Thị trường cho thuê mặt bằng Quận 9
Ở khu vực các quận trung tâm, nguồn cung mặt bằng kinh doanh ngày càng hạn chế, giá cả cao khiến giao dịch cho thuê mặt bằng Quận 9 ngày càng trở nên sôi động. Nơi đây sở hữu lợi thế giá thuê phải chăng, nguồn cung phong phú và kinh tế đang trên đà phát triển mạnh mẽ, mật độ cư dân tăng cao sau mỗi năm, nhu cầu mua sắm rất lớn.
Định nghĩa về Mặt bằng
Mặt bằng là một thuật ngữ khá phổ biến được sử dụng trong lĩnh vực xây dựng, miêu tả về hình chiếu nằm ngang của một ngôi nhà, giúp người nhìn hình dung rõ hơn về bố trí không gian nhà. Còn thuật ngữ mặt bằng trong lĩnh vực kinh doanh được hiểu là vùng diện tích nằm ở những khu vực đắc địa, vị trí đẹp hoặc nằm trên trên mặt tiền của những tuyến đường lớn, nơi có mật độ người qua lại đông đúc. Mặt bằng thường được sử dụng với mục đích là kinh doanh, hoặc làm văn phòng, trụ sở của tổ chức, doanh nghiệp, công ty. Người sở hữu mặt bằng nếu không kinh doanh có thể cho thuê sinh lời.
Không có quy định luật pháp nào về mức diện tích tối đa hoặc tối thiểu của một mặt bằng kinh doanh, chúng có thể có diện tích vài chục m2 cho đến rộng cả trăm m2. Mặt giá thuê mặt bằng tương đối ổn định và chúng cần phải đáp ứng một số yếu tố nhất định của khách thuê, như diện tích, vị trí đẹp thuận lợi, có công trình đạt chất lượng cao, có khả năng thu hút nhiều khách hàng, có đi kèm theo một số các tiện ích nhất định để giúp công việc kinh doanh đạt được hiệu quả cao nhất.
Mặt bằng có thể là tầng 1 của nhà phố, nhà shophouse liền kề, mặt sàn cho thuê ở khối đế khu cao ốc chung cư, văn phòng, đại đô thị. Hiệu lực hợp đồng thuê mặt bằng thường kéo dài kéo dài 1 năm hoặc 2 năm, 3 năm, 5 năm, tuy nhiên khách hàng có thể thanh toán tiền thuê theo tháng, theo quý hoặc theo năm. Trong đó dạng hợp đồng mặt bằng cho thuê kéo dài 1 năm phổ biến nhất trên thị trường.
Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng
Quận 9 đang trong quá trình đẩy mạnh phát triển kinh tế để trở thành trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh. Trong vài năm trở lại đây, quận 9 đã chứng kiến nhiều sự thay đổi khi có nhiều đơn vị công ty, doanh nghiệp lớn, quy tụ về đây, mật độ dân cư cũng tăng lên nhanh chóng, nhu cầu mua sắm nhờ đó tăng cao. Chính vì thế rất nhiều người có nhu cầu thuê tìm thuê mặt bằng ở đây để mở cửa hàng kinh doanh hoặc làm trụ sở doanh nghiệp. Khi tìm nơi cho thuê mặt bằng Quận 9, bạn nên quan tâm tới một vài vấn đề như sau:
-
- Vị trí và địa thế mặt bằng: Quận 9 vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng nên một số vị trí mặt bằng không thực đẹp, có nhiều bất lợi khi kinh doanh. Chính vì thế khi đi thuê mặt bằng bạn hãy đến tận nơi để khảo sát công trình. Những hình ảnh đẹp đẽ, long lanh được chủ nhà đăng tải lên mạng internet, trên các trang tin bất động sản hoặc những thông tin được môi giới nhà đất đưa ra có thể không phản ánh chính xác về thực trạng mặt bằng cho thuê. Bạn nên đến tận địa chỉ cụ thể của công trình, đánh giá tổng quan về vị trí, diện tích không gian, cách bố trí công trình, các tuyến đường giao thông nằm ở xung quanh khu vực. Mặt bằng nằm ở tuyến đường đã hoàn thiện hay đang xây dựng, có dễ tìm địa chỉ hay không, khu vực có bị ngập vào mùa mưa, triều cường không?
- Yếu tố phong thủy: Người thuê nhớ tìm hiểu xem hướng mặt bằng có khắc tuổi với mình hay lãnh đạo của công ty không. Trước cửa mặt tiền có bị chướng ngại vật che khuất hay không, có bị đường đớn đâm vào trước cửa nhà không?
