Bài viết sau đây sẽ mang đến cho bạn những thông tin chi tiết về tình hình thị trường cho thuê văn phòng TPHCM, cụ thể về giá bán, ưu nhược điểm và những kinh nghiệm cần thiết để người có nhu cầu cho thuê dễ dàng đạt được mục đích của mình.
Tình hình thị trường cho thuê văn phòng TPHCM
Khu vực TPHCM hiện nay đang có nhiều loại hình văn phòng cho thuê, như văn phòng cao cấp, văn phòng giá rẻ, văn phòng tầm trung. Theo ghi nhận, với những chủ trương chính sách thu đầu tư nước ngoài, hội nhập quốc tế, đã có nhiều doanh nghiệp, công ty, thương hiệu lớn trên toàn cầu đầu tư vào TPHCM. Do đó, nhu cầu sử dụng văn phòng cho thuê là rất lớn. Đó là điều kiện để hoạt động cho thuê văn phòng TPHCM diễn biến sôi động và nhộn nhịp hơn.
Đa số các văn phòng cho thuê tại TPHCM đều nằm trên các tuyến đường lớn như An Dương Vương, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Văn Trứ, ở các quận như quận 1, quận 3, quận 7, quận 10… với giá cả và diện tích đa dạng có thể đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp lớn và nhỏ.
Giá cho thuê văn phòng TPHCM
Bảng giá cho thuê văn phòng tại TPHCM:
| Loại văn phòng cho thuê | Mức giá tham khảo |
| Loại văn phòng hạng A (cao cấp) | Từ 35-70$/m2/tháng |
| Loại văn phòng hạng B (tầm trung) | Từ 15-25$/m2/tháng |
| Loại văn phòng hạng C (giá rẻ) | Từ 9-15$/m2/tháng |
Giá thuê văn phòng tại TPHCM có sự khác biệt tương đối lớn giữa các khu vực và các loại văn phòng. Theo đó, có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu và ngân sách của các khách thuê doanh nghiệp. Tuy nhiên, đó không phải là chi phí duy nhất của văn phòng cho thuê bởi còn có những loại chi phí như điện nước, điều hòa, phí gửi xe, phí dịch vụ, làm thêm ngoài giờ hành chính…
Giá cho thuê văn phòng cao cấp
Tại TPHCM, giá cho thuê văn phòng cao cấp tương đối cao vì đây là loại văn phòng sang trọng và hiện đại nhất. Thông thường, khu vực quận A sẽ có nhiều văn phòng cao cấp nhất và giá cho thuê trung bình rơi vào khoảng 50$/m2/tháng.
Giá cho thuê văn phòng tầm trung
Văn phòng tầm trung cho thuê cũng chiếm tỉ trọng khá lớn tại TPHCM, và được phân bổ đều ở nhiều khu vực khác nhau với trung bình giá cho thuê khoảng 25$/m2/ tháng. Thông thường, văn phòng này có diện tích sàn lớn, có thể phân chia thành các diện tích nhỏ và đáp ứng nhu cầu của nhiều quy mô doanh nghiệp.
Giá cho thuê văn phòng giá rẻ
Tại TPHCM, văn phòng cho thuê hạng C hay giá rẻ cũng có nhiều lựa chọn với mức giá đa dạng dao động từ 15-20$/m2/tháng. Ngoài ra, thành phố còn có nguồn văn phòng giá rẻ hơn với mức 12$/m2/tháng, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp cần mặt sàn với ngân sách hợp lý. Đó thường là đế chung cư hay ở các tòa nhà nhỏ.
Đối tượng phù hợp thuê văn phòng TPHCM
Đối tượng phù hợp thuê văn phòng TPHCM khá đa dạng, nhưng thường là từ nhóm ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, hạ tầng, bất động sản, sản xuất và phân phối… Xét về nguồn gốc, có khoảng hơn 60% số lượng khách thuê văn phòng là khách quốc tế, chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và Hoa Kỳ.
- Đối tượng phù hợp thuê văn phòng cao cấp
Với loại hình văn phòng này, khách thuê thường là những doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp nước ngoài có tài chính vững chắc. Đối tượng thuê loại văn phòng cao cấp thường là các doanh nghiệp, tập đoàn đã có nhiều năm hoạt động trên thị trường, với nền tảng doanh thu, lợi nhuận tốt và số lượng nhân viên lớn. Hơn nữa, những doanh nghiệp này cũng luôn hướng tới yếu tố mang tại không gian làm việc chất lượng nhất cho nhân viên.
- Đối tượng phù hợp thuê văn phòng tầm trung
Đối với văn phòng tầm trung, khách thuê có thể là các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Những doanh nghiệp này muốn tối ưu chi phí thuê và hoạt động của văn phòng làm việc, song cũng mong muốn thuê được văn phòng hiện đại, đảo tính chuyên nghiệp cơ bản. Ngoài ra, các doanh nghiệp muốn mở thêm chi nhánh hay văn phòng đại diện cũng thường chọn loại văn phòng có giá tầm trung để thuê.
- Đối tượng phù hợp thuê văn phòng giá rẻ
Startup và freelancer có thể là những đối tượng thường lựa chọn văn phòng giá rẻ để thuê. Với startup, họ là đơn vị chưa có tài chính dồi dào và luôn hướng tới cách tối ưu chi phí hoạt động nhất có thể. Bởi vậy, startup sẽ thường lựa chọn loại văn phòng giá rẻ để thuê. Còn với freelancer, việc thuê văn phòng sẽ giúp họ có được những tiện ích thiết thực như thêm động lực làm việc, tăng sự sáng tạo và có nhiều ý tưởng trong công việc. Tuy nhiên, vì họ có thể chuyển đổi văn phòng theo sở thích, nên chỉ cũng thường chỉ thuê văn phòng giá rẻ để đáp ứng nhu cầu trong khoảng thời gian nhất thời.
Ưu và nhược điểm khi cho thuê văn phòng TPHCM
Cho thuê văn phòng TPHCM có ưu nhược điểm gì? TPHCM là một trong những thành phố lớn nhất cả nước. Bởi vậy, việc sở hữu văn phòng cho thuê tại đây sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội để cho thuê dễ dàng và có nguồn thu nhập định kỳ, song cũng có những bất lợi bạn cần chú ý. Tham khảo những thông tin sau đây để hiểu rõ hơn.
Ưu điểm sở hữu văn phòng cho thuê tại TPHCM
- Cơ hội cho thuê với giá cao
TPHCM là một thành phố lớn, nên có nhiều doanh nghiệp, tập đoàn hoạt động tại đây. Theo đó, nhu cầu thuê văn phòng trong những năm qua đã tăng lên nhanh chóng. Nhờ vậy, giá thuê văn phòng cũng tăng mạnh. Nếu sở hữu văn phòng cho thuê tại TPHCM, bạn không chỉ có cơ hội tiếp cận khách hàng dễ dàng mà còn cho thuê được với giá cao hơn so với những nơi khác, nhất là những văn phòng ở trung tâm thành phố nằm gần các đường phố chính, gần trạm xe, trung tâm thương mại, cơ quan hành chính.
- Thu hút khách thuê nhờ nhiều tiện ích nổi bật
Sở hữu văn phòng cho thuê tại TPHCM, bạn có thể thu hút được nhóm khách thuê nhờ những tiện ích nổi bật như tiện ích văn phòng hiện đại, tiện ích giải trí (quầy bar, quán ăn, rạp chiếu phim, cửa hàng mua sắm,khu vui chơi), hay đảm bảo tính an ninh vì hệ thống an ninh ở TPHCM rất mạnh mẽ, đảm bảo tính bảo mật tài sản cho doanh nghiệp. Đó đều là những điều kiện góp phần giúp văn phòng cho thuê của bạn tại TPHCM tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn.
- Không lo thiếu người thuê
Nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM luôn ở mức cao đối với bất kỳ loại văn phòng nào. Bởi lẽ, nơi đây có hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đến đặt trụ sở hoạt động. Do đó, bạn có thể yên tâm sẽ có người đến thuê văn phòng của mình.
Nhược điểm sở hữu văn phòng cho thuê tại TPHCM
Dù sở hữu văn phòng cho thuê tại TPHCM có nhiều ưu điểm nổi trội, song cũng có những nhược điểm mà bạn cần chú ý như:
- Nguy cơ bỏ trống nếu tình trạng văn phòng không đảm bảo
Dù có văn phòng cho thuê, nhưng bạn cũng đứng trước nguy cơ bỏ trống, không tìm được khách thuê nếu tình trạng văn phòng đã quá xuống cấp, và thiếu nhiều tiện ích cho không gian làm việc. Bởi vậy, đây là một nhược điểm mà bạn cần lưu ý để kiểm tra kỹ càng chất lượng của văn phòng bạn sở hữu.
- Chịu giá thấp hơn nếu diện tích nhỏ và vị trí gây bất lợi
Không phải văn phòng nào tại TPHCM cũng có thể dễ dàng cho thuê lại với giá cao. Chỉ những văn phòng ở trung tâm thành phố thì mới có cơ hội tiếp cận khách hàng lớn, và thuê với giá cao vì vị trí thuận tiện, tiếp cận với các tiện ích xung quanh tốt. Ngoài ra, nếu văn phòng của bạn có diện tích quá nhỏ, bạn cũng khó có thể tìm được khách thuê phù hợp.
Kinh nghiệm khi cho thuê văn phòng TPHCM
Khi cho thuê văn phòng tại TPHCM, bạn cần chú ý đến một số điều dưới đây để sớm tìm được khách có nhu cầu thuê nhanh chóng.
Định giá văn phòng cho thuê TPHCM
Đầu tiên, cần nghiên cứu giá thuê văn phòng TPHCM kỹ càng trước khi công khai mức giá cho thuê của mình. Bước quan trọng này sẽ giúp bạn xác định được mức giá cơ bản cho thuê và đảm bảo được tính cạnh tranh trên thị trường.
Kiểm tra pháp lý văn phòng cho thuê TPHCM
Pháp lý là yếu tố mà khách hàng đặc biệt quan tâm trước khi muốn tìm hiểu thuê văn phòng tại TPHCM. Bởi vậy, bạn cần tuân thủ nguyên tắc pháp lý cho thuê văn phòng để tránh được những rủi ro, đồng thời gây dựng được uy tín và niềm tin trong mắt khách hàng. Nhờ đó, quá trình cho thuê văn phòng TPHCM có thể diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ hơn.
Kiểm tra chất lượng văn phòng cho thuê TPHCM
Hãy kiểm tra lại chất lượng văn phòng của bạn tại TPHCM trước khi ra mắt khách thuê. Tất nhiên, không có tòa nhà nào hoàn hảo có thể đáp ứng mọi tiêu chí đặt ra nhưng việc kiểm tra chất lượng kỹ càng trước sẽ giúp bạn tự tin báo giá cho khách, và khẳng định văn phòng của mình là đáng thuê.
Ngoài ra, bạn nên xác định rõ đối tượng khách hàng của mình để tối ưu, và cải thiện văn phòng theo hướng đó. Chẳng hạn như, nếu bạn có ý định cho doanh nghiệp thuê, bạn cần biết rõ họ cần tiện ích gì để cung cấp và nâng cao chất lượng văn phòng của mình. Nhờ vậy, mới có thể cho thuê với mức giá tốt hơn.
Ký hợp đồng cho thuê văn phòng TPHCM
Đây là thủ tục pháp lý quan trọng cần làm ngay khi hai bên cho thuê và muốn thuê đã thống nhất giao dịch với nhau. Văn bản này ghi lại những điều khoản và quy định ràng buộc giữa 2 bên trong suốt quá trình thuê văn phòng diễn ra. Bởi vậy, bạn cần thống nhất những nội dung có trong hợp đồng với khách thuê để đảm bảo không xảy ra vấn đề gì.
Lợi ích khi đăng tin cho thuê văn phòng TPHCM tại Meeyland
Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc cập nhật thông tin cho thuê văn phòng TPHCM, Meeyland.com là website uy tín để bạn gửi gắm tin đăng cho thuê một cách hiệu quả. Khi đăng tin cho thuê tại Meeyland, bạn không chỉ có thể kết nối với khách hàng trong thời gian nhanh nhất, mà còn tiết kiệm được phần nào chi phí. Nhìn chung, khi đăng tin cho thuê văn phòng TPHCM tại Meeyland, bạn có thể nhận lại được những lợi ích như sau:
- Tiếp cận được lượng lớn khách hàng có nhu cầu thuê
- Tăng sự uy tín và niềm tin với khách hàng nhờ bài đăng chuyên nghiệp, tối ưu
- Dễ dàng đăng tải thông tin nhờ giao diện thân thiện người dùng, bộ lọc rõ ràng
- Tiết kiệm chi phí với các gói ưu đãi hấp dẫn
Lời kết
Bài viết trên đây đã mang đến cho bạn những thông tin về cho thuê văn phòng TPHCM, ưu nhược điểm cùng một số kinh nghiệm khi cho thuê loại hình bất động sản này. Mong rằng những nội dung đó sẽ hữu ích cho bạn khi có nhu cầu cho thuê văn phòng. Hy vọng bạn sẽ dễ dàng tiếp cận được khách hàng trong thời gian nhanh nhất khi sử dụng dịch vụ đăng tin tại website bất động sản Meeyland.com.
