Cho thuê Phòng trọ Hà Nội mới nhất 6/2023

Tìm thuê phòng trọ Hà Nội là nhu cầu phổ biến khi giá bất động sản trong nước đã vượt ngoài khả năng đáp ứng của người lao động phổ thông. Không chỉ sinh viên, người lao động mà kể cả những gia đình trẻ đều có mong muốn tìm phòng trọ. Mức giá thuê phòng trọ Hà Nội là bao nhiêu? Có những lưu ý gì khi tìm phòng trọ? Hãy cùng nhau tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!

Tổng quan về thủ đô Hà Nội

Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, đồng thời là đô thị đặc biệt của cả nước.

Vị trí địa lý

Thủ đô Hà Nội nằm ở phía tây bắc vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng. Các phía tiếp giáp với 8 tỉnh là: phía bắc giáp các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc; phía đông giáp với các tỉnh Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh; phía nam giáp các tỉnh Hòa Bình và Hà Nam; phía tây giáp Hòa Bình và Phú Thọ. 

Hà Nội cách trung tâm thành phố cảng Hải Phòng 120 km và cách trung tâm Nam Định 87km. Các điểm cực của thủ đô là

• Thôn Đô Lương, Bắc Sơn, Sóc Sơn là điểm cực bắc
• Thôn Lương Khê, Thuần Mỹ, Ba Vì là điểm cực tây
• Khu danh thắng Hương Sơn, Hương Sơn, Mỹ Đức là điểm cực nam
• Thôn Cổ Giang, Lệ Chi, Gia Lâm là điểm cực đông.

Hạ tầng giao thông

Là thủ đô và sở hữu vị trí trung tâm miền Bắc, giao thông từ Hà Nội đi các tỉnh trong nước khác tương đối thuận tiện, phát triển đầy đủ cả hàng không, đường bộ, đường sắt và đường thuỷ. \

Về đường hàng không, ngoài Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Hà Nội còn rất nhiều sân bay khác có thể bạn không biết. Cách trung tâm 35km, địa bàn quận Long Biên, Hà Nội còn có sân bay Gia Lâm, trước là sân bay chính của Hà Nội từ năm 1970, nay chỉ phục vụ những chuyến bay dịch vụ của trực thăng. Bên cạnh đó, sân bay Bạch Mai trên địa bàn quận Thanh Xuân được xây dựng vào năm 1919, từng đóng vai trò là sân bay quân sự. Ngoài ra, trên địa bàn huyện Thạch Thất còn có sân bay quân sự Hòa Lạc và cả sân bay quân sự Miếu Môn thuộc huyện Chương Mỹ. 

Về đường sắt, Hà Nội là đầu mối giao thông quan trọng của năm tuyến đường sắt trong nước cùng với một tuyến liên vận Bắc Kinh (Trung Quốc), đến nhiều quốc gia châu Âu và một tuyến quốc tế sang Côn Minh (Trung Quốc). 

Về đường thủy, Hà Nội cũng là đầu mối quan trọng với bến Phà Đen đi các tỉnh Hưng Yên, Nam Định, Thái Bình và Việt Trì, cũng như bến Hàm Tử Quan đi Phả Lại.

Về đường bộ, các bến xe Phía Nam, Nước Ngầm, Giáp Bát, Gia Lâm, Yên Nghĩa và Mỹ Đình là nơi các xe khách liên tỉnh tỏa đi khắp nơi trên đất nước theo các tuyến quốc lộ:  QL1 xuyên Bắc - Nam và rẽ QL21 đi Nam Định; QL2 đến Hà Giang; QL3 đến Bắc Kạn, Cao Bằng và Thái Nguyên; QL5 đi Hải Phòng; QL17 đi Quảng Ninh; QL 6 và QL32 đi các tỉnh Tây Bắc.

Với vị thế là thủ đô, Hà Nội sở hữu hệ thống giao thông phát triển bậc nhất cả nước với nhiều tuyến đường cao tốc như Pháp Vân -Cầu Giẽ, Đại lộ Thăng Long, Hà Nội - Bắc Giang, Nội Bài - Lào Cai, Hà Nội - Thái Nguyên, Hà Nội - Hải Phòng, Hà Nội - Hòa Bình… Giao thông nội ô cũng phát triển dày đặc, tuy nhiên vì lượng cư dân sinh sống quá lớn, mật độ đến 2.480 người/km² nên các con phố của Hà Nội thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc. 

Nền kinh tế

Theo báo cáo 9 tháng năm 2022, kinh tế Hà Nội tiếp tục đạt được kết quả tích cực ở nhiều lĩnh vực, với mức tăng trưởng khá, tổng thu ngân sách tăng 13,7%. Chỉ số sản xuất công nghiệp của Hà Nội tăng 8,6%; ngành dịch vụ phục hồi tích cực, nguồn cung ứng hàng hóa ổn định, bán lẻ hàng hóa và doanh thu từ dịch vụ tiêu dùng tăng 21,3%. Sản xuất nông nghiệp cũng gặp điều kiện thời tiết khá thuận lợi cho gieo trồng; chăn nuôi phục hồi, phát triển và không xảy ra dịch bệnh lớn; nuôi trồng thủy sản tiếp tục duy trì.

Giá tiêu dùng mặt hàng thiết yếu được kiểm soát; thị trường lao động việc làm diễn biến sôi động trở lại; đảm bảo an sinh xã hội. Dữ liệu tổng kết năm 2021 cho thấy thu nhập bình quân đầu người Hà Nội là 128,2 triệu đồng/người/năm (cao gấp 1,4 lần bình quân cả nước và gấp 1,2 lần bình quân vùng).

Trong bối cảnh kinh tế thế giới và khu vực đang diễn biến phức tạp, không ngừng tác động đến tình hình kinh tế - xã hội cả nước, nhưng với sự vào cuộc quyết liệt của hệ thống chính trị cùng chung sức với nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp, kinh tế Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển tích cực hơn nữa.

Tốc độ phát triển đô thị

Theo Quy hoạch vùng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, hệ thống đô thị trên địa bàn Hà Nội gồm: Đô thị đặc biệt là đô thị; đô thị loại II là đô thị Hòa Lạc; đô thị loại III là những đô thị vệ tinh (Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên, Sóc Sơn); đô thị loại IV là thị trấn Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn; đô thị loại V gồm 11 thị trấn thuộc huyện.

Dự tính đến năm 2030, dân số trên địa bàn Hà Nội đạt khoảng 9-9,2 triệu người, với tỷ lệ đô thị hóa khoảng 65-68%. Đến năm 2050, dân số tối đa đạt 10,8 triệu người với tỷ lệ đô thị hóa khoảng 70-80%.

Thị trường bất động sản

Báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội thời gian vừa qua, phân khúc căn hộ chung cư cho thấy mức tăng trưởng kỷ lục, tăng 10-15% chỉ sau 1 năm. Cơn “bão giá” khiến khu vực nội thành gần như không còn mức giá dưới 35 triệu đồng/m2. Các quận xa trung tâm như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông… giá căn hộ bình dân cũng chạm, thậm chí vượt 30 triệu đồng/m2.

Về thị trường văn phòng, công suất thuê được cải thiện rõ rệt, đạt 88%. Thị trường khách sạn cũng hoạt động khởi sắc khi công suất thuê đạt 43%. Giá phòng trung bình khoảng 2 triệu đồng, tăng 11% theo quý và tăng 14% theo năm.

Về đất nền, trong quý III/2022, đất nền tại Hà Nội tiếp tục tăng thêm 5% so với mức giá đầu năm và cao hơn đến 20% so với cùng kỳ năm 2021.

Với bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có tiền thật và dài hạn từ 3 - 5 năm, thậm chí 10 năm vẫn sẽ mang lại lợi nhuận tốt.

Ưu điểm khi chọn thuê phòng trọ tại Hà Nội

Chất lượng nhà ở

Khi ở nhà trọ, bạn sẽ không cần lo lắng về vấn đề sửa chữa hỏng hóc hay nhà xuống cấp. Ngay từ trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn đã có quyền kiểm tra toàn diện chất lượng công trình như hệ thống thoát nước, đường điện, khả năng cách âm, chống thấm dột,... Nếu căn nhà không đáp ứng chất lượng, bạn hoàn toàn có thể tìm thuê phòng trọ Hà Nội khác.

Hơn nữa, nếu bạn thuê phòng trọ dịch vụ thì gần như 100% mọi hỏng hóc phát sinh liên quan đến đồ đặc đều được chủ nhà đứng ra sửa chữa. Gia đình bạn chỉ cần thoải mái tận hưởng cuộc sống tiện nghi, thoải mái.

Chi phí

Chi phí thuê trọ (có thể kèm phí dịch vụ) thường cố định và ít khi biến đổi. Các chi phí khác như tiền điện, tiền nước sẽ nằm trong mức kiểm soát của người thuê. 

Tiện ích

Hiện nay, các phòng trọ cho thuê thường theo mô hình “dọn đến ở luôn”, tức là trong phòng được trang bị đầy đủ trang thiết bị cơ bản như điều hoà, giường, nệm, tủ, bình nóng lạnh, máy giặt… Những phòng trọ cao cấp hơn có thể bao gồm sẵn bếp, ti vi, tủ lạnh, máy giặt riêng… thậm chí có dịch vụ dọn phòng định kỳ kèm theo.

Tận dụng tiện ích mặt tiền

Nếu bạn có ý định kinh doanh thì có thể thuê phòng trọ kèm với mặt tiền của căn nhà.

Không gian sống

Tuỳ vào khả năng tài chính, bạn có thể lựa chọn phòng trọ khép kín hoặc hình thức homestay, ở ghép (những hình thức chỉ riêng giường nhưng chung nhà vệ sinh, bếp, phòng ăn…). Phòng trọ khép kín giống như bạn đang ở trong căn hộ chung cư của riêng mình trong khi hình thức homestay thì khá giống ký túc xá nhưng có ưu thế là giá thuê rất hợp lý. 

Bởi tính chất là không bắt buộc nên khi thuê phòng trọ Hà Nội bạn có thể dễ dàng đổi nơi ở khác nếu cảm thấy môi trường không phù hợp. Thông thường, chỉ cần báo trước cho chủ nhà tầm 15 - 30 ngày để họ sắp xếp người thuê mới giúp bạn lấy lại được cọc trọ. 

Lưu ý khi chọn thuê phòng trọ tại Hà Nội

Vị trí cho thuê

Bạn nên ưu tiên thuê trọ gần trường hoặc gần nơi làm việc để thuận tiện cho việc đi học, đi làm. Khoảng cách càng gần thì chi phí đi lại sẽ càng thấp, thời gian lãng phí cho việc bực tức vì giao thông càng được giảm thiểu. 

Tiếp theo là hãy chọn những nơi an ninh tốt, đông dân cư. Bạn có thể chọn thuê phòng trọ Hà Nội chung với chủ, vì thường chủ nhà sẽ giúp bạn để ý nhà khi bạn đi vắng, dù vẫn sẽ tồn tại một số vấn đề không thoải mái. Hoặc lựa chọn những phòng thuê có camera và bảo vệ, nhưng thường giá những phòng này sẽ cao hơn một chút. Tuy nhiên, lưu ý là thuê nhà trọ Hà Nội chung chủ có thể có một số điều kiện nên có thể không thoải mái.

Ngôi nhà cho thuê có chất lượng tốt

Trước khi bạn quyết định thuê phòng trọ Hà Nội. hãy quan sát chất lượng phòng trọ thật kỹ. Các thiết kế cần đặc biệt quan tâm là nhà vệ sinh có sạch sẽ không, phòng trọ có thoáng và đủ sáng không, tường có bị ẩm thấp không, đường điện nước có đảm bảo không… Hãy chắc chắn rằng bạn chọn được nơi ở có chất lượng cuộc sống tốt nhất.

Tình trạng an sinh, dân cư xung quanh nhà

Yếu tố này đặc biệt quan trọng khi ở phòng trọ. Bởi mô hình phòng trọ phổ biến hiện nay thường có khá nhiều không gian chung như lối đi, máy giặt, chỗ để xe… Bạn chắc chắn sẽ muốn ở sát vách với những người hàng xóm vui vẻ và tốt bụng chứ không phải là ngược lại. 

Cân đối tài chính khi thuê nhà theo mục đích, hoàn cảnh

Bạn có thể dễ dàng tìm thuê phòng trọ Hà Nội nhưng để lựa chọn đó là tốt nhất thì lại không hề đơn giản. Trước tiên hãy hoạch định rõ ràng khả năng tài chính của bản thân, khu vực muốn thuê và diện tích cần thiết, việc tìm kiếm sẽ diễn ra nhanh chóng và như ý hơn. Bạn cũng có thể tham khảo bạn bè, người quen, đồng nghiệp…

Tuyệt đối không nên hoàn toàn tin tưởng những người môi giới, họ có thể sẽ thổi phồng chất lượng của phòng trọ. An toàn nhất là bạn nên kiểm tra trực tiếp hoặc tìm thuê phòng trọ Hà Nội tại những website uy tín như Sàn giao dịch bất động sản Meey Land.

Một lưu ý khác là hầu hết các phòng trọ hiện này sẽ tính thêm giá dịch vụ (ngoài tiền thuê định kỳ theo tháng) và chi phí điện nước cao hơn giá nhà nước. Đây là những chi phí bạn cần hỏi kỹ trước khi đặt cọc thuê, và chú tâm trong quá trình sử dụng để cuối tháng không “ngã ngửa” vì hoá đơn điện nước.

Cho thuê nhà theo từng đối tượng

Đối với Sinh viên

Thuê phòng trọ là hình thức rất phù hợp với sinh viên, nhóm đối tượng không cần đến không gian ở lớn và tài chính eo hẹp, có thể ở đơn hoặc ở ghép. Đối với sinh viên, tốt nhất là tìm thuê những phòng trọ nằm gần trường học, bởi: Thứ nhất, sẽ thuận tiện cho việc đi lại; thứ hai, an ninh quanh trường học rất tốt; thứ ba, chi phí dịch vụ trong khu vực thấp vì phục vụ chủ yếu đối sinh viên.

Đối với gia đình ở

Với các gia đình trẻ hay chưa có đủ điều kiện kinh tế để mua nhà, thuê phòng trọ cũng là một lựa chọn lý tưởng. Yếu tố cần lưu ý là lựa chọn phòng trọ thuận tiện với nơi làm việc của hai vợ chồng và gần những tiện ích như trường học, bệnh viện và chợ… Diện tích thuê cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính. 

Kinh doanh

Đây là tiềm năng có thể khai thác thêm nếu bạn có ý định kinh doanh buôn bán. Việc cần là hãy tìm thuê những căn nhà/ phòng nằm trong khu dân cư đông đúc, sau là tìm hiểu nhu cầu của khu phố và lựa chọn dịch vụ kinh doanh phù hợp.

Phân khúc giá cho thuê phòng trọ tại Hà Nội

Mức giá thuê phòng trọ Hà Nội sẽ có nhiều chênh lệch dựa trên vị trí, diện tích và các tiện ích kèm theo.

Cho thuê phòng trọ giá rẻ

Điểm nổi bật của thuê phòng trọ Hà Nội giá rẻ là mức giá phù hợp với những người thuê nhà có kinh tế eo hẹp. Phòng trọ giá rẻ tại Hà Nội hiện dao động dưới 3 triệu đồng cho phòng 10-30m2. Các căn phòng này thường khá cũ, chất lượng công trình không đảm bảo được cách âm, chống ẩm mốc, chống nóng… Hoặc mật độ xây dựng cũng khá dày và không gian sinh hoạt chung như giặt, phơi… sẽ chung đụng với rất nhiều người.

Cho thuê phòng trọ giá trung bình

Giá thuê phòng trọ Hà Nội trung bình, có tầm giá từ 3,5 - 7 triệu đồng/tháng, cho diện tích khoảng 25-50m2, phù hợp ở hai người hoặc gia đình hai vợ chồng cùng 1 con nhỏ. Mức giá này rất phổ biến nên bạn có thể dễ dàng tìm được nơi ở ưng ý trong tầm giá. Chất lượng xây dựng sẽ tốt hơn một chút, tiện ích trong nhà đầy đủ hơn, với các trang bị cơ bản là giường, tủ, bình nóng lạnh, điều hoà.

Cho thuê phòng trọ giá cao

Giá thuê phòng trọ Hà Nội phân khúc cao cấp khoảng trên 7 triệu đồng/tháng, cho diện tích trên 40m2, phù hợp với hộ gia đình, những người có điều kiện kinh tế. Phòng trọ phân khúc này được xây dựng mới, trang trí đẹp mắt. Ngoài những trang bị cơ bản như phòng trọ giá trung bình, phòng trọ cao cấp có thêm máy giặt riêng, bếp riêng, ban công… Đầy đủ tiện ích, chỉ cần dọn đồ đến ở luôn. Thường sẽ là những căn hộ dịch vụ cao cấp, chung cư Vinhomes…

Tìm hiểu hợp đồng cho thuê phòng trọ tại Hà Nội

Hợp đồng thuê phòng trọ là ràng buộc thỏa thuận giữa hai bên: cho thuê phòng trọ và thuê phòng trọ. Hợp đồng bao gồm quyền và nghĩa của cả hai bên, là giấy tờ có giá trị pháp lý một khi đã đồng thuận ký kết.

