Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Mặt bằng
Quận Tân Bình
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê mặt bằng Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh giá rẻ (3/2024)

572 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
DANH SÁCH QUẬN TÂN BÌNH

Thị trường cho thuê mặt bằng Quận Tân Bình

Là một khu vực đang trên đà phát triển kinh tế mạnh mẽ, quy tụ nhiều công ty, doanh nghiệp lớn và mật độ dân cư cao nên thị trường cho thuê mặt bằng Tân Bình rất thu hút khách hàng. Phân khúc giá thuê mặt bằng ở Tân Bình cũng rất đa dạng đem lại sự lựa chọn vô cùng đa dạng cho chủ đầu tư.

Định nghĩa về Mặt bằng

Trong thiết kế xây dựng, mặt bằng nghĩa là hình chiếu của phần còn lại căn nhà lên mặt phẳng hình chiếu bằng khi đã tưởng tượng bỏ đi phần trên. Bên cạnh đó khái niệm mặt bằng còn được hiểu là khu vực diện tích đẹp, sở hữu nhiều yếu tố vô cùng thuận lợi, dễ dàng cho việc kinh doanh, buôn bán. Ngoài ra, mặt bằng kinh doanh cũng còn có thể sử dụng để làm văn phòng làm việc cho các tổ chức, công ty, doanh nghiệp. Các mặt bằng đẹp có thể được chủ sở hữu tận dụng kinh doanh hoặc cho khách hàng thuê.

Không có quy định cụ thể, rõ ràng về vấn đề diện tích của mặt bằng kinh doanh chỉ cần chúng có thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng của khách hàng. Khách hàng có thể lựa chọn mặt bằng rộng vài m2 cho đến hàng trăm m2 tùy theo nhu cầu và ngân sách. Để đáp ứng được yêu cầu công việc kinh doanh, mặt bằng cần phải đáp ứng được một số yếu tố như vị trí, địa điểm, diện tích, không gian, hệ thống giao thông của khu vực, tiện ích. Các yếu tố này sẽ là đòn bẩy giúp cho công việc kinh doanh của khách hàng trở nên thuận lợi và dễ dàng hơn.

Mặt bằng kinh doanh có thể là mặt tiền của một ngôi nhà phố, shophouse nằm trong các khu đô thị, mặt sàn kinh doanh ở khối đế các tòa nhà chung cư, văn phòng. Hiệu lực hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh thường kéo dài 1 năm hoặc có thể 3 năm, 5 năm và hai bên có thể gia hạn hợp đồng sau thời gian nói trên.

Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng

Sau nhiều năm phát triển, quận Tân Bình đã đạt được nhiều thành công trong quá trình xây dựng và hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng. Kinh tế khu vực dần chú trọng hơn vào lĩnh vực công nghiệp, thương mại dịch vụ, chính vì thế nhu cầu thuê mặt bằng Tân Bình để buôn bán, kinh doanh hoặc làm trụ sở văn phòng cũng tăng cao. Khi tìm mặt bằng cho thuê tại khu vực quận Tân Bình này, khách hàng hãy quan tâm đến một số yếu tố như sau: 

  • Khảo sát địa thế và vị trí: Bạn nên dành nhiều thời gian để khảo sát vị trí và địa thể đặt mặt bằng cho thuê. Mặt bằng nằm ở vị trí nào, tuyến đường nào, khu vực nào của quận Tân Bình, nằm ở mặt tiền đường lớn hay trong mặt ngõ. Bạn không nên quá tin tưởng vào những hình ảnh mà chủ nhà và môi giới đăng tải trên sàn giao dịch bất động hoặc trên mạng xã hội bởi đó có thể không phản ánh đúng sự thực. Bên cạnh vị trí, thì bạn cũng hãy quan tâm đến địa thế của công trình. Mặt bằng có nằm ở nơi thường xuyên bị ngập lụt vào mùa mưa hoặc triều cường hay không? Đừng quên đánh giá tình trạng ngập nước của toàn bộ tuyến đường như thế nào và khu vực có thường xuyên tắc nghẽn giao thông trong khung giờ cao điểm hay không?
  • Chất lượng thực tế của mặt bằng: Chất lượng mặt bằng được đánh giá dựa vào cơ sở hạ tầng công trình, những thiết bị, tiện ích, máy móc, đồ dùng đi kèm. Một mặt bằng kinh doanh nếu có đầy đủ hệ thống điện nước, hệ thống đèn chiếu sáng, truyền hình cáp, sàn nhà và tường chắc chắn, có mạng Internet, có đường ống thoát thải, nhà vệ sinh, hệ thống chữa cháy, thiết bị camera chống trộm,… và không gian sạch sẽ, thông thoáng thì được đánh giá là đạt yêu cầu. Trong trường hợp mặt bằng chỉ mới hoàn thiện xây thô, chưa sơn và lắp đặt các tiện ích cơ bản, không có máy móc, đồ dùng đi kèm thì thường không được đánh giá cao do phải sửa chữa và nâng cấp quá nhiều. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng xây thô thường thấp hơn rất nhiều so với loại hình mặt bằng đã hoàn thiện, có đầy đủ nội thất. Khách hàng có thể tùy vào ngân sách của mình để chọn lựa mặt bằng phù hợp.
  • Đánh giá về khách hàng tiềm năng: Tùy theo đối tượng khách hàng mục tiêu của lĩnh vực kinh doanh mà bạn sẽ cân nhắc để chọn nơi thuê mặt bằng tốt nhất. Ví dụ đối với các cửa hàng trà sữa, đồ ăn vặt thì nên chọn thuê mặt bằng ở khu vực gần các trường học hoặc khu văn phòng, nếu chọn kinh doanh các mặt hàng xa xỉ thì nhất thiết phải chọn mặt bằng ở các tuyến đường lớn gần các khách sạn, khu vui chơi giải trí sầm uất. Ngoài ra bạn cũng nên đo lường số lượng khách hàng tiềm năng, số người đi lại trong khu vực. Hãy chọn khảo sát mặt bằng kinh doanh vào khung giờ cao điểm để đánh giá chính xác lưu lượng khách hàng. Ví dụ như kinh doanh ẩm thực thì nên khảo sát vào khung giờ buổi trưa 11h - 13h, hoặc khung giờ buổi tối 18h-21h, đây là lúc mọi người nghỉ ngơi để đi ăn uống, vui chơi, hẹn hò. Không nên chọn mặt bằng ở những nơi quá xa khu dân cư.
  • Diện tích mặt bằng: Yếu tố diện tích là điều rất quan trọng khi thuê mặt bằng để đảm bảo tổ chức các hoạt động kinh doanh sao cho hiệu quả. Bạn muốn thuê mặt bằng rộng trên hàng chục m2 để trưng bày sản phẩm hay mặt bằng nhỏ chỉ khoảng vài chục m2 để kinh doanh đồ ăn sáng, mặt bằng kinh doanh trống hay đã chia thành các khu vực công năng nhỏ hơn? Mặt bằng không gian rộng rãi, vuông vắn hay mặt tiền hẹp nhưng có thể mở rộng sâu vào bên trong?
  • Yếu tố phong thủy: Hãy kiểm tra xem hướng mặt bằng kinh doanh có hợp với mệnh và hợp tuổi của bạn hoặc ban lãnh đạo doanh nghiệp hay không. Trước cửa mặt bằng có chướng ngại vật hoặc cây chết khô hay không, xung quanh mặt bằng có nhiều cây cối rậm rạp che khuất hay không?
  • Tiềm năng phát triển: Khu vực mặt bằng kinh doanh cho thuê có thể phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong một vài năm tiếp theo hay không, có phù hợp với hướng phát triển kinh doanh của bạn hay không. Ngoài ra bạn cũng hãy tìm hiểu xem mặt bằng kinh doanh có nằm gần các khu vực vui chơi giải trí, các khu trường học, văn phòng sắp triển khai hay không?
  • Mặt tiền của mặt bằng kinh doanh: Kích thước mặt tiền nên đáp ứng được nhu cầu của người kinh doanh. Đối với các cửa hàng kinh doanh sản phẩm cao cấp thì nên chọn mặt bằng có phần mặt tiền rộng trên 3m, nằm ở các trục đường chính, các tuyến phố sôi động, khách hàng có thể dễ dàng nhận biết và quan sát từ xa. Không nên chọn địa điểm cho thuê mặt bằng quận Tân Bình trên những tuyến đường có dải phân cách, bởi như vậy bạn sẽ chỉ có thể bán hàng, kinh doanh ở một chiều tuyến đường.

Giá thuê Mặt bằng so với khu vực

Mặt bằng cho thuê của quận Tân Bình có nhiều phân khúc giá khác nhau phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Những mặt bằng có quy mô diện tích từ 15m2 đến 30m2 sẽ có mức giá thuê mặt bằng trên dưới 10 triệu đồng/tháng nằm tại khu vực những hẻm ở các khu dân cư đông đúc, như khu công viên Hoàng Văn Thụ, tuyến đường Nguyễn Bá Tuyển ở phường 12, tuyến đường Cách mạng tháng 8, đường Cộng Hòa, đường Phan Huy Ích,...Mặt bằng có diện tích trung bình là 25m2 đến 50m2 có mức giá trung bình từ 10 triệu đến 25 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí của mặt bằng.

Bạn nên dành thời gian để khảo sát giá thuê mặt bằng ở khu vực quận Tân Bình để có thể tìm được nơi thuê sao cho phù hợp nhất với ngân sách. Hiểu rõ thị trường chung của thị trường sẽ là cách để bạn không bị chủ nhà nâng giá quá cao, qua đó tiết kiệm được ngân sách của mình.

Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng

Khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh quận Tân Bình, bạn sẽ phải quan tâm đến rất nhiều vấn đề khác nhau nếu muốn công việc kinh doanh của mình trở nên suôn sẻ và ổn định nhất.

Hợp đồng thuê Mặt bằng

Không thiếu trường hợp khách hàng khi thuê mặt bằng kinh doanh đã gặp phải những trường hợp rủi ro như sau: Bị lấy lại mặt bằng đột ngột, trước khi hết hạn hợp đồng nhưng không được chủ nhà bồi thường; chủ nhà tự ý nâng giá thuê mặt bằng kinh doanh trước khi hết hạn hợp đồng dù không có sự chấp thuận của khách hàng, khách hàng bị lừa đảo thuê phải những mặt bằng quá kém chất lượng, không được cung cấp các trang thiết bị tiện ích như cam kết ban đầu; bị lừa tiền đặt cọc nhưng không bàn giao mặt bằng đúng thời hạn.

Để đảm vệ quyền lợi của mình, không rơi vào những trường hợp rủi ro nói trên, bạn hãy thật thận trọng trong việc làm hợp đồng. Hãy đọc thật kỹ những điều khoản xuất hiện trong bản hợp đồng. Nếu nhận thấy có vấn đề quá bất hợp lý, không thỏa đáng, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của mình thì khách thuê hãy khiếu nại và thảo luận lại với chủ nhà để có thể sửa đổi hợp đồng. Dù không bắt buộc, nhưng hai bên cũng cần làm thủ tục công chứng hợp đồng tại UBND phường hoặc ở văn phòng công chứng tư nhân. Điều này có thể bảo vệ tính pháp lý của giao dịch thuê mặt bằng. Đây cũng là cơ sở pháp lý tốt nhất để có thể xử lý triệt để các vấn đề mâu thuẫn xảy ra.

Khi thuê mặt bằng ở khu vực Tân Bình,bạn cần lưu ý đến một số vấn đề như sau:

  • Thời gian hiệu lực hợp đồng? Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng? Điều kiện để gia hạn hợp đồng. Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng sẽ xử lý và bồi thường cho bên còn lại ra sao?
  • Tiền thuê hàng tháng, tiền đặt cọc thuê mặt bằng là bao nhiêu? Thời điểm nào chủ nhà bàn giao mặt bằng cho khách thuê?
  • Thực trạng của mặt bằng: Điều khoản này sẽ miêu tả chi tiết và chính xác nhất về tình trạng công trình và các tiện ích, đồ dùng được chủ nhà cung cấp kèm theo. Nếu cơ sở vật chất không đảm bảo, đồ đạc bị hỏng hóc, hư hại quá nhiều không thể sử dụng được thì nên báo lại ngay với chủ thuê, tránh trường hợp phải bồi thường oan. Ngoài ra, bạn cũng cần làm thêm phụ lục hợp đồng tính toán các chi phí phục vụ cho việc sửa chữa, nâng cấp, hoàn thiện mặt bằng và yêu cầu chủ nhà trừ khoản đó vào tiền thuê.
  • Khách hàng thuê mặt bằng ở khu vực quận Tân Bình bạn đừng quên bỏ qua chi tiết phụ lục hợp đồng điều khoản về tăng chi phí thuê nhà hàng năm, khoản tiền thuê tăng là bao nhiêu phần trăm sau mỗi năm, có hợp lý với những gì mặt bằng này sở hữu hay không?

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Hiểu rõ chủ thuê mặt bằng là ai sẽ giúp bạn có thể đảm bảo sự an toàn hơn trong quá trình giao dịch. Hiện tại, chủ sở hữu mặt bằng cho thuê có hai dạng như sau: 

  • Chính chủ của mặt bằng: Đây là những người có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai đối với mặt bằng kinh doanh, có quyền chính đáng trong việc quyết định sang nhượng, mua bán cho thuê mặt bằng. Họ có nhu cầu tìm khách thuê mặt bằng và thu lợi nhuận định kỳ. Khi thuê mặt bằng từ chính chủ bạn có cơ hội đạt được những thỏa thuận về giá tốt nhất.
  • Người đại diện cho thuê: Họ không phải là chủ sở hữu mặt bằng mà là môi giới, chủ nhà thứ hai - những người chuyên kinh doanh mặt bằng cho thuê và tìm khách thuê lại. Đối với những chủ mặt bằng này họ sẽ cho khách thuê với giá cao so với khi thuê từ chính chủ vì mất nhiều chi phí vào việc quảng cáo, đăng tin.

Khi thuê mặt bằng kinh doanh ở quận Tân Bình, ngoài việc tìm hiểu chủ nhà là ai, có phải chính chủ hay không bạn cũng cần biết thái độ làm việc của họ như thế nào. Nếu mặt bằng có đầy đủ các yếu tố thuận lợi như diện tích rộng, tiện ích tốt, vị trí đẹp, gần nơi đông dân cư nhưng chủ nhà khó tính, thái độ làm việc quá thiếu thân thiện, thì cũng nên cân nhắc lại vì điều đó ít nhiều sẽ gây khó khăn trong quá trình hoạt động kinh doanh.

Tài chính thuê Mặt bằng

Ngân sách thuê mặt bằng theo tư vấn từ các chuyên gia tài chính thì không nên vượt quá con số 40% tổng vốn đầu tư kinh doanh. Vì thế bạn hãy cân nhắc đến số tiền mà mình có khả năng thanh toán cho mặt bằng hàng tháng là bao nhiêu. Bạn hoàn toàn có thể lựa chọn mặt bằng chi phí thấp nhưng vẫn đạt được hiệu quả kinh doanh tốt nếu có chiến lược rõ ràng ngay từ đầu.

Bạn cũng cần tính toán đến các khoản về chi phí sửa chữa, trang trí và nâng cấp mặt bằng, phí sử dụng các tiện ích như điện, nước, bảo vệ, mạng internet bảo dưỡng nếu thuê mặt bằng ở chân các tòa nhà văn phòng,…Không nên chọn thuê mặt bằng có mức giá quá cao so với ngân sách đã định trước để tránh phải vay nợ.

Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm

Khi tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng Tân Bình, bạn sẽ có những lợi thế và cả những khó khăn, nhược điểm như sau:

Ưu điểm

  • Tiếp cận với đông đảo khách hàng: Quận Tân Bình đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ về kinh tế, mật độ dân cư khá cao, có nhiều địa điểm vui chơi và nhiều công trình lớn được xây dựng. Nơi đây còn là trụ sở của nhiều doanh nghiệp, công ty, nhà máy, khu công nghiệp. Chính vì thế khi thuê mặt bằng ở khu vực này các chủ đầu tư có cơ hội để phát triển công việc kinh doanh của mình.
  • Mặt bằng thuê ở quận Tân Bình được đánh giá không quá đắt đỏ, các mặt bằng nhỏ nằm trong hẻm vẫn có thể tiếp cận với nhiều khách hàng và vì thế rất phù hợp với các doanh nghiệp, cửa hàng nhỏ, những người có số vốn đầu tư hạn hẹp.
  • Nguồn cung mặt bằng Tân Bình tương đối phong phú, dồi dào, không quá khan hiếm như tại vùng trung tâm. Thuê mặt bằng Tân Bình giá tốt trên thực tế là không quá khó khăn.
  • Mặt bằng ở Tân Bình có thể giúp hỗ trợ các doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển thương hiệu: Khi có nhiều khách hàng đi qua khu vực cửa hàng, doanh nghiệp thì tên tuổi của đơn vị sẽ nhanh chóng được biết đến nhiều hơn trên thị trường, nâng độ phổ biến của thương hiệu.

Nhược điểm

  • Một mặt bằng kinh doanh có hội tụ đầy đủ các yếu tố như vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích, giá cả phải chăng, ở khu vực Tân Bình sẽ được nhiều chủ thuê săn đón vì tính cạnh tranh ở khu vực này hiện rất cao.
  • Một số mặt bằng thuê Tân Bình chỉ mới được thi công xây dựng phần thô, chưa được chủ nhà đầu tư hoàn thiện, không có trang thiết bị tiện ích nên sẽ không đảm bảo được việc kinh doanh cho khách hàng.
  • Chi phí để quảng cáo thu hút khách mới ở khu vực Tân Bình sẽ là khá lớn vì khách hàng thường chọn ăn uống, mua sắm ở trung tâm thành phố, hoặc những nơi gần khu vui chơi giải trí, nơi gần nhà, có thể tiện đi lại.

Việc cho thuê mặt bằng Quận Tân Bình ở thời điểm hiện tại là khá phổ biến với nhiều phân khúc rất đa dạng, phong phú về giá cả. Để tìm được một địa chỉ thuê mặt bằng kinh doanh Tân Bình phù hợp thì khách hàng có thể hỏi thăm tin tức từ bạn bè, người thân hoặc đọc tin tức trên các chuyên trang bất động sản.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung