Bán nhà đất Phường Đông Ngạc, Hà Nội - Giá 2 tỷ - 3 tỷ

Bán nhà đất Phường Đông Ngạc, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Phường Đông Ngạc – Hà Nội hiện là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, nguồn cung bất động sản đa dạng, phù hợp cho cả nhu cầu mua ở, kinh doanh, lẫn đầu tư dài hạn. Với lợi thế vị trí gần các trục chính, hạ tầng ngày càng đồng bộ và giá vẫn “mềm” hơn nhiều phường trung tâm, Đông Ngạc tiếp tục nằm trong nhóm thị trường được người mua quan tâm mạnh mẽ.

Tổng quan Phường Đông Ngạc, Hà Nội sau sáp nhập đơn vị hành chính

Vị trí & ranh giới trong Hà Nội

Phường Đông Ngạc nằm thuộc quận Bắc Từ Liêm, sở hữu vị trí cửa ngõ kết nối giữa Cầu Thăng Long – Võ Chí Công – Phạm Văn Đồng – Hoàng Quốc Việt, giúp di chuyển nhanh tới:

• Trung tâm Hà Nội (10–15 phút)

• Sân bay Nội Bài (20–25 phút)

• Khu đô thị Ciputra – Tây Hồ Tây (5 phút)

Các điểm nhận diện nổi bật: Làng cổ Đông Ngạc, Học viện Tài Chính, Đại học Mỏ – Địa chất, tuyến QL32, gần kề khu đô thị Ngoại Giao Đoàn và Tây Hồ Tây.

Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

Phường Đông Ngạc được hình thành trên cơ sở các khu dân cư truyền thống của xã Đông Ngạc cũ, thuộc điều chỉnh ranh giới hành chính quận Bắc Từ Liêm theo nghị quyết của Chính phủ.

Tên gọi cũ → tên phường mới

Nhiều người vẫn có thói quen tìm kiếm theo các tên quen thuộc như:
Đông Ngạc – Đông Ngạc cổ – Làng Vẽ – Nhật Tảo – Đông Ngạc 1 – Đông Ngạc 2, dẫn đến đa dạng truy vấn bất động sản trên thị trường.

Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Đông Ngạc, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc

Thanh khoản & xu hướng tin 7–30 ngày

• Tin nhà ngõ ô tô và nhà dưới 5 tỷ có lượng quan tâm lớn nhất.

• Các căn gần Ciputra – Tây Hồ Tây thanh khoản ổn định, khách mua ở thực chiếm tỷ trọng cao.

Yếu tố tạo giá

• Mặt tiền rộng, ô tô vào nhà

• Cận các trục chính Phạm Văn Đồng – Hoàng Quốc Việt

• Pháp lý rõ ràng, không vướng làng cổ

• Gần trường đại học (cho thuê tốt)

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Phường Đông Ngạc, Hà Nội

Mặt phố thương mại – hút khách

• Nhật Tảo, Đông Ngạc, đường ra Cầu Thăng Long

• Phù hợp mở nhà hàng, showroom, văn phòng

• Giá: 120–180 triệu/m²

Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

Tiêu chí chọn:

• Ngõ ≥ 3.5m

• Cách phố lớn < 80m

• Gần chợ, trường tiểu học Đông Ngạc

Giá: 60–95 triệu/m²

Nhà ở yên tĩnh – an cư

• Khu sau Làng Vẽ, gần Học viện Tài chính

• Thoáng, yên tĩnh, phù hợp gia đình

• Giá: 45–65 triệu/m²

Sản phẩm đặc thù

• Nhà cổ – kiến trúc truyền thống

• Tập thể cải tạo

• Căn góc hiếm

• Nhà gần di tích Làng Vẽ hoặc view hồ

Pháp lý mua bán nhà đất Phường Đông Ngạc, Hà Nội

Hồ sơ cần có

• Sổ đỏ đầy đủ

• Hồ sơ đồng sở hữu (nếu có)

• Giấy phép xây dựng / bản vẽ hoàn công

• PCCC với căn chuyển đổi công năng kinh doanh

Lưu ý đặc thù khu vực

Do Đông Ngạc là làng cổ, một số thửa đất nằm gần khu vực di tích có thể bị hạn chế chỉ tiêu xây dựng → cần kiểm tra trước khi giao dịch.

Rủi ro cần tránh

• Giấy tờ viết tay trước 2008

• Đất chưa tách thửa hoặc đang chờ cấp sổ

• Lấn chỉ giới mở đường