh mục sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ và một số thông tin liên quan đến hai bên mua bán.
- Kiểm tra các thông tin liên quan đến mảnh đất như diện tích thực tế của ngôi nhà, số hiệu…
- Số tiền đặt cọc và số tiền giao dịch do hai bên thỏa thuận.
- Quyền lợi và trách nhiệm của những người tham gia giao dịch mua bán.
- Trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng sẽ phải đền bù thế nào.
Lợi ích khi đăng tin bán nhà mặt phố quận 8 tại Meeyland
Trang web Meeyland.com là một trong những nền tảng uy tín nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Vì thế, nếu có nhu cầu đăng tin mua bán nhà mặt phố quận 8 thì không nên bỏ qua website này. Đồng thời, bạn sẽ được kết nối với người bán một cách nhanh chóng, định giá ngôi nhà một cách chính xác nhất.
Theo các dự đoán hoạt động mua bán nhà mặt phố Quận 8 sẽ diễn ra sôi nổi trong tương lai và còn tăng giá mạnh. Chúc bạn sẽ sớm tìm được ngôi nhà phù hợp trên website Meyland.com.
