Bán nhà đất Phường Định Công, Hà Nội - Diện tích 100 - 150 m²

Giới thiệu thị trường & lợi thế Phường Định Công, Hà Nội

Phường Định Công, Hà Nội là một trong những khu vực phát triển mạnh thuộc quận Hoàng Mai, sở hữu vị trí chiến lược, gần vành đai, gần các trung tâm kinh tế – giáo dục của Thủ đô. Khu vực này được biết đến với mật độ dân cư ổn định, tiện ích phong phú, giá trị bất động sản tăng đều và thanh khoản cao.

 

Thông tin về Phường Định Công, Hà Nội sau sắp nhập hành chính

Sắp xếp hành chính & vai trò trong quận Hoàng Mai mới

• Theo bài của Kinhtedothi, phường Định Công là một trong những phường đang tích cực chuẩn bị để vận hành mô hình chính quyền 2 cấp (quận – phường) kể từ ngày 01/7/2025.
• Trong danh sách phường mới của quận Hoàng Mai sau sắp xếp (theo Thư Viện Nhà Đất), Định Công là một phường được giữ.
• Do đó, Định Công không bị sáp nhập, hợp nhất thành phường khác, mà tiếp tục là một phường độc lập trong cấu trúc mới của Hoàng Mai.

Dân cư & phát triển địa phương

• Phường Định Công có quy mô dân cư lớn, là địa bàn dân cư hỗn hợp giữa khu dân cư truyền thống và các khu chung cư / đô thị mới.
• Phường cũng rất chú trọng việc phát triển đô thị “xanh – sạch – đẹp”: theo Kinhtedothi, phường huy động người dân tham gia phong trào vệ sinh môi trường, dọn hè, đường sá… để cải thiện chất lượng sống. 
• Đồng thời, quận Hoàng Mai dự kiến hoàn thành nhiều trường học mới trên địa bàn phường để đáp ứng nhu cầu dân số tăng cao. Ví dụ: có trường mầm non Sao Mai được xây mới tại phường Định Công.

Thị trường nhà đất Phường Định Công, Hà Nội hiện nay

Phân tích nhu cầu – xu hướng – dòng tiền

• Nhu cầu mua ở thực tăng nhanh nhờ hạ tầng mạnh và dân cư văn minh.

• Nhà ngõ ô tô, khu đô thị Định Công và khu quanh hồ Định Công là nhóm tài sản thanh khoản cao nhất.

• Nhà mặt phố Định Công – Giải Phóng – Trịnh Đình Cửu – Trần Điền thu hút nhà đầu tư kinh doanh.

• Dòng tiền 2025–2025 có xu hướng chọn tài sản pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, dễ cho thuê.

Xu hướng tìm mua bất động sản Phường Định Công, Hà Nội năm 2025

• Gia tăng nhu cầu nhà cho thuê quanh khu đô thị & bệnh viện.

• Nhà mới 4–5 tầng, thiết kế hiện đại được săn đón.

• Khu Định Công Thượng & Định Công Hạ có lượng tìm kiếm tăng mạnh vì giá mềm hơn khu đô thị.

• Xu hướng chuyển dịch về các tuyến gần vành đai 2.5 – 3 giúp giá trị khu vực tiếp tục tăng.

Ưu nhược điểm của nhà đất Phường Định Công, Hà Nội

Ưu điểm nổi bật

• Vị trí trung tâm quận Hoàng Mai, kết nối nhanh Thanh Xuân – Hai Bà Trưng.

• Gần bến xe Giáp Bát, ga Giáp Bát, các bệnh viện lớn: Bạch Mai – Việt Pháp – Nội tiết TW.

• Hệ thống trường học, chợ, khu thương mại đầy đủ.

• Giá bất động sản tăng đều 8–12%/năm tùy phân khúc.

• Nguồn cung phong phú từ nhà phố, đất nền, nhà ngõ, căn hộ khu đô thị.

Hạn chế cần lưu ý

• Một số điểm trũng cần để ý vấn đề thoát nước (khu thấp gần hồ).

• Một số ngõ nhỏ khó di chuyển vào giờ cao điểm.

• Cần kiểm tra kỹ quy hoạch mở rộng đường và hành lang kỹ thuật.

