Làm thế nào khi chủ cũ gây khó dễ trong việc sang tên sổ đỏ?

Hỏi:

“Tôi có mua được một mảnh đất, nay muốn sang tên sổ đỏ nhưng chủ đất cũ lại gây khó dễ, không ký giấy tờ cho tôi làm thủ tục. Vậy tôi phải làm sao để có thể sang tên được?” (Anh Đào Văn Tài - Quảng Ninh).

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của anh Tài, Luật sư Nguyễn Huy An - Đoàn Luật sư TP Hà Nội xin tư vấn như sau:

Xét trong trường hợp anh Tài đã mua đất từ chủ đất cũ nhưng chủ cũ lại không hợp tác, thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất thì đây thuộc trường hợp vi phạm nghĩa vụ trong giao dịch về quyền sử dụng đất. 

Căn cứ khoản 1, Điều 450 Bộ Luật Dân sự 2015 về mua bán quyền tài sản (Quyền sử dụng đất là một loại quyền tài sản): “Trường hợp mua bán quyền tài sản thì bên bán phải chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên mua, bên mua phải trả tiền cho bên bán”.

Như vậy, chủ đất cũ đã vi phạm nghĩa vụ của bên bán tài sản theo Điều 450 Bộ luật Dân sự. Cụ thể, nghĩa vụ chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên mua. Với trường hợp này, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp giữa anh Tài và chủ đất cũ, nếu không đi đến thỏa thuận thống nhất thì anh có thể gửi đơn yêu cầu tới cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai, cụ thể là: 

- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải

- Trường hợp không hòa giải thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì anh Tài có thể lựa chọn việc gửi đơn ra Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp để bảo đảm quyền lợi của mình.

Về thủ tục thay đổi tên chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) như sau: 

Bước 1: Bên mua và bán đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất; Hợp đồng phải được hai bên xác định và thống nhất như sau: 

- Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí).

- Bên nào làm hồ sơ sang tên sổ đỏ.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.