Đăng ký mua bán nhà đất và những điều cần nhớ - [Khóa Học: Mua Bán Nhà Đất An Toàn Và Hiệu Quả] - Phần 9

Quy trình với mua bán nhà đất có sổ đỏ

• Tìm hiểu thủ tục
• Chuẩn bị hồ sơ
• Nộp hồ sơ tại VP đăng ký nhà đất
• Nộp thuế thu nhập cá nhân
• Nộp lệ phí trước bạ
• Nộp sổ đỏ đã được sang tên

Chuẩn bị hồ sơ đăng ký giao dịch nhà đất

Như nội dung của các bài học trước chúng tôi đã chỉ rõ để có được sự chuẩn bị kỹ lưỡng, kỹ càng nhất thì bạn nên tìm hiểu trước thủ tục tại văn phòng, mỗi một giao dịch mua bán nhà đất đều sẽ có thủ tục khác nhau và mỗi thời điểm sẽ khác nhau cũng sẽ có nhưng quy định khác nhau: Thông thường hiện nay để thuận lợi với giao dịch bạn cần chuẩn bị

• Chứng minh nhân dân
• Giấy ủy quyền
• Sổ đỏ và hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
• Mẫu đơn đăng ký 
• Tờ khai thu nhập cá nhân
• Tờ khai thuế trước bạ

Thuế và lệ phí khi thực hiện mua bán nhà đất

Thuế và lệ phí liên quan đến giao dịch nhà đất là điều bắt buộc, về cơ bản thì bên bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân được tính theo 2% giá trị mua bán. Còn nếu ngôi nhà của bạn là duy nhất, nếu nhà đất của bạn chỉ có 1 nhà hoặc 1 đất ở trên toàn bộ lãnh thổ Việt Nam bạn được miễn thuế.

Tuy nhiên để được miễn phần thuế này bạn cần chứng minh tài sản là duy nhất. Việc làm cũng không quá cầu kì và phức tạp bạn chỉ cần lập 1 giấy cam kết chỉ sở hữu duy nhất 1 tài sản nhà hoặc đất. Bạn hoàn toàn có thể chịu trách nhiệm về cam kết đó và sau đó cần phải chứng thực chữ ký tại UBND phường xã nơi mình cư trú. 

Nếu bạn là bên mua thì phải nộp lệ phí trước bạ 0.5% nhà đất theo giá UBND tỉnh ban hành, chỉ khi nào bạn nộp đầy đủ thu nhập cá nhân và thuế thu nhập trước bạ bạn mới được lấy sổ đỏ và hoàn tất được giao dịch của mình

Sau khi đã làm đầy đủ tờ khai, cơ quan thuế sẽ tính và đưa thông báo bạn chỉ cần nộp thuế vào kho bạc nhà nước. Các cơ quan sẽ tính toán số tiền mà bạn phải nộp một cách chi tiết vì vậy mà đây cũng không phải là vấn đề quá khó khăn

Lưu ý khi thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch

Đọc hướng dẫn

Bạn có thể đến trực tiếp tại bảng niêm yết tai các cơ quan đăng ký giao dịch hoặc website bạn sẽ nắm bắt được danh mục, biểu mẫu và thời hạn giải quyết trả lời kết quả lúc này bạn sẽ nắm bắt được việc giao dịch của mình mất bao nhiêu thời gian 

Kiểm tra lại

 Bạn cần kiểm tra lại tất cả mọi thông tin để xem khớp hay chưa có phần nào sai thông tin hay không? Về cơ bản thì nếu như các phòng đăng ký giao dịch yêu cầu bạn phải bổ xung giấy tờ hồ sơ họ sẽ có giấy tờ văn bản trong 3 ngày. Do đó vấn đề này rất đơn giản chỉ cần thực hiện theo yêu cầu mà các vị đưa ra là bạn sẽ có được sự thành công.

Đăng ký mua bán nhà đất có rất nhiều vấn đề quan trọng mà bạn phải lưu ý mà nắm lòng, chúng tôi cũng đã mang tới cho bạn đầy đủ thông tin trong nội dung bài học hôm nay. Chắc chắn chỉ cần làm theo hướng dẫn bạn sẽ có được những giao dịch an toàn và chất lượng, bạn sẽ có được sự chủ động và thậm chí không phải thuê bất cứ một dịch vụ nào tốn kém.

Chúng ta sẽ tiếp tục gặp lại nhau sẽ tiếp tục đồng hành cùng nhau trong nội dung video của những bài học tiếp theo. Xin chào và hẹn gặp lại.