Bán nhà đất Phường Hoàng Liệt, Hà Nội - Diện tích 500 - 1000 m²

Bán nhà đất Phường Hoàng Liệt, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Tổng quan Phường Hoàng Liệt sau sáp nhập đơn vị hành chính

 

Phường Hoàng Liệt, thuộc quận Hoàng Mai, là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa sôi động bậc nhất cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Khu vực hội tụ nhiều dự án lớn, hạ tầng giao thông trọng điểm, cùng mật độ dân cư đông và nhu cầu mua bán nhà đất rất cao.

 

 

Vị trí & ranh giới

• Nằm tiếp giáp: Yên Sở, Đại Kim, Thịnh Liệt, Linh Đàm.

• Trục giao thông chính: Giải Phóng – Linh Đường – Nghiêm Xuân Yêm – Ngọc Hồi – đường vành đai 3 trên cao.

• Điểm nhận diện nổi bật: Khu đô thị Linh Đàm, bán đảo Linh Đàm, hồ Linh Đàm, bến xe Nước Ngầm, Ga Giáp Bát (khu vực mở rộng).

Thông tin Phường Hoàng Liệt, Hà Nội sau sắp nhập

Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành

• Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (2025) của UBTV Quốc hội, Hà Nội điều chỉnh nhiều đơn vị cấp phường.
• Phường Hoàng Liệt mới được xác định là một trong 51 phường sau sắp xếp. 
• Cụ thể, phường Hoàng Liệt (mới) được thành lập từ phần diện tích và dân số của phường Hoàng Liệt cũ, cộng thêm một phần của các phường lân cận như Định Công theo phương án sắp xếp.
• Theo báo cáo của Hội nghị Đảng bộ Hoàng Mai 2025, phường Hoàng Mai (mới) được hợp nhất từ nhiều phường cũ, trong đó có Hoàng Liệt. 

 

Quy mô & dân cư

• Theo báo Lao Động, Hoàng Mai quận mới sẽ có 7 phường mới, bao gồm Hoàng Liệt. 
• Diện tích và dân số cụ thể mới của phường Hoàng Liệt chưa được công bố rõ ràng trong các nguồn phổ biến, nhưng phường Hoàng Mai (trong đó có phần Hoàng Liệt) có 9,04 km² và dân số ~ 98.000 người theo trang chính quyền Hoàng Mai. 
• Theo phương án trụ sở, Hoàng Liệt mới tiếp tục sử dụng cơ sở hành chính cũ của phường Hoàng Liệt. Theo Lao Động, “Hoàng Liệt ward … expected to use the current headquarters … of Hoàng Liệt ward” mới. 

Chiến lược phát triển & định hướng quy hoạch

• Phường Hoàng Mai (mới), trong đó có Hoàng Liệt, xác định phát triển hạ tầng, đô thị hóa, quản lý dân số và dịch vụ công. 
• Hướng phát triển bao gồm: tăng mật độ dân cư, phát triển nhà ở liền thổ + căn hộ trung cấp, đồng thời phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, trường học, công viên để cân bằng đô thị. 
• Phường cũng nhắm tới việc cải thiện quản lý đất đai, thu hút đầu tư BĐS có chất lượng, kết hợp phát triển kinh tế – xã hội.

Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Hoàng Liệt, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc

• Mặt phố Giải Phóng – Ngọc Hồi – Linh Đường: 150–280 triệu/m²

• Nhà ngõ ô tô (Linh Đàm – Linh Nam – Đại Từ): 85–130 triệu/m²

• Nhà ngõ nhỏ: 45–75 triệu/m²

• Nhà tập thể – nhà cũ: 25–45 triệu/m²

• Shophouse khu chung cư & bán đảo: 140–260 triệu/m²

Thanh khoản 7–30 ngày

• Nhà ô tô vào – khu dân cư đông → dễ bán.

• Căn hộ liền kề Linh Đàm – shophouse tầng 1 → rất hút khách thuê & kinh doanh.

• Nhà tập thể cũ thanh khoản trung bình, tùy pháp lý và tình trạng cải tạo.

Yếu tố tạo giá

• Mặt tiền rộng

• Độ rộng ngõ (2.5m – 5m – ô tô tránh)

• Pháp lý chuẩn: sổ đỏ – hoàn công – không vướng quy hoạch

• Gần đường lớn, gần hồ, gần bến xe

• Khả năng kinh doanh tốt

Khu vực & phân khúc “đáng mua” tại Phường Hoàng Liệt, Hà Nội

1. Mặt phố thương mại – tuyến đường hút khách

• Giải Phóng

• Linh Đường

• Nghiêm Xuân Yêm

• Ngọc Hồi
  Điểm mạnh: đông dân cư, giao thông lớn, tệp khách ổn định
  Tầm giá: 140–280 triệu/m²

2. Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

• Ngõ 192 Giải Phóng

• Khu dân cư Linh Đàm

• Ngõ Đại Từ nối Hoàng Liệt
  Tiêu chí: ngõ ≥ 3m, cách phố lớn < 150m, có chỗ quay xe

3. Nhà ở yên tĩnh cho an cư

• Các dãy quanh hồ Linh Đàm

• Khu dân cư tái định cư mới mở
  Điểm mạnh: thông thoáng, sáng, gần trường – bệnh viện – công viên

4. Sản phẩm đặc thù

• Nhà kiến trúc cũ, nhà Pháp còn lại dạng biệt thự

• Tập thể Linh Đàm cải tạo đẹp

• Căn góc hiếm – view hồ – view cây xanh

Pháp lý mua bán nhà đất Phường Hoàng Liệt, Hà Nội

Hồ sơ & điều kiện

• Sổ đỏ, sổ hồng

• Nhà đồng sở hữu: cần xác nhận & chữ ký đầy đủ

• GPXD, hoàn công (nhà 3–5 tầng)

• PCCC đối với shophouse kinh doanh

Lưu ý

• Một số khu vực gần hồ, gần tuyến đường lớn có chỉ tiêu xây dựng riêng.

