Những lưu ý khi cho thuê mặt bằng để tránh những rắc rối về sau

Cho thuê mặt bằng cũng dần trở thành một loại hình kinh doanh mang lại lợi nhuận cao. Vậy làm thế nào để tối ưu lợi ích của người cho thuê nhưng vẫn không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người đi thuê? Hãy tham khảo những lưu ý khi cho thuê mặt bằng qua bài viết dưới đây.

Xác định đối tượng cho thuê

Chắc chắn rằng khi có ý định cho thuê mặt bằng, việc đầu tiên bạn làm là đăng thông tin trên các diễn đàn, hội nhóm, website… để tìm kiếm người đang muốn thuê mặt bằng kinh doanh. Thế nhưng việc làm này không thực sự tốt, thay vào đó bạn cần phải xác định rõ đối tượng mình muốn cho thuê là ai. Vì bạn biết đấy, cho thuê mặt bằng là một hình thức bàn giao quyền sử dụng cho người khác mà ông bà xưa vẫn thường hay nói phải “chọn mặt gửi vàng”.

Thêm nữa là bạn cần phải xác định “công dụng” của mặt bằng bạn đang sở hữu như thế nào. Chẳng hạn như bạn sở hữu một mảnh đất nhỏ ngoài mặt tiền hoặc đầu hẻm thì sẽ phù hợp với những ai có nhu cầu mở shop thời trang, kinh doanh ăn uống… Còn nếu là mặt bằng lớn ngoài trung tâm thành phố, trên đường có giao thông tấp nập, gần trung tâm mua sắm thì có thể cho thuê để mở văn phòng, phòng tập gym, quán cafe…

Tác dụng của việc xác định đối tượng cho thuê là tiết kiệm thời gian tìm kiếm cũng như có thể yên tâm hơn khi biết rõ mục đích muốn thuê mặt bằng là gì. Và vì sao đây là một trong những lưu ý khi cho thuê mặt bằng quan trọng hàng đầu, vì bạn sẽ tránh được những hành vi kinh doanh phi pháp có thể sẽ mang đến những rắc rối cho bạn về sau.

Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh mà bạn không nên bỏ qua

Định giá cho thuê

Mức giá cho thuê tất nhiên là phải có lợi cho bạn - chủ mặt bằng nhưng cũng phải hợp lý đối với khách thuê. Vậy bí quyết để định giá mặt bằng cho thuê là dựa vào các yếu tố sau:

• Vị trí mặt bằng: Nếu là nhà, đất thì cần quan tâm đến khu vực, giao thông lân cận. Còn nếu bạn đang sở hữu căn hộ thì bên cạnh 2 tiêu chí then chốt kể trên thì cần phải quan tâm đến số tầng và những tiện ích kèm theo gắn liền với căn hộ đó;
• Diện tích, tình trạng tài sản hiện tại;
• Khả năng kinh doanh: có thể kinh doanh những loại hình gì, hay có phù hợp để mở văn phòng hay không?
• Dự trù các khoản chi phí để nâng cấp, sửa chữa nếu có vấn đề xảy ra hoặc nếu không hỗ trợ chi phí này thì phải quy định rõ trong hợp đồng;
• Tham khảo giá của các khu vực lân cận cũng như giá cho thuê mặt bằng hiện nay trên thị trường là bao nhiêu;
• Thời gian cho thuê mong muốn như thế nào. Nếu muốn cho thuê dài hạn thì mức giá nên “mềm” hơn để thu hút sự chú ý của người đi thuê.

Những lưu ý khi cho thuê mặt bằng trên đây giúp bạn dễ dàng hơn trong việc xác định mức giá cho thuê hợp lý. Mức giá hợp lý không những hấp dẫn người đi thuê, bạn cũng dễ dàng chọn lọc đối tượng mà mình mong muốn.

Thái độ thân thiện với người muốn thuê

Ông bà ta vẫn thường có câu “bánh ít đi thì bánh quy lại”. Do đó, bạn mong muốn khách thuê mặt bằng không chỉ sử dụng mặt bằng đúng mục đích mà còn sử dụng một cách tử tế, không gây hại đến tài sản của mình thì thái độ của người cho thuê vô cùng quan trọng.

Vì thế, khi đã chọn được người thuê, hãy luôn cố gắng giữ thái độ thân thiện để sự hợp tác của hai bên diễn ra suôn sẻ, hạn chế những mâu thuẫn không đáng có và bạn cũng dễ kiểm soát quá trình thuê hơn. Thêm nữa, khi thái độ của bạn mềm mỏng sẽ dễ dàng can thiệp nếu phát hiện có tình trạng bất thường xảy ra nhưng vẫn không làm người đi thuê cảm thấy khó chịu.

Từ đây, có thể thấy rằng yếu tố cuối cùng trong những lưu ý khi cho thuê mặt bằng chính là tinh thần hợp tác của cả hai bên. Có thể hỏi thăm định kỳ tình trạng làm ăn, buôn bán, kinh doanh của người đi thuê như thế nào để nhân cơ hội đó nắm được tình hình tài sản của mình ra sao. Nếu sửa chữa, khắc phục sự cố là nghĩa vụ của bạn thì nhanh chóng thực hiện trong thời gian sớm nhất để không làm ảnh hưởng đến “việc sử dụng” của người thuê.

Có thể bạn quan tâm: Kinh Nghiệm Tìm Phòng Trọ Nhanh Chóng Và Hiệu Quả Nhất

Những lưu ý khi cho thuê mặt bằng quan trọng khi lập hợp đồng

Những điều khoản, thông tin trong hợp đồng cần phải lưu ý như sau:

• Thông tin cơ bản của bên thuê mặt bằng và bên cho thuê mặt bằng;
• Các cam kết về giá cho thuê trong suốt thời gian cho thuê mặt bằng;
• Thời hạn thuê mặt bằng;
• Tiền cọc;
• Nghĩa vụ phải sửa chữa, khắc phục sự cố, thực hiện cải tạo tình trạng mặt bằng;
• Hiện trạng mặt bằng trước khi cho thuê;
• Những quy định hình phạt khi vi phạm hợp đồng.

Bài viết những lưu ý khi cho thuê mặt bằng của chuyên mục lời khuyên của người thuê trên đây sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu khi có tranh chấp, xung đột giữa hai bên. Đây cũng là một trong những bí quyết vàng nếu bạn là người chưa từng có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nói chung.