Một thửa đất tặng, cho nhiều người thì cần lập bao nhiêu hợp đồng tặng, cho?

Hỏi: 

“Ông, bà nội tôi có một mảnh đất 1000 m2. Hiện nay, ông bà cho tôi một phần và em con chú tôi 2 phần. Gia đình ông nội và các cô chú bác đã họp gia đình thống nhất cho chúng tôi. Văn phòng đăng ký đất đai đã đo, chỉnh lý biến động xong. Vậy có cần làm một hợp đồng hay hai hợp đồng cho 02 anh em?” - Chị Lê Thị Xuân Thủy.

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của chị Thủy, Luật sư Diệp Năng Bình - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh xin tư vấn như sau: 

Từ các thông tin mà chị Thủy cung cấp bên trên, thì trường hợp đất của ông bà nội chị sau khi thống nhất với toàn bộ thành viên trong gia đình để cho chị và em con chú. Gia đình chị cũng đã làm thủ tục đo đạc, chỉnh lý biến động xong, hoàn tất các thủ tục tách thành 02 thửa đất.

Do đó theo quy định tại điểm a, d khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013: 

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.”

Ở trường hợp này, ông bà nội cần lập 02 hợp đồng tặng cho (01 hợp đồng Ông, bà nội tặng cho chị và 01 hợp đồng ông, bà nội tặng cho em con chú). Hợp đồng phải được lập thành văn bản và chứng thực tại Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng. 

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Đất đai là một loại bất động sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng, vì vậy chị lưu ý làm thủ tục đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai sau khi hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực. 

Đối với tài sản là bất động sản được tặng cho giữa ông bà nội với cháu nội thì cần thêm một số giấy tờ sau: Bản sao Giấy khai sinh của cháu nội và bản sao Giấy khai sinh của bố cháu nội; hoặc bản sao Sổ hộ khẩu có thể hiện mối quan hệ giữa ông nội, bà nội với cháu nội.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung 2014, thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa ông bà nội với cháu nội thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.