Chọn thị trường phân khúc BĐS đầu tư, cho thuê-[Khóa học: Đầu Tư BĐS Và Mô Hình Thuê - Cho Thuê Lại] - Phần 20

Chính vì  vậy đất nền là phân khúc mà ở tại Việt Nam vô cùng quan tâm và bạn biết đấy khi nhiều nhà đầu tư quan tâm tới lĩnh vực nào đó, khi dòng tiền chảy vào đâu giá sẽ lên cao tất cả thuần túy từ cùng và cầu.

Khi nguồn cung ngày càng ít đi nhưng nhu cầu ngày càng tăng thì giá trị nó sẽ khác. Do đó bạn hoàn toàn có thể đầu tư vào đất nền  tôi sẽ nói về cách vào đúng thị trường trong những chia sẻ sau

Phân khúc nhà phố

Nhà phố có 2 phân khúc là nhà phố trong hẻm và nhà phố mặt tiền.

Nhà trong hẻm

 Đối với những người mới chúng ta có thể đầu tư vào nhà phố trong hẻm nếu các bạn ở tầm thấp bạn có thể chọn những căn nhà cấp 4 từ tầm tiền 1 - 2 tỷ đó là những căn nhà khoảng 4 x 10 ở những quận xa trung tâm thành phố.

Khi đầu tư vào những căn nhà trong hẻm, các đầu tư mua thi công sau đó sửa bán lại sẽ có lợi nhuận. Nếu bạn có được đội ngũ xây dựng tốt làm căn nhà đẹp hơn thì giá trị của nó sẽ tăng cao, chẳng hạn bạn mua một căn nhà 1,5 tỷ bạn xây sửa lên 1,7 tỷ bạn có thể bán giá hơn 2 tỷ và lời vài trăm triệu.

Nhà phố mặt tiền

Còn nếu bạn ở đẳng cấp cao hơn thì bạn có thể đầu tư nhà phố mặt tiền, xét về tiềm năng tăng giá thì nhà phố mặt tiền có tiềm năng tăng giá nhanh và mạnh hơn trong hẻm, dù căn mặt tiền có thể lên tới 10 - 20 tỷ nhưng những căn này trong tương lai nó sẽ gia tăng giá cực kì nhanh

Tùy theo tiềm lực mỗi người và ở từng giai đoạn khác nhau, bạn có thể lựa chọn một hình thức phù hợp nhất cho riêng mình.

Căn hộ trung bình khá

Chúng ta cũng có thể đầu tư vào căn hộ trung bình khá ở các quận trung tâm giá tầm 2 - 3 tỷ cho những căn 40 m2. Ở các quận trung tâm, do hội tụ được tính tiện lợi và sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín trong dài hạn sẽ có tiềm năng tăng giá mặc dù xuống cấp theo thời gian

Đặc biệt các căn hộ trung bình khá do ở vị trí tốt nên việc cho thuê lại vô cùng dễ dàng. Những căn hộ như vậy sẽ mang tới khả năng tăng giá cao, những căn dễ thanh khoản như vậy sẽ có luồng khách người nước ngoài, những người đi làm việc tại Việt Nam họ có nhu cầu thuê và mua căn hộ

Đối với các dự án ở chung cư thì thông thường theo quy định sẽ không quá 30% được bán cho người nước ngoài, nhưng thực tế có những dự án bán vượt 30% từ đó thấy rằng căn hộ trung bình khá là rất HOT

Đặc biệt giá thành BĐS Việt Nam đang cao hơn so với thu nhập còn so với những người nước ngoài thì mức giá đó tương đối rẻ. Điển hình những người sinh sống ở Hong Kong, Seoul thì giá thành của nó vô cùng cao thậm chí lên tới hàng triệu đô, do đó mà họ thấy rằng tại đất nước chúng ta đang khá rẻ từ đó xuống tiền mua.

Chính vì vậy khách nước ngoài chính là nguồn cầu để kích thích cho thị trường BĐS của chúng ta tăng lên do đó chúng ta phải nắm bắt phân khúc này

Căn hộ dịch vụ

Bạn hoàn toàn có thể mua một căn nhà trong hẻm hay đủ lực thì ra mặt tiền nhưng bạn nên nhắm tới một căn hộ có bề ngang rộng, xây lên như một khách sạn và có phòng từ 20 25 m2. Bạn phải có đầy đủ các trang thiết bị trong đó từ tivi, máy lạnh, trang trí thật đẹp,.. những căn hộ dịch vụ đó cho phép bạn cho thuê giá cực kì cao

Bạn có thể cho người nước ngoài thuê hay những người Việt thuê tất cả đều là những người có thu nhập cao họ muốn có căn hộ đẹp để ở, do đó chúng ta có thể khai thác căn hộ dịch vụ bởi căn hộ dịch vụ có giá rẻ hơn so với khách sạn

Ngoài ra trong căn hộ dịch vụ bạn có thể cung cấp thêm các tiện ích như giặt ủi, gọi thức ăn hoặc nấu ăn luôn, tức là họ tới thuê nhà của chúng ta và được phục vụ, Đây là một trong những mô hình đang manh nha đi vào hoạt động, cũng có khá nhiều công ty đơn vị áp dụng điều này.

Nếu bạn đủ tiền để vận hành mô hình này bạn sẽ thành công, bạn cần để ý tới phân khúc này

Văn phòng cho thuê 

Hiện tại có rất nhiều công ty khởi nghiệp với nhân viên ít hoặc các công ty vừa và nhỏ họ chưa đủ tiềm lực thuê các căn nhà mặt tiền, các tòa nhà lớn họ chỉ cần một căn phòng đẹp, vị trí thuận tiện cho vài người ở chúng ta có thể tìm kiếm những căn phòng cho thuê, decor trang trí và cho thuê lai.

Bạn có thể thuê sàn của một tòa nhà nào đó, ở một vị trí gần trung tâm trang trí lại thật đẹp và chia ra những phòng nhỏ, chia ra những chỗ ngồi nhỏ tuy nhiên khách hàng họ sẵn sàng chi trả 2 - 3 triệu cho một bàn bởi họ muốn cảm nhận được sự tiện ích, họ muốn tận hưởng không gian tốt, một cộng đồng doanh nhân với hàng trăm startup hừng hực khí thế.

Mô hình này không quá nở rộ tại nước ta cũng chỉ có vài công ty đang áp dụng đó là mô hình mà chúng ta có thể tham gia và bứt phá bởi  lý do phong trào khởi nghiệp tại việt nam đang vô cùng phát triển có hàng triệu doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu như vậy/

Condotel 

Mặc dù đối với condotel có một nhược điểm về pháp lý là khi mua chúng ta không được sở hữu quá 50 năm, tuy nhiên khi đầu tư vào condotel tại những vị trí gần biển chúng ta có lượng khách du lịch cực kì cao do cuộc sống ngày càng phát triển.

Tiềm năng của Condotel là vô cùng cao bởi ở Việt Nam có rất nhiều cảnh đẹp thậm chí là còn đẹp hơn rất nhiều so với một vài quốc gia Châu Á, do đó chúng ta không chỉ đón khách nội địa mà còn thu hút vô cùng nhiều khách du lịch quốc tế.

Tất cả họ có nhu cầu ở tại các điểm du lịch, mua condotel bạn sẽ được chia sẻ lợi nhuận được sở hữu một dòng tiền thụ động và đó cũng là một con số lớn mà những nhà đầu tư lớn thường nhắm tới.

Officetel

Đây là những căn hộ mà vừa ở văn làm ăn phòng được trong những tòa nhà gần trung tâm, tức là khi thuê tại đây họ vừa ở vừa làm văn phòng được, nó giống như coworking space đáp ứng được nhu cầu cho những doanh nghiệp vừa nhỏ, các startup họ cần thuê officetel đó để kinh doanh và làm việc luôn, Hoặc những người doanh nhân có công ty nhưng nhà họ ở chỗ khác họ cần một khu vực thuận tiện ở trung tâm để làm việc và sinh sống. Bạn có thể khai thác cũng như có thể lựa chọn mô hình này nó cũng mang tới lợi nhuận cực lớn

Tôi đã liệt kê ra rất nhiều phân khúc để bạn có thể khai thác và làm dịch vụ, tôi tạm kết thúc bài chia sẻ của mình ở tại đây, xin chào và hẹn gặp lại bạn trong những nội dung chia sẻ tiếp theo