• Nhà cũ từng cải tạo phải kiểm tra hiện trạng – GPXD – mật độ xây dựng.

Rủi ro thường gặp

• Giấy tờ viết tay không có sổ

• Xây lấn chỉ giới đỏ

• Đất chưa chuyển đổi mục đích→ Giải pháp: kiểm tra quy hoạch online + phường + địa chính.

Quy hoạch Phường Hoàng Liệt, Hà Nội sau sắp xếp đơn vị hành chính

Danh mục văn bản quy hoạch

 

(Thông tin cập nhật theo từng năm, gồm: Số – Ngày ban hành – Hiệu lực)
Thường bao gồm: quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết Linh Đàm, chỉ giới đường đỏ các tuyến Nghiêm Xuân Yêm – Giải Phóng – Linh Đường – Ngọc Hồi.

 

 

5 bước soi quy hoạch trước khi đặt cọc

1. Kiểm tra ranh phường mới

2. Xem chỉ giới đường đỏ

3. Xác định loại đất (ONT/ODT/TMD...)

4. Xem hành lang kỹ thuật – thoát nước – PCCC

5. Đối chiếu dự án hạ tầng xung quanh

Tác động quy hoạch theo phân khúc

• Ở thực: giá tăng ổn định, ít rủi ro

• Kinh doanh: mặt phố tăng mạnh khi mở rộng đường

• Đầu tư: đất ô tô, shophouse, căn view hồ → tăng nhanh theo hạ tầng

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị nhà đất Hoàng Liệt, Hà Nội

Giao thông

• Vành đai 3

• Giải Phóng – Ngọc Hồi

• Tuyến vành đai 2.5 (khu lân cận)

• Gần bến xe Nước Ngầm, ga Giáp Bát

Thương mại – dịch vụ – du lịch

• Chợ đầu mối

• Trung tâm thương mại Linh Đàm

• Công viên Yên Sở

• Khu ẩm thực Linh Đường

Giáo dục – y tế

• Trường tiểu học – THCS Hoàng Liệt

• Bệnh viện Nội tiết TW

• Gần Bạch Mai – KĐT Đại Kim

Bảo tồn – cảnh quan

• Hồ Linh Đàm

• Cảnh quan công viên ven hồ

Bản đồ & cách soi quy hoạch nhà đất Hoàng Liệt, Hà Nội

Các lớp dữ liệu cần bật khi soi:

• Ranh phường mới

• Chỉ giới đường đỏ

• Loại đất

• Di tích/cảnh quan

Đối chiếu thửa đất:

• Tọa độ GPS

• Khoảng cách tiện ích bán kính 500–1.000m

• Hướng – lưu thông – hạ tầng quanh nhà

Checklist ảnh:

• Ảnh mặt tiền

• Sổ đỏ chụp rõ số tờ/thửa

• Chỉ giới bản đồ

• Hợp đồng cũ (nếu có chuyển nhượng)

Kinh nghiệm chọn nhà đất Phường Hoàng Liệt, Hà Nội theo mục đích

Ở thực

• Ngõ thoáng

• Gần trường

• Gần bãi gửi xe

• Không bị úng nước

Kinh doanh – cho thuê

• Lưu lượng qua lại cao

• Gần bến xe – đường lớn

• Có thể cải tạo tầng 1

• Phù hợp PCCC

Đầu tư

• Tính khan hiếm

• Sinh lời dựa vào hạ tầng

• Nhà ô tô, shophouse, căn góc

• Cho thuê ổn định

Quy trình mua – bán nhà đất Hoàng Liệt, Hà Nội an toàn

Quy trình cho người mua

1. Xác định nhu cầu

2. Shortlist 3–5 căn

3. Kiểm tra quy hoạch & pháp lý

4. Đàm phán

5. Công chứng

6. Sang tên 7–15 ngày

Quy trình cho người bán

1. Chuẩn bị hồ sơ

2. Định giá so sánh

3. Chụp ảnh – tối ưu tiêu đề bán

4. Công khai pháp lý

5. Tiếp khách xem nhà

6. Chốt deal – ký cọc

Checklist giấy tờ

• CCCD

• Sổ đỏ

• Giấy hoàn công

• Ủy quyền (nếu có)

• Hợp đồng mua bán cũ

Gợi ý nhà bán Phường Hoàng Liệt, Hà Nội theo ngân sách

Dưới 5 tỷ

• Chung cư Linh Đàm

• Nhà ngõ nhỏ 30–45m²

5–10 tỷ

• Nhà ngõ ô tô

• Nhà 4–5 tầng trong khu dân cư đông

10–20 tỷ

• Shophouse

• Nhà mặt ngõ lớn – kinh doanh tốt

Trên 20 tỷ

• Nhà mặt phố Giải Phóng – Ngọc Hồi

• Bán đảo Linh Đàm căn góc đẹp