Có 2 tỷ nên gửi ngân hàng hay đầu tư đất dự án?

Bạn là nhà đầu tư đang có số vốn nhàn rỗi là 2 tỷ đồng và đang băn khoăn giữa 2 phương án gửi tiết kiệm ngân hàng hoặc đầu tư đất dự án. Vậy có 2 tỷ nên gửi ngân hàng hay đầu tư đất dự án? Dưới đây là những phân tích cụ thể về khả năng sinh lời và mức độ rủi ro của 2 loại hình đầu tư này, giúp bạn có thể tìm ra phương án đầu tư thích hợp.  

Gửi tiết kiệm ngân hàng từ lâu đã là hình thức đầu tư được đa số nhà đầu tư tại Việt Nam tin dùng. Gửi tiết kiệm không chỉ dành cho những nhà đầu tư lớn tuổi mà còn rất phổ biến đối với giới trẻ hiện nay với sự bùng nổ của dịch vụ ngân hàng điện tử. Tuy nhiên, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng cùng chỉ số lạm phát diễn biến phức tạp, việc chuyển hướng sang đầu tư đất dự án là một phương án mà nhiều nhà đầu tư tính đến, đặc biệt là những dự án có tính pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín và nằm tại những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ.

Có thể bạn quan tâm: Lý do để đầu tư vào bất động sản thương mại | Tin tức Meey Land

Gửi tiết kiệm ngân hàng

Đây là hình thức đầu tư an toàn nhất tại Việt Nam, tuy nhiên lợi nhuận thực tế là không cao.

Tại thời điểm tháng 8 năm 2020, lãi suất tiết kiệm của 4 ngân hàng lớn nhất Việt Nam (Vietcombank, Agribank, Vietinbank, BIDV) trung bình là 6% cho kỳ hạn từ 12-36 tháng. Nếu bạn gửi tiết kiệm số tiền 2 tỷ đồng vào ngân hàng, số tiền mỗi năm bạn nhận được sẽ là 120 triệu.

Tuy nhiên, chỉ số lạm phát là điều mà nhà đầu tư tiền gửi ngân hàng cần phải quan tâm. Nếu chỉ số lạm phát trung bình rơi vào khoảng 4% thì thực tế, số tiền lãi mà nhà đầu tư nhận được từ việc gửi tiết kiệm ngân hàng chỉ là 2%/năm.

Hơn một nửa số tiền lãi mà nhà đầu tư nhận được dùng để chi trả cho lạm phát. Thậm chí có những khoảng thời gian, chỉ số lạm phát lên cao gần tương đương với lãi suất tiết kiệm trung bình.

Đầu tư đất dự án

Không giống như gửi tiết kiệm ngân hàng, việc đầu tư vào bất động sản có thể giúp nhà đầu tư thu về khoản lợi nhuận lớn hơn 2-3 lần lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng thậm chí hơn. Trong đó, đất dự án được các nhà đầu tư ví với  “con gà đẻ trứng vàng” bởi khả năng sinh lời vượt trội. 

Quỹ đất “sạch” luôn khan hiếm trong khi dân số ngày càng lớn, nhu cầu nhà ở tăng cao mỗi ngày là nguyên nhân quan trọng khiến cho giá trị đất nền dự án tăng mạnh.

4 tiêu chí cơ bản của một dự án đất nền đáng để đầu tư gồm có: vị trí địa lý tiềm năng, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng hoàn thiện đầy đủ.

Trong 4 tiêu chí trên, vị trí địa lý tiềm năng là yếu tố quyết định dẫn đến khả năng tăng giá trị của đất. Nếu nhà đầu tư mua đúng dự án tại những khu vực tiềm năng phát triển thực tế thì thời gian thu hồi vốn và kiếm lợi nhuận sẽ rất nhanh. 

Ngoài ra, các chủ đầu tư dự án đất nền thường đưa ra rất nhiều lựa chọn về tài chính dành cho nhà đầu tư: chiết khấu khi thanh toán 95%, hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 0% trong vòng 1-3 năm đầu tiên...Đây là cơ hội dành cho những nhà đầu tư có khả năng tính toán và sử dụng tốt số vốn của mình. Yếu tố kinh nghiệm, nhìn nhận thị trường, cộng thêm may mắn, nhà đầu tư hoàn toàn có thể bỏ ra một số vốn nhỏ mà thu về lợi nhuận lớn hơn rất nhiều.

Hình thức đầu tư đất nền dự án cũng là rất đa dạng. Nhà đầu tư có thể mua theo các giai đoạn cụ thể như: khi mở bán, khi tiến độ xây dựng đạt 30-50%, khi hoàn thiện hạ tầng, khi bàn giao sổ... Với mỗi giai đoạn, số vốn mà nhà đầu tư phải bỏ ra là khác nhau. Thông thường, nhà đầu tư mua càng sớm thì giá sẽ tốt hơn.

Tất nhiên, lợi nhuận cao luôn đi kèm cùng rủi ro cao. Nhiều nhà đầu tư mua đất dự án tại những dự án quá xa trung tâm, hạ tầng giao thông không được đầu tư phát triển sẽ rơi vào trạng thái “kẹt hàng” vì tốc độ tăng trưởng quá chậm của khu vực. Bất động sản tại những dự án kiểu này sẽ có tính thanh khoản thấp, trong khi khách hàng mua thường không thể dọn về ở vì quá xa.

Một rủi ro khác của đầu tư đất dự án chính là dự án “ảo”, chủ đầu tư lừa đảo. Những nhà đầu tư không chịu tìm hiểu kỹ lưỡng sẽ rất dễ bị rơi vào bẫy của không ít dự án khủng được vẽ ra với lời mời chào ngon ngọt. Trong trường hợp liên quan đến pháp luật, người mua không tránh khỏi “tiền mất tật mang”.

Tóm lại, không khó để nhận ra rằng, loại hình đầu tư đất dự án có thể đem lại lợi nhuận tốt hơn rất nhiều so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng và nhận lãi suất cố định. Giá trị đất tại những dự án sở hữu vị trí địa lý tiềm năng, đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư xây dựng uy tín và hạ tầng hoàn thiện đầy đủ, nhà đầu tư có thể tăng giá liên tục theo thời gian. Trong khi đó, gửi tiết kiệm ngân hàng do phải chịu ảnh hưởng bởi lạm phát nên lợi nhuận thực tế chỉ còn 2-3%/năm. Tuy nhiên đây lại là hình thức gần như an toàn tuyệt đối còn việc đầu tư đất dự án sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định.

Có thể bạn quan tâm: Top 7 kinh nghiệm mua đất nền hiệu quả tránh rủi ro

Nhà đầu tư có thể tìm kiếm, tham khảo giá đất dự án trên toàn quốc qua kênh mua bán cho thuê bất động sản Meeyland.com

Qua bài viết trên bạn đọc đã lựa chọn phương án phù hợp với bản thân và chúng tôi đã giải đáp cũng như chia sẻ tới bạn cho câu trả lời "có 2 tỷ nên gửi ngân hàng hay đầu tư đất dự án?" Ngoài ra bạn đọc có thể đọc thêm các bài viết khác để có thông tin hữu ích hơn: Tại đây nhé!