Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Thân Ngọc Minh

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây.

Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến chúng ta tốn rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Có người nắm bắt được thời điểm tốt, mua được căn nhà tốt với giá cả phù hợp. Ngược lại, cũng có người bỏ ra khoản tiền lớn nhưng vẫn chưa chọn được nơi ưng ý cho tổ ấm riêng. 

Giá nhà sẽ biến động theo thời gian
Giá nhà sẽ biến động theo thời gian

Thực tế, một căn nhà không chỉ có một mức giá nhất định. Giá của chúng sẽ biến động theo thời gian. Tùy vào thời điểm, người mua nhà sẽ phải chi một mức giá khác nhau. Vì vậy, bạn cần lựa chọn thời điểm hợp lý. Khi đó, bạn vừa mua được căn nhà theo ý muốn mà lại có giá cả tốt, tiết kiệm được một khoản tiền kha khá. 

Câu hỏi đặt ra là: Làm thế nào để mua nhà giá rẻ? Thời điểm nào thích hợp để "chốt" nhà trong năm? Theo các chuyên gia nhà đất, thời điểm mua nhà tốt nhất chính là tháng 3 hoặc tháng 7 âm lịch, mùa mưa hoặc mùa đông. 

Ngoài ra, bạn có thể chọn thời điểm giá nhà đất vào giai đoạn phục hồi. Đây là khi bạn có suy nghĩ nhanh nhạy, nắm bắt được giá nhà đất, thị trường bất động sản. Những thời điểm này chính là thời gian “vàng” giúp bạn mua nhà với mức giá tốt nhất. 

Mua nhà vào mùa mưa

Không ít người nghĩ rằng, tìm nhà vào mùa mưa sẽ bất tiện. Họ nghĩ thời tiết mưa gió sẽ khiến việc xem xét, chuyển nhà bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, theo chủ đầu tư, quan niệm này hoàn toàn sai lầm.

Mua nhà vào mùa mưa mang tới cho khách hàng nhiều lợi ích về kinh tế. Nguyên nhân bởi, số lượng các công trình khởi công và thi công vào mùa mưa giảm. Trong khi đó, chủ đầu tư có nhiều ưu đãi qua yếu tố thời tiết. Họ cũng dễ dàng đàm phán, thương lượng về giá cả hơn. 

Mua nhà vào mùa mưa mang tới cho khách hàng nhiều lợi ích về kinh tế
Mua nhà vào mùa mưa mang tới cho khách hàng nhiều lợi ích về kinh tế

Mùa mưa mang tới nhiều bất tiện trong di chuyển. Thế nhưng, đây lại là thời điểm thích hợp để người mua dễ xem xét, đánh giá chất lượng, cảnh quan ngôi nhà. Nếu mua nhà vào ngày nắng ráo, bạn chỉ kiểm tra được diện tích, thiết kế, tiện ích, nội thất… mà thôi. Nhưng vào mùa mưa, bạn còn xem được cả chất lượng chống thấm của ngôi nhà. 

Lúc này, hệ thống cấp thoát nước của ngôi nhà và khu vực mới được bộc lộ rõ nhất. Khi đó, bạn sẽ biết khu vực này khi mưa có bị ngập hay không. Nếu ngập, mức độ ngập sẽ ra sao và hạ tầng dự án có đảm bảo.

Lúc xem nhà, bạn cần chú ý tới chân tường ngôi nhà mình định mua. Nếu nơi này thường xuyên bị ngập, chân tường nhà sẽ đóng rêu, xuất hiện những vết ố. Bạn cũng nên so sánh độ cao của nền nhà so với đường. Khi nền nhà thấp hơn mặt đường hoặc khu vực này có nhiều nền nhà cao thấp không giống nhau, khả năng bị ngập lụt sẽ rất cao. 

Mua nhà vào cuối năm

Những dịp cuối năm, thị trường nhà đất và bất động sản sẽ vô cùng nhộn nhịp. Đây là giai đoạn gần Tết, nhiều gia đình muốn mau mau chóng chóng dọn tới tổ ấm mới. Họ coi đây là điềm lành, chuẩn bị cho năm mới hanh thông, thuận lợi hơn.

Vì thế, cứ đến cuối năm, rất nhiều dự án mở bán và bàn giao. Đây cũng được coi là thời điểm bất động sản “vào mùa”. Theo đó, giá thành của nhà đất cũng sẽ được thay đổi để tăng mức độ cạnh tranh.  

Những dịp cuối năm, thị trường nhà đất và bất động sản sẽ vô cùng nhộn nhịp
Những dịp cuối năm, thị trường nhà đất và bất động sản sẽ vô cùng nhộn nhịp

Nếu tìm nhà vào thời điểm này, bạn sẽ có cơ hội sở hữu những căn nhà, mảnh đất với giá tốt nhất. Ngoài ra, bạn có đa dạng các loại sản phẩm để xem xét, lựa chọn. Đặc biệt, người mua còn nhận được rất nhiều ưu đãi từ sàn giao dịch khi mua nhà cuối năm. Để kích cầu sức mua, chủ đầu tư sẽ chào bán hàng tồn kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn. Ví dụ như mua nhà tặng quà, chiết khấu cao, nhiều chương trình bốc thăm trúng thưởng… 

Mua nhà vào tháng 3, tháng 7 âm lịch

Tháng 3 âm lịch chính là thời điểm tiết Thanh minh. Còn tháng 7 âm lịch là tháng cô hồn. Theo quan niệm dân gian, người ra kiêng kỵ xây nhà, chuyển nhà cũng như mua bán những sản phẩm có giá trị vào hai tháng này. 

Mua nhà vào tháng 3, tháng 7 âm lịch sẽ có giá rẻ hơn
Mua nhà vào tháng 3, tháng 7 âm lịch sẽ có giá rẻ hơn

Cũng do tâm lý trên, các dự án bất động sản, mua bán chung cư, biệt thự, nhà liền kề vào thời điểm này sẽ giảm giá “sốc”. Hoặc việc bán sản phẩm sẽ kèm theo những chương trình tặng quà, ưu đãi. Ví dụ, bạn sẽ được chiết khấu từ 5 đến 9% giá trị căn hộ hoặc tặng thêm xe… 

Do đó, nếu bạn không làm trong lĩnh vực kinh doanh mua bán hoặc không có ý kiêng cữ gì, bạn có thể mua nhà vào thời điểm này. Bạn sẽ được sở hữu sản phẩm như ý muốn. Giá thành phải bỏ ra cũng vô cùng hợp lý.   

Mua nhà khi thị trường BĐS bắt đầu phục hồi

Đây chính là thời điểm thích hợp cho những người mua đất và nhà để ở. Lúc thị trường bất động sản chạm đáy và dần phục hồi là lúc bạn nên xuống tiền để sở hữu căn nhà cho riêng mình. 

Hiểu đơn giản, chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản sẽ gồm có 4 giai đoạn. Cụ thể, 4 giai đoạn này là: Phục hồi - Sốt nóng - Hạ nhiệt - Đóng băng. Khi thị trường chạm đáy, giá bất động sản sẽ giảm mạnh. Khi đó, mọi giao dịch gần như định trệ. Đây cũng là lúc người mua nên cập nhật thông tin thị trường liên tục. Nếu thấy giá bán gần với giá thực của sản phẩm, bạn nên “chốt đơn” ngay và luôn.

Khi thị trường chuyển sang giai đoạn phục hồi, nền kinh tế sẽ có những chuyển biến tích cực. Theo đó, giá bán nhà đất cũng tăng dần. Lúc này, bạn nên mua nhà. Bởi nếu không, qua giai đoạn này giá nhà sẽ ngày càng tăng cao. 

Khi thị trường sốt nóng và xảy ra tình trạng “bong bóng”, giá bất động sản sẽ bị đẩy lên cao hơn so với giá thực
Khi thị trường sốt nóng và xảy ra tình trạng “bong bóng”, giá bất động sản sẽ bị đẩy lên cao hơn so với giá thực

Khi thị trường sốt nóng và xảy ra tình trạng “bong bóng”, giá bất động sản sẽ bị đẩy lên cao hơn so với giá thực. Lúc này, các nhà đầu tư thứ cấp bỏ tiền mua vào, sau đó bán ra để kiếm lời. 

Thực tế, dù thị trường bất động sản ở tình trạng nào, nhu cầu mua bán vẫn luôn đan xen nhau. Thời điểm thị trường sốt nóng, những người mua nhà đất để ở nên tránh xa. Họ là nhóm khách hàng có ít kinh nghiệm nhất. Nếu mua vào thời gian này rất dễ bị “hớ giá” và không an toàn. Tốt nhất, trước khi mua nhà, bạn cần dành thời gian quan sát, tìm hiểu, tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn. 

Việc mua nhà không hề đơn giản. Bạn cần tham khảo giá nhà ở các thời điểm trong năm. Từ đó, bạn có thể xác định được thời điểm tốt nhất để mua, lựa chọn được mái ấm ưng ý cho riêng mình.