Hợp đồng và pháp lý-[Khóa Học: Môi Giới Đất Nền] - Phần 14

• Sang tên: Sang tên là điều quan trong trong bất cứ giao dịch BĐS nao, vì nó ảnh hưởng tới quyền lợi sau này bạn phải lưu ý và đi cùng khách hàng. Khi sang tên phải ký lại hợp đồng, chuyển cho chủ đầu tư, khoản chi phí, phạt như thế nào/ Cần làm rõ để người mua có sự yên tâm
• Chênh giá: Đây là phần cực kì quan trọng có thể mức giá ban đầu mà chủ đầu tư niêm yết đã quá xa, có thể lúc rao bán chỉ là 2 tỷ, còn bây giờ là 3 tỷ, phần này không có trong hợp đồng. Phần chênh giá thì có thể bạn và khách hàng phải phải nộp bên ngoài. Đặc biệt trong lĩnh vực đất nền thì bạn phải làm quen với việc chênh giá như vậy
• Các cam kết: Bạn cần cùng khách hàng đọc rõ ràng mọi cam kết trong hợp đồng, tất cả mọi thứ như tiến độ, giá thành phải đọc rõ khi đặt bút ký

Pháp lý: Giấy đặt cọc và hợp đồng mua bán

Nếu giấy đặt cọc tương ứng với hợp đồng mua bán khi chủ đầu tư đã xong bản đồ quy hoạch 1/500 họ có quyền mở bán -> nhận cọc -> ký hợp đồng mua bán chính thức với khách hàng.

Nếu pháp lý chưa đủ, chưa quy hoạch 1/500 khi họ mở bán sớm thì họ chỉ được có phiếu nhận chỗ, giấy nhận chỗ, không được cọc, hợp đồng của họ không phải là mua bán mà hợp tác 

Nhận chỗ và cho thuê 50 năm: Trong trường hợp các condotel là các tòa nhà chưa hình thành, chưa được mở bán. Đối với condotel thì khi mở bản thì bắt buộc phải 50 năm. Hoặc bán cho người nước ngoài thì chỉ nhận chỗ và hợp đồng thuê 50 năm vì người nước ngoài không được sở hữu đất và quyền sở hữu đất tại Việt Nam

Tất cả nội dung cọc, giấy nhận chỗ phải tùy theo pháp lý, phải ghi chi tiết và đầy đủ mới có thể đảm bảo được những giá trị tốt nhất

Hợp đồng và pháp lý luôn được coi là những yếu tố quan trọng trong môi giới nhà đất, đặc biệt là một nhà môi giới chuyên nghiệp bạn cần phải nắm lòng, thuộc lòng để dẫn khách hàng của mình đi được thuận lợi nhất. Làm tốt được tất cả những điều trên bạn hoàn toàn có thể tự tin sẽ trở thành 1 nhà môi giới xuất sắc.

Chúc các bạn sẽ thành công, và chắc chắn rằng, chúng ta sẽ còn gặp lại nhau trong các bài chia sẻ tiếp theo, xin chào và hẹn gặp lại