Mua bán nhà đất trong khu dân cư cũ-[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 12

Trong trường hợp này thì chính quyền sẽ không cho phép giao dịch và bắt phải cập nhật hiện trạng nhà, nếu đã công chúng thì hồ sơ sẽ bị trả lại, quá trình này đôi khi sẽ kéo dài tới hàng năm không xong. Vì vậy chúng ta phải kiểm tra thực tế, đo vẽ quan sát chi tiết

Theo quy định của pháp luật thì nhà đất thay đổi phải cập nhật do đó nếu phát hiện ra sự không phù hợp bạn cần yêu cầu chủ nhà làm bản cập nhật hiện trạng nhà đất, xin phép đúng theo yêu cầu sau khi cập nhật thành công lúc này mới bắt đầu được ký hợp đồng công chứng và chuyển nhượng. Bạn có thể đặt cọc trước để cho bên bán có thời gian đặt cọc

Trong sổ đỏ có phần cập nhật thay đổi pháp lý sau khi cấp giấy chứng nhận, trong quá trình nay có thể của nhà thế chấp ngân hàng, thay đổi chủ mới, chủ hiện tại không phải chủ đầu tiên như ngoài bìa, do đó mà bạn cần phải cập nhật và kiểm tra một cách rõ ràng và chi tiết nhất để đánh giá những thay đổi sau khi thay đổi

Lộ giới đường

Lộ giới đường là yếu tố cực kỳ quan trong, bạn cần phải kiểm tra bởi theo quy hoạch thì trong tương lai các phố nhỏ ngõ nhỏ sẽ mở đường. Về việc kiểm tra lộ giới đường thì bạn có thể kiểm tra trong sổ đỏ nếu là sổ mới họ sẽ ghi chú vô cùng rõ ràng.

Đặc biệt bạn có thể quan sát nhà xung quanh cũng đoán được lộ giới của mình. Nếu nhà hàng xóm của bạn mà họ xây thụt vào so với nhà bạn thì họ mới xin giấy. Chỉ cần tinh tế 1 chút bạn sẽ nắm được đầy đủ mọi thông tin

Quy hoạch tầng cao

Có rất nhiều nơi gần sân bay, quân sư hoặc vì quy hoạch người ta không cho phép bạn xây nhà cao, vì vậy mà lúc này bạn cũng tuyệt đối phải quan tâm và lưu ý tới điều này. Không cẩn trọng có thể mục đích mua đất của bạn sẽ bị phá sản. Đó cũng là kinh nghiệm vô cùng quan trọng mà bạn cần nắm lòng.

Tách sổ

Nếu ngôi nhà đó có 200 m2 mà người ta muốn bán 100 m2 thì bạn cần phải tách sổ đỏ ra làm 2, mỗi căn nhà là 100m2 trước mới có thể làm được thủ tục công chứng chuyển nhượng và sang tên.

Nếu sổ đỏ và hiện trạng có sự thay đổi thì lúc này phải cập nhật bạn phải có được đầy đủ thông tin. Bạn cần phải hiểu hết tất cả những vấn đề này ngay từ khi đàm phán phải nắm bắt được đất đủ tất cả các vấn đề này lúc này bạn sẽ có được sự thành công trong các giao dịch mua bán và không phải lăn tăn bất cứ một điều gì.

Với nội dung bài chia sẻ hôm nay bạn đã nắm lòng được đầy đủ mọi thông tin để việc mua bán nhà đất trong khu dân cư cũ được tốt nhất. Chúng ta sẽ tiếp tục gặp lại nhau trong nội dung các bài chia sẻ tiếp theo xin chào và hẹn gặp lại.