Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà phố thương mại - Shophouse
Khu vực
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê Shophouse giá rẻ tại Việt Nam (3/2024)

1,646 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Huế, Thừa Thiên Huế

3 ngày trước

Môi giới

Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

5 ngày trước

Môi giới

Hà Đông, Hà Nội

1 tuần trước

Chính chủ

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 tuần trước

Môi giới

Quận 7, Hồ Chí Minh

2 tuần trước

Môi giới

Cầu Giấy, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Văn Giang, Hưng Yên

3 tuần trước

Môi giới

Hoàn Kiếm, Hà Nội

3 tuần trước

Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê nhà phố thương mại - shophouse

Thị trường cho thuê shophouse khá ảm đạm khi chứng kiến lượng căn nhà phố tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP HCM bị bỏ trống khá nhiều. Từng có một thời kinh doanh sầm uất nhưng hiện nay nhà phố thương mại đã bỏ trống hàng loạt và không có người đến thuê.

Nhà phố thương mại trước đây được các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như thương hiệu lớn đến thuê nhưng hiện tại khách thuê cũ cũng rời đi còn khách mới thì chưa đến nên tỷ lệ còn trống nhà phố thương mại tăng lên.

Theo chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường nhà phố thương mại cho thuê đang ghi nhận gam màu tối rõ rệt. Phân khúc này đang chịu áp lực lớn khi lực cầu suy giảm và ảnh hưởng chung của nền kinh tế khó khăn.

Một số phân tích cho thấy hầu như tất cả các hoạt động kinh doanh ở giai đoạn dịch bệnh đều đóng cửa và thu hẹp quy mô. Thế nhưng, từ giữa năm ngoái, nhiều hoạt động kinh doanh bắt đầu mở dần và việc tìm kiếm nhà phố thương mại cho thuê sôi động trở lại. Tuy nhiên, những tác động tiêu cực từ độ trễ của dịch bệnh cùng với lạm phát, bóng ma suy thoái toàn cầu đã khiến hoạt động sản xuất kinh doanh của nhiều doanh nghiệp vẫn khó khăn và chưa thể hồi phục như giai đoạn trước dịch. Đó là lý do vì sao nhà phố thương mại ở nhiều khu vực bị bỏ trống như hiện nay.

Nền kinh tế từ đầu năm 2023 đã bộc lộ nhiều khó khăn và thách thức khiến các doanh nghiệp ưu tiên cắt giảm chi phí và loại bỏ những mảng kinh doanh không hiệu quả. Ngoài ra, cũng có không ít đơn vị thua lỗ nên phải rời khỏi thị trường, để lại những shophouse trống trơn.

Nhiều doanh nghiệp có khuynh hướng chuyển dần từ định phí sang biến khí. Chẳng hạn như thay vì thuê nhà phố thương mại cố định thì họ chuyển sang mô hình làm việc linh hoạt hơn,  không bị phụ thuộc quá nhiều vào địa điểm thuê.

Mặt khác, một số chuyên gia bất động sản nhận định rằng nhiều nhà phố thương mại mặt tiền cho thuê rơi vào cảnh đìu hiu như hiện nay là vì chủ nhà cho thuê hầu hết là những người có tiềm lực tài chính lớn. Bởi vậy nguồn thu từ hoạt động cho thuê này không hẳn mang ý nghĩa quá lớn lao đối với họ. Ngoài ra, họ còn có những cái tôi rất lớn nên không muốn bị ép giá. Bởi vậy, nhiều chủ nhà thà để nhà phố thương mại trống còn hơn phải cho thuê với mức giá thấp hơn so với trước đây.

Khoảng giá cho thuê nhà phố thương mại - shophouse

Theo ghi nhận, giá thuê nhà phố thương mại, shophouse hiện rơi vào khoảng 17,5 - 67 triệu đồng/ tháng. Cụ thể, tham khảo một số mức giá cho thuê nhà đất ở các thành phố lớn sau:

  • Giá thuê tại Hà Nội: 20-60 triệu đồng/ tháng
  • Giá thuê tại TP HCM: 20-80 triệu đồng/ tháng
  • Giá thuê tại Đà Nẵng: 15-40 triệu đồng/ tháng
  • Giá thuê tại Hải Phòng: 15-60 triệu đồng/ tháng

Lưu ý khi thuê nhà phố thương mại - shophouse

Khảo sát giá thuê

Giá thuê nhà phố thương mại cao hay thấp tùy thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng của căn shophouse đó. Giá cho thuê shophouse hiện nay có mức trung bình khoảng 20 đến 35 USD/m2/ tháng. 

Ngoài ra, giá cho thuê còn phụ thuộc vào những yếu tố của khu vực như tiềm năng kinh doanh và tiện ích giao thông. Bạn nên khảo sát giá thuê ở quanh khu vực mà bạn định thuê nhà phố thương mại để có cái nhìn tổng quan về mức giá trung bình. Sau đó, nếu chủ cho thuê đưa ra mức giá quá cao, bạn có thể tự tin đàm phán lại với họ.

Kiểm tra chất lượng nhà phố thương mại - shophouse thuê

Trước khi quyết định thuê nhà phố thương mại, bạn cần kiểm tra chất lượng của căn nhà để biết được rằng mức giá chủ nhà đưa ra có tương xứng hay không. Để tránh mất thời gian, công sức và tiền bạc, bạn nên chú ý đến những điểm như sau khi kiểm tra chất lượng của căn shophouse.

  • Kiểm tra nền nhà xem cao hay thấp hơn so với mặt đường. Bởi nếu nền nhà thấp hơn thì có nguy cơ bị ngập nước khi trời mưa lớn là rất cao. Bạn có thể hỏi thăm chủ cho thuê và hàng xóm để xem nơi này hay bị chịu tác động bởi triều cường hay không.
  • Nên đến xem nhà phố thương mại vào nhiều thời điểm để biết được liệu có vấn đề gì xảy ra hay không
  • Kiểm tra tường nhà để xem có bị nứt phần nào không
  • Quan sát kỹ lưỡng các vật dụng để nếu phát hiện bị hỏng thì cần sớm báo lại với chủ nhà
  • Đừng quên quan sát nhà vệ sinh và hệ thống thoát nước để xem liệu mọi thứ có hoạt động hiệu quả không

Kiểm tra chất lượng ngôi nhà kỹ càng là một trong những bước quan trọng để bạn quyết định có nên thuê căn nhà phố thương mại đó không. Đây là một kinh nghiệm vàng khi thuê shophouse, nhất là khi bạn có mục đích thuê lâu dài.

Tiện ích khi thuê (điều hòa, nóng lạnh, nội thất...)

Trên thị trường hiện nay có nhiều loại nhà phố thương mại để bạn làm lựa chọn thuê. Tùy theo nhu cầu muốn thuê ở vị trí nào với diện tích bao nhiêu mà bạn có thể chọn những căn nhà phố thương mại để đến xem. Trong quá trình xem nhà, cần tìm hiểu kỹ các tiện ích có sẵn như nội thất, điều hòa, nóng lạnh và một số tiện ích cơ bản khác. Việc kiểm tra này sẽ giúp bạn biết được mức giá cho thuê mà chủ nhà đưa ra đã phù hợp hay chưa.

Thực tế cho thấy không ai muốn phải chi quá nhiều tiền để sắm sửa nội thất cho nhà phố thương mại vì đã mất tiền đi thuê. Bởi vậy, bạn nên cân nhắc đến các tiện ích bên trong căn nhà để đảm bảo mọi thứ đúng như những gì bạn muốn.

Tìm hiểu các loại thuế phí

Giá thuê nhà phố thương mại thường chưa bao gồm nhiều loại dịch vụ và chi phí. Bởi vậy, trong quá trình tìm hiểu giá thuê nhà, bạn cũng cần hỏi kỹ chủ cho thuê về các loại chi phí phải trả hàng tháng, hàng quý, hàng năm để tránh bị bỡ ngỡ và xảy ra mâu thuẫn với chủ nhà trong quá trình sinh sống và kinh doanh tại đây. Cụ thể, xem xét đến những yếu tố như sau:

  • Tiền điện nước: Bạn nên hỏi kỹ chủ nhà về cách tính giá điện, nước tại đây. Nên yêu cầu có đồng hồ để tính nhằm tránh bị sai sót nếu nước được tính theo khối
  • Phí dịch vụ vệ sinh
  • Phí quản lý
  • Phí Internet…

Ký hợp đồng thuê

Sau khi cảm thấy căn nhà phố thương mại phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả chi phí thuê hàng tháng, bạn có thể đi đến bước ký hợp đồng thuê với chủ nhà. Tuy nhiên, bạn nên đọc kỹ nội dung của bản thỏa thuận để đảm bảo quyền và lợi ích của mình. Cần chú ý đến những điều khoản tối thiểu phải có trong hợp đồng như:

  • Thông tin về hai bên cho thuê và thuê: Đầy đủ họ tên, CCCD, quê quán
  • Tình trạng căn nhà phố thương mại thuê
  • Các trang thiết bị trong nhà bàn giao cho người thuê và hiện trạng 
  • Quy định liên quan đến ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh ở đó
  • Mức giá cho thuê và chi phí vận hành, dịch vụ
  • Hình thức thanh toán tiền thuê theo tháng/ quý/ năm
  • Quy định về cách xử lý khi thanh toán chậm
  • Quyền và nghĩa vụ của hai bên
  • Trường hợp vi phạm, huỷ bỏ hợp đồng sẽ phải chịu trách nhiệm gì

Meeyland.com là địa chỉ tin cậy cho bất kỳ ai đang có nhu cầu cho thuê shophouse tại Việt Nam. Hiện nay trên thị trường thì Meeyland chính là nền tảng kết nối bất động sản vô cùng uy tín, hợp pháp, an toàn và hiệu quả trong lĩnh vực cho thuê shophouse cũng như các loại hình bất động sản khác. Hãy liên hệ với đội ngũ chăm sóc khách hàng của Meeyland để được tư vấn một cách nhanh nhất 24/7.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung