logo

Bán nhà đất Xã Yên Bài, Hà Nội - Diện tích 150 - 200 m²

Hiện có  14.403  bất động sản.
Tất cả Môi giới Chính chủ Xác thực NEW
Thông thường

Bán nhà đất Xã Yên Bài, Hà Nội chính chủ – Giá mới, nguồn hàng đa dạng

Xã Yên Bài (Hà Nội) đang trở thành một trong những thị trường bất động sản ven đô nổi bật, nơi kết hợp giữa không gian sinh thái – du lịch nghỉ dưỡng – hạ tầng đang phát triển mạnh. Đây là thời điểm vàng để sở hữu nhà đất tại khu vực có tốc độ đô thị hóa tốt, dân cư tăng, biên độ giá còn rộng.

 

Bán nhà đất Xã Yên Bài,

 

Từ Yên Bài dễ dàng kết nối qua các trục lớn: Đại lộ Thăng Long – Quốc lộ 21A – Tỉnh lộ 414 giao thông thuận lợi đi trung tâm Hà Nội, Sơn Tây, Hòa Lạc, Ba Vì.

 

  • Xã Yên Bài chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hà Nội.

  • Xã mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập: toàn bộ xã Vân Hòa, xã Yên Bài (huyện Ba Vì) và một phần diện tích + dân số của xã Thạch Hòa (huyện Thạch Thất).

Vị trí & ranh giới hành chính

Xã Yên Bài thuộc huyện Ba Vì, Hà Nội, nằm phía Tây thủ đô, tiếp giáp:

  • Phía Đông: Xã Vân Hòa

  • Phía Tây: Hồ Suối Hai – điểm du lịch lớn của Ba Vì

  • Phía Nam: Xã Tản Lĩnh

  • Phía Bắc: Xã Khánh Thượng

Diện tích, dân số

  • Diện tích tự nhiên: 68,19 km².

  • Quy mô dân số: khoảng 21.416 người. 

  • Mật độ dân số ~ 314 người/km² (theo nguồn Hà Nội Online).

Vị trí địa lý

  • Xã Yên Bài nằm ở phía Tây Bắc Hà Nội.

  • Tiếp giáp các đơn vị: phường Tùng Thiện, xã Đoài Phương, Hòa Lạc, Ba Vì, Yên Xuân, Suối Hai (Hà Nội) và giáp tỉnh Phú Thọ.

  • Trụ sở xã đặt tại Thôn Bặn, xã Yên Bài.

 

Nguồn gốc hình thành & điều chỉnh hành chính

Xã Yên Bài là xã lâu đời của huyện Ba Vì, giữ nguyên ranh giới sau các đợt sắp xếp đơn vị hành chính gần đây. Một số thôn có điều chỉnh nhỏ theo từng giai đoạn để đồng bộ quản lý.

 

Ảnh hưởng đến thói quen tìm kiếm

Người mua thường vẫn sử dụng các truy vấn như:

  • “Bán đất Yên Bài Ba Vì”

  • “Nhà vườn Yên Bài Hòa Lạc”

  • “Đất nghỉ dưỡng Yên Bài Suối Hai”

→ Vì vậy khi tối ưu đăng tin nên gắn cả tên gọi cũ – tên gọi quen thuộc khu vực.

2. Giá bán & nguồn cung nhà đất Xã Yên Bài, Hà Nội hiện nay

Bản đồ Xã Yên Bài, Hà Nội

Yên Bài nổi tiếng với đất vườn – đất trang trại – đất thổ cư trong khu dân cư. Nguồn cung gồm 5 nhóm chính:

Biên độ giá theo phân khúc (2025)

 

Phân khúc Giá tham khảo Đất thổ cư trong thôn 12 – 25 triệu/m² tùy ngõ và pháp lý Đất vườn – đất lớn 1.000–5.000 m² 2,5 – 6 triệu/m² Nhà cấp 4 trên đất thổ cư 1,8 – 3,5 tỷ/căn Đất ven hồ Suối Hai – nghỉ dưỡng 6 – 15 triệu/m² Trang trại, farmstay hoàn thiện 4 – 12 tỷ tùy diện tích

 

Thanh khoản & xu hướng tin đăng (7–30 ngày)

  • Đất diện tích 300–600 m² thổ cư: dễ bán nhất.

  • Farmstay quy mô lớn: thanh khoản tốt nhờ tệp khách Hà Nội tìm nhà nghỉ dưỡng cuối tuần.

  • Đất ven hồ – đất có view đồi: tin đăng tăng 30–45%.

Yếu tố tạo giá

  • Mặt tiền rộng, vuông vắn

  • Đường ô tô tránh/ôtô vào

  • Tỷ lệ thổ cư

  • Khoảng cách đến Suối Hai – Vườn Quốc gia Ba Vì – Đại lộ Thăng Long

  • Khả năng khai thác kinh doanh nghỉ dưỡng

3. Khu vực & phân khúc “đáng mua” tại Xã Yên Bài, Hà Nội

1. Tuyến đường hút khách – vị trí thương mại

  • Đường vào Suối Hai: phù hợp mở dịch vụ, homestay.

  • Đường liên xã Yên Bài – Tản Lĩnh: lưu lượng lớn, giá trị gia tăng cao.

