Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Phường Tây Tựu – một trong những khu vực đang có tốc độ đô thị hóa mạnh tại Hà Nội – liên tục thu hút khách mua ở thật lẫn nhà đầu tư nhờ mặt bằng giá “dễ tiếp cận”, quỹ đất còn rộng và hạ tầng đang phát triển nhanh. Đặc biệt, sau các đợt điều chỉnh địa giới hành chính, thị trường bất động sản khu vực càng sôi động khi nhiều tuyến đường liên khu mở rộng, dân cư mới đổ về ngày càng đông.
Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành
Ý nghĩa & mục tiêu sắp nhập
Quy mô & dân cư
Tiềm năng BĐS tại Phường Tây Tựu
Thị trường nhà đất Phường Tây Tựu, Hà Nội hiện nay
Tây Tựu ghi nhận nhu cầu mua bán ổn định trong 2 năm gần đây, tập trung vào các nhóm:
Người mua ở thật cần không gian rộng, giá hợp lý.
Nhà đầu tư dòng tiền tìm sản phẩm cho thuê gần Đại học Công nghiệp Hà Nội, Đại học Thành Đô…
Khách “săn đất” kỳ vọng biên độ tăng giá theo các trục đường mới như Tây Tựu – Xuân La, QL32 mở rộng, Hoàng Quốc Việt kéo dài.
Dòng tiền 2025–2025 dịch chuyển mạnh về khu Tây Bắc Hà Nội, giúp Tây Tựu hưởng lợi lớn nhờ giá còn thấp hơn so với Xuân Đỉnh – Cổ Nhuế – Minh Khai.
Các phân khúc hút khách:
Nhà trong ngõ rộng, ô tô vào nhà, giá <4–7 tỷ.
Nhà mặt phố Tây Tựu – tuyến chính đông sinh viên, tiềm năng kinh doanh – cho thuê.
Đất thổ cư diện tích 40–80m², phù hợp đầu tư trung hạn.
Nhà khu dân cư mới gần các dự án hạ tầng.
Dân số trẻ tăng nhanh, đặc biệt là nhóm sinh viên – người làm việc tại khu công nghệ và khu công nghiệp lân cận, tạo nhu cầu lớn về nhà trọ, căn hộ nhỏ, nhà cho thuê.
Ưu điểm nổi bật
Giá vẫn “mềm” nhất trong quỹ đất khu Tây Bắc Hà Nội.
Gần các trục đường lớn: QL32, đường Tây Tựu, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.
Gần nhiều trường đại học → tiềm năng cho thuê cao.
Mật độ dân cư vừa phải, không gian thoáng, dễ mua ở thật.
Đa dạng loại hình: nhà mặt phố, nhà xây mới, đất thổ cư, nhà cấp 4.
Hạn chế cần lưu ý
Một số ngõ nhỏ, xe máy tránh nhau → cần chọn lọc kỹ vị trí.
Vùng ven có khu đất nông nghiệp xen kẽ → cần kiểm tra kỹ pháp lý.
Một số tuyến đường đang chờ nâng cấp → thi công có thể gây bất tiện tạm thời.
Giao thông chính đi qua:
Quốc lộ 32
Trục Tây Tựu – Xuân La
Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài
Gần Đại lộ Thăng Long, đường 70
Bán kính kết nối tiện ích 5–10 phút:
5 phút: Chợ Tây Tựu, trường mầm non – tiểu học – THCS Tây Tựu
7 phút: ĐH Công nghiệp Hà Nội, cụm công nghiệp vừa và nhỏ
10 phút: Bến xe Nhổn, Metro Nhổn – Cầu Giấy, KĐT Hoài Đức
Lợi thế lớn: phù hợp cả ở, kinh doanh dịch vụ, đầu tư cho thuê.
Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Tây Tựu
Nhiều dự án mở rộng đường đang triển khai.
Tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội giúp kết nối nhanh vào trung tâm.
Sự hình thành các khu dân cư mới → tăng giá trị thương mại.
Quy hoạch khu Tây Bắc Hà Nội định hướng thành đô thị khoa học – giáo dục.
Tiềm năng dài hạn: Giá đất Tây Tựu được dự báo tăng theo hạ tầng, đặc biệt tại các khu giáp Hoài Đức khi huyện lên quận.
Nhà mặt tiền Tây Tựu: 90 – 150 triệu/m²
Nhà ngõ ô tô vào: 55 – 75 triệu/m²
Nhà ngõ nhỏ: 35 – 50 triệu/m²
Đất nền thổ cư: 40 – 65 triệu/m²
Nhà cấp 4: 1,8 – 3 tỷ (tùy diện tích & ngõ)
(Giá có thể thay đổi theo vị trí, ngõ – mặt tiền – pháp lý.)
Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán
Gần đường lớn – gần trường đại học
Mặt tiền rộng, hướng đẹp
Quy hoạch – pháp lý
Tiềm năng kinh doanh – cho thuê
Hạ tầng xung quanh
Nhà phố Tây Tựu
Lợi thế kinh doanh: tạp hóa, ăn uống, nhà trọ, văn phòng nhỏ
Dễ cho thuê, dòng tiền tốt
Đất nền thổ cư Tây Tựu
Giá mềm
Thanh khoản đều
Phù hợp đầu tư 2–5 năm
Nhà cấp 4
Chi phí thấp, dễ cải tạo
Hợp gia đình trẻ hoặc cho thuê
Đối tượng phù hợp với thị trường Tây Tựu
Người mua ở thật: muốn không gian thoáng, ngân sách vừa phải
Nhà đầu tư tài sản cho thuê: gần nhiều trường đại học
Người kinh doanh dịch vụ – buôn bán trên trục Tây Tựu
Các dự án đang/ sẽ ảnh hưởng mạnh:
Hoàng Quốc Việt kéo dài
Mở rộng Tây Tựu – Xuân La
Khu đô thị Tây Tựu – Minh Khai
Điều chỉnh phân khu S1, GS
Lưu ý khi kiểm tra quy hoạch
Hành lang an toàn giao thông
Quy hoạch đất công – đất nông nghiệp chuyển đổi
Khu vực có chỉ giới mở đường
Dự án đang chờ triển khai
