Niêm yết cổ phiếu trên HoSE, Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) hoạt động như thế nào?

Vào ngày 12/8, Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HoSE) đã thông báo nhận được hồ sơ đăng ký niêm yết toàn bộ gần 93 triệu của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán: SIP). Hiện tại, cổ phiếu của SIP đang giao dịch với mức giá là 136.000 đồng/cổ phiếu chốt phiên ngày 17/8. 

Đơn vị xếp thứ 4 thị trường về vốn hóa bất động sản KCN với 4 KCN tại khu vực Đông Nam Bộ

Cũng theo giới thiệu, SIP đã được thành lập vào năm 2017 với vốn điều lệ ban đầu là 250 tỷ đồng do 4 cổ đông sáng lập là Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (mã chứng khoán: GVR) và Công ty Cổ phần Cao su Phước Hoà (mã chứng khoán: PHR), Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Cao su, ông Trần Công Kha. 

Và dưới sự hỗ trợ của Tập đoàn mẹ, SIP hoạt động trong đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư. Vào cuối năm ngoái, GVR đã tiến hành thoái vốn khỏi SIP và giảm tỷ lệ từ 13,53% xuống 1,76% và số tiền ước tính thu về là 1.300 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 6/2022, vốn điều lệ của SIP là 929 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông của SIP cũng đã có sự thay đổi so với ban đầu. 

Hiện tại, SIP đang phát triển 4 KCN lần lượt là KCN Phước Đông (tỉnh Tây Ninh), KCN Đông Nam (Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh) và KCN Lê Minh Xuân 3 (nằm ở Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh) và KCN Lộc An - Bình Sơn (tỉnh Đồng Nai) với tổng diện tích ghi nhận gần 3.200 tỷ đồng. 

Chứng khoán SCB (ACBS) cho biết, SIP là một trong những công ty phát triển khu công nghiệp niêm yết lớn nhất tại Miền Nam với tổng diện tích chiếm khoảng 2,6 thị phần của cả nước và cũng là công ty về thứ 4 với vốn hóa trong phân khúc bất động sản Khu công nghiệp chỉ đứng sau Becamex, GVR và Kinh Bắc. 

Đối với các dự án Khu dân cư, hiện nay SIP chỉ phát triển khu dân cư Phước Đông (tỉnh Long An). Dự án này cũng đã hoàn thiện được giấy tờ pháp lý đồng thời cũng nộp tiền sử dụng đất cho 250ha trên tổng cộng 648 ha. Các dự án khu dân cư khác cũng đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý và cũng chưa có kế hoạch phát triển trong thời gian sắp tới. 

Doanh thu đến từ mảng cung cấp điện và nước của SIP chiếm 80%

Trong giai đoạn năm 2016 - 2021, doanh thu thuần của SIP đã tăng trưởng từ mốc 1.827 tỷ đồng lên mức 5.577 tỷ đồng, nghĩa là tăng gấp 3 lần trong thời gian 6 năm. Chính sự đi lên của doanh thu phần lớn đã đến từ nguồn thu dịch vụ tiện ích điện và nước gia tăng. Nếu như năm 2016 mảng này chiếm đến 59% cơ cấu doanh thu thì đến năm 2021 đã đóng góp đến 80%. Các nhà phân tích cũng nhận định rằng SIP khác với các công ty bất động sản khu công nghiệp niêm yết khác vì là công ty duy nhất có thể phân phối điện, nước trực tiếp cho khách thuê. 

Riêng mảng điện, SIP là một trong hai công ty phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam ngoài khu chế xuất Linh Trung (TP. Thủ Đức) có giấy phép xây dựng các trạm điện 110kV trong khu công nghiệp của mình đồng thời cũng phân phối điện trực tiếp đến khách thuê. Chính điều này cũng đã giúp cho biên lợi nhuận gộp của mảng dịch vụ tiện ích được nâng cao trong khi các công ty khu công nghiệp khác chỉ mua sỉ từ EVN và bán lẻ cho khách thuê. Và theo thống kê, biên lãi gộp của riêng mảng dịch vụ đã cung cấp điện nước duy trì từ 6 - 7% trong thời gian 3 năm trở lại đây. Thời điểm trước đó, tỷ lệ này cũng có lúc đạt gần 9%. 

Cũng theo ACBS, cùng với tỷ trọng doanh thu mảng dịch vụ điện nước như trên cũng giúp cho hoạt động kinh doanh của SIP có tính ổn định và ít bị ảnh hưởng bởi biến động dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp so với các chủ đầu tư khác. Nếu như xét về lợi nhuận, trong năm 2020 là năm có kết quả đột biến khi ghi nhận mức lãi sau thuế trên 1.118 tỷ đồng, bên cạnh nhờ vào việc doanh thu tăng trưởng thì công ty còn ghi nhận thêm doanh thu tài chính (chủ yếu là tiền lãi) hơn 646 tỷ đồng đồng thời cũng hoàn nhập chi phí dự phòng. Bước sang năm 2021, thu nhập tiền lãi giảm và không còn khoản hoàn nhập dự phòng như cùng kỳ cũng chính là nguyên nhân khiến cho lợi nhuận năm ngoái sụt giảm so với năm 2020 nhưng vẫn cao hơn giai đoạn 2019 trước về trước. 

