Chia sẻ về khoản thu nhập bất thường 1.913 tỷ đồng trong quý 2 năm nay, Kinh Bắc nói gì?

Mới đây, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) đã có phản hồi về những giao dịch tạm ứng lãnh đạo, nhân viên cùng với những lợi nhuận khác đột biến trong báo cáo tài chính hợp nhất của quý 2 năm nay. Cụ thể, công ty đã có những lý giải về các khoản tạm ứng cho nhân viên. Tính đến ngày 30/6/2022, con số này là gần 1.744 tỷ đồng, so với thời điểm đầu năm đã tăng 841,5 tỷ đồng.

Theo lãnh đạo công ty, một trong những hậu quả của cuộc chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc chính là làn sóng chuyển dịch địa điểm đầu tư sang các quốc gia Đông Nam Á trong đó có Việt Nam. Với tình hình kinh tế chính trị ổn định cùng với cơ chế đầu tư thông thoáng, Việt Nam hiện đang là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư trên thế giới.

Nhận ra được cơ hội “vàng” này, các nhà lãnh đạo Kinh Bắc đã lập kế hoạch, đồng thời tập trung mọi nguồn lực về tài chính và nhân lực, nỗ lực mở rộng quỹ đất nhằm đón đầu làn sóng chuyển dịch đầu tư. Tính đến thời điểm hiện tại, Kinh Bắc đã có được nhiều thành quả ấn tượng, bao gồm việc được ghi nhận trở thành chủ đầu tư của cụm công nghiệp Tân lập với diện tích lên tới 71,2 ha, cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông (49,1 ha), khu công nghiệp Tân Lập (654 ha), khu công nghiệp Lộc Giang (466 ha), tỉnh Long An; cụm công nghiệp Đặng Lễ, Chính Nghĩa, Kim Động tại Hưng Yên (225 ha); khu công nghiệp Tràng Duệ mở rộng (687 ha).

Đồng thời, Kinh Bắc cũng đang chuẩn bị các thủ tục cần thiết để khởi công xây dựng dự án nhà máy điện tử Quảng Yên tại tỉnh Quảng Ninh với quy mô diện tích lên đến 33,06 ha. Để đạt được kết quả này, bên cạnh nỗ lực của doanh nghiệp một nguyên nhân quan trọng khác phải kể đến đó là chính sách pháp lý thông thoáng của Kinh Bắc. Dựa trên cơ sở quy định pháp luật cùng với quy chế quản trị nội bộ, doanh nghiệp cùng với các đơn vị thành viên đã tạm ứng cho cán bộ và nhân viên thực hiện các nghiệp vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người dân ở những địa phương đang có kế hoạch thực hiện dự án.

Theo Kinh Bắc, đây là nghiệp vụ thường xuyên để phục vụ hoạt động và được thực hiện theo quy định của pháp luật, tuân thủ nghiêm túc các quy chế về quản trị nội bộ. Ngoài ra, báo cáo tài chính quý 2 của Kinh Bắc cho thấy, doanh nghiệp ghi nhận mức lãi đột biến lên tới gần 1.900 tỷ đồng nhờ khoản thu nhập khác trong kỳ lên tới gần 1.913 tỷ đồng. Sau khi loại trừ khoản thu nhập bất thường, lãi thuần trong quý 2 của Kinh Bắc là 62 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ. 

Theo giải trình của Kinh Bắc, khoản lợi nhuận ròng đột biến của quý này đến từ 2.397 tỷ đồng khoản thu nhập khác sau khi nâng sở hữu tại Công ty đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng (SDN). Được biết, SDN là chủ đầu tư của khu công nghiệp Liên Chiểu với diện tích 289 ha, khu công nghiệp Khánh Hòa mở rộng với diện tích 133 ha, dự án đô thị Bầu Tràm Lakeside với diện tích 46 ha. Bên cạnh đó, Công ty đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng còn là chủ đầu tư của dự án đô thị Dragon City (diện tích 78 ha) cùng với các dự án khu dân cư, nhà ở xã hội khác. Theo đánh giá của ban lãnh đạo, tiềm năng phát triển những dự án tại công ty này lớn, có thể mang tới lợi ích cho cổ đông ít nhất trong 3 đến 5 năm tới. 

Trong 6 tháng đầu năm nay, Kinh Bắc đã mua thêm 28,5% vốn cổ phần của SDN, nâng tổng số vốn cổ phần nắm giữ lên 48%, đồng thời trở thành công ty liên kết của SDN. Sau động thái này, KBC sẽ hỗ trợ, đảm bảo cho các dự án của SDN trong thời gian tới sẽ được triển khai mạnh mẽ hơn. 

Mới đây, Kinh Bắc đã công bố báo cáo tài chính quý 2 năm nay. Theo như báo cáo này, doanh thu thuần trong quý này của doanh nghiệp là 395 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, biên lãi gộp của Tổng công ty cũng đã giảm 50% ở cùng kỳ năm trước về còn 40% trong quý 2 năm nay.

Tuy nhiên, công ty lại được bù đắp bởi những khoản doanh thu khác. Trong đó có 90 tỷ đồng lãi tiền gửi và cho vay cùng với 31 tỷ đồng lãi đến từ công ty liên doanh và liên kết. Đặc biệt phải kể đến khoản thu nhập khác lên tới gần 1.913 tỷ đồng đã giúp Tổng công ty ghi nhận mức lãi đột biến trong quý 2 là 1.900 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm, các khoản thu nhập khác của Kinh Bắc là 2.400 tỷ đồng.

Nếu như loại trừ các khoản thu nhập bất thường thì lãi thuần của tổng công ty chỉ còn 62 tỷ đồng, giảm 725 so với cùng kỳ năm trước. Theo dự báo của BSC, trong giai đoạn 2022-2023, kết quả kinh doanh của Tổng công ty sẽ tiếp tục tăng trưởng cao hơn. Mức tăng trưởng này sẽ đến từ giá cho thuê được duy trì ở mức cao cùng với quỹ đất ở các vị trí thuận lợi liên tục được mở rộng. 

Tuy nhiên, BSC cũng lưu ý rằng, doanh nghiệp vẫn có thể đối mặt với một số rủi ro như việc các dự án mới sẽ được phê duyệt chậm hơn dự kiến, đồng thời chi phí giải phóng mặt bằng cao ở những dự án mới sẽ bòn rút lợi nhuận của công ty.