- Chất lượng mặt bằng thuê: Chất lượng của mặt bằng có tốt hay không, có đạt yêu cầu của khách hàng hay không sẽ được đánh giá dựa vào cơ sở vật chất, hạng mục công trình và tiện ích kèm theo. Bạn nên kiểm tra xem tường có bị sụt lún, trên tường có vết nứt vỡ hay không, tường có bị bong tróc và mọc rêu mốc hay không và trần nhà có bị thấm dột hay không. Ngoài ra thì mặt bằng cho thuê cũng cần được trang bị đầy đủ hệ thống chữa cháy, camera chống trộm, cửa ra vào có khóa chắc chắn, có nhà vệ sinh,… và không gian của mặt bằng được xây dựng thông thoáng, sạch sẽ. Nếu đáp ứng được những yếu tố trên đây thì mặt bằng được đánh giá có chất lượng cao. Những mặt bằng cho thuê chỉ xây thô, chưa hoàn thiện, không có thiết bị đi kèm, trạng thái công trình bị xuống cấp hư hại thì sẽ khiến bạn phải mất rất nhiều chi phí để sửa chữa. Loại mặt bằng này thường không được đánh giá cao. Tuy nhiên, loại hình mặt bằng thô thường có mức chi phí thấp hơn so với mặt bằng đã hoàn thiện nên tiết kiệm hơn cho khách hàng.
- Đánh giá số lượng khách hàng xung quanh khu vực: Bên cạnh vị trí và chất lượng công trình thì việc đánh giá lượng khách hàng tiềm năng phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn cũng là điều cần quan tâm. Đối với chủ đầu tư mới khởi nghiệp, chưa có khách quen thì việc thuê mặt bằng ở khu vực đông đúc, dễ dàng tiếp cận nhiều khách hàng sẽ ảnh hưởng khá lớn đến công việc kinh doanh. Hãy đến khu vực cho thuê vào khung giờ cao điểm và hoặc vào những ngày cuối tuần để kiểm tra lượng khách đi qua mặt bằng như thế nào? Nếu kinh doanh cửa hàng thời trang thì nên khảo sát vào thời điểm buổi tối và cuối tuần vì đây là khung giờ mọi người thường đi chơi, mua sắm. Nếu mở quán ăn, nhà hàng thì nên khảo sát vào khung giờ trưa 11h30 -13h00, hoặc khung giờ tối từ 18h -20h bởi đây là thời điểm mọi người thường đi ăn trưa, ăn tối, tụ tập hẹn hò.
- Diện tích mặt bằng: Bạn nên cân nhắc xem diện tích mặt bằng cho thuê nhỏ nhất và lớn nhất đủ đảm bảo cho hoạt động công việc của mình là như thế nào. Bạn cần thuê mặt tiền trống để tự bố trí không gian hay mặt bằng đã được chia thành các khu vực nhỏ hơn?
- Tiềm năng phát triển công việc kinh doanh: Khu vực mặt bằng có nằm gần trường học, công viên, trung tâm thương mại, công ty nào sắp được khai trương hay không? Xung quanh khu vực có nhiều đối thủ cạnh tranh hay không?
- Mặt tiền mặt bằng: Tùy vào tính chất công việc mà bạn có thể chọn mặt bằng ở khu vực quận 9 phù hợp nhất. Tuy nhiên, lời khuyên dành cho chủ đầu tư là nên chọn nơi có mặt tiền rộng trên 3m, có chỗ đỗ xe cho khách hàng và đủ để lắp biển quảng cáo, đảm bảo khách hàng dễ nhìn thấy từ xa. Chú ý không nên hoặc hạn chế tối đa việc chọn thuê mặt bằng kinh doanh có phần mặt tiền nằm ở tuyến đường có dải phân cách. Lý do là vì bạn sẽ chỉ kinh doanh được trên một chiều của con đường. Điều này sẽ rất bất lợi cho chủ cửa hàng và cả khách hàng.
Giá thuê Mặt bằng so với khu vực
Quận 9 có hơn 350 tuyến đường, hơn 1.000 con hẻm và không phải nơi nào trên địa bàn cũng có giá thuê như nhau. Những mặt bằng nằm trên các tuyến đường lớn, gần khu vực dân cư, tụ điểm vui chơi giải trí chắc chắn sẽ có giá cao hơn so với các mặt bằng nằm trong các tuyến phố nhỏ, ít người qua lại.
Bạn có thể tham khảo mức giá thuê mặt bằng thông qua các sàn giao dịch bất động sản, các trang tin tức nhà đất để so sánh giá cả. Bạn có thể hỏi thăm các chủ cửa hàng xung quanh khu vực mình định thuê để nắm rõ tình hình thị trường. Nếu có kiến thức về thị trường thì bạn có thể dễ dàng đàm phán, thỏa thuận với chủ sở hữu để đạt được mức giá thuê tốt nhất. Hiểu rõ về mặt bằng giá cả sẽ giúp cho bạn không bị chủ nhà “chặt chém”, nâng giá quá cao, qua đó tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng tối đa.
Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng
Khi tìm địa chỉ thuê mặt bằng quận 9 để tránh thiệt thòi cho bản thân mình và đảm bảo lợi ích, quyền lợi chính đáng thì bạn cần lưu ý đến những vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê Mặt bằng
Nếu không lập hợp đồng thuê mặt bằng cẩn thận bạn có thể rơi vào những trường hợp rủi ro như sau: Bị chủ nhà đòi lại mặt bằng thuê trước thời hạn nhưng không trả khoản phí bồi thường, chủ nhà lấy lại mặt bằng để tự bán sản phẩm, hàng hóa mà khách thuê đã kinh doanh trước đây. Hay cùng một mặt bằng nhưng chủ nhà ký hợp đồng cho thuê với nhiều người, dẫn đến mâu thuẫn về quyền lợi, khách hàng bị chủ nhà chiếm đoạt tiền thuê, tiền cọc.
Để tránh tình trạng nói trên thì khách thuê cần dành nhiều thời gian để đọc thật kỹ những điều khoản được đặt ra trong hợp đồng thuê. Mỗi bên nên giữ lại một bản hợp đồng đã được công chứng. Đây chính là cơ sở pháp lý quan trọng để xử lý những tranh chấp nếu xảy ra mâu thuẫn giữa hai bên, vi phạm phá vỡ hợp đồng.
Khi thuê mặt bằng ở khu vực Quận 9, hãy lưu ý những vấn đề dưới đây:
- Hợp đồng thuê kéo dài trong bao lâu? Đơn vị tính thời gian là theo quý theo tháng, hay theo năm, thời gian thuê bắt đầu từ thời điểm nào và kết thúc ngày nào? Điều khoản để hai bên tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê như thế nào?Nếu một trong bên vi phạm hợp đồng, không tuân thủ các điều khoản đã đề ra thì sẽ phải bồi thường như thế nào?
- Điều khoản về tình trạng mặt bằng: Mục này sẽ đề cập đến hiện trạng của công trình mặt bằng chính xác như thế nào khi khách nhận bàn giao. Bạn hãy cố gắng liệt kê chi tiết, rõ ràng tình trạng của các hạng mục công trình, danh sách những đồ nội thất, thiết bị kèm theo. Nếu cơ sở vật chất, không đạt tiêu chuẩn, công trình hư hại xuống cấp trầm trọng cần phải sửa chữa, nâng cấp, bạn có thể làm bổ sung phụ lục hợp đồng để dự tính về chi phí sửa sang, cải tạo công trình. Đừng quên đàm phán với chủ nhà để trừ trực tiếp khoản phí sửa chữa vào số tiền thanh toán cho người chủ nhà.
- Khách hàng thuê hãy chú ý đến điều khoản tăng tiền thuê sau mỗi năm là bao nhiêu, số tiền được chủ nhà nhà đưa ra có hợp lý hay không? Hai bên cần thống nhất 100% về điều mục này để tránh mâu thuẫn, tranh cãi sau này.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Khi thuê mặt bằng bạn hãy tìm hiểu xem chủ sở hữu là ai và là kiểu chủ nhà nào dưới đây:
- Chính chủ cho thuê mặt bằng: Họ là người sở hợp pháp của mặt bằng có giá trị kinh doanh và có nhu cầu tìm khách hàng để cho thuê mặt bằng, thu lãi hàng tháng. Khi thuê mặt bằng chính chủ, khách hàng có thể nhận được mức giá tốt hơn so với khi thuê qua môi giới.
- Người đứng ra cho thuê: Họ không phải là chủ sở hữu thực sự của mặt bằng kinh doanh mà là người môi giới, người chuyên đầu tư vào bất động sản cho thuê để tìm khách thuê với mức giá cao hơn. Họ rất dễ bắt gặp trên thị trường bởi thường đầu tư mạnh vào việc quảng cáo, đăng tin trên mạng xã hội. Tuy nhiên nếu thuê mặt bằng từ các chủ nhà này thì giá thuê thường sẽ cao hơn khá nhiều so với việc thuê từ chính chủ.
Khi thuê nhà quận 9, bạn nên tìm hiểu xem người chủ sở hữu có thoải mái mái, vui vẻ và có thái độ thân thiện, hòa nhã hay không. Nếu chủ nhà quá khó tính, xét nét, đặt ra nhiều yêu cầu khắt khe thì rất khó để làm việc lâu dài. Bạn không nên thuê mặt bằng từ những người này vì có nguy cơ chấm dứt hợp đồng trước hạn là rất cao.
