Meey Land
Kinh nghiệm đi thuê phòng trọ không bị hớ, hiệu quả nhất
Kênh tìm nhà trọ
Tìm trên mạng
Hiện nay có rất nhiều website hỗ trợ tìm kiếm phòng trọ. Việc tìm kiếm thông qua các diễn đàn, website giúp bạn có nhiều thông tin về hơn và cũng thoải mái trong việc lựa chọn theo tiêu chí mình muốn (giá cả, kiểu phòng, khu vực, an ninh... ).
Hơn nữa, bạn cũng không cần đi lại quá nhiều mà chỉ cần một chiếc smartphone là có ngay hàng trăm kết quả theo tiêu chuẩn của bạn. Hãy thử tham khảo website Meeeyland.com, một website chuyên đăng tin cho phòng trọ theo khu vực. Tính đến nay Meeyland đã truyền thông được hơn 70.000 địa điểm trọ uy tín, chất lượng với số lượt truy cập hàng tháng lên đến 2.000.000 lượt xem.
Tìm trực tiếp
Đến trực tiếp để tìm kiếm phòng trọ cũng là một cách hay. Thế nhưng cách này chỉ thực sự hiệu quả đối với những vùng vắng, dân cư không đông đúc. Vì đối với những thành phố lớn, thành phố du lịch thì rất dễ gặp lừa đảo, dễ gặp phải “cò phòng trọ” dắt đến những nơi cho thuê không an ninh, không chính chủ.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm thuê phòng trọ thì việc tìm kiếm trực tiếp sẽ dễ dàng quan sát, “tham quan” phòng trọ cũng như những khu vực xung quanh hơn vì người ta vẫn thường nói “trăm nghe không bằng một thấy” mà.
Một cách để hạn chế các tình trạng lừa đảo đó là hãy liên hệ, gọi điện đến số điện thoại trên các biển quảng cáo trước. Bạn cần tìm hiểu những thông tin cơ bản như diện tích, cách tính tiền điện nước, giờ giấc…
Theo kinh nghiệm thuê nhà trọ, nếu phòng trọ chính chủ không qua trung gian thì họ sẽ trả lời cụ thể cho bạn những thông tin đó. Còn nếu là “cò nhà” thì sẽ hẹn bạn ở một địa điểm nào đó để trao đổi và dẫn đến xem nhà.
Gián tiếp qua người thân, bạn bè
Có thể nhờ bạn bè, người thân sống ở khu vực đó, thành phố mà bạn sắp chuyển đến ở để tìm trọ vì họ hiểu rõ khu vực nào an ninh tốt, khu vực nào có phòng trọ giá rẻ. Tuy nhiên, nhược điểm của kênh tìm kiếm này là khá bất tiện và bị động. Vì ai cũng có công việc riêng, nhờ vả người khác quá nhiều sẽ ảnh hưởng đến mối quan hệ của cả hai, đặc biệt là khi phòng trọ bạn được người đó giới thiệu không như bạn mong muốn.
Đối với tân sinh viên mà không có người thân quen thì có thể chủ động tham gia vào các group hỗ trợ tân sinh viên để nhờ anh, chị giới thiệu phòng trọ uy tín. Có rất nhiều anh chị nhiệt huyết, chắc chắn họ sẽ sẵn lòng giúp đỡ bạn tìm được phòng trọ phù hợp.
THAM KHẢO THÊM:
Xác định khu vực thuê nhà trọ
Việc xác định nhu cầu của bản thân là một trong những điều cơ bản mà bạn nên thực hiện trước khi tìm kiếm một chỗ thuê trọ hợp lý. Bạn phải tính toán đến chi tiêu hàng tháng, chi phí cũng như khả năng chi trả của bản thân. Nhờ đó có thể lựa chọn được những khu trọ đáp ứng được các yêu cầu đề ra. Nếu bạn thuê một phòng trọ quá đắt, bạn sẽ phải gồng gánh hàng tháng chỉ để chi trả một khoản tiền thuê khổng lồ.
