Việt Nam thu hút vốn FDI khủng từ Đài Loan, BĐS công nghiệp được quan tâm hơn cả

Theo Nhịp sống thị trường, đánh giá của các chuyên gia của Savills Việt Nam cho thấy, các nhà đầu tư Đài Loan đang đặc biệt quan tâm đến phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng và bán lẻ ở Việt Nam cùng những nỗ lực của Chính phủ trong việc cải thiện hệ thống pháp lý, tăng cường đầu tư cho các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng. 

Một trong những nhà đầu tư FDI lớn nhất tại Việt Nam

Số liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tính đến giữa năm 2022, Đài Loan là một trong số những quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư lớn nhất vào Việt Nam, đứng ở vị trí thứ tư. 

Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, vốn FDI đăng ký mới trong năm 2022 đối với lĩnh vực sản xuất từ Đài Loan đã đạt hơn 215 triệu USD, nâng tổng giá trị đầu tư vào Việt Nam của Đài Loan lên mức hơn 1,35 tỷ USD. Được biết, các dự án của Đài Loan chủ yếu tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến và chế tạo, ngoài ra còn có xây dựng và bất động sản. Tính riêng trong 2 tháng đầu năm nay, Đài Loan đứng thứ hai về đầu tư vốn FDI vào thị trường Việt Nam, chiếm đến 13,1% tổng vốn đầu tư với gần 407,1 triệu USD. 

Liên quan đến vấn đề này, ông Neil MacGregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, Đài Loan trong suốt hơn 30 năm qua đã trải qua một lịch sử đầu tư lâu dài tại Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực sản xuất và bất động sản. Trong những năm đầu Việt Nam áp dụng chính sách mở cửa chào đón FDI, động lực quan trọng giúp thu hút nhiều nhà sản xuất lớn của Đài Loan là chi phí lao động thấp. Do đó, nhiều nhà sản xuất lớn trong lĩnh vực may mặc và giày dép của Đài Loan đã gia nhập thị trường thời điểm đó. 

Cụ thể, ông Neil MacGregor chia sẻ: “Thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư này vẫn tiếp tục mở rộng quy mô tại Việt Nam. Chúng tôi còn nhìn thấy dòng vốn mới đến từ các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghệ cao tại Đài Loan, Ấn Độ. Trong khi đó, thị trường bất động sản cũng ghi nhận nhiều dự án thành công được các nhà đầu tư Đài Loan phát triển, điển hình như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án Royal Centre và Khách sạn Nikko Hotel của Công ty Fei-Yueh”.

Cách đây không lâu, các chuyên gia của Savills Việt Nam cũng đã tiến hành hợp tác cùng Savills Đài Loan, tổ chức thành công Hội thảo “Vietnam Rising Above Headwinds” cùng sự tham gia của gần 100 nhà đầu tư và đại diện cho các quỹ đầu tư, nhà phát triển bất động sản cũng như định chế tài chính, công ty bảo hiểm, ngân hàng, chứng khoán, quỹ đầu tư gia đình (Family Office)… Thông qua hội thảo này, các đại diện của Savills Việt Nam và các đối tác tư vấn luật, thuế đã cung cấp một bức tranh toàn cảnh đối với nền kinh tế vĩ mô và thị trường tài chính, thị trường bất động sản.

Các nhà đầu tư tham gia hội thảo cũng đưa ra các câu hỏi về vấn đề pháp lý và thuế; thắc mắc về cách thức và quy trình đầu tư, các cơ cấu và cấu trúc đầu tư, các loại hình đầu tư vào Việt Nam cũng như những phân khúc bất động sản phù hợp.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam dù thị trường bất động sản của Việt Nam vẫn tồn tại một số khó khăn và thách thức, trong đó có việc siết chặt tín dụng, song đây lại là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường.

Ông Neil MacGregor cho rằng, khi bước vào thị trường Việt Nam, các nhà đầu tư Đài Loan có thế mạnh về nguồn lực tài chính, kinh nghiệm kinh doanh, phát triển sản phẩm, chi phí tài chính thấp hơn và nguồn khách hàng sẵn có.

Chú trọng vào bất động sản công nghiệp

Theo ghi nhận của Savills, các nhà đầu tư thuộc nhóm ngành sản xuất, công nghiệp cùng với quỹ đầu tư gia đình là những đơn vị quan tâm và có hứng thú đến thị trường Việt Nam, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp và thương mại. 

Dẫn chứng về điều này, ông John Campbell, Phó giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam cho biết, trong năm 2022 Đài Loan đã đóng góp 215 triệu USD vốn FDI đăng ký mới cho ngành sản xuất tại Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với việc, nhu cầu với các sản phẩm bất động sản công nghiệp tại Việt Nam của các nhà đầu tư Đài Loan vẫn luôn ở mức cao. 

Giữa tháng 2/2023, Foxconn đã thuê thêm một khu đất rộng 45 ha, giá trị đầu tư là 62,5 triệu đồng nhằm mở nhà máy tại Bắc Giang, mục tiêu đẩy mạnh chiến lược đa dạng hóa chuỗi sản xuất ngoài thị trường Trung Quốc. Theo ông John Campbell, số khu công nghiệp thực tế cho đến nay đã công bố là 406, trong đó có đến 361 dự án nằm ngoài khu kinh tế, 37 dự án thuộc các khu kinh tế cùng với 8 dự án điện công nghiệp khác thuộc khu kinh tế cửa khẩu.

Có thể nói, 2022 là giai đoạn nhiều khó khăn và thách thức nhưng Việt Nam vẫn tiếp tục tiến lên trong chuỗi giá trị nhờ lĩnh vực công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ bất chấp tình trạng suy thoái trên phạm vi toàn cầu.