Vị trí & liên kết vùng của Phường Định Công, Hà Nội

Giao thông chính

• Định Công

• Trần Điền

• Giải Phóng

• Trịnh Đình Cửu

• Nguyễn Hữu Thọ

• Kết nối nhanh ra vành đai 2.5 – vành đai 3

Tiện ích trong bán kính 5–10 phút

• Hồ Định Công – Công viên hồ

• Bệnh viện Bạch Mai – Tai Mũi Họng TW

• Chợ Định Công – Chợ Xanh

• Trường: Tiểu học – THCS Định Công

• Gần Đại học Bách Khoa – Xây dựng – Kinh tế Quốc dân

Lợi thế khi an cư – kinh doanh

• Dân trí cao, an ninh tốt

• Khu đô thị hạ tầng đồng bộ

• Tập trung dân cư đông → dễ mở cửa hàng, văn phòng, spa, dịch vụ ăn uống

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị nhà đất Định Công

Hạ tầng giao thông nâng cấp

• Dự án mở rộng đường Định Công

• Dự án vành đai 2.5 xuyên Định Công

• Hệ thống đường nội khu khu đô thị Định Công ngày càng hoàn thiện

Dự án – tiện ích nổi bật khu vực

• Khu đô thị Định Công đồng bộ: hồ, công viên, trường học

• Trung tâm thương mại Tam Trinh – Linh Đàm

• Hệ thống siêu thị, cửa hàng tiện lợi phủ rộng

Tiềm năng dài hạn

• Gần nhiều trục giao thông trọng điểm

• Nhu cầu ở thực cao → giá trị tài sản ổn định

• Nhiều dự án nâng cấp hạ tầng quanh khu vực

Mặt bằng giá bán nhà đất Phường Định Công, Hà Nội (mới nhất)

Bảng giá theo từng loại hình

• Nhà mặt tiền Định Công – Trần Điền: 150–280 triệu/m²

• Nhà ngõ ô tô, gần khu đô thị: 90–140 triệu/m²

• Nhà ngõ nhỏ: 55–80 triệu/m²

• Đất nền thổ cư Định Công Thượng – Hạ: 80–160 triệu/m²

• Nhà cấp 4 – nhà cũ: 30–45 triệu/m²

Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất tại Định Công

• Hạ tầng xung quanh

• Gần hồ – công viên

• Pháp lý – sổ đỏ

• Mật độ dân cư

• Tiềm năng kinh doanh

• Quy hoạch trong tương lai

Các loại hình nhà đất được quan tâm tại Định Công

1. Nhà phố – lợi thế thương mại

• Tập trung đông người

• Dễ kinh doanh hoặc cho thuê

2. Nhà ngõ ô tô – đa công năng

• Ở + kinh doanh

• Thanh khoản mạnh

3. Đất nền thổ cư – giá mềm

• Dễ đầu tư dài hạn

• Tỷ lệ tăng giá ổn định

4. Nhà cấp 4 – dễ sở hữu

• Chi phí thấp

• Dễ cải tạo thành nhà 3–5 tầng

Đối tượng phù hợp mua nhà đất Phường Định Công

• Gia đình trẻ cần nơi ở ổn định

• Nhà đầu tư cần tài sản thanh khoản tốt

• Người kinh doanh mở cửa hàng dịch vụ

• Người mua tích lũy tài sản an toàn trong đô thị

Quy hoạch ảnh hưởng đến thị trường nhà đất Định Công

Dự án giao thông – đô thị tác động mạnh

• Vành đai 2.5

• Mở rộng đường Định Công – Trần Hòa

• Quy hoạch chỉnh trang khu đô thị Định Công

Lưu ý khi kiểm tra quy hoạch

• Hành lang an toàn lộ giới

• Vị trí gần hồ – công viên

• Định hướng mở rộng đường nội bộ

• Quy hoạch đất công cộng – dịch vụ

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Phường Định Công không lo rủi ro

Kiểm tra pháp lý kỹ

• Sổ đỏ

• Hoàn công

• Tranh chấp / cầm cố

So sánh giá thị trường

• Tham khảo 3–5 căn tương đương

• Đối chiếu giá bán các tháng gần đây

Đàm phán – chốt giao dịch

• Soạn hợp đồng chặt chẽ

• Công chứng đúng quy trình

• Sang tên trong 7–15 ngày

Những tuyến đường – khu vực “hot” tại Phường Định Công

• Đường Định Công

• Trần Điền

• Trịnh Đình Cửu

• Nguyễn Hữu Thọ

• Khu hồ Định Công

• Khu đô thị Định Công

Dự báo giá nhà đất Phường Định Công trong thời gian tới

• Giá dự báo tăng 7–12%/năm nhờ hạ tầng mạnh.

• Khu Định Công – Trần Điền – gần hồ tiếp tục dẫn đầu về thanh khoản.

• Nhà ngõ ô tô dự kiến tăng ổn định theo dòng cầu ở thật.