Ngoài ra, hãy xem xét đến nhu cầu sinh hoạt cũng như không gian thuê trọ cần thiết. Bạn sẽ cần đến những tiện ích nào? Nhờ đó sẽ không gây cản trở đến việc sinh hoạt cũng như cuộc sống hàng ngày
Giá thuê phòng trọ
Đối với những người chưa có kinh nghiệm đi thuê phòng trọ sẽ khá ngỡ ngàng với nhiều mức giá thuê. Nào! Cùng tìm hiểu các mức giá thuê phòng trọ như thế nào, khác nhau ra sao nhé.
Giá phòng khép kín
Trước hết bạn cần tìm hiểu phòng trọ khép kín là gì? Đó là kiểu phòng mà người đi thuê có thể thực hiện các hoạt động sinh hoạt cá nhân trong khuôn viên phòng trọ của mình như nấu ăn, vệ sinh, phơi quần áo mà không cần phải tương tác, tiếp xúc với người xung quanh. Vì vậy có thể thấy rằng phòng trọ khép kín riêng tư hơn, an toàn hơn.
Tất nhiên giá thuê phòng trọ khép kín sẽ cao hơn hẳn so với phòng trọ không khép kín bởi chủ nhà trọ phải thiết kế riêng từng khu vực chức năng như nhà vệ sinh, sân phơi, khu vực nấu ăn ở mỗi phòng.
Giá phòng không khép kín
Không cần biết quá nhiều kinh nghiệm thuê phòng trọ cũng dễ dàng nhận ra được giá phòng trọ không khép kín thấp hơn nhiều. Bởi tiện nghi, không gian riêng không được đảm bảo. Hầu như người thuê phòng trọ không khép kín phải sinh hoạt chung với nhau như nấu ăn chung, sử dụng chung nhà vệ sinh và chung sân phơi… Như vậy, phòng trọ mà bạn thuê chỉ đơn thuần là không gian để học tập, thư giãn chứ không thể thực hiện các chức năng khác.
Tiền cọc
Không có quy định cụ thể rằng mức cọc phòng trọ, nhà trọ là bao nhiêu. Thường thì phòng trọ nhỏ chỉ cần cọc trước 1 tháng. Còn những phòng trò lớn thì đôi khi phải cọc đến 2-3 tháng tiền nhà. Một số khu vực còn yêu cầu đóng trước tiền nhà 1 khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn 3 tháng, 6 tháng hay thậm chí là một năm.
Theo kinh nghiệm thuê phòng trọ của các bạn sinh viên khác thì điều này là không nên vì bạn chưa hiểu rõ quy tắc phòng trọ. Thậm chí chỉ 1 2 tháng sau có việc bạn phải chuyển sang nơi khác thì phải chấp nhận mất trắng khoản tiền còn lại. Vậy nên hãy cân nhắc trước những quy tắc cọc tiền trọ này trước khi quyết định có thuê hay không nhé.
Điện, nước và phụ phí khác
Tiền điện
Bạn nên chọn những phòng trọ có bố trí đồng hồ điện và đồng hồ nước riêng. Vì hiện nay ở các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM có xuất hiện những trường hợp câu trộm điện. Do đó khi nghi ngờ bạn đang bị câu trộm điện, hãy thử tắt cầu dao điện và nước rồi kiểm tra đồng hồ xem số có đang tiếp tục nhảy số hay không. Nếu có thì dễ dàng đoán được bạn đang bị câu lén điện rồi đó.
Hiện nay, theo quyết định 4495/QĐ-BCT có quy định mức giá điện khi cho thuê nhà trọ, phòng trọ như sau: 6 mức giá điện hiện hành: 1.549, 1.600, 1.858, 2.340, 2.615, 2.701 đồng/kwh. 6 mức giá này tương ứng với 6 bậc sử dụng (đối với người đi thuê trọ trên 12 tháng và đã được đăng ký tạm trú).
Còn nếu thuê trọ dưới 12 tháng và chưa kê khai tạm trú thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt của thang bậc thứ 3 là 1.858 đồng / kwh (giá chưa thuế GTGT). Từ khung giá này, bạn có thể đối chiếu giá điện mà khu vực bạn muốn thuê là bao nhiêu.
