Làm thế nào cho thuê bất động sản nhanh trong 7 ngày-[Khóa học: Đầu Tư BĐS Và Mô Hình Thuê - Cho Thuê Lại] - Phần 9

Thứ tư, 23/06/2021-14:06

Sau khi kết thúc chương thứ nhất với bài học cuối cùng mang tên cải tạo - sửa chữa và tổng kết chương chúng ta đã có được đầu vào là những căn nhà trị, thuộc lòng kinh nghiệm đàm phán, cải tạo lại nhà để gia tăng giá trị. Chắc chắn bước tiếp theo chúng ta không thể bỏ qua chính là tìm kiếm khách hàng để khai thác cho thuê.

Bài học đầu tiên mà tôi muốn muốn chia sẻ đến bạn mang tên “ làm thế nào cho thuê bất động sản nhanh trong 7 ngày” chắc chắn đó là nỗi băn khoăn của nhiều người. Bạn đã sẵn sàng chưa? chúng ta sẽ cùng nhau khám phá ngay bây giờ nhé

khoc-hoc-dau-tu-bds-va-mo-hinh-thue-cho-thue-p9

Tại sao phải tìm khách hàng cho thuê nhanh chóng

Chúng ta sẽ cần có rất nhiều động tác để khai thác và ngôi nhà đến tay khách hàng bởi chúng ta sẽ phải đối mặt với chi phí cơ hội. Tức là hàng tháng bạn phải trả tiền nhà nếu bạn không tìm kiếm được khách hàng bạn vẫn phải trả khoản tiền đó.

Chẳng hạn bạn thuê một căn nhà với mức giá 18 triệu/ tháng/30 ngày thì mỗi ngày chúng ta sẽ phải mất 600 ngàn. Nếu bạn không tìm ra được đầu ra đây là con số vô cùng áp lực chỉ cần mở mắt ra bạn đã mất đi 600 ngàn, đó là một con số không hề nhỏ.

Tổng quan cách tìm kiếm khách hàng thuê nhà

Từ những phân tích của tôi ở trong phần trên, khi bạn đã xuống tiền bạn phải đầy đầu ra thật nhanh do đó:

Có được danh sách khách hàng tiềm năng

Bạn phải có được danh sách khách hàng tiềm năng, bạn có thể tìm kiếm từ nhiều nguồn như đăng tin ở trên các website rao vặt để khách hàng gọi đến hoặc bạn có thể đăng truyền thống ở các kênh zalo, facebook hay thậm chí bạn có thể nhờ bạn bè giới thiệu.

Tìm kiếm khách hàng trên các phương tiện truyền thông

Bạn nên áp dụng càng nhiều kênh càng tốt vì sẽ gia tăng cơ hội tối đa để bạn lấp đầy phòng một cách nhanh chóng nhất

Xác định giá cho thuê

Bạn nên nhớ rằng thuê và cho thuê lại chính là mô hình kinh doanh kiếm lời, vi vậy nếu bạn thuê một căn nhà 18 triệu có 3 phòng tương đương với 6 triệu một phòng, lúc này làm sao bạn phải cho thuê ra được 8 triệu 9 triệu mới có lời. Ngoài ra bạn còn phải tính toán chi phí khấu hao vật dụng trong nhà, chi phí sửa chữa, các khoản chi phí quảng cáo marketing.

Chúng ta phải tính ra được một cách chi tiết chẳng hạn nếu căn phòng này cho thuê ra mức 10 triệu thì chúng ta sẽ có lời 12 triệu nhưng cái đó chưa phải là lợi nhuận thực. Tại sao? Số tiền 18 triệu mà thu về bạn phải trừ đi chi phí khấu hao trong quá trình vận hành từ đó mới ra được lời thật sự. Đó là động tác mà bạn phải tính toán chi tiết, bạn cần hiểu chi phí và mức giá muốn cho thuê. Nếu bạn đủ lực hoàn toàn bạn có thể định giá được ngoài việc dựa vào các căn hộ xung quanh.

Phải xác định được giá cho thuê

Ngoài ra bạn cần biết rằng nếu bạn có ý tưởng kinh doanh, bạn có những lợi thế mà căn hộ khác không có được thì có thể khách hàng sẽ trả mức giá cao hơn.

Nên nhờ môi giới

Sau khi bạn đã có được giá bạn có thể hình dung ra những điều khoản của một hợp đồng, bạn nên có 2 hướng:

Kết hợp với các môi giới: Việc kết hợp với các môi giới bất động sản để tìm khách là việc bạn nên làm, họ là những người có dữ liệu lớn sẽ giúp bạn tiếp cận được khách hàng nhanh hơn, Tuy nhiên với hình thức này bạn sẽ phải trả một khoản tiền chi phí cho bạn
Tự tìm kiếm: Bạn có thể tự tìm kiếm đây là giải pháp không mất phí nhưng rất lâu hơn cả chúng ta đang đối mặt với các khoản chi phí cơ hội, do dó làm sao trong khoảng 1 tuần bạn phải đầy được full phòng

Tôi kết thúc bài chia sẻ hôm nay tại đây, xin cảm ơn các bạn đã theo dõi những chia sẻ của tôi, hẹn gặp lại các bạn trong những nội dung sau

Xem lộ trình khóa học đầu tư BĐS và mô hình thuê - cho thuê lại - Henry Khánh