Meey Land
Hướng dẫn tìm kiếm manh mối căn nhà chuẩn nhất
Sau khi đọc song bài viết hướng dẫn tìm kiếm manh mối căn nhà chuẩn nhất dưới đây bạn sẽ có được những phương pháp hay nhất đểm tìm kiếm một ngôi nhà ưng ý, đúng với nhu cầu của mình.- Thăm dò: nhằm tìm kiếm những căn nhà đáng để đầu tư.
- Quảng bá: để thu hút những người mua có ý định rõ ràng
- Thiết lập mạng lưới: để kết nối với những người có thể làm cầu nối giúp bạn tìm nhà và nối kết bạn với người mua.
Có thể bạn quan tâm: 5 Cách Để Không Bị Rủi Ro Khi Đầu Tư Vào Bất Động Sản
Chỉ khi nào bạn có sẵn nguồn bất động sản để thẩm định và để cân nhắc việc mua thì lúc đó bạn mới có thể đầu tư vào chúng. Những thông tin giúp bạn tìm ra được những bất động sản dự kiến và chủ của chúng thì được gọi là đầu mối. Để thành công ở mức độ thông thường, bạn phải có các đầu mối, và để thành công ở đẳng cấp cao, bạn sẽ phải cần rất nhiều đầu mối.
Quy trình tìm ra đầu mối giống như hệ thống tưới tiêu giúp giữ cho triển vọng đầu tư của bạn phát triển. Không có luồng đầu mối đến thường xuyên liên tục thì chẳng mấy chốc việc kinh doanh nhà của bạn có thể bị tàn lụi. Chúng tôi ở bang Texas, nơi khí hậu nóng và khô trong bốn tháng trong năm. Giữ cho bãi Cỏ sân vườn của bạn được xanh tươi thì đúng là một thử thách.
Nếu bạn không tưới trong vài tuần thì việc phục hồi bãi cỏ trở lại xanh tươi như trước đây sẽ tốn nhiều thời gian hơn thế. Việc kinh doanh mua - sửa chữa - bán nhà cũng y như vậy: Công việc kinh doanh nhà lành mạnh đòi hỏi phải có dòng thông tin đầu mối thường xuyên và nhất quán.
Nếu để diễn tả một cách đơn giản thì một đầu mối là bất kỳ thông tin nào “lèo lái” bạn đến một bất động sản có triển vọng để đầu tư hay một người bán nhà tiềm năng. Đó có thể là một địa chỉ, một đầu mối liên lạc riêng tư, hay là một cái tên trên danh sách. Đầu mối tạo ra cơ hội, và nếu như bạn nỗ lực tìm ra được một khối lượng đầu mối đáng tin cậy thì việc kinh doanh nhà của bạn sẽ trở nên phát đạt.
Những kỹ thuật chúng tôi mô tả trong chương này trình bày những điều cần phải làm để tạo ra một luồng đầu mối đủ thỏa mãn và quan trọng để hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh nhà toàn thời gian. Rõ ràng là khi bạn lần đầu tiên tìm kiếm một căn nhà để sửa sang và bán lại, bạn sẽ chỉ tập trung vào một vài trong số những hoạt động tìm kiếm đầu mối này.
Khi việc này được thực hiện thường xuyên và nhất quán, chúng sẽ mang lại cho bạn những đầu mối cần thiết bạn nhận biết được dự án sửa chữa nhà đầu tiên. Rồi từ đó, bạn có thể gia tăng hoạt động của mình nếu bạn quyết định phát triển Công việc kinh doanh mua - sửa - bán nhà. Sự chọn lựa là tùy ở bạn.
Điều quan trọng cần ghi nhớ là kỹ thuật ứng dụng không đổi cho dù bạn làm ăn lớn hay đầu tư quy mô nhỏ – đó chỉ là vấn đề điều chỉnh khối lượng đầu mối để phù hợp với nhu cầu của bạn. Chúng tôi nhóm việc tìm kiếm đầu mối lại thành ba hoạt động Cơ bản: đó là thăm dò tìm kiếm, quảng cáo, và liên kết với mọi người.
Thăm dò, tìm kiếm, quảng bá và liên kết mọi người
Hãy gặp gỡ Joe Clarkson. Cho đến gần đây, Joe cư ngụ tại một trong những khu dân cư mục tiêu mà bạn chọn lựa. Anh ấy là một nhà quản lý bận rộn còn độc thân cả ngày ngoài đường. Kế hoạch của anh là dành ra những ngày thứ bảy để sửa sang lại căn nhà chưa bao giờ được thực hiện và như vậy căn nhà từ từ xuống cấp theo thời gian. Joe đã tìm được một công việc mới ở bang khác. Do chỉ có vài tuần để gói ghém đồ đạc và đến nơi làm việc mới, anh đã nhanh chóng đăng bán nhà và rời thành phố mà không bắt tay vào việc sửa chữa.
Sáu tháng sau, Joe vẫn phải trả tiền nợ ngân hàng. Những việc sửa chữa lặt vặt đã trở thành những công việc sửa chữa lớn hơn sau khi một trận bão lớn thổi tung một phần hông nhà và đốn ngã cả đống cành cây lớn xuống đầy sân cỏ.
Joe biết là anh không thể kiếm được nhiều tiền với căn nhà trong tình trạng hiện tại, vì vậy anh đã rút lại việc đăng bán nhà và thay vào đó là đăng một mẫu quảng cáo trong mục rao vặt mô tả rằng căn nhà “cần sửa chữa nặng”. Nếu mẫu quảng cáo này chẳng thu hút ai, anh sẽ gọi thợ đến sửa sang hoàn chỉnh và đưa nó trở lại thị trường mua bán nhà một ngày nào đó.
Hãy xem quá trình thăm dò tìm kiếm, quảng cáo, và liên kết với mọi người dẫn dắt bạn đến căn nhà của Joe như thế nào, mà căn nhà này tiêu biểu cho một cơ hội đầu tư khả thi cho bạn.
Thăm dò tìm kiếm
Thăm dò tìm kiếm là sự kiểm tra kỹ lưỡng về khu dân cư, về danh sách tài sản bị tịch thu để thế nợ, và quảng cáo trong mục rao vặt: bất cứ điều gì có thể đưa bạn đến một căn nhà có triển vọng đâu tư. Đây là vấn đề của việc tìm kiếm những Cơ hội đầu tư.
Khi bạn đi xuyên qua một trong những khu dân cư mục tiêu bạn chọn, bạn nhận ra cùng một thứ mà bạn đã thấy ở một vài căn phố vừa đi qua: những dấu hiệu cho thấy một trận bão lớn đã tấn công vào một phần của khu dân cư.
Bạn dừng xe trước một căn nhà trông có vẻ đặc biệt tệ hại. Mái nhà trông như bị hư hỏng khá nhiều, và điều đó không phải do trận bão tuần rồi gây ra. Có một phần hông nhà bị mất và vô số những nhánh cây lớn bị gẫy lìa cành nằm trên sân cỏ trước nhà.
Bãi cỏ trông như thể bị bỏ mặc từ hồi nảo hồi nào, và hằng hà sa số Côn trùng chăng ngang bắc dọc trên cửa chính. Bạn ghi lại số nhà và chú thích rằng căn nhà trông như không Có ai ở – Có vẻ như một “ứng cử viên” cần đầu tư đây.
Trở về văn phòng ngồi trước máy vi tính, bạn tra tìm địa chỉ của chủ nhà trong trang web mức thuế phải trả và viết một lá thư hỏi thăm xem người chủ có quan tâm đến việc bán nhà hay không. Lá thư này sẽ đến một địa chỉ ở bang khác. Chủ nhân, Joe Clarkson, đã trở thành một đầu mối - kết quả của những nỗ lực tìm kiếm của bạn.
Quảng cáo
Quảng cáo là chuyển thông điệp của bạn đến với mọi người qua những biển hiệu, thư tín trực tiếp, hay qua những phương tiện truyền thông khác. Mục tiêu là thu hút sự chú ý của những người bán có ý định rõ ràng bằng cách để cho họ biết rằng bạn đang có thứ họ cần: Khả năng mua nhà của họ nhanh chóng và không có 11g điều tối rắm phức tạp.
.Để tạo ra sự lưu tâm đó, bạn nên tiến hành quảng cáo trong những khu dân cư mục tiêu qua việc gửi bưu thiếp đều đặn đến từng cư dân với thông điệp rằng bạn cần mua nhà, thủ tục mua nhà nhanh chóng, và sẽ trả bằng tiền mặt. Khi Joe Clarkson sàng lọc thư TỈ) được chuyển đến chỗ ở mới của anh, bưu thiếp của bạn sẽ bắt được sự chú ý của anh ấy. Hồi nào đến giờ anh ấy đã quen với những bưu thiếp này.
Trước đây, anh quẳng chúng đi, nhưng giờ thì khác: anh ấy cần bán căn nhà bỏ không của mình. Anh ấy sẽ cầm lấy điện thoại để quay số của bạn ghi ở trên bưu thiếp. Giờ thì Joe Clarkson trở thành một đầu mối do kết quả trực tiếp của chiến dịch quảng cáo của bạn.
Liên kết với mọi người
Liên kết là phát triển những mối quan hệ với mọi người có thể đưa bạn đến những cơ hội mua nhà. Nếu bạn liên kết với nhiều nhóm người khác nhau và cho họ biết là bạn là một nhà đầu tư, họ sẽ nối kết bạn với những bất động sản có triển vọng đầu tư và/hay Với những chủ nhà sẵn sàng bán nhà.
Bạn đã thiết lập mối quan hệ với một đại lý nhà đất ở địa phương. Khi bạn mời họ dùng cơm trưa, họ cho bạn biết về một trong những khách hàng của họ: Joe Clarkson. Họ đề cập rằng Joe đã xin được một công việc ở thành phố khác, đã cho đăng bán nhà, nhưng không theo dõi được những kiến nghị của anh về việc sửa chữa. Căn nhà được đăng bán đã sáu tháng, nhưng giờ nó đã bị rút ra khỏi thị trường mua bán nhà.
Căn nhà đáp ứng các điều kiện đầu tư và tọa lạc ở một trong những khu dân cư mục tiêu của bạn. Điều quan trọng nhất là, xem chừng như chủ nhà có ý định bán rõ ràng. Đại lý nhà đất cho bạn SỐ điện thoại của Joe, và bạn liên lạc. Đây là một đầu mối khác được tạo ra do mối liên kết của bạn với mọi người.
Mỗi một trong ba hoạt động tìm ra manh mối có một điểm tập trung cụ thể, nhiều chiến lược khác nhau, và chi phí đa dạng. Với việc thăm dò, đích thân bạn phải tìm kiếm trong các khu dân cư, hồ SƠ Công, danh sách đăng bán nhà, các mục quảng cáo rao vặt, hay thậm chí sử dụng Dịch Vụ Thống Kê Đa Dạng (Multiple Listing Service - MLS) để tìm kiếm những căn nhà có triển vọng đầu tư.
Với việc quảng cáo, bạn sẽ thu hút được sự chú ý của những người cần bán nhà qua những cách tiếp cận quảng cáo đa dạng từ việc gửi bưu thiếp trực tiếp đến những trang quảng cáo lớn trên báo. Với việc liên kết với mọi người, bạn sẽ kết nối với những người có thể đưa bạn đến những căn nhà có triển vọng đầu tư và những người bán có ý định rõ ràng. Bạn có thể nghĩ đến ba hoạt động tìm đầu mối là Tìm kiếm, Thiu bút, và Kết nối (Hình 2-2).
Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn cách sử dụng ba chiến lược này để xây dựng đưỢC Cỗ máy tìm kiếm đầu mối của bạn. Chúng tôi sẽ bắt đầu với việc thăm dò tìm kiếm.
Người ta đưa tin rằng cuộc đổ xô đi tìm vàng ở California được một người tên James Marshall khởi xướng vào năm 1848. Hình như là ông đã tìm được vàng ở dòng sông American trong thời gian xây dựng nhà máy cưa của John Sutter – dưới dạng những mảnh vàng rơi rớt và vài cục vàng thô nhỏ. Cuộc đổ xô tìm vàng đã gây ra những cuộc di dân lớn nhất trong lịch sử, và việc tìm kiếm vàng đã trở thành một nỗi ám ảnh của tất cả mọi người trong nước.
Giống như tìm vàng, việc tìm kiếm những căn nhà để đầu tư ban gồm việc sàng lọc rất nhiều những thứ bạn không muốn và để lấy đưỢC thứ bạn muốn. Như Vincent Peale đã nói, “Chẳng có giá trị cao quý nào trong cuộc sống đến với bạn) một cách dễ dàng cả. Đôi lúc, những giá trị cao quý nhất lại đến (với bạn) rất khó khăn. Loại vàng có giá trị cao nhất lại ở nơi sâu nhất trong lòng đất.” Việc thăm dò tìm kiếm có thể mất nhiều thời gian và cần nhiều công sức nhưng thường mang lại kết quả tuyệt vời.
Có thể bạn quan tâm: Học không ngừng tiến bộ liên tục - Kinh doanh BĐS cùng Donald Trump
Những chỗ bạn có thể tìmn kiếm
- Khu dân cư mục tiêu mà bạn chọn
- Dịch vụ thống kê đa dạng
- Mục rao vặt
- Danh sách tài sản bị tịch thu để thế nợ.
Trên đây là bài viết chia sẻ các hướng dẫn tìm kiếm manh mối căn nhà chuẩn nhất của các chuyên gia của chúng tôi. Hy vọng sẽ đây là những kiến thức bổ ích giúp bạn bổ xung thêm vận dụng thành công cho công việc của minh. Ngoài ra chúng tôi còn có nhiều bài viết khác liên quan đến chủ đề này tại chuyên mục lời khuyên cho nhà đầu tư, tại đây chúng tôi sẽ đưa ra các lời khuyên từ các chuyên gia dành cho người đang có nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản để sinh lợi nhuận. Hãy theo dõi và tham khào ngay nhé!
