Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Phường Phương Liệt – Hà Nội là một trong những khu vực có tốc độ tăng trưởng bất động sản mạnh tại trung tâm quận Thanh Xuân. Với lợi thế vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô, giáp nhiều tuyến giao thông trọng điểm và quỹ nhà đất đa dạng, khu vực này đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả người mua ở thực, nhà đầu tư lẫn khách mua để kinh doanh.
Tổng quan Phường Phương Liệt, Hà Nội sau sáp nhập đơn vị hành chínhVị trí & ranh giới trong Hà Nội
Phường Phương Liệt nằm tại trung tâm quận Thanh Xuân, tiếp giáp:
Phía Bắc: Q. Đống Đa (giáp Kim Liên – Đại La)
Phía Đông: Q. Hai Bà Trưng
Phía Tây: Phường Khương Thượng – Ngã Tư Sở
Phía Nam: Phường Định Công – Tân Mai
Các trục giao thông chính đi qua:
Giải Phóng
Trường Chinh (đã mở rộng)
Đại La → Minh Khai
Ngã tư Vọng – nút giao quan trọng nhất phía Nam Hà Nội
Đây là điểm giao kết nối 4 quận lớn: Thanh Xuân – Đống Đa – Hoàng Mai – Hai Bà Trưng.
Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC
Phường Phương Liệt được thành lập từ các đơn vị hành chính thuộc khu vực Phương Liệt – Giải Phóng – Trường Chinh.
Tên phường cũ như Khu tập thể Phương Liệt, khu B2, B4, tổ 3–4–5… vẫn được sử dụng trong các giao dịch.
Tên gọi cũ → tên phường mới (thói quen tìm kiếm)
“Nhà khu tập thể Phương Liệt”
“Nhà gần ngõ 2 Trường Chinh”
“Nhà ngõ 1333 Giải Phóng – Phương Liệt”
“Nhà khu B4 – Phương Liệt”
Biên độ giá theo phân khúc
Thanh khoản & xu hướng tin 7–30 ngày
Tin nhà ngõ ô tô, nhà gần Trường Chinh – Đại La có tỷ lệ chốt cao nhất.
Tập thể cải tạo giá 1–2 tỷ bán rất nhanh, thanh khoản mạnh.
Nhà mặt phố vẫn giữ giá, ít biến động.
Các yếu tố tạo giá
Độ rộng ngõ & khả năng ô tô
Sổ đỏ – pháp lý – hiện trạng xây dựng
Khoảng cách ra trục chính Trường Chinh, Giải Phóng
Nhu cầu kinh doanh/cho thuê
Gần trường – bệnh viện – chợ
Mặt phố thương mại hút khách
Trường Chinh (đã mở rộng)
Giải Phóng – khu bệnh viện Bạch Mai – Bến xe Giáp Bát
Đại La (tuyến Metro số 2.2 tương lai)
Điểm mạnh:
– Lượng người qua lại lớn, phù hợp showroom – văn phòng – cửa hàng.
Tầm giá: 230 – 550 triệu/m².
Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ
Ngõ ô tô 2–7 chỗ:
Ngõ 1333 Giải Phóng
Ngõ 107 Trường Chinh
Ngõ 99 – 109 – 151 Phương Liệt
Tiêu chí chọn:
– Ngõ thẳng, không thóp hậu, tránh dốc.
– Cách phố < 50–80m là đẹp nhất.
Nhà ở yên tĩnh – phù hợp an cư
Khu tập thể Phương Liệt
Ngõ sâu, hẻm nhỏ nhưng thoáng – gần hồ – gần trường
Ưu tiên khu vực gần công viên Phương Liệt
Sản phẩm đặc thù
Nhà kiến trúc Pháp còn sót lại
Căn góc hai mặt thoáng
Nhà view hồ điều hòa Phương Liệt
Tập thể cải tạo full nội thất
Hồ sơ cần có
Sổ đỏ đầy đủ – cập nhật sau sáp nhập đơn vị hành chính
GPXD, hồ sơ hoàn công (nếu nhà xây mới)
PCCC (đối với nhà kinh doanh 5 tầng trở lên)
Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
Lưu ý pháp lý đặc thù
Một số khu tập thể thuộc diện xây dựng cải tạo, cần xem chỉ tiêu tầng cao.
Kiểm tra chỉ giới – lộ giới vì Trường Chinh đã mở rộng.
Rủi ro và cách tránh
Giấy tờ viết tay → Không nên xuống cọc.
Lấn chiếm chỉ giới → Không công chứng được.
Nhà đang xin cấp sổ → Yêu cầu giấy tờ xác nhận hồ sơ.
Giao thông – kết nối
Tuyến Metro Trần Hưng Đạo – Thượng Đình (kế hoạch)
Nút giao Vọng
Trường Chinh mở rộng
Thương mại – dịch vụ
Royal City (5 phút)
BigC Lê Trọng Tấn
Chợ Phương Liệt
Giáo dục – y tế
BV Bạch Mai – BV Đại học Y
ĐH Bách Khoa – ĐH Y – Kinh tế quốc dân
Trường cấp 1–2 Phương Liệt
Di tích – cảnh quan
Hồ Phương Liệt – điểm điều hòa không khí tự nhiên
Ở thực
Ưu tiên thoáng – ánh sáng – gần hồ
Ngõ sạch, tránh khu nhậu/quán ăn
Kinh doanh/cho thuê
Cần PCCC
Lưu lượng người qua lại cao
Ưu tiên gần Giải Phóng – Trường Chinh
Đầu tư
Chọn nhà ô tô, đất thổ cư
Kịch bản tăng giá theo metro – hạ tầng