Tiền nước
Khác với giá điện, giá nước sẽ được quy định theo từng địa phương.
| Cách tính tiền nước ở TP.HCM | Cách tính tiền điện ở Hà Nội | |
| Cơ sở pháp lý | Quyết định số 103/2009/QĐ-UBND đối với người đi thuê phòng từ 12 tháng trở lên | Quyết định số 38/2013/QĐ-UBND đối với người đi thuê phòng từ 12 tháng trở lên |
| Cách tính giá nước sạch |
|
|
Giá wifi
Một số nhà trọ sẽ cung cấp hệ thống wifi miễn phí, tuy nhiên đường truyền thường không ổn định vì quá nhiều người sử dụng. Một số nhà có tính phí khoảng 50.000 - 200.000 đồng/phòng.
Phí giữ xe
Một vài nơi có cổng chung thì bạn chỉ việc đỗ xe trước cửa phòng của bạn và tự dùng xích khóa lại, như vậy thì sẽ tiết kiệm tiền gửi xe hàng tháng. Nhưng cũng có một vài khu vực không có cổng hoặc không có sân trước quá rộng đủ để xe thì bạn sẽ phải tìm bãi đổ xe gần đó, phí giữ xe ở bãi đổ từ 150.000 - 200.000 đồng/ tháng.
Phí vệ sinh chung
Gồm có chi phí đổ rác, vệ sinh không gian dùng chung như cầu thang, hành lang, lối đi, nhà vệ sinh chung…. Tất nhiên những mức phí này người đi thuê chịu, khoảng từ 20.000-60.000/ tháng/ phòng.
An ninh phòng và an toàn bản thân
Theo kinh nghiệm tìm phòng trọ, nên chú ý đến sinh hoạt của những gia đình xung quanh, có cá độ, bài bạc gì không. Xung quanh có quán bia rượu, karaoke nhiều không…
Có chung chủ hay không
Nếu bạn có nhu cầu ở một mình thì tốt nhất là ở trong một căn phòng đầy đủ tiện nghi ngay trong ngôi nhà của chủ. Sở dĩ phải chọn phòng trọ khép kín vì bạn sẽ giảm bớt cơ hội tiếp xúc với mọi người xung quanh và đặc biệt là đảm bảo sự riêng tư cá nhân. Nên ở trong nhà chủ vì khi bệnh, có việc gấp thì có người phụ giúp bạn.
Nếu bạn muốn ở chung với bạn bè, chị em thì những người đã từng thuê nhà trọ có chia sẻ kinh nghiệm thuê phòng trọ là nên chọn những căn phòng khép kín, có gác lửng và không chung chủ. Gác lửng giúp bạn khai thác tối đa diện tích căn phòng và cũng là cách để ngăn cách sự riêng tư cần thiết cho không gian. Ngoài ra, không chung chủ vì ở trọ nhiều người không thể nào tránh khỏi tiếng ồn, điều này sẽ làm phiền đến không gian yên tĩnh của chủ nhà.
Đọc kỹ hợp đồng
Thông thường đối với những phòng trọ nhỏ, rất ít khi làm hợp đồng mà chỉ là giao kèo bằng miệng. Tuy nhiên, điều này không đảm bảo quyền lợi cho những bên liên quan gồm cả người đi thuê và người cho thuê. Vì thế bạn nên yêu cầu có hợp đồng thuê cho rõ ràng.
Theo đó, các điều khoản trong hợp đồng nên quy định rõ mức tiền cọc, nếu chuyển nhà trước thời gian cam kết thuê thì số tiền cọc trước đó được giải quyết như thế nào. Thời gian đóng tiền phòng như thế nào, mỗi tháng hay một khung thời gian nhất định. Đồng thời các khoản phụ phí khác như tiền wifi, tiền nước, điện, vệ sinh… cũng phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng. Kinh nghiệm thuê phòng trọ cũng cho biết rằng bạn nên đặc biệt lưu ý các khoản chi phí bồi thường nếu các trang thiết bị được cung cấp sẵn bị hỏng. Sau khi nhận được hợp đồng, bạn cần thời gian để đọc đi đọc lại những điều khoản để chắc rằng quyền lợi của bạn sẽ không bị ảnh hưởng khi thuê tại đây.
Hy vọng qua những kinh nghiệm thuê phòng trọ được đúc kết từ những bạn sinh viên, những công nhân viên trẻ tuổi sẽ giúp được bạn chọn được phòng trọ ưng ý. Đừng quên hỏi ý kiến của partner của mình để tất cả cùng thấy thoải mái khi ở với nhau nhé.
Có thể bạn quan tâm:
