Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Mặt bằng
Quận Thủ Đức
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê mặt bằng Quận Thủ Đức, Hồ Chí Minh giá rẻ (3/2024)

1,532 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

3 ngày trước

DANH SÁCH QUẬN THỦ ĐỨC

Nhu cầu thuê mặt bằng Thủ Đức hiện nay

Là khu vực đang trên đà phát triển kinh tế mạnh mẽ, với nhiều cơ hội kinh doanh hấp dẫn nên nhu cầu thuê mặt bằng Thủ Đức đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong vài năm trở lại. Mặt bằng kinh doanh ở khu vực này được đánh giá là có mức chi phí tương đối rẻ, hợp lý phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê.

Định nghĩa về Mặt bằng

Mặt bằng là một thuật ngữ được sử dụng rất phổ biến trong lĩnh vực kinh doanh, được hiểu phần diện tích nằm ở khu vực vị trí đẹp, đắc địa, có thể thuận lợi tiến hành tổ chức sản xuất, buôn bán hoặc kinh doanh. Ngoài ra mặt bằng cũng được sử dụng làm văn phòng làm việc cho các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp, công ty. Người sở hữu mặt bằng đẹp có thể tự kinh doanh hoặc cho khách hàng khác thuê, thu khoản lãi hàng tháng.

Mặt bằng kinh doanh cho thuê thường tọa lạc tại mặt tiền đường hoặc các tuyến phố, các khu dân cư đông đúc, hoặc mặt bằng cũng có thể là mặt sàn thương mại cho thuê của các khối đế chung cư, văn phòng. Không có quy định giới hạn về diện tích mặt bằng cho thuê. Chúng có thể rộng chỉ vài m2 cho đến quy mô hàng chục, hàng trăm m2. Mặt bằng kinh doanh cần hội tụ đầy đủ những yếu tố sau đây: vị trí đẹp, diện tích đáp ứng nhu cầu sử dụng, không gian thoáng mát, có cơ sở hạ tầng khang trang, tiện ích đa dạng, lưu lượng người qua lại đông đúc, thuận lợi giao thông... Đây là những yếu tố có thể góp phần tạo nên sự thành công trong việc tổ chức kinh doanh, làm việc, vận hành của các công ty, doanh nghiệp, chủ cửa hàng.

Thời gian hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh thường kéo dài từ 1 năm đến 5 năm tùy quyết định của chủ mặt bằng. Trong đó, loại hình hợp đồng thuê một năm là phổ biến nhất.

Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng

Thành phố Thủ Đức trong vài năm trở lại đây chứng kiến sự đổi thay mạnh mẽ về bộ mặt đô thị nhờ sự đầu tư lớn vào hệ thống hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất, các công trình công cộng, tiện ích. Được đánh giá là trung tâm kinh tế mới của TP HCM trong tương lai nên nơi đây quy tụ khá nhiều công ty, doanh nghiệp lớn, nhiều trường học các cấp có chất lượng cao cũng đang chuẩn bị khởi công tại đây. Chính vì thế nhu cầu thuê mặt bằng Thủ Đức để kinh doanh buôn bán hoặc làm trụ sở văn phòng hiện rất cao. Để tìm được địa chỉ mặt bằng phù hợp với yêu cầu công việc thì nhà đầu tư cần quan tâm đến những vấn đề như sau:

