Bất động sản hạ nhiệt, chủ đất hết thời "hét giá"

Giá nhà đất giảm

Theo Nhịp Sống Kinh Tế, tại nhiều khu vực của quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai... từ năm 2021 đến nay, giá nhà và đất nền đã tăng hơn 30%, thậm chí tăng gấp đôi do sở hữu vị trí đẹp. Đơn cử, tại khu vực đường Trịnh Văn Bô (Nam Từ Liêm), một căn nhà rộng 40m2 nằm sâu trong ngõ, thời điểm đầu năm 2021 có mức giá là 3,2 tỷ đồng, đến nay cũng đã tăng lên đến hơn 4 tỷ đồng, tương đương với gần 30%.

Dù giá rao bán bất động sản liên tục tăng nhưng tính thanh khoản thực tế hiện tại lại không cao. Việc bán khó đang lan rộng ra nhiều khu vực khiến cho chủ nhà cũng tự động điều chỉnh giá bán mạnh. Theo khảo sát cho thấy, một căn nhà khác cao 5 tầng, rộng 45m2 nằm ở khu vực đường Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm), thời điểm năm 2021 được rao bán với mức giá là 5,4 tỷ đồng, hiện tại đã giảm xuống còn 4,8 tỷ đồng.

Tương tự đó, tại khu vực đất ven đô, từ đầu năm 2020, đất ở khu vực huyện Thạch Thất, Sơn Tây... liên tục có nhiều đợt "sốt giá", thậm chí cả đất trong đường làng cũng có giá lên tới 24 triệu đồng/m2. Các lô đất trong ngõ ô tô có thể di chuyển được, dao động từ 12-18 triệu đồng/m2. Còn những lô đất ở vị trí đẹp hơn thì có giá từ 20-25 triệu đồng/m2. Các lô đất ở vị trí đường lớn có mức giá lên tới 30-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường nơi này đã hạ nhiệt và không còn cảnh ô tô kéo nhau nườm nượp về đây xem đất, giao dịch.

Đang rao bán cắt lỗ mảnh đất tại Sơn Tây, anh Tú (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, mảnh đất rộng 66m2 này được anh mua vào thời điểm tháng 10 năm 2021, với mức giá hơn 1,2 tỷ đồng, tương đương với gần 19 triệu đồng/m2. Khi thấy thị trường đang có dấu hiệu bất ổn, anh đã chấp nhận rao bán cắt lỗ.

"Thấy thị trường thời điểm mua rất nóng, giá đất liên tục tăng nên tôi đã quyết định vay tới 50% giá trị mảnh đất. Hiện tại, lãi chưa thấy đâu nhưng tiền lãi tôi vẫn phải trả đều nên quyết định bán để trả nợ ngân hàng", anh Tú cho hay.

Tại khu vực Thanh Trì, Thanh Oai, anh Tùng - chủ một phòng giao dịch bất động sản tại đây cho biết, cả tháng nay lượng người tìm đến bán nhiều, còn người mua thì rất ít. Văn phòng anh chỉ ghi nhận được duy nhất một giao dịch thành công.

Vừa qua, để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, hạn chế đầu cơ, Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại đã có động thái "khóa van" hoạt động cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, thuế áp giá cao theo thị trường.

"Nhiều người dùng đòn bẩy tài chính nên lo sợ việc ngân hàng sẽ tăng lãi suất. Do đó, họ cũng tranh thủ bán sớm còn có thể được bằng giá mua, để lâu thì chưa biết thị trường sẽ diễn biến ra sao, vì mấy năm qua thị trường đã tăng quá nóng. Đa phần, những người hỏi mua thời điểm hiện tại chỉ mang tính chất thăm dò, chưa sẵn sàng xuống tiền", anh Tùng chia sẻ.

Với loại hình đất đấu giá, mức giá từng được trả lên quá cao, dao động ở ngưỡng 40 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng giá trong thời điểm này chỉ dao động trong khoảng từ 18-25 triệu đồng/m2. Anh Tùng cho biết, ở loại hình đất này, nhiều người trúng giá cao cũng đang chật vật rao bán từ cuối năm ngoái đến nay vẫn chưa tìm được chủ mới.

Thị trường hạ nhiệt nhanh chóng

Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - bà Đỗ Thu Hằng đưa ra dẫn chứng, hiện nay, có nhiều nhà đầu tư đã bị "mắc kẹt" do mua đất vào các đợt sốt nóng, trong khi sự phát triển hạ tầng và dịch vụ chưa theo kịp.

Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, mặc dù bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng không đồng nghĩa với việc mua bất động sản trong giai đoạn này sẽ lời trên diện rộng. Đặc biệt, ở những khu vực đất nền tăng giá mạnh trong 2 năm qua nhưng nơi đó chưa thể triển khai kinh doanh khai thác ở mức phổ biến.

Trong khi đó, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, thực tế giao dịch hiện nay đang thấp và bị hạn chế bởi mức giá bất động sản tại nhiều nơi bị đẩy lên quá cao. Giá chào bán hiện đang không phản ánh đúng giá trị thực. Các nhà đầu tư hay người mua cũng có thể tính được giá trị ở mức độ hợp lý. Vì thế, người có nhu cầu thực sẽ không lựa chọn những sản phẩm đã bị thổi giá quá cao. Điều này dẫn tới tình trạng hấp thụ kém trên toàn thị trường.

Theo ông Đính, hiện tại nguồn cung bất động sản đang rất khan hiếm. Trước thực trạng này, nhiều môi giới và đầu cơ tiếp tục đẩy giá bất động sản tăng lên nhưng nhiều chỗ đưa ra những mức giá quá ảo nên không có người mua. Những người có nhu cầu ở thực đều tìm kiếm những khu vực giá cả hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Vì thế, những dự án đáp ứng được tiêu chí về giá cả, pháp lý vẫn sẽ có thanh khoản tốt.

Còn Phó Chủ tịch thường trực Câu lạc bộ bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Thế Điệp khẳng định, chắc chắn thị trường bất động sản thời gian tới sẽ hạ nhiệt. Thời gian vừa qua, khi dòng vốn đang đổ mạnh vào thị trường bất động sản, việc mua bán diễn ra đều thuận lợi cho các nhà đầu tư trao tay, nhưng chỉ cần việc siết tín dụng chắc chắn thì giao dịch sẽ bị giãn đoạn.

"Tuy nhiên, việc siết tín dụng bất động sản để hạn chế đầu cơ là rất cần thiết, nhóm này sẽ không thể tiếp tục xuống tiền. Thị trường bất động sản có độ trễ lớn nên hiện tại việc khó bán, giảm giá chưa rõ ràng nhưng thời gian tới hiện tượng này sẽ tăng mạnh", ông Điệp nhận định.