Ai được mua nhà ở xã hội 300 triệu đồng/căn sắp tới của Vinhomes?

Theo Tổ quốc, trước đó tại Đại hội đồng cổ đông thường niên của công ty Vinhomes diễn ra vào ngày 12/5, chủ tịch Phạm Thiếu Hoa đã tiết lộ về việc Vinhomes sẽ chính thức tham gia thị trường nhà ở xã hội.

NOXH của doanh nghiệp này có tên gọi Happy Homes, đây là những tòa nhà độc lập, tách biệt khỏi các dự án nhà ở thương mại và các khu đất NOXH trong dự án của chủ đầu tư này. Happy Home sẽ được triển khai theo mô hình "full tiện ích", với quy mô từ 50 - 60ha và được xây dựng tại các quận, huyện vùng ven Hà Nội, TP. HCM và các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Đà Nẵng, Quảng Ninh…

Theo quy hoạch NOXH, các dự án Happy Home sẽ gồm 3 loại: Loại 1 là các tòa nhà cao 7 tầng, giá bán khoảng 300 triệu đồng/căn, các căn hộ này có diện tích từ 24m2 sàn và 12m2 gác xép; Loại 2 bao gồm các căn hộ nằm trong tòa nhà cao từ 15 - 21 tầng, diện tích mỗi căn từ 30 - 50m2 với mức giá khoảng 400 - 700 triệu đồng/căn; Loại 3 là những căn nhà liền kề cao 3 tầng với diện tích từ 50 - 70m2, giá bán tối đa là 950 triệu đồng/căn. Đối với loại hình liền kề, Vinhomes chỉ cung cấp rất giới hạn vì mục tiêu của doanh nghiệp này là ưu tiên xây dựng căn hộ chung cư, đáp ứng nhu cầu đông đảo cư dân.

Để đảm bảo cho những căn NOXH đều có đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao,... mà giá bán căn hộ dưới 1 tỷ thì Vinhomes đã nghiên cứu kỹ lưỡng, chắt lọc rất chi tiết trong thiết kế để tiết kiệm tối đa chi phí.

Bên cạnh đó, Vinhomes cũng tuân theo các quy tắc của NOXH, chỉ được tính đủ chi phí thu hồi vốn bao gồm lãi vay và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không để vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư.

Ông Hoa khẳng định: "Vì không phải trả tiền đất và không hạn chế số lượng căn hộ nên chắc chắn giá bán sẽ nằm trong tính toán của chúng tôi. Mức giá này sẽ phù hợp với khả năng chi trả của những người có thu nhập thấp". 

Nói về tiến độ triển khai dự án, ông Hoa cho biết, hiện Vinhomes đã nộp đơn xin xây dựng dự án NOXH tại Hà Nội và TP. HCM. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đẩy nhanh tiến độ xây dựng phần đất NOXH trong các dự án hiện hữu.

"Chúng tôi dự kiến khởi công dự án vào tháng 8 sắp tới, như vậy các tòa nhà đầu tiên có thể đi vào hoạt động khoảng tháng 6/2023. Các dự án đều nằm ở ngoại thành nên Tập đoàn cũng chuẩn bị các tuyến buýt điện VinFast kết nối từ các dự án đến những nút giao thông quan trọng nhằm đảm bảo nhu cầu di chuyển của cư dân" - ông Hoa cho biết.

Về sản phẩm phổ thông VinCity trước đây, ông Hoa lý giải, việc chuyển đổi thương hiệu sang Vinhomes là vì bản chất của VinCity tương tự Vinhomes. Các dự án này chịu ảnh hưởng từ giá đất nên giá căn hộ Vinhomes sẽ bị điều chỉnh lại. Chủ tịch Vinhomes bổ sung: "Tuy rằng VinCity đã đổi tên thành Vinhomes để doanh nghiệp có thể nghiên cứu các dòng sản phẩm đơn giản hơn, nhưng nhiều căn hộ nhỏ trong dự án cũng chỉ có mức giá từ 650 triệu đồng/căn". 

Quay lại với dự án NOXH, với tầm giá từ 300 - 950 triệu đồng/căn với đầy đủ tiện ích tương tự Vinhomes chắc chắn sẽ gây ra một cơn sốt vì nhu cầu của người dân đối với phân khúc giá rẻ là rất lớn. 

Trước những ý kiến lo ngại về việc trục lợi, các sản phẩm NOXH khó đến được đúng đối tượng là những người thu nhập thấp. Đại diện Vinhomes cho biết, doanh nghiệp dự kiến tổ chức bán hàng trực tiếp và công khai. Mọi hồ sơ đăng ký sẽ được thẩm định nghiêm ngặt trước khi trình lên các Sở Xây dựng địa phương để xin phép. "Chúng tôi khẳng định 100% các căn hộ của Happy Home sẽ đến đúng đối tượng, đúng địa chỉ" - ông Hoa nhấn mạnh.