Sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh-[Khóa học: Đầu Tư BĐS Và Mô Hình Thuê – Cho Thuê Lại] – Phần 24

0
23
khoc-hoc-dau-tu-bds-va-mo-hinh-thue-cho-thue-p24

Xin chào các bạn, trong nội dung chia sẻ trước tôi đã giúp bạn tìm hiểu về dòng tiền và lãi vốn để khai thác triệt để giá trị của BĐS bạn có thể quay trở lại bài viết trước đó để không bỏ lỡ những tin tức giá trị nhất, với bài chia sẻ hôm nay tôi sẽ giúp bạn sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh bởi BĐS là cuộc chơi lớn đòi hỏi tiền rất nhiều. 

khoc hoc dau tu bds va mo hinh thue cho thue p24 - Sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh-[Khóa học: Đầu Tư BĐS Và Mô Hình Thuê - Cho Thuê Lại] - Phần 24 - khoa-hoc-bat-dong-san

Trong kinh doanh BĐS có thuật ngữ OPM đó là other People Money, chính vì vậy chúng ta phải suy nghĩ cách sử dụng tiền của người khác. Điển hình là ông Donald Trump khi đầu tư BĐS không bao giờ quá 20% còn lại 80% là đi vay, người giàu có họ cũng đi vay bởi cuộc chơi này bản chất của nó là phải tận dụng đòn bẩy tài chính. Trong thị trường Việt Nam hiện nay chúng ta chỉ nên sử dụng khi thị trường đi lên, đòn bẩy chính là công cụ hữu ích để gia tăng lợi nhuận cực nhanh. 

Vay từ bạn bè người thân

Khi chúng ta muốn đầu tư BĐS ngoài số tiền tích lũy của bản thân bạn có thể vay người thân bạn bè. Bạn cần biết rằng lãi suất đầu vào của ngân hàng một năm khoảng 7% lãi suất cho vay BĐS đầu ra đối với các ngân hàng CP lên tới 11%. Nếu người thân của bạn, bạn bè của bạn gửi tiền ngân hàng với lợi nhuận 7% điều gì xảy ra nếu bạn đề xuất họ đưa ra cho họ một mức lãi 9%, chắc chắn họ sẽ cân nhắc và cho bạn vay.

Tuy nhiên để làm được điều này chắc chắn bạn phải là người có uy tín, giữ uy tín không phụ lòng tin tưởng của họ phải trả tiền cho họ hàng tháng. Đây là giải pháp huy động vốn rất nhanh giống như vay tín chấp, vay bằng uy tín của các bạn.

1aavay tien - Sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh-[Khóa học: Đầu Tư BĐS Và Mô Hình Thuê - Cho Thuê Lại] - Phần 24 - khoa-hoc-bat-dong-san
Vay từ bạn bè người thân

Bạn có thể làm thử 1 bài test gọi đến bạn bè và nói tôi cần vay một khoản này muốn vay từng này để xem mức độ tin cậy của mình đến đâu.Tôi có một lời khuyên cho bạn chính là nên chia nhỏ số tiền vay và vay nhiều người bởi đôi kho không phải ai cũng có tiền nhiều như vậy. 

Bạn cần nói tôi cần vay 1 năm sau một năm tôi trả gốc và trả lãi 9%. Các bạn phải giữ uy tín cho mình, khi có những người quen sẽ huy động rất nhanh, cộng với tiền có sẵn của mình bạn sẽ dễ dàng sở hữu được các BĐS để đầu tư

Có nhiều người không có tích lũy họ vẫn mua bất động sản, chẳng hạn họ muốn mua BĐS 2 tỷ, thông thường vay bên ngoài khoảng 70% bạn bè còn 30% vay người thân như cha mẹ anh chị em ruột. Tóm lại chúng ta có thể kết hợp những nguồn vay này vẫn sở hữu được một BĐS tốt cho mình. 

Vay ngân hàng

Nếu muốn vay ngân hàng bạn phải chứng minh thu nhập của mình, bạn phải sao kê tài khoản của mình trong vòng 3 tháng nếu là làm công ăn lương, tốt nhất là làm cho công ty và có thu nhập đủ lớn để trả nợ. Chẳng hạn chúng ta vay 700 triệu trong vòng 5 năm thì phải trả 10 triệu/ tháng cả lãi cả gốc thì thu nhập của bạn phải là 20 triệu, Bởi 10 triệu bạn trả cho ngân hàng và 10 triệu sinh hoạt.

1aagiao dich tai ngan hang - Sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh-[Khóa học: Đầu Tư BĐS Và Mô Hình Thuê - Cho Thuê Lại] - Phần 24 - khoa-hoc-bat-dong-san
Vay ngân hàng

Vay ngân hàng là một cuộc chơi lớn nếu bạn trả chậm họ sẽ đưa bạn vào danh sách nợ xấu, họ sẽ report bạn trên hệ thống thông tin lưu trữ tập trung, nếu cá nhân đã từng vay tiền sẽ có lịch sử tín dụng và nếu nợ xấu bạn sẽ không thể vay được ai nữa đó là nguyên tắc. Chính vì vậy bạn phải bảo vệ lịch sử tín dụng của mình thật tốt đó là điều quan trọng, đây là cuộc chơi dài hạn vì vậy bạn phải cân đối được dòng tiền.

Cùng đầu tư

Cách tiếp theo bạn có thể cùng đầu tư, trên thị trường có rất nhiều hội nhóm để cùng nhau đầu tư vào một BĐS lớn hơn, chẳng hạn có một BĐS 5 tỷ thì chúng ta có thể chia ra có người có thể đầu tư ít có người đầu nhiều và chia lợi nhuận theo tỉ lệ. Nếu chúng ta đồng thuận với nhau chọn bán thời điểm tốt nhất thì đó cũng là giải pháp tốt

Khi chúng ta sử dụng đầu tư đòn bẩy thông minh trong thị trường đi lên thì rất tốt. Chẳng hạn chúng ta mua một BĐS 3 tỷ sau 1 năm BĐS tăng lên thành 5 tỷ nếu chúng ta có 100% vốn các bạn đã có thể lời 2 tỷ đó là tiền gốc của bạn. Còn nếu cx 3 tỷ đó chia ra thành 3 phần mỗi phần 1 tỷ và mỗi phần vay thêm 2 tỷ để đầu tư 3 BĐS. Tổng tiền vay của bạn là 6 tỷ mua 3 bất động sản sau một năm từ giá trị tăng lên từ  3- 5 tỷ  thì  5×3 = 15 tỷ bạn trả nợ 6 tỷ còn 9 tỷ như vậy sau 1 năm bạn kiếm được 6 tỷ tiền lời, nó hấp dẫn hơn rất nhiều so với tiền gốc của bạn

Nếu thị trường rớt xuống chúng ta sẽ phải trả gốc ngân hàng, lỗ vốn và mất tiền do đó bạn phải tính toán và thận trọng. Xin cảm ơn các bạn và hẹn gặp lại các bạn trong những nội dung chia sẻ tiếp theo

Xem lộ trình khóa học đầu tư BĐS và mô hình thuê – cho thuê lại – Henry Khánh

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here