Chứng thực mua bán nhà đất-[Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 8

Đây là điều quan trọng đầu tiên mà bạn cần phải xác định, theo quy định của pháp luật thì có 2 cơ quan có thẩm quyền để chứng thực hoặc công chứng hợp đồng

UBND cấp xã phường: Nếu bạn chứng thực tại UBND thì chỉ khoảng 50 nghìn đồng trên 1 lần công chứng

Phòng công chứng thuộc nơi có nhà đất: Trên thực tế thì các văn phong công chứng sẽ có mức chi phí khác nhau. Thông thường một vài phòng giao dịch sẽ có những khoản chi phí như sau: 

• Dưới 50 triệu: 50 nghìn
• Từ 50 triệu tới 100 triệu VNĐ:  100 nghìn
• Từ 100 triệu VNĐ đến 1 tỷ: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch
• Từ 1 tỷ đến 3 tỷ VNĐ:  1 triệu VNĐ + 0.06% giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch
• Từ trên 3 tỷ VNĐ đến 5 tỷ: 2,2 triệu VNĐ + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch
• Từ trên 5 tỷ VNĐ đến 10 tỷ VNĐ: 3,2 triệu VNĐ + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch vượt quá 5 tỷ VNĐ
• Trên 10 tỷ đồng: 5,2 triệu VNĐ + 0,03 của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch vượt quá 10 tỷ VNĐ ( thu tối đa 10 triệu VNĐ)

Lưu ý: Công chứng chứng thực nhà đất là việc làm bắt buộc khi mua bán nhà đất mà ai cũng phải thực hiện.

Chuẩn bị hồ sơ đi công chứng

Sau khi chúng ta đã lựa chọn được nơi để công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất lúc này chúng ta sẽ phải chuẩn bị hồ sơ công chứng. Về cơ bản thì bạn nên liên hệ trước và cung cấp thông tin hợp đồng đặt cọc đề nghị họ tư vấn cho bạn các loại giấy tờ. 

Lưu ý: Trong mỗi giao dịch nhà đất sẽ có một loại hồ sơ khác nhau, bạn có thể liên hệ nhờ họ chuẩn bị hồ sơ giấy tờ để mọi thứ trở nên tốt nhất

Bạn có thể hẹn ngày giờ để công chứng, chứng thực hợp đồng này, bạn có thể hẹn bên mua, bên bán để thủ tục công chứng nhanh nhất

• Về cơ bản hồ sơ công chứng bao gồm
• Chứng minh thư
• Hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn/xác định tình trạng độc thân
• Sổ đỏ
• Hợp đồng mua bán nhà trong tương lai
• Hợp đồng đặt cọc
• Giấy ủy quyền nếu muốn ủy quyền

Thực hiện giao nhận tiền nhà đất hồ sơ khi đã công chứng hợp đồng mua bán

Bạn cần phải nhớ 1 nguyên tắc hợp đồng đặt cọc đã quyết định toàn bộ nội dung mua bán, đầu tiên phải theo thỏa thuận đặt cọc, nói một cách nôm na thì hợp đồng tại phòng công chứng chép lại nội dung của mẫu đặt cọc và chỉ thay đổi theo mẫu của các văn phòng công chứng. 

Vấn đề là trong 1 số trường hợp thì phải xử lý khác biệt giữa hợp đồng mẫu và thỏa thuận khi xác lập. Về cơ bản theo nguyên tắc chúng thì chỉ cần xác lập nội dung theo ý bạn muốn miễn là đúng với quy định của pháp luật.

Một vấn đề khác bạn cần quan tâm chính là có thể thay đổi nội dung trong hợp đồng đặt cọc khi đi công chứng nếu có được sự thỏa thuận của cả bên mua và bên bán. Nếu 1 trong 2 bên không có ý định thay đổi thì sẽ không hợp lệ và phải tuân thủ theo hợp đồng đặt cọc ban đầu

Trong trường hợp thực tiễn có nhiều người muốn giảm chi phí trên hợp đồng công chứng và hợp đồng giao dịch, điều này sẽ giúp giảm đi chi phí về các khoản thuế nhưng đây không phải là điều mà chúng tôi khuyến khích bởi khi xảy ra tranh chấp sẽ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro đáng tiếc

Kiểm tra nội dung của hợp đồng

Thông thường dựa trên hồ sơ thì công chứng viên sẽ soạn theo hợp đồng cung cấp nhưng bạn tuyệt đối phải đọc hợp đồng khi cung cấp. Đừng quá tin công chứng viên soạn hợp đồng đúng 100% có thể khiến cho thông tin sai lệch.

Bất cứ 1 sai sót nào khi đi mua bán sẽ bị trả lại hồ sơ, thậm chí sẽ khiến bạn gặp phải rủi ro vô cùng trong việc giao dịch. Vì vậy đây cũng là 1 trong những vấn đề mà bạn cần phải quan tâm

Ký kết và thực hiện hợp đồng công chứng

Về nguyên tắc thì các bên sẽ ký tại phòng công chứng hoặc UBND xã phường lúc này công chứng viên sẽ ký và chứng thực trước mặt họ. Theo thông lệ thì bên bán sẽ trả tiền và giao các hồ sơ pháp lý cho bên mua

Bên mua chuyển khoản ngân hàng theo thỏa thuận, và là người đi thực hiện các thông tin giao dịch.  Nắm tất cả những chi tiết ở trên bạn sẽ có được sự chủ động nhất, chúng ta sẽ tiếp tục gặp lại nhau trong nội dung tiếp theo