Nhiều đại gia tỉnh lẻ sẵn sàng chi tiền tỷ mua nhà Hà Nội cho con học đại học

Nhiều gia đình mua nhà tiền tỷ cho con học đại học

Kể từ khi con trai lớn bắt đầu học lớp 12, vợ chồng ông Trần Văn Minh (Hải Phòng) đã tính toán đến chuyện mua nhà Hà Nội. Ông Minh cho biết, gia đình có tìm hiểu một số chung cư gần trường đại học của con, giá thuê một căn 2 phòng ngủ khoảng 8 triệu đồng/tháng. Trong khi, với số tiền 1,5 tỷ đồng gửi tiết kiệm, lãi mỗi tháng khoảng 8 triệu đồng, tương đương với số tiền thuê nhà.

Theo đó, vợ chồng ông đã quyết định rút sổ tiết kiệm mua căn hộ cho con. Tuy nhiên, do giá nhà tăng cao khiến dự tính ban đầu sẽ mua căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng phải thay đổi.

Ông Minh cho rằng, ở Hà Nội, đất chật người đông, mỗi năm có hàng chục nghìn sinh viên đổ về học tập, sau này con không ở đây thì có thể bán lại vẫn có lời. Vợ chồng ông mới làm thủ tục giao dịch một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng tại chung cư khu vực Linh Đàm. Mua xong căn nhà, vợ chồng ông Minh thở phào vì phần nào yên tâm con có chỗ ở ổn định. Mặt khác, thỉnh thoảng cuối tuần, hai vợ chồng lên thăm con cũng có chỗ nghỉ ngơi.

Trường hợp tương tự, cũng có khả năng tài chính mua nhà cho con ở Hà Nội, nhưng vợ chồng ông Đặng Quang Hùng (Thanh Hóa) không lựa chọn chung cư mà thay vào đó là tìm mua nhà đất.

Ông Hùng cho biết, vợ chồng ông có khoảng 5 tỷ đồng trong tay nên muốn tìm nhà đất để vừa cho con có chỗ ở, đồng thời vừa có thể cho thuê kinh doanh. Với giá thuê khoảng 3 triệu đồng/phòng, tính ra mỗi tháng vợ chồng ông có thêm khoảng 20 triệu đông cho con ăn học. Theo đó, ông Hùng vừa xuống tiền "chốt" một căn nhà 45m2 tại Mỹ Đình. Sau khi hoàn thành sửa chữa, ông làm thêm nội thất để vừa ở vừa kinh doanh.

Anh Đỗ Văn Thành, một môi giới bất động sản tại Mỹ Đình, Hà Nội cho hay, gần đây, anh liên tục đưa vợ chồng một đại gia Thái Nguyên đi xem nhà chuẩn bị cho con nhập học đại học.

Được biết, khách hàng của anh là một giám đốc công ty xây dựng nên có khả năng chi trả lớn. Họ sẵn sàng bỏ ra số tiền 7 tỷ đồng để mua nhà với điều kiện ô tô đỗ cửa, đi lại thuận tiện. Sau khi khảo sát 3-4 căn, vị khách này vẫn chưa chốt với lý do "không hợp hướng phong thủy của con".

Theo anh Thành, nhu cầu mua nhà cho con học đại học đang tăng mạnh. Thông qua người này, người kia giới thiệu, đại gia ở các tỉnh nhờ anh tìm nhà rất nhiều với nhu cầu đa dạng từ chung cư đến nhà đất. Đặc biệt, họ sẵn sàng chi trả 100% tiền mặt mà không cần vay qua ngân hàng.

Anh Thành cho biết thêm, nhiều gia đình đã mua nhà Hà Nội cho con cách đây 3-5 năm, đến nay đều có lãi do giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian qua. “Đại gia các tỉnh mua nhà cho con vừa không mất tiền thuê nhà mà lại như một cách để giữ tiền”, anh nói.

Khó mua được nhà sau khi tốt nghiệp

Trong bối cảnh thị trường nhà đất ngày càng khan hiếm nguồn cung, lượng khách tại các tỉnh đổ về săn mua nhà Hà Nội tăng cao khiến cho giá nhà tiếp tục bị đẩy lên cao. Theo khảo sát cho thấy, giá nhà ở các phân khúc tại Hà Nội đã tăng tới 30%, thậm chí cả những nơi xa trung tâm, giá cũng tăng đến vài chục triệu đồng mỗi m2.

Theo báo cáo của Savills cho thấy, từ năm 2018, giá bán ở phân khúc căn hộ đã không ngừng leo thang. Điển hình, giá bán sơ cấp trung bình tăng 10%, giá bán thứ cấp cũng tăng 3% theo năm. Trong đó, sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng từ 14% vào năm 2018 lên 44% trong 6 tháng đầu năm 2022.

Bên cạnh đó, phân khúc thấp tầng cũng ghi nhận những bước tiến mới. Cụ thể, so với năm 2018, giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi, trong khi, giá nhà liền kề cũng tăng hơn một nửa. Sau 6 tháng đầu năm 2022, giá bán thứ cấp đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh, với giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse và liền kề đều tăng ở quanh mức 20%.

Giá nhà tăng nhanh đã kéo theo hệ lụy là nhiều người dân không có khả năng mua nhà, đặc biệt đối với nhóm sinh viên sau khi tốt nghiệp ở lại Thủ đô làm việc. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế nhận định, nếu một người dân bình thường cần hơn 30 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ. Tại Trung Quốc, người dân phải mất đến 34 năm. Còn tại Việt Nam, tính theo đúng công thức chuẩn của IMF thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm năm để mua được một căn hộ. Tuy nhiên, con số này hiện tại đã ở mức... 57 năm.

Đưa ra lời khuyên cho người mua, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khuyến nghị, với các nhà đầu tư, trước khi đưa ra quyết định xuống tiền, cần chú ý về giá cả cũng như pháp lý của bất động sản.

Trong khi đó, đối với những nhà đầu tư đang có ý định bán bất động sản ở thời điểm này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh và bất ổn chính trị quốc tế như hiện nay.

Có thể thấy, việc các gia đình có điều kiện mua nhà cho con theo học tại Hà Nội đã không còn xa lạ, thậm chí ngày càng xuất hiện nhiều hơn. Tuy nhiên, lựa chọn mua chung cư hay nhà đất còn phụ thuộc vào tài chính cũng như nhu cầu sử dụng của từng gia đình, nếu biết lựa chọn đúng thì đây cũng được xem là một cách để đầu tư và giữ tiền.