Pháp lý & Hợp đồng-[Khóa Học: Môi Giới Nhà Thuê] - Phần 14

Về vấn đề pháp lý chắc chắn bạn không thể bỏ qua những vấn đề sau:

Chính chủ

Hiểu một cách nôm na nhất thì chính chủ ở đây là tài sản của vợ/chồng hoặc cá nhân được đứng tên trong sổ đỏ và trực tiếp đứng ra kí cho thuê. Có vài điều bạn cần quan tâm:

• Nếu trên sổ đỏ chỉ có 1 mình vợ hoặc chồng: Đây vẫn là tài sản chung mặc dù tên chỉ có 1 người. Nếu như họ muốn ký thì chắc chắn phải có sự góp mặt đầy đủ của cả hai vợ chồng. Còn nếu như họ muốn kí một mình thì hãy yêu cầu họ cung cấp giấy chứng nhận độc thân.  Trường hợp cuối cùng nếu như họ không có giấy chứng nhận độc thân thì bắt buộc họ phải có một tờ giấy mang tên khước từ tài sản. Lúc đó mới được một mình ký và có hiệu lực
• Nếu ghi hộ gia đình: Bạn cần phải xem xét mọi thông tin trong hộ khẩu xem có bao nhiêu thành viên trong gia đình từ con đẻ tới con nuôi. Và tất nhiên sẽ cần phải có chữ ký của tất cả những người này. Nếu không tài sản sẽ tranh chấp gặp khó khăn trong việc xây dựng trong sau này.

Người đi thuê cho thuê lại

Về cơ bản cho người đi thuê hoàn toàn có quyền cho thuê lại, tuy nhiên để việc pháp lý được diễn ra một cách thuận lợi nhất về bạn bắt buộc phải lưu ý những vấn đề như sau:

• Trong hợp đồng của những người đi thuê có được quyền cho thuê lại hay không?
• Ho có được sang nhượng cho người khác hay không?

=>Nếu như họ có quyền này hợp đồng có thể mang đi công chứng như bình thường. Còn nếu như họ không có chủ nhà có thể đòi lại bất cứ thời điểm nào 

Quy định về ủy quyền

Ủy quyền ký hợp đồng

Nếu như chủ nhà đi xa và ủy quyền cho tất cả những thành viên trong gia đình được quyền ký hợp đồng thì bắt buộc nó phải có dấu cũng phải có công chứng thì mới có hiệu lực

Ủy quyền không hủy ngang

Nếu như có được hợp đồng này có công chứng người đứng ra ký hợp đồng hoàn toàn có quyền giữ chủ nhà và mọi thứ đều hợp tác hợp đồng đều có thể mang đi công chứng được 

Nội dung hợp đồng

Hỏi khách hàng có công chứng hay không công chứng

Có công chứng

Bảo vệ được khách hàng tốt hơn, chẳng hạn chủ nhà đã cho đơn vị nào thuê rồi, còn khi ký cho bạn mà không công chứng đồng nghĩa không có hiệu lực. Công chứng để khẳng định rằng chủ nhà sẽ không thể làm việc với bên thứ 2 hay ký nhiều hợp đồng.

Ngoài ra đối với trường hợp công chứng cũng sẽ giúp vào với khách hàng tốt hơn bởi nếu như tài sản của ngôi nhà bạn đang có ý định thuê đang là tài sản thế chấp trong ngân hàng thì lúc này chủ nhà sẽ chỉ có quyền sở hữu mà không có quyền cho thuê trước khi được phép của ngân hàng với Công chứng sẽ khẳng định rằng đó là tài sản chính chủ của khách hàng

Không công chứng

Nếu như bạn cảm thấy tin cậy nếu như bạn cảm thấy chủ nhà đàng hoàng thì bạn hoàn toàn có quyền không công chứng. Về cơ bản thì hợp đồng không công chứng, có công chứng cũng hoàn toàn có giá trị ngang nhau chắc chắn rằng bạn phải là người đảm bảo mình là người thuê duy nhất ở tại đây. Tuy nhiên trong trường hợp này chúng tôi không khuyến khích bởi nó vẫn còn khá nhiều rủi ro 

Giá thuê và thuế

• Giá thuê đã bao gồm thuế hay là chưa thuế bạn cần phải xác định rõ ràng được điều này. Và nếu như nói là giá đã gồm thuế thì phải ghi rõ ràng nó bao gồm những loại thuế nào và mức thuế ai sẽ là người phải chịu 
• Bạn cũng cần phải làm rõ ràng trong hợp đồng bằng giá thuê đã có điện nước hay chưa? đã có quyền sử dụng các trang thiết bị hay chưa có phí quản lý, vệ sinh, trước bạ internet hay không nếu không sẽ có tranh chấp

Các loại thuế

Nếu như hợp đồng này là hợp đồng giữa công ty ký kết với một cá nhân thì chắc chắn nó phải có rất nhiều các loại thuế khác nhau mà nhà môi giới cần nắm rõ và công ty phải chịu

• VAT tương đương 10% của hợp đồng.
• Thu nhập cá nhân: 5 - 10% tùy từng nơi ở

Ngoài ra cũng có rất nhiều những quyền lợi khác bạn có thể đưa vào trong hợp đồng chẳng hạn như quyền treo biển quảng cáo, kinh doanh, sang nhượng, đền bù tất cả phải đưa vào.

Chúc các bạn thành công, nắm rõ và có được sự hỗ trợ với khách hàng của mình tốt nhất. Hẹn gặp lại bạn trong nội dung bài chia sẻ tiếp theo