Máu liều ăn nhiều: Lấy tiền mua nhà đánh chứng kiếm lời, bà mẹ Hà Nội bàng hoàng khi thấy cổ phiếu lao dốc, giá nhà tăng chóng mặt

Nguyễn Minh Hằng

Chỉ tính trong 3 tháng đầu năm, không chỉ những căn hộ chung cư mới bàn giao tăng giá mà ngay cả các căn chung cư cũ cũng tăng đáng kể. Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm cùng tình trạng lạm phát và giá nguyên vật liệu leo thang sẽ tiếp tục đẩy giá căn hộ tăng cao.

Lấy tiền mua nhà đầu tư chứng khoán, bà mẹ Hà Nội lỗ gần 100 triệu đồng vì cổ phiếu lao dốc

Theo Trí thức trẻ, cả tuần nay, chị Minh Thư (32 tuổi, sống tại Cầu Giấy, Hà Nội) luôn trong tình trạng đứng ngồi không yên khi tài khoản chứng khoán của chị bốc hơi mỗi hôm từ 5-10%. Tính đến nay, chị Thư đã lỗ gần 100 triệu đồng, chị cho biết số tiền ban đầu bỏ ra đánh chứng khoán là hơn 500 triệu đồng.

Chị Thư cho hay, vợ chồng chị có ý định ra ở riêng nên đang tìm mua một căn hộ quanh khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân để ở gần bố mẹ. Cho đến cuối năm 2021, vợ chồng chị đã tìm được một căn khá ưng ý nhưng vì còn thiếu một khoản tiền đang chờ xoay sở. Đến khi có đủ tiền thì căn hộ đó đã được bán cho người khác. Vì vào thời điểm cuối năm, chồng chị lại khá bận nên quyết định không tìm nữa mà đợi ra Tết sẽ mua với hy vọng giá nhà sẽ giảm so với trước Tết.

Sẵn đang có khoản tiền mua nhà mà chưa dùng tới, chị Thư liều rút 500 triệu ra để chơi chứng khoán với hy vọng kiếm thêm được chút lời lãi, có thêm tiền sắm đồ nội thất trong nhà.

dau-tu-4-1650809544.jpg
Lấy tiền mua nhà đầu tư chứng khoán, bà mẹ Hà Nội lỗ gần 100 triệu đồng vì cổ phiếu lao dốc. Ảnh minh họa

Chị Thư chia sẻ: "Tôi chơi chứng khoán được gần 2 năm nay rồi. Hồi cuối năm 2021, tôi tổng kết năm thì lãi được hơn 80%. Giờ chưa biết khi nào sẽ tìm được nhà để mua, thôi thì mình cứ đánh “lướt sóng” lãi được đồng nào hay đồng đấy còn hơn đi gửi tiết kiệm, lãi suất thấp".

Thế nhưng, từ đầu năm đến nay, thị trường chứng khoán gần như không còn hưng phấn như giai đoạn năm 2021, hết lình xình lại đến giảm sốc. Chị Thư cho biết: "Những phiên giảm liên tiếp vừa qua đã đánh bay số lãi tôi kiếm được thời gian trước, giờ ăn vào tiền vốn gần 100 triệu đồng. Trong khi đó, các bạn môi giới bán căn hộ nào cũng đã tăng giá, thấp thì thêm mấy chục, nhiều thì tăng thêm mấy trăm". 

Đồng thời, chị Thư cũng bất ngờ với diễn biến giá nhà từ đầu năm, vợ chồng chị có đi tìm hiểu một số dự án khác thì cũng có tình trạng tương tự. Cụ thể, một dự án tại quận Hoàng Mai trước đó từng được rao bán với mức giá 1,9 tỷ đồng cho đến 2,4 tỷ đồng tùy diện tích, hiện nay đã tăng lên mức 2,1 tỷ đồng đến 2,6 tỷ đồng.

Chị Thư buồn bã: "Chắc phải nhanh chóng tìm rồi chốt mua luôn. Chứ không càng ngày giá nhà càng tăng. Nhưng giờ có chốt được căn nào thì tôi phải đi vay thêm tiền, còn số tiền đầu tư chứng khoán chờ về “bờ” vậy chứ giờ mà cắt lỗ ngay lúc này thì đau quá".

dau-tu-2-1650809544.jpg

Nguồn cung khan hiếm, giá chung cư tăng cao

Theo một môi giới bất động sản cho biết, các dự án mới bàn giao gần đây đều tăng giá bởi nguồn cung khan hiếm, tình trạng lạm phát và giá nguyên vật liệu tăng cao... Đặc biệt, giá nhà không chỉ tăng ở những căn hộ mới mà ngay cả những căn chung cư cũ cũng tăng đáng kể. Ngoài ra, không chỉ các dự án nội đô mà cả những dự án ven đô cũng tăng giá.

Theo số liệu thống kê từ các trang rao bán nhà đất, nhu cầu tìm kiếm chung cư ở Hà Nội đang tăng cao, tập trung chứng ở phân khúc bình dân. Được biết, chỉ trong 3 tháng đầu năm, giá rao bán chung cư ở Hà Nội đã tăng 4,4% so với hồi tháng 12/2021. Trong đó, mức độ quan tâm của phân khúc bình dân so với tháng 1/2022 đã tăng mạnh 36%.

Theo CBRE cho biết, quý đầu tiên của năm 2022, đã có khoảng 3.500 căn hộ chung cư mới mở bán bán tại Hà Nội, giảm 39% theo quý và 20% theo năm do những gián đoạn từ kỳ nghỉ Tết và đợt dịch Covid-19 mới (cao điểm và suy giảm dần trong giai đoạn tháng 3 vừa qua).

Trong đó, phần lớn nguồn cung mới mở bán trong quý đều đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã mở bán (gồm 6 dự án) và chỉ có 2 dự án lần đầu được mở bán.

dau-tu-1-1650809544.jpg
Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu sẽ tiếp tục đẩy giá căn hộ tăng cao

Về phân khúc, căn hộ trung cấp vẫn là sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường, chiếm khoảng 66% tổng nguồn cung mới trong quý. Về vị trí, khu vực phía Tây đóng góp nhiều nguồn cung mới nhất với 53% tổng số căn mở bán mới. Mặc dù mới chỉ có 1 dự án mới mở bán trong quý nằm ở phía Đông nhưng khu vực này vẫn đứng thứ 2 về tỷ trọng nguồn cung mới, với 42%.

Giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý 1/2022 được ghi nhận trung bình ở mức 1.655 USD/m2, tương đương 38 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm và 4% theo quý.

Phân khúc trung cấp ghi nhận mức tăng mạnh nhất theo năm, ở mức 16% nhờ sự nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị. Trong khi đó, giá trung bình của phân khúc cao cấp giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái do tỷ trọng cao hơn tới từ các dự án nằm tại khu vực nhà ở mới trong nguồn cung đang chào bán.

Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 1.278 USD/m2, tương đương 29,3 triệu/m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm vừa qua do nguồn cung mới hạn chế, đặc biệt là khu vực nằm trong đường vành đai 3.

Các dự án cao cấp tại những quận trung tâm như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Tây Hồ đều ghi nhận mức tăng giá cao hơn trung bình thị trường, ở mức từ 10% trở lên theo năm.

Chuyên gia của CBRE cho biết, sự khan hiếm của các sản phẩm bình dân được dự báo vẫn tiếp diễn do kết nối hạ tầng đến các khu vực ngoại thành xa hơn ngoài đường Vành đai 4 sẽ mất nhiều thời gian để hoàn thiện.