5 xu hướng đầu tư của thị trường bất động sản 2023

Giao dịch giữa các phân khúc không hoàn toàn đóng băng

Theo Nhịp sống thị trường, dễ dàng thấy được, trong thời gian qua sức mua bất động sản đã giảm sút đáng kể. Tuy nhiên, giao dịch các phân khúc vẫn không hoàn toàn đóng băng. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, phân khúc bất động sản hạng sang vẫn xuất hiện giao dịch khá đều.

Ví dụ, khu biệt thự biệt lập Park Village của Nam Long Group tại khu vực Long An đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá từ 16,8 tỷ đồng/căn vẫn có giao dịch. Lượng khách hàng chủ yếu là Việt kiều và người nước ngoài. Theo tìm hiểu, khu biệt thự biệt lập Park Village thuộc khu đô thị Waterpoint 355 ha. Hiện tại, khu đô thị này đã có hạ tầng khá đầy đủ và có dân cư về sinh sống. 

Ngoài ra, nhu cầu thị trường trong giai đoạn này vẫn còn, được thể hiện qua hoạt động tham quan thực tế căn hộ của người mua. Phú Đông Group mới đây đã tổ chức buổi tham quan tiến độ thực tế đối với căn hộ tầm trung Phú Đông Garden tại Bình Dương. Buổi tham quan thu hút khá nhiều khách hàng bất chấp thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn. Thông tin từ Phú Đông Group cho biết, sau thời điểm Tết Nguyên đán, hoạt động chuyển nhượng thứ cấp cũng đã có dấu hiệu phục hồi nhẹ.

Đối với phân khúc đất nền, hiện vẫn xuất hiện giao dịch tại những mảnh đất có sổ hồng tại các khu dân cư hiện hữu. Dù thị trường khó khăn, người mua hiện tại càng có thêm sự lựa chọn, vừa mua được bất động sản với mức giá tốt hơn trước.

Liên quan đến vấn đề này, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định, thị trường bất động sản đang “trong nguy có cơ”. Thị trường hiện nay đang chững lại, trở thành cơ hội xuống tiền cho những người muốn mua bất động sản thực sự. Họ có thể lựa chọn bất động sản mà mình yêu thích hoặc đã tìm hiểu từ trước, sự thương lượng về giá cả cũng trở nên dễ dàng hơn.

Ông Quang bổ sung, thị trường bất động sản gần đây đang xuất hiện nhiều chính sách ưu đãi, hiếm có cho khách hàng. Thời điểm này, chiết khấu cũng được coi là biểu hiện ngầm về việc hỗ trợ giá cả.

Ví dụ, một dự án căn hộ đang được hỗ trợ tài chính cho người mua, khi khách hàng chỉ cần thanh toán đủ 65% là có thể nhận nhà, 30% trả chậm sau khi nhận nhà trong khoảng 12 tháng không qua ngân hàng. Có dự án cũng chỉ thanh toán số tiền dưới 1 tỷ đồng, còn lại sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ về lãi suất và ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà. Đây đều được xem là những chính sách ưu đãi hiếm có của các chủ đầu tư, chỉ trong bối cảnh thị trường thực sự khó khăn mới có. 

5 xu hướng thị trường bất động sản 2023

Nói về các xu hướng bất động sản năm 2023, ông Trần Khánh Quang nhận định, mỗi phân khúc bất động sản vẫn sở hữu lợi thế cạnh tranh riêng. Tuy nhiên, xu hướng chung vẫn là hướng đến nhu cầu ở thực, các bất động sản cũng mang tính tập quán quen thuộc của các nhà đầu tư.

Chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, có 5 xu hướng bất động sản xuất hiện trong năm 2023, cụ thể như sau:

Thứ nhất là đất nền ven thành phố. Sản phẩm này vẫn thu hút các nhà đầu tư do giá trị tương đối thấp cùng tập quán “mua để dành” của nhiều người dân.

Thứ hai là nhà phố khu dân cư nội đô. Một khi thị trường khó khăn, các nhà đầu tư có xu hướng rút về nội đô bởi dễ thanh khoản; khi thị trường tăng giao dịch, các nhà đầu tư lại bán xa về gần.

Thứ ba là nhà phố mặt tiền khai thác. Các nhà đầu tư cá nhân luôn ưu tiên cho việc mua vị trí tốt, xây dựng tối ưu hóa tầng cao để đảm bảo tài sản. Dù hệ số lợi nhuận khai thác thấp nhưng đây lại là kênh đầu tư sản sinh dòng tiền ổn định. 

Thứ tư là nhà liền thổ tỉnh ven thành phố. Trong bối cảnh bất động sản nội đô quá cao so với thu nhập trung bình của người dân, nhiều người sẽ lựa chọn nhà liền thổ tỉnh ven thành phố để tiết kiệm chi phí.

Thứ năm là căn hộ tỉnh ven thành phố. Những căn hộ có giá từ 20-30 triệu đồng/m2, pháp lý đầy đủ là xu hướng mua bán của đại đa số người dân trong năm nay. 

Mới đây, những thông tin về việc nới room tín dụng, việc Chính phủ vào cuộc giải cứu thị trường bất động sản khiến nhiều người càng thêm kỳ vọng vào giai đoạn khởi sắc sắp tới. Ông Quang nhận định, việc Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng thêm 1,5 - 2% sẽ mang đến tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản. Dòng vốn được khơi thông giúp các chủ đầu tư tiếp tục triển khai những dự án còn dang dở, người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn, nhiều cơ hội để sở hữu căn nhà của riêng mình.

Theo nhiều chuyên gia, cuối năm 2023 thị trường bất động sản sẽ xuất hiện các tín hiệu đảo chiều và cân bằng hơn. Đến năm 2024, thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt hơn, tập trung nhiều hơn vào những sản phẩm có giá trị thực, giúp người mua giảm bớt các yếu tố biến động bất lợi ở hiện tại. Khi thị trường phục hồi, những sản phẩm đầu cơ sẽ có giá xuống đầu tiên và cũng lên đầu tiên.

Hiện tại, thị trường vẫn còn chưa có chuyển biến rõ ràng, những sản phẩm chung cư, nhà phố có thể mang đến lãi vốn và dòng tiền bền vững hơn cho người mua. Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản nếu muốn thích ứng với thực tế thị trường cần phải có những điều chỉnh phù hợp, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, bình tĩnh chờ đợi tín hiệu điều chỉnh lãi suất và tín dụng cũng như các nỗ lực tháo gỡ khó khăn pháp lý mà Chính phủ đang thực hiện.