Xã Yên Bài, Hà Nội

2. Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

Tiêu chí:

  • Ngõ 3m trở lên

  • Cách trục chính <150m

  • Thổ cư tối thiểu 60–100m²

3. Nhà ở yên tĩnh cho an cư

  • Gần trường tiểu học Yên Bài, trung tâm xã

  • Khu dân cư thuần ở – yên tĩnh

  • Có chỗ để xe, thoáng 2 mặt

4. Sản phẩm đặc thù

  • Đất có view Suối Hai, view núi Ba Vì

  • Đất góc 2 mặt

  • Trang trại – farmstay có hạ tầng sẵn: ao cá, vườn cây, nhà gỗ

4. Pháp lý mua bán nhà đất Xã Yên Bài, Hà Nội

Hồ sơ cần có

  • Sổ đỏ riêng

  • Bản vẽ – mốc giới rõ ràng

  • Giấy phép xây dựng (nếu có công trình)

  • Kiểm tra đất rừng, đất nông nghiệp xen kẽ

Lưu ý

  • Một số khu vực gần hồ Suối Hai có quy định hạn chế xây dựng.

  • Tránh mua đất giấy tay – đất chưa chuyển mục đích.

  • Kiểm tra chồng lấn ranh giới, hành lang suối/rạch.

Rủi ro thường gặp

  • Mua đất vườn nhưng nghĩ là đất ở

  • Lấn hành lang thủy lợi

  • Hứa tách thửa nhưng không đủ điều kiện

5. Quy hoạch Xã Yên Bài, Hà Nội sau sắp xếp đơn vị hành chính

Danh mục quy hoạch tiêu biểu

  • Quy hoạch sử dụng đất huyện Ba Vì giai đoạn 2025–2030

  • Quy hoạch phân khu ven hồ Suối Hai

  • Định hướng phát triển du lịch Ba Vì – Suối Hai – Vân Hòa

5 bước soi quy hoạch trước khi cọc

  1. Xem loại đất (ONT, CLN, LUC…)

  2. Kiểm tra chỉ giới – lộ giới

  3. Soi hành lang thoát lũ – hồ – suối

  4. Kiểm tra có nằm trong khu du lịch/đất rừng không

  5. Đối chiếu bản đồ vệ tinh – hiện trạng

Tác động đến giá

  • Khu vực gần Suối Hai → tiềm năng tăng giá mạnh.

  • Đất trong làng → ổn định, ít biến động.

  • Khu hướng về Đại Lộ Thăng Long → hưởng lợi từ Hòa Lạc.

6. Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị nhà đất Yên Bài, Hà Nội

Giao thông

  • Đại lộ Thăng Long

  • Quốc lộ 21A

  • Tuyến Sơn Tây – Ba Vì

  • Tuyến đường kết nối du lịch Ba Vì – Vân Hòa – Suối Hai

Du lịch – dịch vụ

  • Suối Hai

  • Vườn Quốc gia Ba Vì

  • Khu sinh thái Hồ Tiên Sa

  • Hệ thống homestay – farmstay rất phát triển

Giáo dục – y tế

  • Trường Tiểu học – THCS Yên Bài

  • Trung tâm y tế Ba Vì

  • Gần các cơ sở y tế tại Sơn Tây

Cảnh quan – bảo tồn

  • Không gian sinh thái, ít công nghiệp

  • Khí hậu mát, phù hợp phát triển second-home

7. Bản đồ & cách soi quy hoạch nhà đất Yên Bài, Hà Nội

Người mua nên bật các lớp dữ liệu:

  • Ranh xã

  • Đường giao thông chính

  • Loại đất

  • Khu vực di tích – hồ – hành lang thủy lợi

Checklist khi khảo sát:

  • Chụp sổ đỏ

  • Ảnh mốc giới

  • Video hiện trạng

  • Toạ độ Google Maps

  • Ảnh đường đi đến thửa đất

8. Kinh nghiệm chọn nhà đất Yên Bài, Hà Nội theo mục đích

Mua để ở

  • Gần trung tâm xã

  • Đất vuông, ngõ thoáng

  • Điện nước đầy đủ

Kinh doanh – cho thuê

  • Gần Suối Hai – trục du lịch

  • Mặt tiền rộng

  • Kiểm tra PCCC nếu kinh doanh lưu trú

Đầu tư

  • Chọn lô có biên độ tăng trưởng: gần khu du lịch, gần Hồ Suối Hai

  • Ưu tiên đất thổ cư 100%

  • Tính toán phương án giữ 1–3 năm

9. Quy trình mua – bán nhà đất Xã Yên Bài, Hà Nội an toàn

Người mua

  1. Xác định nhu cầu

  2. Chọn 3–5 lô phù hợp

  3. Kiểm tra quy hoạch – pháp lý

  4. Đàm phán

  5. Công chứng

  6. Sang tên

Người bán

  1. Chuẩn bị sổ – hồ sơ

  2. Định giá cạnh tranh

  3. Chụp ảnh – quay video

  4. Công khai pháp lý

  5. Tiếp khách

  6. Chốt giao dịch

Giấy tờ cần chuẩn bị

  • Sổ đỏ

  • CMND/CCCD

  • Giấy ủy quyền (nếu có)

  • GPXD/hoàn công (đối với nhà xây)

10. Gợi ý nhà bán Xã Yên Bài, Hà Nội theo ngân sách

Dưới 5 tỷ

  • Đất thổ cư 150–300 m²

  • Nhà cấp 4 trong làng

5–10 tỷ

  • Đất vườn 500–1.000 m²

  • Nhà sân vườn hoàn thiện cơ bản

10–20 tỷ

  • Trang trại 2.000–4.000 m² có hồ – cảnh quan

Trên 20 tỷ

  • Farmstay – khu nghỉ dưỡng hoàn chỉnh

  • Đất mặt nước – đất ven hồ Suối Hai diện tích lớn

Khu vực phổ biến

Hiển thị thêm 55 loại