Còn năm 2022, SIP cũng đã đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất ghi nhận 5.200 tỷ đồng còn lợi nhuận sau thuế đạt mức 668 tỷ đồng, so với thực hiện năm ngoái lần lượt giảm 7% và 26%. Phía doanh nghiệp cũng đã giải thích nguồn thu chính từ việc cho thuê đất có cơ sở hạ tầng cùng các dịch vụ tiện ích dự kiến sẽ giảm đáng kể bởi các khách hàng thuê đất bị ảnh hưởng bởi COVID-19. Dù vậy, nửa đầu năm 2022, SIP đã thu về 3.087 tỷ đồng (trong đó mảng dịch vụ điện nước chiếm đến 83%) còn lãi sau thuế ghi nhận 501 tỷ đồng, lần lượt tăng 3% và giảm 9%. Và với kết quả này thì công ty đã thực hiện được 60% kế hoạch về doanh thu và 75% chỉ tiêu về lợi nhuận. Còn đối với lũy kế tính đến thời điểm cuối tháng 6 là hơn 1.500 tỷ đồng. 

Còn về tình hình tài chính, vào ngày 30/6/2022, quy mô tổng tài sản của SIP ghi nhận trên 18.900 tỷ đồng, so với thời điểm đầu năm tăng hơn 1.100 tỷ đồng. Trong đó, bên cạnh 583 tỷ đồng tiền và tương đương tiền thì công ty đã gửi ngân hàng 3.691 tỷ đồng đồng thời rót khoảng 370 tỷ đồng vào cổ phiếu bao gồm GVR của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, CSM của Casumina và TRC của Cao su Tây Ninh đồng thời đã lãi hơn 124 tỷ đồng. 

Và với khoản tiền gửi ngân hàng chiếm đến 20% tổng tài sản cũng đã đem về cho SIP khoản lãi 149 tỷ đồng trong khi đó chỉ chịu chi phí lãi vay là 11 tỷ đồng. Bên cạnh đó, SIP còn dành 1.000 tỷ đồng để tiến hành rót vốn vào các công ty liên doanh liên kết. Chi phí xây dựng cơ bản cũng đang dở dang đang được ghi nhận gần 2.500 tỷ đồng và gần một nửa trong đó là chi phí phát triển dự án KCN - Đô thị - Dịch vụ Phước Đông báo lãi 1.100 tỷ đồng. Còn về phía nguồn vốn, nợ phải trả chiếm trên 80% với mức 15.342 tỷ đồng. Trong đó, có hơn 10.200 tỷ đồng là đến từ doanh thu chưa thực hiện dài hạn. Đây chính là doanh thu nhận trước tiền thuê đất và nhà xưởng.

Thông tin về Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP)

Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán: SIP) được thành lập vào ngày 24/10/2007. Đây là đơn vụ thành viên thuộc Tập đoàn Cao su Việt Nam. Vào ngày 20/02/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG đã được Trung tâm Lưu lý Chứng khoán Việt Nam cấp giấy Chứng khoán Việt Nam cấp giấy chứng nhận đăng ký chứng khoán lần đầu số 08/2019/GCNCP-VSD với mã chứng khoán là SIP. 

SIP là đơn vị chuyên phát triển cũng như xây dựng các khu công nghiệp, khu dân cư và các khu công nghiệp, khu dân cư cùng trung tâm thương mại, cung cấp các tiện ích tiêu chuẩn cao, môi trường sản xuất và sinh hoạt hiện đại với chất lượng dịch vụ tốt nhất với mục đích giúp cho các nhà đầu tư tối đa hóa năng lực sản xuất. Và sau hơn 12 năm hoạt động, cùng với sự đoàn kết, nỗ lực của tập thể cán bộ nhân viên thì Công ty đã không ngừng phát triển, tăng trưởng ổn định cũng như đạt kết quả bước đầu về quy mô đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển dịch vụ hay phát triển dịch vụ lẫn thu hút đầu tư. Tổng vốn đầu tư của Sài Gòn VRG cũng ước đạt 200 triệu USD và hiện được dùng phát triển và quản lý các dự án tại khu kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam. Các dự án này cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối cũng như hợp tác giữa Việt Nam cùng các đối tác trên toàn cầu. Và với phương châm hoạt động  “Luôn luôn là đối tác tin cậy của bạn”, SIP đã được khách hàng đánh giá rất cao và duy trì được mức tăng trưởng rất ổn định. Cũng trong năm 2019, tổng doanh thu của công ty đạt mức 4.346 tỷ đồng, tăng 33,9% còn lợi nhuận sau thuế đạt hơn 645 tỷ đồng, so với năm 2018 tăng gấp 2,7 lần. Vào năm 2019, cổ phiếu của Sài Gòn VRG đã được giao dịch trên thị trường UPCoM với mã chứng khoán là SIP.