Tuy hợp đồng thuê trọ không nhất thiết thực hiện công chứng, nhưng nếu ngôi nhà/căn phòng bạn thuê có giá trị cao và điều kiện ràng buộc phức tạp, công chứng là biện pháp an toàn nhất. Việc này giúp đảm bảo quyền lợi của mọi người trong trường hợp có xảy ra tranh chấp.

Một số lưu ý bạn cần biết trước khi ký kết thuê phòng trọ Hà Nội là:

• Biết rõ đối tượng thuê/cho thuê: Đối với người cho thuê thì, bạn cần tìm hiểu ngôi nhà có dính tranh chấp không, chủ nhà có từng dính vào tranh cãi với những người thuê trước về tiền cọc hay chưa… Còn với người thuê, chủ phòng trọ nên nắm được thông tin nhân thân cơ bản, nếu được hãy cố đánh giá người thuê có phải người đàng hoàng, nghề nghiệp ổn định hay không…
• Chú ý về tiền đặt cọc: Tiền cọc là khoản tiền nhằm đảm bảo tài sản và đảm bảo hai bên không phá hợp đồng trước thời hạn. Vì tiền cọc là do người thuê nộp cho chủ trọ, do đó, bạn nên yêu cầu số tiền cọc được ghi rõ ràng trong hợp đồng.
• Điều khoản rõ ràng về bàn giao tài sản: Trong quá trình sử dụng nhà, sẽ không thể tránh khỏi những sự hao mòn tài sản. Đây là vấn đề dẫn đến tranh chấp phổ biến nhất giữa người thuê và người cho thuê. Do đó, cần có văn bản ghi lại cụ thể tình trạng trước khi thuê và sau khi trả phòng để có sự đối chiếu chính xác. 

Các câu hỏi liên quan khi cho thuê nhà nguyên căn Hà Nội

Cách tìm nhà cho thuê nhanh nhất hiện nay?

Có rất nhiều nguồn để bạn có thể tìm thuê phòng trọ Hà Nội như qua các phương tiện báo chí điện tử, báo in hay qua người thân quen, qua hội/nhóm trên mạng xã hội, hoặc phổ biến nhất là tìm kiếm trên internet.

Hãy lựa chọn những website về bất động sản uy tín như: meeyland.com… Tại đây, những thông tin mua bán hay cho thuê mặt bằng có đa dạng vị trí, mức giá để bạn có thể lựa chọn phòng trọ phù hợp nhất.

Điều kiện để thuê phòng trọ tại Hà Nội

Căn cứ theo quy định của pháp luật, phòng cho thuê phải có đầy đủ các điều kiện sau:

• Không nằm trong diện tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng về quyền sở hữu; hay đang trong thời hạn sở hữu nhà ở với trường hợp có thời hạn.
• Không bị kê biên thi hành án hay kê biên để chấp hành quyết định hành chính có hiệu lực pháp luật.
• Không thuộc diện thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền.

Meey Land - Sàn giao dịch cho thuê phòng trọ Hà Nội uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản Meey Land mang đến cho người dùng những sản phẩm xác thực, an toàn, uy tín. Người thuê nhà, đến với Meey Land, để có thể thuê phòng trọ Hà Nội chính chủ, tìm kiếm nơi ở với mức giá và vị trí tốt nhất, giao dịch được thực hiện trực tiếp không qua môi giới, tin đăng cho thuê cập nhật liên tục 24/7. Về phía người cho thuê, với hàng chục nghìn lượt truy cập website meeyland.com mỗi ngày, căn nhà của bạn sẽ được giao dịch nhanh chóng cho đúng người, đúng giá, đúng thời điểm.

Trên đây là các lưu ý quan trọng trong hợp đồng thuê phòng trọ dành cho người đang có nhu cầu thuê phòng trọ Hà Nội. Hy vọng với những chia sẻ từ bài viết này, các bạn đã có thêm những kinh nghiệm bổ ích. Chúc bạn sớm tìm được phòng trọ lý tưởng nhất!

Mã dư án: pt0001