Đất nền TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới

Theo báo cáo thị trường BĐS 2 tháng đầu năm 2022 mới đây của DKRA Vietnam tiếp tục chỉ ra, không có thêm nguồn cung mới mở bán vào thị trường đất nền tại TP.HCM. Trong khi đó, ở các tỉnh lân cận so với cùng kì năm ngoái thì nguồn cung mới lại có xu hướng tăng mạnh. Trong đó, thị trường tỉnh Long An chiếm ở vị thế cao nhất.
Theo báo cáo, trong 2 tháng đầu năm thị trường đất nền tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận có tổng cộng 8 dự án (3 dự án mới và 5 dự án giai đoạn tiếp theo), cung cấp khoảng 1.435 nền, so với cùng kỳ năm trước tăng lên gấp 2,5 lần. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 968 nền, xấp xỉ 67% tổng nguồn cung mở bán được thị trường đón nhận, cao hơn 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, riêng TP.HCM lại gần như không có nguồn cung loại hình này trong suốt nhiều tháng vừa qua.
Khi quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm thì thị trường vùng ven tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực về nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện.
"Một trong những nguyên nhân lớn dẫn đến thất bại của dự án là mở giỏ hàng khi dự án chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, không đủ điều kiện bán hàng dẫn tới việc đóng giỏ hàng. Giá bán BĐS ngày càng cao, dẫn đến những người có nhu cầu ở thực khó khăn hơn trong việc sở hữu bất động sản", theo nhận định của DKRA Vietnam chỉ ra.

Đối với phân khúc đất nền, năm 2022 về nguồn cung mới được các chuyên gia dự báo có thể tăng trưởng mạnh so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh TP. HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các dự án tập trung chủ yếu ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9 (cũ),… nhưng chủ yếu là những dự án có quy mô nhỏ.
Sức cầu thị trường được dự báo sẽ có sự hồi phục hơn so với năm 2021, tuy nhiên có xu hướng tăng chủ yếu chỉ tập trung vào giai đoạn cuối năm 2022. Mặt bằng giá thứ cấp cũng có khả năng cao sẽ duy trì sự ổn định, khá khó để có những biến động tăng mạnh trong năm 2022.
Trước đó, tại các buổi báo cáo thị trường, ông Võ Hồng Thắng - Trưởng phòng nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam chia sẻ, đất nền sẽ tiếp tục là kênh được ưu tiên lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, kênh này khó có thể thay thế được. Đất nền tại Tp.HCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm, mà nếu có thì cũng chỉ tập trung ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh.
Trên thực tế, do khan hiếm nguồn cung mới ra thị trường làm cho mặt bằng giá đất nền Tp.HCM tăng cao. Từ đó, dẫn đến những người có nhu cầu ở thực càng trở nên khó khăn hơn trong việc mua bán, sở hữu bất động sản.
Theo ghi nhận cho thấy, hiện tại mặt bằng giá đất nền tại khu Đông Sài Gòn rơi vào mức thấp nhất là 60 triệu đồng/m2. Trong khi tại khu Tây mặt bằng giá đất nền cũng dao động chủ yếu ở mức 40-60 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia phân tích, do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực cao khiến mặt bằng giá đất nền vẫn xu hướng tăng. Tuy thế, có những thời điểm mặt bằng giá đất nền Tp.HCM lại xu hướng đi ngang, thanh khoản kém do giá đã tăng cao nên nhiều NĐT tìm kiếm biên độ sinh lời ở các thị trường tỉnh.