Giá nhà đất tăng tràn lan khắp nơi: Nguy cơ "lãi ảo, chôn vốn thật"

Giá đất nhiều nơi liên tục leo thang

Theo Nhịp sống kinh tế, trong báo cáo thị trường quý 1/2022 của một công ty bất động sản cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, loại hình đất và đất nền dự án đang có mức độ quan tâm tăng mạnh ở nhiều tỉnh, thành.

Tại miền Bắc, giá giao bán đất và đất nền tiếp tục tăng cao. Cụ thể, gái giao bán đất thổ cư tại Bắc Giang tăng 35%, kế đến là Hải Phòng tăng giá 29% so với trung bình năm 2021. Một số tỉnh khác như Bắc Ninh, Quảng Ninh cũng lần lượt ghi nhận giá đất đội lên 16 và 20%.

Còn riêng tại Hà Nội, giá rao bán đất nền tại huyện Chương Mỹ tăng 74% so với năm 2021, đây là mức tăng cao nhất tại khu vực miền Bắc, đồng thời cao nhất cả nước. Còn tại các huyện khác thuộc Hà Nội như Đông Anh tăng 20%, Gia Lâm tăng 21%, Quốc Oai tăng 26% so với năm 2021.

Đối với khu vực miền Trung, giá bán đất nền cũng ghi nhận tăng so với năm ngoái, trong đó, Thanh Hóa tăng 35%, Khánh Hòa tăng 26% và Bình Thuận tăng 13%. Bên cạnh giá bán đất nền biến động mạnh, lượng người dùng online tìm kiếm đất nền tại các tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa và Đà Nẵng cũng tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%.

Tại khu vực miền Nam, đất nền TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự sôi động ở các vùng ven. Mức độ quan tâm đất nền ở Củ Chi (TP.HCM) tăng 25%, Bình Chánh tăng 10%. Khu Đông Nam Bộ cũng xảy ra tình trạng giá đất tăng vào những tháng đầu năm. Trong khi đó, giá đất nền tại Đồng Nai tăng 7%, Tây Ninh tăng 12%...

"Lãi ảo" nhưng "chôn" vốn thật

Có thể thấy, tổng quan chung thị trường, giá bất động sản dường như không có dấu hiệu chững lại, thậm chí chuyển động theo chiều hướng liên tục tăng và thiết lập mặt bằng giá mới. Giá đất tăng cao nhưng nghịch lý nhà đầu tư lại chật vật thoát hàng, xuất hiện tình trạng "lãi trên giấy", tức giá chào bán cao nhưng lại khó tìm người mua.

Theo báo cáo quý I/2022 của DKRA cho biết, ngoại trừ phân khúc đất nền tăng nhẹ 6% lượng tiêu thụ so với quý trước và cùng kỳ năm 2021 ra thì thị trường căn hộ, nhà phố và biệt thự đều gặp khó. Trong 3 tháng đầu năm, tính cả địa bàn TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, chưa đầy 2.600 căn hộ được tiêu thụ, chỉ bằng 45% so với quý trước và bằng 59% so với cùng kỳ năm 2021.

Mức hấp thụ ở thị trường nhà phố, biệt thự thậm chí chỉ khoảng hơn 430 căn, tương đương 18% quý IV/2021 và bằng 65% cùng kỳ năm ngoái. 

Thực tế cho thấy, giá đất sau thời gian tăng nóng khoảng 30 - 50%, thậm chí tăng gấp 2 lần một số khu vực ngoại thành Hà Nội, hay các tỉnh sốt nóng trong thời gian qua. Nếu tính toán có thể thấy người nắm giữ đất đã lãi đậm nhưng tình hình giao dịch lại có dấu hiệu chững lại, khó tìm người mua.

Anh Bắc - nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, lô đất anh mua tại Bắc Giang suốt tự đầu năm 2021 đến nay vẫn đang nằm "án binh bất động" chưa bán được. Mặc dù môi giới khu vực này liên tục tung ra các thông tin "sốt đất".

“Từ năm 2021, thấy bạn bè tôi kéo nhau về Bắc Giang mua đất, nghe nói thời điểm đó thị trường không có hàng để bán. Chỉ trong vài ngày tôi đã chốt mua lô đất rộng 150m2, với giá 21 triệu đồng/m2, tổng hơn 3,1 tỷ đồng”, anh Bắc cho hay.

Đến đầu năm 2022, thấy môi giới khu vực này tiếp tục đồn thổi "sốt đất", anh Bắc tranh thủ "ăn theo" bán lô đất đang nắm giữ. Tuy nhiên, đến nay đã gần 4 tháng, chỉ có 2 người thiện chí đến tận nơi xem đất, còn lại chỉ hỏi để biết giá chứ không có nhu cầu mua thực. Thậm chí mảnh đất của anh bắc còn được bán với giá thấp hơn so với thị trường.

Nhiều môi giới bất động sản cho biết, trong thời gian qua, giá bất động sản nhiều nơi đã tăng cao, không chỉ đất nền mà các phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng tăng chóng mặt và liên tiếp thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, thực tế trên thị trường giao dịch mua thực rất ít.

Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, nhiều nhà đầu tư đang bị "mắc kẹt" do mua đất trong các đợt sốt nóng, trong khi sự phát triển hạ tầng, dịch vụ chưa theo kịp. Giá nhà đất chào bán cao nhưng không dễ bán đang làm khó chính các chủ đầu tư dự án dự định tung hàng trong năm nay. Trên thực tế, một số dự án liền kề, shophouse đã đưa ra mức giá bán cao gần gấp đôi so với năm ngoái nhưng không dễ tìm người mua.

Thị trường bất động sản hiện nay cho thấy một thực tế rằng, bên cạnh lý do nguồn cung sụt giảm đáng kể thì mức giá cao là điều đáng lo ngại với người mua nhà.

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá: "Giá bất động sản liên tục tăng, trong đó nhà ở đặc biệt là tại khu vực đô thị quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân.

Giá bất động sản một số khu vực, một số phân khúc đặc biệt là đất nền tăng nhanh trong thời gian ngắn do xuất hiện các thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính từ huyện, thị xã lên quận, thành phố; về chủ trương đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu du lịch mới, đầu tư xây dựng sân bay. Từ đó, dẫn đến giới đầu cơ, môi giới lợi dụng để thổi giá thu lợi”.

Tuy nhiên, nghịch lý xuất hiện khi giá đất nhiều nơi do đầu cơ thổi giá đã liên tục leo thang, bỏ qua rất xa khả năng chi trả của đa phần người có nhu cầu thực. Theo đó, xảy ra hiện tượng "lãi ảo", giá tăng chỉ là truyền miệng còn giao dịch thực lại rất ít.