Phường Bồ Đề – Hà Nội là một trong những khu vực bất động sản sôi động nhất quận Long Biên, sở hữu vị trí cửa ngõ phía Đông Thủ đô, tiếp giáp sông Hồng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu mua – bán nhà đất tăng mạnh qua từng năm. Thị trường khu vực này ghi nhận sự đa dạng sản phẩm: nhà phố, nhà ngõ ô tô, đất thổ cư, chung cư, phù hợp cho cả người mua ở thật lẫn nhà đầu tư dài hạn.
1. Nhu cầu & xu hướng giao dịch
Nhu cầu mua tăng mạnh từ nhóm khách hàng trẻ muốn an cư gần trung tâm nhưng giá vẫn “mềm” hơn so với Hoàn Kiếm – Hai Bà Trưng.
Nhà đầu tư đánh giá cao Bồ Đề nhờ hạ tầng kết nối với nội đô nhanh, quỹ đất sạch còn nhiều, tốc độ đô thị hóa mạnh.
Các phân khúc hot: nhà ngõ ô tô, nhà phố kinh doanh, đất nền thổ cư, nhà ven hồ – gần trường học.
2. Dòng tiền đầu tư
Nhà phố & đất nền: tăng giá đều 8–12%/năm.
Nhà ngõ ô tô: thanh khoản tốt, phù hợp đầu tư 3–5 năm.
Căn nhỏ <3 tỷ: giao dịch nhanh nhất.
Xu hướng tìm mua bất động sản Phường Bồ Đề Hà Nội 2025
Dân số quận Long Biên tiếp tục tăng, đặc biệt các hộ trẻ chuyển từ nội thành sang khu vực thoáng – xanh.
Hạ tầng mở rộng: cầu Trần Hưng Đạo (quy hoạch), cầu Vĩnh Tuy 2, đường đê sông Hồng mở rộng → thúc đẩy giá nhà đất.
Xu hướng săn sản phẩm gần hồ Bồ Đề, gần trường học, gần các tuyến phố thương mại.
Ưu điểm nổi bật
Vị trí gần trung tâm: 5–10 phút sang phố cổ, Hồ Gươm qua cầu Chương Dương hoặc cầu Vĩnh Tuy.
Hạ tầng hiện đại, đường rộng, nhiều tuyến ô tô tránh.
Môi trường sống thoáng mát, nhiều cây xanh, gần sông và hồ.
Tiện ích giáo dục – y tế – thương mại đầy đủ: BV Tâm Anh, BV Đức Giang, hệ thống trường công – tư – quốc tế dày đặc.
Thanh khoản cao, giá trị tăng trưởng ổn định.
Hạn chế cần lưu ý
Một số tuyến ngõ nhỏ, khó đỗ xe.
Khu vực gần đê sông Hồng cần kiểm tra kỹ quy hoạch.
Một số sản phẩm cũ chưa hoàn công hoặc chưa cập nhật tài sản trên sổ.
Cơ sở hành chính & sắp xếp
Ý nghĩa & tác động hành chính
Ranh giới & bản đồ hành chính mới
Giao thông chính
Cầu Vĩnh Tuy (1 & 2)
Cầu Chương Dương
Đường Cổ Linh
Đường Ái Mộ
Đê Bồ Đề – đê Ngọc Lâm
Quốc lộ 5 – hướng đi Hải Phòng – Hưng Yên
Kết nối tiện ích 5–10 phút
Hồ Gươm
Phố Cổ Hà Nội
Aeon Mall Long Biên
Bệnh viện Tâm Anh – BV Đức Giang
Trường Wellspring, trường Bồ Đề, trường quốc tế Newton
Lợi thế an cư & kinh doanh
Khu dân cư đông, thu nhập cao.
Gần nhiều tuyến phố thương mại, phù hợp mở cửa hàng, spa, văn phòng, dịch vụ.
Khu vực gần hồ, trường học → nhu cầu thuê rất tốt.
Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Phường Bồ Đề Hà Nội
Cầu Vĩnh Tuy 2 đi vào hoạt động (2025) → giảm tải giao thông, tăng giá trị nhà phố.
Quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo kết nối Long Biên – Hoàn Kiếm.
Nhiều dự án thương mại – chung cư chất lượng cao: Valencia Garden, Mipec Long Biên, Eurowindow Riverside…
Nhiều công viên – hồ điều hòa giúp tăng giá trị an cư.
(Giá mang tính tham khảo, phụ thuộc vị trí – diện tích – pháp lý)
Nếu bạn cần, tôi có thể tạo biểu đồ giá theo phân khúc.
