Cho thuê nhà trọ Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)
| DANH SÁCH HUYỆN BÌNH CHÁNH | |
Nhu cầu thuê nhà trọ Bình Chánh hiện nay
Nhu cầu tìm kiếm thuê nhà trọ Bình Chánh hiện khá cao bởi huyện này có hệ thống cơ sở hạ tầng khang trang, nhiều khu công nghiệp hiện đại, nhiều trường học và giao thông ngày càng thuận lợi hơn. Đặc biệt chi phí sinh hoạt tại huyện Bình Chánh khá rẻ, rất phù hợp với khách thuê là học sinh, sinh viên và công nhân, người lao động.
Định nghĩa phân loại Nhà trọ
Nhà trọ là những ngôi nhà ở nguyên căn hay là công trình kiến trúc được thi công xây dựng để cung cấp cho khách chỗ ở, nơi nghỉ lại qua đêm. Nhà trọ cũng có thể xây dựng thành dãy với kiến trúc giống hệt nhau. Nhà trọ thường nằm ở mặt tiền trên đường nhưng cũng có thể tọa lạc trong các con ngõ, hẻm phố. Khi thuê nhà trọ, khách hàng sẽ phải chi trả một khoản tiền thuê cố định, và sẽ được quyền sử dụng chúng trong một khoảng thời gian nhất định. Loại hình nhà trọ cho thuê ở Việt Nam rất phổ biến và được công nhân, người lao động, dân văn phòng thu nhập thấp, các sinh viên, học sinh khi đi học xa nhà đặc biệt ưa chuộng vì mức giá thuê rẻ nhưng vẫn đảm bảo được sinh hoạt cá nhân.
- Phân loại nhà trọ theo diện tích:
- Nhà trọ nhỏ: Loại phòng trọ này có diện tích khiêm tốn trên dưới 11m2, mức giá của phòng trọ này khá rẻ.
- Nhà trọ thông thường: diện tích loại nhà trọ này trung bình từ 12 – 16 m2, đây là loại phòng trọ phổ biến nhất hiện nay, có mức giá thuê khá hợp lý.
- Nhà trọ diện tích rộng: Có diện tích trung bình từ 16m2 trở lên, đây là loại phòng trọ có diện tích khá rộng rãi, và mức thuê cũng sẽ cao hơn.
- Phân loại nhà trọ theo chất lượng của công trình, tiện ích công năng:
- Nhà trọ tạm: Thường được xây bằng gạch bê tông, chất lượng chỉ đạt mức trung bình, thường nhà trọ được xây thành một dãy phòng kiến trúc giống nhau, nhà vệ sinh dùng chung cho cả dãy nhà trọ.
- Phòng trọ kiên cố: Thường được xây bằng loại gạch chỉ, có nhà vệ sinh nhà tắm riêng cho mỗi phòng trọ.
- Nhà trọ kiên cố, đa dạng tiện ích, nhiều hạng mục hỗ trợ: Đây là loại nhà trọ có chất lượng xây dựng khá tốt. Công trình được thi công bằng gạch chỉ, có nhà vệ sinh riêng, ngoài ra nhà trọ này còn lắp mạng internet, thậm chí có thêm truyền hình cáp, sân chung, khu đỗ xe phơi quần áo…
- Phân loại theo tính độc lập của công trình nhà trọ:
- Phòng trọ riêng biệt
- Phòng trọ ở chung với nhà chủ
- Phân loại nhà trọ theo hình thức cho thuê:
- Nhà trọ thuê lẻ tính giá theo từng đêm
- Nhà trọ thuê lâu dài, thanh toán tiền theo tháng, theo quý
Dựa vào nhu cầu thực tiễn và ngân sách, mức thu nhập trung bình khách hàng có thể lựa chọn loại hình nhà trọ phù hợp nhất.
Những điều nên biết khi đi thuê Nhà trọ
Khi thuê nhà trọ Bình Chánh để ổn định nơi ở lâu dài, bạn cần phải tính toán xem xét đến một số yếu tố quan trọng như sau:
- Diện tích và thiết kế không gian sống
Tiêu chí thứ nhất khi thuê nhà trọ mà bạn cần phải chú ý chính là diện tích phòng ở. Dựa vào số lượng thành viên sinh sống, nhu cầu mục đích sử dụng thực tiễn thì bạn hãy cân nhắc và lựa chọn căn nhà trọ có mức diện tích phù hợp nhất. Nếu là học sinh, sinh viên, người độc thân tài chính hạn hẹp, có nhu cầu thuê nhà chỉ để ngủ qua đêm, nghỉ ngơi, thì có thể cân nhắc chọn nhà trọ bình dân, trên dưới diện tích rộng trên dưới 15m2.
Đối với các khách hàng là dân văn phòng, công nhân, người lao động có mức thu nhập ổn định, hoặc cặp vợ chồng trẻ, các gia đình có nhiều thành viên thì nên thuê các căn phòng trọ rộng trên 16m2 để đảm bảo có không gian sinh hoạt riêng tư và thoải mái. Các căn nhà trọ rộng rãi cũng là điều kiện sống cần thiết dành cho các gia đình có con nhỏ, giúp bé có không gian vui chơi.
Khi thuê một căn nhà trọ, nếu bạn không đặt ra tiêu chuẩn quá khắt khe và ngân sách cũng không cho phép, thì hãy chỉ thuê những căn phòng trọ diện tích vừa phải. Nhà trọ chỉ cần có đủ không gian sinh hoạt cho bạn hoặc cho cả gia đình. Điều đó không chỉ là cách để bạn tiết kiệm chi phí tối đa, và cũng sẽ giúp bạn tốn ít thời gian dọn dẹp. Ngoài ra một căn phòng trọ nhỏ nhắn, cũng sẽ đem lại cảm giác thoải mái, dễ chịu, ấm cúng cho các thành viên trong gia đình.
Ngoài diện tích thì việc sắp xếp không gian sống trong nhà trọ Bình Chánh cũng cần phải thông thoáng, sạch sẽ, có cửa sổ và lỗ thông gió. Không nên chọn nhà trọ quá bí bách, tù túng, ẩm thấp. Có thể lựa chọn các căn nhà trọ có thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng tối đa. Không gian nhà trọ ít nhất có thể sắp xếp được một giường và một tủ quần áo, ngoài ra nếu chọn nhà trọ rộng hơn thì cần đủ không gian để lắp thêm tủ lạnh, bếp nấu. Khu vực vệ sinh dù dùng chung hay dùng riêng cũng phải sạch sẽ, thoát mùi hôi nhanh.
- Vị trí địa lý. Dân trí khu vực
Huyện Bình Chánh có diện tích rất rộng lớn với 1 thị trấn và 15 thị xã. Trên địa bàn huyện Bình Chánh hiện nay có nhiều khu nhà trọ nằm rải rác trên địa bàn huyện nhưng không phải nơi nào cũng có địa thế đẹp, dễ dàng di chuyển.
Bạn nên tìm hiểu vị trí xem căn nhà trọ mà mình dự định thuê nằm tuyến đường nào, khu vực thị trấn hay thị xã của huyện Bình Chánh, có nằm gần nơi làm việc, học tập của bạn và của các thành viên trong nhà không? Xung quanh khu vực thuê nhà trọ có cơ quan hành chính nào hay không, có gần với các hệ thống giao thông công cộng hay không. Đừng quên chọn nhà trọ gần các trục đường chính dễ dàng đi vào trung tâm thành phố và các quận, huyện lân cận.
Hạn chế thuê nhà trọ ở nơi vắng vẻ, ít người qua lại, ban đêm đường đi vắng vẻ, tối tăm. Ngoài ra khi đi thuê trọ bạn cũng nên đánh giá về tình hình dân trí, trật tự xã hội quanh khu nhà. Bạn hoàn toàn có thể chọn thuê nhà trọ ở khu vực dân trí cao, an toàn ở Bình Chánh. Dù giá thuê rẻ đến mấy thì cũng nên tránh xa các khu nhà trọ thường xuyên xảy ra tệ nạn như cờ bạc, cá độ, đánh nhau, ma túy, mại dâm, cướp giật…Nên lựa chọn thuê phòng trong các dãy nhà trọ quy tụ nhiều sinh viên, học sinh, các gia đình trẻ, công nhân, người làm việc văn phòng, hàng xóm thân thiện, có dân trí cao, hoặc nhà trọ nằm gần các trường học, công sở, nhà máy.
Tiện ích Nhà trọ đã thuê
Khi thuê Nhà trọ ở khu vực huyện Bình Chánh bên cạnh diện tích hay vị trí thì bạn cũng hãy xác định xem tiện ích xung quanh khu nhà có đầy đủ không. Những căn nhà trọ có tiện ích đầy đủ sẽ giúp cuộc sống của bạn và gia đình luôn thoải mái.
Chất lượng Nhà trọ
Không phải căn nhà trọ giá rẻ nào cũng có chất lượng kém và cũng không phải phòng trọ nào đắt tiền cũng đủ đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Trên địa bàn huyện Bình Chánh hiện nay có rất nhiều dự án nhà trọ được đầu tư xây dựng tốt, chất lượng cao. Khi xem nhà, bạn cần đánh giá chất lượng của các hạng mục công trình, các tiện ích đi kèm. Hãy kiểm tra xem tường nhà có bị sụt lún hay hoặc có vết nứt vỡ không, trần nhà có bị thấm dột, có nhiều mảng tường bị bong tróc, nấm mốc, hay không. Sàn nhà của nhà trọ cần phải lát đá vuông vắn, sạch sẽ hoặc được lát gỗ công nghiệp chống trơn, không bị thấm nước hay nứt vỡ.
Cửa nhà trọ cần phải chắc chắn, không bị lung lay gỉ sét hay hỏng bản lề, ổ khóa chặt, khó bị cạy phá. Cửa sổ của căn nhà trọ cần phải có thể được khép chặt tránh để người từ bên ngoài cạy mở, lấy cắp đồ đạc có giá trị ở trong nhà. Nhà vệ sinh trong khu nhà trọ có đầy đủ trang thiết bị và phải sạch sẽ, thơm tho, sử dụng bệ xí bệt thay vì bệ xí xổm lạc hậu. Bạn cũng cần đánh giá xem nước sử dụng trong sinh hoạt có sạch sẽ hay không, có đảm bảo vệ sinh và không có mùi lạ hay không. Các đường dây điện và các mối nối, các công tắc điện phải an toàn cho người sử dụng. Bạn có thể kiểm tra đường dây điện bằng cách sử dụng bút thử điện để xem có khu vực nào bị rò rỉ điện không?
- Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…
Khi thuê nhà trọ thì yếu tố về hệ thống hạ tầng xung quanh khu vực căn nhà cũng rất quan trọng. Bạn nên thuê nhà trọ nằm gần những tuyến đường chính, đường trải nhựa, có thể di chuyển vào trung tâm thành phố dễ dàng. Không nên thuê nhà trọ ở nơi đang làm đường, nơi quá lầy lội, khó đi, bụi bặm. Vị trí thuê nhà cũng cần phải dễ dàng đi lại, di chuyển đến trường học, cơ quan làm việc.
Ngoài ra thì hệ thống tiện ích phong phú cũng là một điểm cộng tuyệt vời, lý tưởng khi lựa chọn thuê nhà trọ. Bạn hãy khảo sát xem, xung quanh khu nhà có những tiện ích cơ bản như ngân hàng, bệnh viện, chợ, siêu thị, trường học các cấp từ mầm non đến THPT, các khu công nghiệp, văn phòng, cây ATM, cây xăng, quán xá… hay không. Tiện ích đa dạng là điều làm nên chất lượng sống và cũng sẽ quyết định đến việc bạn có thể ở nhà trọ đó lâu dài hay không.
Giá thuê Nhà trọ so với khu vực
Giá thuê nhà trọ ở khu vực huyện Bình Chánh được đánh giá là tương đối rẻ do đây là huyện ngoại thành, cơ sở hạ tầng còn nhiều hạn chế. Mức giá thuê nhà huyện Bình Chánh hiện nay trung bình là từ 2 - 6 triệu/ tháng. Giá thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích phòng, vị trí của khu nhà trọ, và những tiện ích được cung cấp kèm theo. Nếu thuê nhà ở thị trấn Tân Túc khu vực trung tâm của huyện thì mức giá có thể cao hơn so với ở khu vực các xã.
Khoản tiền thuê nhà hàng tháng có thể ảnh hưởng rất nhiều đến việc cân đối chi tiêu sinh hoạt của bạn. Chính vì thế bạn nên cân nhắc chọn khu nhà trọ vừa phải so với thu nhập của mình. Bạn có thể làm một phép so sánh giá cả phòng trọ của huyện Bình Chánh trong các hội nhóm chuyên về nhà trọ, hỏi thăm tin tức từ bạn bè và môi giới, xem tin tức trên các chuyên trang bất động sản. Khi hiểu rõ về mức giá chung của thị trường bạn có thể đàm phán với chủ nhà để nhận được mức giá phải chăng, hợp lý nhất.
Lưu ý khi chọn thuê Nhà trọ
Khi thuê Nhà trọ ở khu vực huyện Bình Chánh bạn hãy lưu ý các vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê Nhà trọ
Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn hãy lưu ý đọc thật kỹ từng điều mục, điều khoản có ở hợp đồng thuê và yêu cầu chủ nhà phải chỉnh sửa những vấn đề điều khoản quá bất hợp lý, ảnh hưởng đến người thuê nhà. Hai bên nên trao đổi và thống nhất các điều khoản có trong hợp đồng để hạn chế việc tranh cãi sau này. Những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng thuê nhà trọ ở huyện Bình Chánh bao gồm:
- Thông tin của bên cho thuê nhà trọ và bên thuê trọ
- Thời hạn kéo dài hiệu lực hợp đồng.
- Những điều khoản về tiền nhà: tiền cọc, tiền thuê nhà trọ hàng tháng, phương thức thực hiện thanh toán tiền nhà, điều kiện cho việc dừng hợp đồng thuê trước hạn, bao lâu phải thanh toán tiền nhà (theo tháng hay 3 tháng 1 lần)
- Những điều khoản về chi phí dịch vụ khi thuê nhà trọ: bao gồm tiền điện, nước, mạng Internet, truyền hình cáp, vệ sinh,...tiền bồi thường khi khách thuê làm hư hại như thế nào.
Hai bên hãy làm thủ tục công chứng và giữ lại cho mình một bản hợp đồng để khi xảy ra tranh cãi thì có cơ sở pháp lý để giải quyết vấn đề. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các luật sư hoặc của những người đã có nhiều kinh nghiệm khi thuê nhà.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Bạn cần phải biết rõ rằng người cho mình thuê nhà trọ là ai và họ có phải chủ nhân thực sự của căn phòng trọ hay không. Nếu thuê lại nhà trọ từ người môi giới, hoặc từ một người chủ nhà trọ thứ 2 thì hãy yêu cầu được cung cấp thông tin bản hợp đồng ký với người chủ nhà chính.Hãy kiểm tra xem có điều khoản nào về việc không được cho người khác thuê lại nhà hay không. Điều này sẽ tránh cho rời vào tình huống không mong muốn như bị chủ nhà đòi lại nhà thuê bất ngờ.
Hãy thuê nhà trọ từ những chủ nhà thân thiện, có uy tín và được nhiều khách hàng thuê đánh giá cao. Bạn có thể tìm hiểu thông tin từ chủ nhà trọ trên các hội nhóm tư vấn, chia sẻ kinh nghiệm thuê nhà trọ. Việc thuê nhà trọ của những chủ nhà quá khó tính, khắt khe có thể khiến bạn không thoải mái trong khi ở trọ, đặc biệt là đối với trường hợp bạn ở chung nhà với chủ sở hữu.
Tài chính thuê Nhà trọ
Theo nguyên tắc tài chính, bạn chỉ nên thuê nhà trọ có mức giá không chiếm quá 20 - 30% tổng thu nhập hàng tháng của mình hoặc của cả hai vợ chồng. Đây là bí quyết rất hay để bạn đảm bảo chi tiêu trong sinh hoạt tránh tình trạng “cháy túi” vào cuối tháng. Ngoài khoản tiền thuê nhà trọ thì các khoản phí dịch vụ điện nước cũng cần tính đến. Bạn nên biết rằng những căn nhà trọ khép kín, quy mô hiện đại, đầy đủ tiện ích thì chắc chắn là mức giá thuê sẽ rất cao.
Các yếu tố cần được xem xét khi tính toán tài chính khi thuê nhà gồm có:
- Tiền điện, nước, vệ sinh, tiền Internet, tiền truyền hình cáp đã nằm trong khoản tiền đi thuê nhà trọ chưa hay được tính riêng?
- Bạn tiết kiệm được bao nhiêu tiền khi thuê nhà tại huyện Bình Chánh và có thể tìm được căn nhà trọ nào khác có mức giá rẻ, nhưng có chất lượng tốt hơn hoặc tương đương hay không. Bạn phải chi bao nhiêu tiền để đổ xăng, hay mua vé tháng dùng phương tiện công cộng để đi làm, đi học từ ngôi nhà trọ mà bạn thuê?
- Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến những khu vực chợ, siêu thị, cửa hàng, khu mua sắm,bệnh viện, nhà thuốc hay các tiện ích khác hay không, điều đó có thể sẽ giúp tiết kiệm bao nhiêu tiền chi ra cho khoản xăng xe?
- Kích thước, diện tích, tiện ích của nhà trọ có thực sự phù hợp với mức giá mà chủ nhà đưa ra hay không?
Hiện nay mức chi phí thuê nhà huyện Bình Chánh không quá đắt đỏ nên được nhiều người ưa chuộng. Các căn nhà trọ đẹp chỉ có giá thuê dao động từ 2 - 6 triệu đồng. Nếu giá nhà trọ quá cao so với mặt bằng chung nhưng tiện ích đi kèm không xứng đáng thì bạn hãy đàm phán với chủ nhà để đạt được thỏa thuận mức giá tốt nhất. Bạn nên thuê nhà có giá trọn gói đã bao gồm đầy đủ tất cả các loại tiện ích nếu chúng chỉ nhỉnh hơn đôi chút so với thuê nhà trọ có tính các khoản phí dịch vụ tính riêng. Điều đó sẽ giúp bạn tiêu tốn ít tiền hơn.
Thị trường thuê nhà trọ huyện Bình Chánh hiện nay hoạt động vô cùng sôi nổi khi khu vực này có rất nhiều tiện ích, các khu công nghiệp lớn, các địa chỉ vui chơi và có thể dễ dàng đi vào khu vực trung tâm. Bạn hãy tham khảo thêm thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, môi giới hay các chuyên trang địa ốc.