Hợp đồng và pháp lý-[Khóa Học: Môi Giới Đất Nền] – Phần 14

0
206
khoa-hoc-moi-gioi-dat-nen-p14

Bạn đã nắm được tất cả những kiến thức quý giá tôi mang tới trong bài trước về nhận cọc từ khách hàng hay chưa? Nếu chưa bạn có thể theo dõi lại ở đây nhé bởi nó là việc làm để đảm bảo bạn đã có được lợi nhuận trong các thương vụ giao dịch. Còn với bài chia sẻ hôm nay chúng ta sẽ đi tìm hiểu bước cuối cùng để giao dịch được hoàn tất là hợp đồng và pháp lý và cũng là điều để giúp bạn hoàn thiện mảnh ghép kỹ năng đến gần hơn với danh hiệu nhà môi giới chuyên nghiệp

khoa hoc moi gioi dat nen p14 - Hợp đồng và pháp lý-[Khóa Học: Môi Giới Đất Nền] - Phần 14 - khoa-hoc-bat-dong-san

Hợp đồng

Về vấn đề hợp đồng chắc chắn bạn cần phải lưu ý tới một vài vấn đề như sau:

Ký tại chủ đầu tư

Về nguyên tắc bạn không thể ký hợp đồng mà khách hàng của bạn sẽ chính là những người sẽ phải ký theo mẫu của chủ đầu tư, công việc lúc này của bạn là phải đi cùng khách hàng, ký theo mẫu có dấu của chủ đầu tư. Hoàn tất được điều này thì mới hợp lệ.

Nội dung

Tất tần tật những nội dung quan trọng nhất của bạn trong giấy nhận cọc phải được thể hiện đầy đủ trong hợp đồng. Về cơ bản nó phải bao gồm:

  • Giá: Hãy ghi rõ ràng xem mức giá thành của mảnh đất là bao nhiêu, giá sẽ phải bao gồm, giá đất tính / m2. Mức giá tổng thể cuối cùng của mảnh đất là bao nhiêu
  • Thời gian thanh toán: Phần này cũng là yếu tố đặc biệt quan trọng trong nội dung hợp đồng phải có. Thời gian thanh toán là bao nhiêu phải được ghi một cách cực kì rõ ràng và chi tiết
  • Tiến độ thanh toán: Một phần quan trọng cũng không thể thiếu được ở trong hợp đồng khi dẫn khách tới gặp chủ đầu tư là tiến độ thanh toán. Thanh toán 1 lần hay thanh toán theo từng đợt khác nhau. 
  • Đặt cọc bao nhiêu: Khi đặt cọc có thể số tiền là 10, 20 50 hay bất cứ một khoản nào đó cụ thể bạn cũng cần phải ghi rõ ràng trong hợp đồng.
  • Ưu đãi: Những ưu đãi khi bạn nói với khách hàng khi đàm phán, chẳng hạn tặng 5 chỉ vàng, chẳng hạn như là chuyến đi du lịch nước ngoài hay bất cứ vấn đề nào khác bạn cũng phải ghi rõ ràng, không được bỏ sót bất cứ một chi tiết nào nếu không sau này mọi quyền lợi của khách hàng không được đảm bảo bạn sẽ mất điểm trong mắt khách hàng và sẽ không còn ai tin bạn
hop dong bat dong san - Hợp đồng và pháp lý-[Khóa Học: Môi Giới Đất Nền] - Phần 14 - khoa-hoc-bat-dong-san
Hợp đồng mua bán là điều thiết yếu
  • Sang tên: Sang tên là điều quan trong trong bất cứ giao dịch BĐS nao, vì nó ảnh hưởng tới quyền lợi sau này bạn phải lưu ý và đi cùng khách hàng. Khi sang tên phải ký lại hợp đồng, chuyển cho chủ đầu tư, khoản chi phí, phạt như thế nào/ Cần làm rõ để người mua có sự yên tâm
  • Chênh giá: Đây là phần cực kì quan trọng có thể mức giá ban đầu mà chủ đầu tư niêm yết đã quá xa, có thể lúc rao bán chỉ là 2 tỷ, còn bây giờ là 3 tỷ, phần này không có trong hợp đồng. Phần chênh giá thì có thể bạn và khách hàng phải phải nộp bên ngoài. Đặc biệt trong lĩnh vực đất nền thì bạn phải làm quen với việc chênh giá như vậy
  • Các cam kết: Bạn cần cùng khách hàng đọc rõ ràng mọi cam kết trong hợp đồng, tất cả mọi thứ như tiến độ, giá thành phải đọc rõ khi đặt bút ký

Pháp lý: Giấy đặt cọc và hợp đồng mua bán

Nếu giấy đặt cọc tương ứng với hợp đồng mua bán khi chủ đầu tư đã xong bản đồ quy hoạch 1/500 họ có quyền mở bán -> nhận cọc -> ký hợp đồng mua bán chính thức với khách hàng.

Nếu pháp lý chưa đủ, chưa quy hoạch 1/500 khi họ mở bán sớm thì họ chỉ được có phiếu nhận chỗ, giấy nhận chỗ, không được cọc, hợp đồng của họ không phải là mua bán mà hợp tác 

mau hop dong dat coc mua dat don gian - Hợp đồng và pháp lý-[Khóa Học: Môi Giới Đất Nền] - Phần 14 - khoa-hoc-bat-dong-san
Mẫu đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất

Nhận chỗ và cho thuê 50 năm: Trong trường hợp các condotel là các tòa nhà chưa hình thành, chưa được mở bán. Đối với condotel thì khi mở bản thì bắt buộc phải 50 năm. Hoặc bán cho người nước ngoài thì chỉ nhận chỗ và hợp đồng thuê 50 năm vì người nước ngoài không được sở hữu đất và quyền sở hữu đất tại Việt Nam

Tất cả nội dung cọc, giấy nhận chỗ phải tùy theo pháp lý, phải ghi chi tiết và đầy đủ mới có thể đảm bảo được những giá trị tốt nhất

Hợp đồng và pháp lý luôn được coi là những yếu tố quan trọng trong môi giới nhà đất, đặc biệt là một nhà môi giới chuyên nghiệp bạn cần phải nắm lòng, thuộc lòng để dẫn khách hàng của mình đi được thuận lợi nhất. Làm tốt được tất cả những điều trên bạn hoàn toàn có thể tự tin sẽ trở thành 1 nhà môi giới xuất sắc.

Chúc các bạn sẽ thành công, và chắc chắn rằng, chúng ta sẽ còn gặp lại nhau trong các bài chia sẻ tiếp theo, xin chào và hẹn gặp lại

Rate this post
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments