Nhà phố trung tâm vẫn được “chọn mặt gửi vàng” dù thị trường ảm đạm

Phân khúc nhà phố trung tâm vẫn được “chọn mặt gửi vàng”

Theo Nhịp sống thị trường, trong thời gian gần đây, theo quan sát của Savills Việt Nam thì có một số thương hiệu lớn đã đưa ra quyết định rời bỏ những mặt bằng nhà phố có vị trí đắc địa ở khu trung tâm quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Bình luận về xu hướng này thì Quản lý Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills TP.HCM - bà Trần Phạm Phương Quyên cho biết, những kế hoạch này đã được các doanh nghiệp đưa ra từ lâu, tùy vào những thay đổi của tình hình kinh doanh cũng như chiến lược phát triển của mỗi thương hiệu. 

Bà Phương Quyên cho biết: “Đối với một nhãn hàng thì khi mô hình kinh doanh của họ chưa đạt được hiệu quả như mong đợi hoặc là bởi làn sóng thay đổi để thích nghi của các cửa hàng diễn ra một cách nhanh chóng (do thị hiếu của người tiêu dùng Việt Nam có sự thay đổi), việc đóng cửa các mặt bằng đắc địa cũng là điều mà có thể nhìn thấy được rõ. Riêng với ngành F&B, vòng đời của một thương hiệu là không hề quá dài. Các nhãn hàng luôn phải chủ động cải tiến, sáng tạo để có thể mang đến trải nghiệm mới cho khách hàng thì mới có thể phát triển được một cách bền vững”. 

Song song với đó, vị này cũng cho biết đối với một số nhãn hàng, sau khi đã đạt được mục tiêu quảng bá thương hiệu nhờ vào mặt bằng đắc địa, họ sẽ chuyển sang giai đoạn tiếp theo đó là cắt bớt chi phí thuê. Cùng với đó, họ cũng sẽ mở rộng cửa hàng ở những khu vực bán trung tâm để có thể tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng nhưng vẫn giữ vững hiệu quả kinh doanh. 

Vị này phân tích thêm: “Dù giá thuê cao, các nhãn hàng vẫn còn đang ráo riết săn lùng những mặt bằng đẹp ở vị trí đắc địa, những cuộc thương lượng thậm chí vẫn đang được diễn ra sôi nổi. Những gì hiện hữu mà chúng ta đã có một độ trễ so với các diễn biến trong thị trường bán lẻ. Ví dụ như các giao dịch thuê đang được chúng tôi thực hiện trong lúc này chưa thể ra mắt ngay được với thị trường. Người tiêu dùng cũng sẽ nhìn thấy được sự xuất hiện về mặt vật lý của các thương hiệu mới vào khoảng cuối năm nay”. 

Cũng theo số liệu từ Savills, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh vẫn giữ được đà tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước, đạt mức khoảng 3,2 triệu đồng/m2/tháng đối với khu vực trung tâm. Trong khi đó thì giá thuê ở khu vực bán trung tâm chưa bằng một nửa. 

Những mặt bằng nhà phố khu vực mua sắm chính như Quận 1, quận 3, quận 10 vẫn đang thu hút được các thương hiệu, đặc biệt những căn góc trong khu vực sầm uất, mặt tiền rộng, hoạt động tách biệt với không gian riêng tư của chủ nhà. 

Cuộc đổ bộ của những thương hiệu cao cấp

Cũng trong bối cảnh đó, các trung tâm thương mại cũng đang tích cực thay đổi để có thể phục vụ cho những khách thuê diện tích lớn. Các chuyên gia Savills cho biết, các thương hiệu mới có xu hướng lựa chọn đặt cửa hàng đầu tiên trong các trung tâm thương mại hiện hữu để tránh những rủi ro thường gặp đối với các cơ sở kinh doanh mới, liên quan đến thời điểm khai trương hay các vấn đề kỹ thuật, pháp lý, giấy phép. Một số trung tâm thương mại có kế hoạch nâng cấp hoặc là di dời khách đang thuê để có thể mở rộng không gian cho các khách thuê lớn. 

Bà Quyên nói rằng, các thương hiệu hiện nay đang tìm kiếm cho mình những không gian có diện tích lớn hơn để có thể tăng tính trải nghiệm cho khách hàng với mô hình cửa hàng “flagship” và “concept” trong những trung tâm thương mại lớn.

Đại diện Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills TP.HCM nói thêm rằng: “Những mặt bằng đẹp ở khu CBD vẫn được xem là điểm ưa thích của các thương hiệu cao cấp và xa xỉ. Trong thời gian qua, TP. Hồ Chí Minh đã chào đón sự có mặt của một số tên nổi tiếng như là Tiffany & Co tại Union Square, Christian Louboutin tại Rex Hotel hay là Rimowa tại Saigon Center. Còn những thương hiệu như Diptique, Jo Malone, Tory Burch, Lush,... cũng đều mở cửa hàng đầu tiên tại khu CBD. Trong khi đó thì các dự án ở vị trí bán trung tâm như Thiso Mall (KĐT mới Thủ Thiêm) hay là Crescent Mall (quận 7) cũng được các nhãn hàng xa xỉ như Tudor & Tag Heuer hay Watches of Switzerland quan tâm, lựa chọn”. 

Bà Quyên cũng nói rằng, trong xu hướng đó có nhiều thương hiệu cao cấp trong nước cũng đã tích cực giới thiệu những dòng sản phẩm đặc biệt của mình đồng thời tìm kiếm các mặt bằng tầng trệt của trung tâm thương mại hoặc là nhà phố ở những con đường có vị trí vàng, nơi tập trung của nhiều thương hiệu cao cấp quốc tế.