Dòng tiền và lãi vốn-[Khóa học: Đầu Tư BĐS Và Mô Hình Thuê - Cho Thuê Lại] - Phần 23

Thứ hai, 12/04/2021-17:04

Địa điểm, địa điểm, địa điểm chính là câu slogan quan trọng trong đầu tư BĐS mà những nhà kinh doanh lỗi lạc đã đúng kết từ chính những kinh nghiệm thực tiễn của mình, những kiến thức này tôi đã mang tới cho bạn đầy đủ trong nội dung trước. Tuy nhiên tại Việt Nam, ngoài địa điểm ra dòng tiền và lãi vốn là yếu tố quan trọng tiếp theo để việc đầu tư BĐS đạt hiệu quả cao nhất, và đó chính là nội dung tôi sẽ chia sẻ đến bạn trong bài viết hôm nay.

khoc-hoc-dau-tu-bds-va-mo-hinh-thue-cho-thue-p23

Dòng tiền và lãi vốn chính là 2 phong cách đầu tư mà chúng ta phải thuần thục về cơ bản thì:

Lãi vốn là gì?

Tôi sẽ lấy ví dụ để bạn có thể dễ dàng hiểu về những khái niệm này, khi chúng ta đang mua một mảnh đất ở quận 9, tuy nhiên vào trong dịp sốt đất hiện nay nó tăng lên gấp 3 lần từ 8,9 triệu/m2 tăng lên 25 triệu như vậy chúng ta sẽ có đồng lời khoảng 300% đó chính là lãi vốn. BĐS tăng giá trị tuyệt đối chẳng hạn khi mua chúng ta mua 1 tỷ bán đi được 3 tỷ lời 2 tỷ thì đó chính là lãi vốn

Dòng tiền là gì?

BĐS dòng tiền nghĩa là khi chúng ta mua một căn hộ với giá trị 2 tỷ sau 3 năm giá trị của nó là 3 tỷ tức là về lãi vốn chúng ta sẽ lời 1 tỷ. Nhưng với căn hộ đố chúng ta decor cho thuê khoảng 15 triệu, sau 1 năm chúng ta có được 180 triệu x 3 năm = 540 triệu tiền thuê thì tiền thuê đó chính là dòng tiền của BĐS đem lại.

Cách tạo ra dòng tiền và lãi vốn với các phân khúc BĐS

Từ những ví dụ dòng tiền và lãi vốn tôi muốn nói với bạn bạn nên sử dụng cả dòng tiền và lãi vốn để có được lợi nhuận bền vững nhất.

Đất nền

Cho thuê đất nền giúp tạo ra dòng tiền

Cho dù đất nền bạn cũng tìm cách khai thác nếu chỉ đầu tư và đợi tăng giá thì chỉ là lãi vốn chứ chưa có dòng tiền, nếu đất nền đó chúng ta cho thuê ngắn hạn người thuê sẽ sử dụng mảnh đất của mình hay các công ty thuê đất của bạn sẽ giúp bạn có được dòng tiện tạo ra thu nhập tự động và kiến tạo cho bạn được một bước đi dài hạn.

Nhà Phố ( nhà trong hẻm)

Tương tự như đất nền khi chúng ta mua nhà trong hẻm chúng ta hoàn toàn có thể cho thuê lại, nếu chỉ mua và đợi tăng giá thì chỉ có lãi vốn đó là điều vô cùng lãng phí

Nhà mặt tiền

Chẳng hạn chúng ta mua 10 tỷ sau 3 năm tăng lên 20 tỷ, nhưng nhà mặt tiền chúng ta có thể cho thuê tới 5000 USD, trong một năm bạn có được 60.000 đô đây cũng là một lĩnh vực tốt để bạn có thể khai thác chờ đợi BĐS tăng giá và bán

Condotel

Khai thác cho thuê Condotel hiệu quả tăng lợi nhuận

Đối với những BĐS như vậy chúng ta cũng hoàn toàn có thể khai thác cho thuê hiệu quả tương tự như vậy đối với những phân khúc khác chúng ta cũng có thể kết hợp hài hòa để gia tăng thêm lợi nhuận cho mình.

Tóm lại

Bạn phải để ý BĐS có thể tạo ra được dòng tiền hay không? nó là điều quan trọng để giúp bạn có được đòn bẩy tài chính chơi các cuộc chơi lớn hơn, dòng tiền dương trong BĐS là vô cùng quan trọng.

Chẳng hạn khi chúng ta đầu tư vào BĐS chúng ta có thể vay ngân hàng sử dụng tiền vay mỗi tháng đó để đầu tư và chúng ta sẽ phải trả khoảng 10 triệu/ tháng nhưng nếu chung ta cho thuê căn hộ đó được 12 triệu thì bạn vẫn dư được 2 triệu, dòng tiền dương này vô cùng tốt làm đòn bẩy để thực hiện các thương vụ lớn hơn

Chắc chắn với những chia sẻ tôi mang tới cho bạn trong nội dung bài chia sẻ hôm nay bạn đã hiểu được lãi vốn và dòng tiền quan trọng như thế nào? Tôi sẽ tiếp tục quay trở lại cùng bạn, mang tới cho bạn những thông tin hữu ích trong nội dung bài viết tiếp theo, đừng quên truy cập vào website hàng ngày bạn nhé. Chúc các bạn thành công

Xem lộ trình khóa học đầu tư BĐS và mô hình thuê - cho thuê lại - Henry Khánh