Tài chính thuê Mặt bằng
Bạn nên cân nhắc thật kỹ xem khoản ngân sách mà mình cần chi ra cho việc thuê mặt bằng mỗi tháng sẽ là bao nhiêu. Bên cạnh đó, hãy tham khảo thêm thông tin về tiền đặt cọc, hợp đồng thuê kéo dài tối thiểu bao lâu, khoản tiền sửa chữa, nâng cấp mặt bằng tốn kém bao nhiêu? Nếu lựa chọn thuê mặt bằng trong khu văn phòng thì còn cần tính toán chi phí sử dụng các tiện ích điện nước, điều hòa, vệ sinh…nội khu là như thế nào. Không nên chọn thuê mặt bằng có mức giá quá cao, tốn trên 30% tổng ngân sách đầu tư, điều này giúp bạn có thể cân đối dòng tiền. Bạn cũng nên tính xem mình có thể duy trì thuê mặt bằng trong thời gian bao lâu nếu chưa có được lượng khách ổn định.
Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm
Khi khách hàng tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng quận 9 sẽ có những ưu điểm và nhược điểm như sau:
Ưu điểm
- Có khả năng tiếp cận nhiều khách hàng: Quận 9 chỉ mới thành lập, kinh tế đang trên đà phát triển mạnh mẽ, số lượng cư dân đổ về khu vực này để làm việc, sinh sống ngày càng cao. Nơi đây cũng quy tụ nhiều công ty, đơn vị doanh nghiệp lớn, nhiều trường học mới mở. Chính vì thế việc thuê mặt bằng ở khu vực quận 9 có thể sẽ giúp cho việc kinh doanh buôn bán trở nên thuận lợi khi có lượng khách hàng tiềm năng đông đảo.
- Mặt bằng kinh doanh Quận 9 không đắt đỏ như quận trung tâm, có mức giá khá hợp lý vì thế rất phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc công ty mới bắt đầu khởi nghiệp, số vốn đầu tư tương đối hạn hẹp, đảm bảo cho công việc vận hành kinh doanh ổn định.
- Quận 9 sẽ hưởng lợi từ việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng từ khu vực thành phố mới Thủ Đức vì vậy nơi đây sẽ có thêm nhiều công trình vui chơi giải trí trong tương lai thu hút lượng lớn khách hàng.
- Nguồn cung mặt bằng ở khu vực quận 9 hiện nay khá dồi dào, không quá khan hiếm, hạn hẹp như các quận trung tâm trung tâm thành phố và có nhiều phân khúc giá cả khác nhau có thể đáp ứng được đông đảo đối tượng khách hàng.
- Mặt bằng kinh doanh ở Quận 9 có thể hỗ trợ doanh nghiệp định hướng và phát triển thương hiệu: Khi có nhiều khách hàng đi qua khu vực thuê mặt bằng cũng là lúc tên tuổi, danh tiếng của doanh nghiệp được biết đến một cách rộng rãi hơn.
Nhược điểm
- Không dễ dàng để các khách hàng tìm được một bằng cho thuê ở khu vực đáp ứng đầy đủ các yếu tố như vị trí đẹp, đủ tiện ích, giá thuê phải chăng, phục vụ tất cả các nhu cầu của chủ đầu tư.
- Một số mặt bằng ở khu vực quận 9 không được đầu tư nhiều mà chỉ xây thô, chưa thực sự hoàn thiện, không có trang thiết đi kèm, mặt tiền hẹp, khiến cho khách hàng phải đầu tư khá nhiều trước khi bắt đầu kinh doanh.
- Một số tuyến đường ở quận 9 chưa hoàn thiện, một số khu vực còn vắng vẻ ít người qua lại nên khi thuê mặt bằng khách hàng cần cân nhắc thật kỹ tránh tình trạng có quá ít khách hàng qua lại.
- Chi phí quảng cáo, tiếp cận khách hàng mới khi thuê mặt bằng ở khu vực quận 9 là khá lớn vì khách hàng thường ưa chuộng việc vui chơi, ăn uống, mua sắm ở khu vực trung tâm thành phố, hoặc những cơ sở gần nhà thay vì đi quá xa.
Việc cho thuê mặt bằng Quận 9 hiện khá phổ biến với nhiều phân khúc sản phẩm cho thuê rất đa dạng. Để tìm được địa chỉ thuê mặt bằng phù hợp nhất thì khách hàng nên hỏi thăm thông tin từ những đơn vị môi giới chuyên nghiệp hoặc sàn giao dịch uy tín.
