Mua bán nhà hình thành trong tương lai-[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 13

Thứ nhất: Tìm hiểu chủ đầu tư hợp pháp, đơn vị thi công uy tín, đây là bước vô cùng quan trọng quyết định đến sự thành công của bạn, Nếu không tìm hiểu bạn sẽ gặp vô vàn khó khăn, thực tế đã có rất nhiều trường hợp gặp phải tình trạng mất trắng vì thiếu đi sự chủ quan

Thứ 2: Dự án phải xong hạ tầng, đảm bảo điện nước mới đủ điều kiện mua bán

Thứ 3: Nếu mua căn hộ hình thành trong tương lai thì nhà phải được xây xong móng phải có văn bản của bộ xây dựng, phải được đồng ý tòa nhà mới có đủ điều kiện bán. Pháp luật nước ta đã đưa ra những chính sách quan trong có thể bảo vệ người tiêu dùng không cho phép các doanh nghiệp vẽ ra dự án và huy động vốn.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Đầu tiên bạn phải kiểm tra chủ đầu tư, có thể vào các website đăng ký kinh doanh, bạn sẽ nắm bắt được đầy đủ mọi thông tin từ tên công ty, người đại diện…. từ đó sẽ biết được có phải công ty thật hay công ty ma. Việc kiểm tra tính pháp lý dự án giúp bạn hiểu được chủ dự án thực sự là ai, bạn đang làm việc chính chủ hay làm việc với các bên liên quan. Đây cũng là 1 thông tin vô cùng quan trong. 

• Bản đồ quy hoạch 1/500: Bạn cần phải kiểm tra bản đồ quy hoạch 1/500 biên bản nghiệm thu….tất cả thông tin này không khó.Bởi 1 dự án uy tin, minh bạch luôn có vấn đề này, đó cũng là quy định bắt buộc của nhà nước. Nếu dự án nào che giấu thông tin thì có thể đó là công ty lừa đảo
• Xem thực tế tình hình triển khai dự án: Đã mua nhà hình thành trong tương lai bạn phải đến tận nơi và không tin những gì trên giấy, nhiều công ty dựng ra để huy động vốn trong kỳ thực tế tiến độ thi công thật thì người sử dụng không nắm bắt được. Điều này giúp bạn kiểm tra được tính khả thi của dự án.
• Chất lượng công trình: Nhà ở trong tương lai bạn sẽ không thể đo đếm được chất lượng vì vậy vấn đề tiếp theo cần kiểm tra là nhà thầu thi công dự án. Hãy kiểm tra xem dự án được thi công bởi nhà thầu nào? có tên tuổi và uy tín không?
• Nhìn bản vẽ: Một yêu cầu tiếp theo bạn cần nắm lòng đó chính là kỹ năng đọc bản vẽ bản đồ quy hoạch, thông thường các dự án lớn sẽ có quy hoạch 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, khi bạn mua nhà trong dự án bạn cần xem được quy hoạch.
• Sơ đồ mặt bằng: Trong sơ đồ mặt bằng cũng sẽ có đầy đủ thông tin bạn có thể giải thích rất cặn kẽ, có thể tham khảo video để nắm bắt cách xem từ đó biết nhà nằm vị trí nào, view đẹp hay xấu.

Cách tính diện tích nhà và giá bán

Có 3 cách tính diện tích nhà là phủ bì, tim tường và thông thủy, nhưng khi bạn mua nhà thi chỉ được tính diện tích thông tủy, bạn cần phải tìm diện tích thực, diện tích thông thủy là bao nhiêu. Chính vì có nhiều chủ đầu tư dự án mập mờ trong cách tình vì vậy mà nhà nước đã quy định về cách tính rõ ràng yêu cầu chỉ tính theo thông thủy cách tính bạn có thể cập nhật trong video để có được thông tin tổng quan nhất

Tiến độ thanh toán

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng và đôi khi chủ dự án cũng rất mập mờ, luật nước ta đã quy định:

• Đợt 1: Nhỏ hơn 30% giá tại thời điểm ký hợp đồng
• Đợt 2: Bắt đầu ký hợp đồng trước khi giao nhà 70%
• Đợt 3; Bạn có thẻ thanh toán 25%
• Đợt 4: 5% sau khi nhận sổ đỏ

Ký kết hợp đồng với chủ đầu tư

• Kiểm tra nội dung hợp đồng: Đối với việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lại thì hợp đồng là điều bạn gần như không thể đàm phán, vì tất cả mọi thứ đã có form chung chúng ta chỉ có quyền đồng ý hay không? Bạn có thể đối chiếu hợp đồng với bộ xây dựng
• Thời hạn sở hữu: Đây cũng là vấn đề mà bạn phải quan tâm xem là vĩnh viễn hay là 50 50 bạn cũng cần phải tham khảo điều này
• Phụ lục trang thiết bị nội thất: Đừng tin vào lời giới thiệu của chủ dự án, hãy quan tâm tới phụ lục trang thiết bị nội thất nó sẽ quyết định đến cái mà bạn nhận được. Nhiều người vô tình bỏ qua điều này vì vậy mà cũng gặp phải khó khăn trong trải nghiệm

Giao nhận nhà

Đây là 1 kinh nghiệm vô cùng quan trong, khi giao nhận nhà bạn cần phải kiểm tra về chất lượng xây dựng, vị trí nếu không phải là người quá am hiểu thì bạn có thể nhờ những người có chuyên môn bởi nếu như diện tích không đúng thực tế không chỉ khiến nơi ở của bạn chật chội mà còn khiến bạn mất đi 1 khoản tiền lớn. Về việc giao nhận nhà sẽ cần những vấn đề như sau:

Đối chiếu trang thiết bị nội thất: Bạn cần đối chiếu trang thiết bị nội thất, đánh giá thứ mình nhận được có tốt hay không? Đánh giá xem có đúng như thực tế hay không để đưa ra những nhận định tốt nhất

Không nhận bàn giao hay có: Hãy kiểm tra vào biên bản để đánh giá xem có sai sót gì không? Khi đã ký vào biên bản đồng nghĩa với việc bạn đã bằng lòng. Nên nhớ rằng bút sa gà chết tuyệt đối cần cẩn trọng lưu ý tới vấn đề này để có được những thông tin tốt nhất

Giao - nhận sổ đỏ: Khi mọi thứ đã đúng quy trình, khi bạn đã hoàn tất nghĩa vụ với chủ đầu tư bạn sẽ được cấp sổ đỏ và toàn quyền sử dụng căn nhà

Mua lại của người khác

Nếu vì lý do nào đó 1 người mua nhà không còn nhu cầu, bạn hoàn toàn có quyền giao dịch, tuy nhiên khi mua lại nhà hình thành trong tương lai từ 1 người khác bạn cần nắm rõ những thông tin sau

Điều kiện mua 

• Có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
• Chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Nếu trong trường hợp chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lúc này sẽ không thực hiện được việc chuyển nhượng 

Các bước mua bán 

• Thỏa thuận
• Ký hợp đồng đặt cọc
• Công chứng hợp đồng đặt cọc
• Nộp thuế thu nhập cá nhân
• Đăng ký chuyển nhượng hợp đồng tại chủ dự án.

Lưu ý quan trọng khi mua bán từ người khác

Kiểm tra tính pháp lý: Hãy đánh giá căn hộ có đúng thực tế hay không? giống như nhà mua trực tiếp của chủ dự án hay không?

Hợp đồng đã ký: Bạn cần xem rõ ràng về hợp đồng đã ký đánh giá xem vị trí, chất lượng, giá thành mọi thứ có tốt không? 

Số tiền đã nộp - phải nộp: Số tiền đã nộp là bao nhiêu còn lại phải nộp là bao nhiêu tất cả cũng đều là những thông tin quan trọng mà bạn phải nắm lòng để đảm bảo mọi tiến độ được tốt nhất

Đối chiếu tiến độ xây dựng theo hợp đồng và thực tế: Cuối cùng bạn cần phải đối chiếu tiến độ xây dựng theo hợp đồng và thực tế đánh giá tổng quan hợp đông xem có vấn đề gì sai xót hay không? nếu có phải sửa lại ngay để đảm bảo những thông tin tốt nhất.

Nắm bắt được đầy đủ thông tin bạn sẽ dễ dàng tìm ra được giá trị tốt nhất để việc mua bán được thành công. Xin chào và hẹn gặp lại trong các video tiếp theo.