Mua bán đất nền và những kinh nghiệm “vàng” không thể bỏ qua

“An cư lạc nghiệp” là câu nói thể hiện mong muốn của con người về sự ổn định và phát triển bền vững trong tương lai. Cũng bởi vậy mà xu hướng mua đất nền để xây nhà được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, đất nền còn là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, mang về nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu rõ hơn về kênh bất động sản này nhé.

Đất nền là gì ?

Đất nền là những là những lo đất gần như chưa có những tác động của con người, đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn còn trong trạng thái vẹn nguyên ban đầu chưa tiến hành xây dựng.

Những lưu ý quan trọng khi mua đất nền

Khi muốn mua đất nền bạn cần chú ý một số vấn đề quan trọng sau:

• Chủ đầu tư: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có thành tích tốn, các trách nhiệm và tiềm lực kinh tế vững.
• Xác định mục đích mua đất nền
• Vị trí là yếu tố không thể bỏ qua
• Không nên mua đất sổ chung sẽ dẫn tới nhiều tranh chấp trong tương lai
• Giấy tờ rõ ràng trong mọi giao dịch
• Tìm hiểu các giấy tờ có liên quan, xem xét hồ sơ pháp lý dự án
• Tìm hiểu kỹ về trình tự nộp tiền, theo sát tiến độ thanh toán
• Chú ý thay đổi quy hoạch
• Cân nhắc yếu tố môi trường, hướng đất, địa chất
• Không chạy theo tâm lý đám đông
• Đọc kỹ hợp đồng trước khi tiến hành mua đất nền…

Có thể bạn quan tâm: Tự do tài chính bằng bất động sản

Đầu tư đất nền

Theo nhiều chuyên gia nhận định, việc đầu tư đất nền đã và sẽ là xu hướng trong tương lai bởi có nhiều lợi ích từ kênh đầu tư này:

Thứ nhất, lời nhiều: so với những phân khúc bất động sản khác thì đất nền là loại hình đầu tư thu tiền chênh cao hơn, có tốc độ tăng giá nhanh nhất hiện nay.

Thứ hai, dễ bán ra: đất nền phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng lợi nhuận trong thời gian ngắn, chào bán sản phẩm không quá lâu, dễ tìm khách mua hơn những phân khúc khác.

Thú ba, đất nền được xem là “của để dành” của nhà đầu tư, khi mà chúng luôn có nhu cầu lớn tại mọi thời điểm, nó luôn bảo toàn giá trị và khả năng sinh lợi tốt nhất.

Thứ tư, đất nền chính là sự lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư có xu hướng an toàn, nhờ vào tính linh động giúp cho dòng tiền của nhà đầu tư ít biến động

Thứ năm, khả năng tăng giá của đất nền rất cao, so với phân khúc khác nhu cầu mua đất nền của người dân vẫn cao hơn, nó có thể lên giá nhanh chóng phụ thuộc vào nhu cầu thị trường.

Thủ tục mua bán đất nền dự án

Cơ sở pháp lý: Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 194 Luật Đất đai 2013…

Về quy định mua đất nền chủ đầu tư: Chủ đầu tư phải được cho phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền thì mới có thể bán đất nền dự án.

Về hợp đồng: chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách hàng dưới dạng hợp đồng góp vốn, hợp tác, hợp đồng đặt cọc. Có 2 trường hợp trong hợp đồng: Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư và hợp đồng mua bán đất nền dự án có sổ đỏ cần ra công chứng.

Về thủ tục cấp sổ đỏ cho tổ chức pháp nhân sẽ do UBND cấp tỉnh/thành phố cấp, nếu là khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận/huyện cấp.

Kinh nghiệm mua bán đất nền

Bạn đang có dự định mua bán đất nền, vậy thì đừng bỏ qua 13 kinh nghiệm “vàng” dưới đây, chúng sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro cũng nhưng giảm thiểu tình trạng “mất tiền oan”.

• Tìm hiểu thật kỹ về thông tin khu đất: mảnh đất đó thuộc diện nào, giao thông ra sao, khu dân cư có ổn định, các tiện ích khác như thế nào….
• Chọn lựa hướng phù hợp để có mảnh đất lý tưởng cho việc xây nhà
• Lựa chọn vị trí mảnh đất đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề, hợp phong thủy
• Đừng quên tìm hiểu môi trường sống xung quanh
• Không chọn mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải
• Lối đi vào không được có tranh chất
• Tìm hiểu về địa chất của mảnh đất để tránh ảnh hưởng đến việc xây nhà
• Bắt buộc mảnh đất đó phải có sổ đỏ
• Hãy cẩn trọng để tránh những rủi ro trong khi đặt cọc mua nhà đất
• Ra phòng công chứng để kiểm tra lại tính pháp lý mảnh đất
• Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Thực hiện thanh toán nên ra ngân hàng
• Không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ.

Có thể bạn quan tâm: Các phương pháp tìm kiếm khu dân cư mục tiêu chính xác

Trên đây là một số thông tin về việc mua bán đất nền, hy vọng bạn có được những kiến thức bổ ích từ bài viết. Chúc bạn luôn thành công với những dự định của mình trong tương lai.

Tham khảo thêm những thông tin mới nhất tại chuyên mục TÀI CHÍNH – CHỨNG KHOÁN – BẤT ĐỘNG SẢN của Meey Land nhé!