  • Địa thế và địa điểm, vị trí: Vị trí đẹp, thuận lợi giao thông và mặt bằng nằm ở địa thế bằng phẳng, rộng rãi được coi là một mặt bằng rất tốt để kinh doanh. Tuy nhiên, bạn cần biết rằng dù cùng nằm trên một con đường nhưng không phải mặt bằng nào cũng có thể tiếp cận được với nhiều khách hàng và dễ dàng buôn bán. Vì thế hãy thận trọng trước những lời quảng cáo của chủ nhà và môi giới bất động sản về vị trí của mặt bằng cho thuê vì tình hình thực tế có thể khác xa những gì bạn tưởng tượng. Hãy kiểm tra xem cơ sở cho thuê nằm ở mặt tiền đường chính hay mặt ngõ, hẻm. Bạn cũng hãy kiểm tra xem mặt bằng có ở vị trí trũng thấp so với mặt đường hay không, có bị khuất sau các công trình xây dựng khác hay không?
  • Chất lượng mặt bằng: Để đảm bảo công việc kinh doanh suôn sẻ thì bạn hãy kiểm tra xem cơ sở vật chất và các tiện ích đi kèm với mặt bằng thuê có đạt được tiêu chuẩn không. Trần nhà, tường công trình phải xây kiên cố, không có dấu hiệu sụt lún, hư hại, nứt vỡ. Ngoài ra thì nơi thuê cũng cần có camera an ninh, có hệ thống chữa cháy, có khu vực vệ sinh, cửa ra vào phải chắc chắn, sàn nhà không bị thấm nước, nứt vỡ… và không gian cần sạch sẽ, thông thoáng. Nếu đáp ứng được tất cả các yếu tố trên thì mặt bằng được coi là có chất lượng. Mặt bằng mới xây thô, không đi kèm tiện ích, hoặc có dấu hiệu xuống cấp trầm trọng, phải mất nhiều chi phí nâng cấp, sửa chữa thì sẽ không được khách thuê đánh giá cao. Tuy nhiên, bạn cũng hãy lưu ý rằng mặt bằng xây thô sẽ có giá thuê thấp hơn so với mặt bằng đã hoàn thiện, đủ tiện ích.
  • Quan sát lượng khách hàng: Thành phố Thủ Đức mới thành lập và đang trong giai đoạn quy hoạch, xây dựng phát triển kinh tế nên nhiều nơi còn vắng vẻ, ít người qua lại. Vì vậy khi thuê mặt bằng để kinh doanh, bạn hãy lưu ý đánh giá thật kỹ lượng khách hàng tiềm năng của khu vực. Hãy chọn những nơi gần khu dân cư, trường học, văn phòng, khu vui chơi giải trí, nơi có nhiều người qua lại, nhịp sống sôi động. Đối với các thương hiệu, cửa hàng mới thành lập chưa có khách quen thì đánh giá lưu lượng khách hàng càng là điều quan trọng. Đối với cửa hàng kinh doanh ẩm thực, quán giải khát thì bạn nên đến khảo sát khu vực vào thời điểm buổi trưa 11h30 -13h30, hoặc buổi tối 18h đến 21h, bởi đây là lúc mọi người nghỉ ngơi, đi ăn uống, hẹn hò tụ tập. Bạn cũng nên đánh giá chung về lượng khách hàng trên toàn tuyến đường, trong khu vực, các cửa hàng, quán ăn xung quanh để đưa ra quyết định chính xác nhất.
  • Diện tích mặt bằng: Bạn nên cân nhắc xem diện tích mình cần để kinh doanh nên rộng tối đa và tối thiểu là bao nhiêu m2. Nếu kinh doanh các các sản phẩm như đồ nội thất, đồ điện tử, quần áo, trang sức…thì nên chọn không gian rộng rãi để khách hàng tiện tham quan, ngắm nhìn các sản phẩm. Tuy nhiên nếu kinh doanh thực phẩm, đồ ăn đồ uống mang đi thì không cần tiện tích quá lớn, chỉ cần 10 - 20m2 là đủ.
  • Phong thủy: Nếu muốn công việc kinh doanh trong tương lai được thuận lợi, suôn sẻ thì bạn hãy cân nhắc thật kỹ yếu tố phong thủy. Hãy chọn mặt bằng có hướng hợp với bản mệnh, tuổi của mình. Không nên chọn thuê mặt bằng bị chắn bởi nhiều chướng ngại vật, cây cối, xây dựng lên lô đất méo mó, từ cửa chính có thể nhìn thẳng ra cửa sau.
  • Tiềm năng phát triển: Bạn hãy đánh giá xem khu vực mặt bằng mình định thuê có thể mở rộng, phát triển kinh doanh nữa không, gần cơ sở mặt bằng sẽ có thêm khu dân cư, công ty, công việc hoặc trường học nào mới mở hay không? “Buôn có bạn, bán có phường” nếu tuyến phố bạn chọn kinh doanh ẩm thực thì bạn cũng hãy chọn kinh doanh ăn uống nhưng có thể là sản phẩm độc đáo, khác lạ hơn để thu hút khách hàng.
  • Mặt tiền mặt bằng: Lời khuyên dành cho các chủ đầu tư là nên thuê mặt bằng rộng tối thiểu 3m, mặt tiền nằm ở trên những tuyến đường lớn, đông đúc người qua lại. Hạn chế việc lấy mặt bằng thuê ở trên các tuyến đường một chiều có chia dải phân cách, vì như vậy bạn chỉ tiếp cận được khách hàng trên một chiều đường.

Giá thuê Mặt bằng so với khu vực

Mức giá thuê mặt bằng sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều bởi vị trí khu vực. Ví dụ như giá thuê mặt bằng khu Trường Thọ - trung tâm mới của thành phố Thủ Đức với cơ sở hạ tầng phát triển sẽ có giá thuê nhỉnh hơn các khu vực còn lại. Tuy nhiên về cơ bản, giá thuê mặt bằng kinh doanh ở thành phố Thủ Đức vẫn được đánh giá là khá hợp lý so với các quận trung tâm, và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Giá thuê mặt bằng trên cùng một tuyến đường cũng có thể khác nhau khi nơi nằm gần khu dân cư, trung tâm thương mại, cảnh quan đẹp hơn thì cũng sẽ có mức giá cao hơn.

Mẹo thăm dò giá thị trường mặt bằng thuê hiệu quả được nhiều người áp dụng là ngồi tại ở các quán nước xung quanh nơi bạn định thuê để nghe ngóng thông tin. Hoặc bạn cũng có thể hỏi thăm hàng xóm xung quanh, những chủ cửa hàng cùng thuê mặt bằng kinh doanh trên tuyến đường.

Khi nắm được thông tin thị trường bạn sẽ đàm phán hiệu quả hơn với chủ nhà. Bạn sẽ tránh được việc bị chủ nhà “qua mặt”, “chặt chém”, nâng giá lên quá cao từ đó tiết kiệm được thêm nhiều ngân sách hơn.

Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng

Khi thuê mặt bằng kinh doanh tại thành phố Thủ Đức sẽ có rất nhiều vấn đề bạn cần tính toán, xem xét để đảm bảo được công việc kinh doanh, buôn bán luôn suôn sẻ và hiệu quả nhất: 

Hợp đồng thuê Mặt bằng

Nếu không đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng bạn có thể sẽ gặp phải một số những vấn đề kém may mắn, rủi ro như sau: Chủ nhà đòi lại mặt bằng kinh doanh đột ngột dù khách hàng đang kinh doanh tốt, có nhiều khách quen, chủ nhà phá vỡ các điều khoản thuê nhưng không bồi thường cho khách, chủ nhà tự ý nâng giá thuê trước khi gia hạn hợp đồng, từ chối bàn giao mặt bằng dù đã đến hạn, lừa đảo tiền cọc tiền thuê mặt bằng.

Để hạn chế các tình huống trên, bạn nhớ đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng và phản bác kịp thời các điều khoản không thỏa đáng. Ngoài ra, bạn và chủ thuê mặt bằng cũng cần phải làm thủ tục công chứng cho hợp đồng thuê ở UBND phường hoặc văn phòng công chứng tư nhân. Điều này đảm bảo giao dịch thuê mặt bằng được pháp luật bảo hộ.

Những nội dung cần quan tâm trong hợp đồng bao gồm: 

  • Hiệu lực hợp đồng kéo dài bao lâu; thời điểm bắt đầu, kết thúc là khi nào? Thời gian thuê mặt bằng tính theo tháng hay theo năm? Điều kiện gia hạn hợp đồng là gì? Nếu một trong hai bên phá vỡ hợp đồng thì hai bên xử lý thế nào, bồi thường khoản tiền bao nhiêu?
  • Khoản tiền cọc, tiền thuê là bao nhiêu? chi phí dịch vụ điện, nước tính riêng hay gộp vào khoản tiền thuê.
  • Hiện trạng mặt bằng khi bàn giao như thế nào? Hãy miêu tả chính xác tình trạng mặt bằng và liệt kê tất cả đồ dùng, tiện ích kèm theo. Nếu công trình xuống cấp, cần tu sửa, những đồ dùng đi kèm hỏng hóc, không đạt chất lượng yêu cầu của khách hàng, thì bên thuê cần làm thêm phụ lục hợp đồng để từ đó dự toán chi phí sửa chữa công trình, sau đó trừ khoản tiền này vào phí thuê nhà tháng đầu.
  • Bạn cũng hãy xem xét thật kỹ về khoản tăng chi phí thuê mặt bằng sau mỗi năm (nếu có). Khoản tăng thêm có phù hợp với tình hình thị trường hay không?

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Cách làm việc, thái độ của chủ nhà có thể tác động rất lớn đến quá trình buôn bán, vận hành kinh doanh của bạn. Những chủ nhà thân thiện, sẵn sàng hợp tác với khách hàng sẽ phần nào giúp bạn có thể yên tâm kinh doanh hơn. Không nên thuê mặt bằng kinh doanh của các chủ sở hữu quá khó tính, đặt ra nhiều điều kiện thuê mặt bằng quá bất hợp lý, hay xét nét và thường xuyên gây khó khăn cho bạn.

Hiện nay có hai kiểu chủ sở hữu mặt bằng kinh doanh như sau:

  • Chính chủ sở hữu: Đây là người có đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền lợi của họ đối với mặt bằng cho thuê. Họ không muốn tự kinh doanh mà chỉ có nhu cầu tìm khách hàng cho thuê lại mặt bằng. Khi tìm thuê mặt bằng từ chủ nhân này, bạn sẽ có cơ hội thỏa thuận giá thuê rẻ hơn so với khi thuê qua trung gian, môi giới.
  • Người đứng ra cho thuê: Họ không phải là chủ sở hữu mặt bằng, mà là đại diện cho chủ thuê, môi giới nhà đất, người chuyên đầu tư kinh doanh vào mặt bằng và tìm khách cho thuê lại. Khách hàng dễ dàng bắt gặp những chủ nhà này bởi họ thường sẽ phải chi ra rất nhiều tiền để đăng bài quảng cáo trên mạng xã hội. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng từ môi giới, trung gian, chủ nhà thứ 2 thường sẽ khá cao, và rất khó để đàm phán về giá cả.

Tìm thuê mặt bằng từ những chủ nhà chính chủ có thể mất nhiều thời gian nhưng bù lại bạn sẽ đạt được nhiều lợi ích về giá thuê hơn, thậm chí có thể được cung cấp nhiều tiện ích hơn.

Tài chính thuê Mặt bằng

Thuê mặt bằng ở đâu, có quy mô diện tích không gian như thế nào sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn. Nếu ngân sách tương đối hạn hẹp, hãy chọn hình thức góp vốn, thuê chung mặt bằng để tiết kiệm chi phí. Bạn không nên cố gắng thuê những mặt bằng quá đắt đỏ, chi phí quá cao và cũng không nên chọn mặt bằng nằm trong khối đế chung cư vì mức chi phí sử dụng dịch vụ sẽ bị đội lên khá cao. Số tiền thuê mặt bằng chỉ nên nằm dưới ngưỡng 40% tổng ngân sách đầu tư kinh doanh ban đầu. 

Ngoài ra bạn cũng nên tính xem số tiền đặt cọc, số tiền chi phí cho dịch vụ điện, nước, cải tạo, sửa chữa, mua sắm đồ dùng cho mặt bằng là bao nhiêu,… Hãy đảm bảo mình có thể duy trì mặt bằng từ 3 - 6 tháng khi thời gian đầu khách hàng chưa đủ ổn định.

Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm

Thuê mặt bằng Thủ Đức bạn sẽ có được những ưu điểm và nhược điểm như sau:

Ưu điểm

  • Thành phố Thủ đức đang trên đà phát triển vì thế các hoạt động kinh doanh, bán lẻ khá sôi nổi, nhu cầu mua sắm và sử dụng dịch vụ tăng cao. Nơi đây cũng tập trung rất nhiều trường học lớn, các doanh nghiệp, công ty đông nhân viên vì thế nếu đặt mặt bằng kinh doanh tại đây, chủ doanh nghiệp có khả năng tiếp cận được với rất nhiều khách hàng tiềm năng, giúp công việc buôn bán trở nên thuận lợi hơn, dễ dàng hợp tác với nhiều đối tác lớn.
  • Nguồn cung mặt bằng Thủ Đức khá dồi dào, với nhiều phân khúc giá thuê từ thấp đến cao, đáp ứng nhiều tầng lớp khách hàng. Bên cạnh đó giá thuê mặt bằng tại khu vực này cũng được xem là hợp lý, rẻ hơn so với ở những quận trung tâm. Nơi đây còn có nhiều mặt bằng diện tích nhỏ, mức giá thuê không quá cao phù hợp với những người mới bắt đầu khởi nghiệp.
  • Khu vực có nhiều mặt bằng kinh doanh mới thi công xây dựng, trang trí đẹp mắt, chất lượng công trình rất tốt, đảm bảo thuận lợi tối đa cho việc kinh doanh.

Nhược điểm

  • Thủ Đức tương đối xa trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, đường giao thông đến khu vực này chưa thực sự thuận lợi, nên việc thu hút khách hàng từ các quận trung tâm, các du khách trong và ngoài nước đến nơi đây để mua sắm, ăn uống sẽ là điều khó khăn, nhất là khi thương hiệu của bạn không nổi bật, không hấp dẫn. Nếu không chọn thuê mặt bằng ở khu vực sầm uất, gần khu dân cư hay khu công sở thì bạn sẽ gặp phải khá nhiều sự khó khăn trong việc kinh doanh.
  • Các tiện ích đi kèm nếu thuê mặt bằng trong cao ốc văn phòng, khối đế chung cư, trung tâm thương mại như chỗ đỗ xe, điện nước, nơi ăn trưa, điều hòa, là khá đắt đỏ và không phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê.
  • Đa số khách hàng thích ăn uống, mua sắm ở trung tâm thành phố hoặc nơi gần nhà nên chi phí quảng cáo thu hút khách hàng mới khi thuê mặt bằng ở đây khá cao.

Việc cho thuê mặt bằng Thủ Đức ngày càng được đẩy mạnh khi quận này ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn. Nếu muốn thuê mặt bằng tại đây bạn nên tham khảo tin tức ở các chuyên trang giao dịch bất động sản, môi giới chuyên nghiệp.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung