Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Mặt bằng
Quận 8
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê mặt bằng Quận 8, Hồ Chí Minh giá rẻ (3/2024)

154 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Chính chủ

Quận 8, Hồ Chí Minh

3 ngày trước

Chính chủ

Quận 8, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Chính chủ

Quận 8, Hồ Chí Minh

29 ngày trước

Môi giới

Quận 8, Hồ Chí Minh

4 tháng trước

DANH SÁCH QUẬN 8

Giao dịch cho thuê mặt bằng Quận 8

Quận 8 tuy không phải là trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, tuy nhiên với cơ sở vật chất kiện toàn, ngày càng đồng bộ hiện đại, sở hữu nhiều tụ điểm vui chơi giải trí sang trọng hiện đại nên nhu cầu thuê mặt bằng Quận 8 vẫn rất cao. Khi đặt mặt bằng ở đây, chủ đầu tư có nhiều thuận lợi để phát triển kinh doanh, làm văn phòng trụ sở cho doanh nghiệp của mình.

Định nghĩa về Mặt bằng

Trong lĩnh vực xây dựng, khái niệm mặt bằng miêu tả hình chiếu mặt cắt ngang của một căn nhà lên mặt phẳng hình chiếu bằng, sau khi đã tưởng tượng cắt bỏ phần trên (mái nhà). Có thể nói mặt bằng chính là miêu tả chi tiết không gian bên trong của ngôi nhà, giúp người nhìn có thể hình dung rõ hơn về cách sắp xếp không gian của công trình.

Tuy nhiên trong lĩnh vực kinh doanh, mặt bằng được định nghĩa là phần diện tích nằm ở những vị trí đẹp, đắc địa có nhiều lợi thế để tổ chức các hoạt động kinh doanh thương mại. Ngoài ra mặt bằng cũng được các doanh nghiệp sử dụng để làm trụ sở làm việc, chi nhánh văn phòng. Người sở hữu mặt bằng đẹp có tự hoạt động kinh doanh hoặc tìm khách để cho thuê lại.

Mặt bằng thường tọa lạc ở mặt tiền đường lớn, các trục đường chính hoặc là nằm ở khu vực khối đế của các tòa nhà chung cư, cao ốc văn phòng. Quy mô diện tích của mặt bằng rất đa dạng, có thể từ vài chục m2, cho đến những mặt bằng không gian rộng đến hàng trăm m2, không có quy định tối thiểu và tối đa về diện tích mặt bằng. Mặt bằng cần phải đáp ứng được một số yếu tố cụ thể tùy theo yêu cầu của khách hàng, ví dụ như vị trí, quy mô diện tích, thiết kế không gian, cơ sở vật chất, lưu lượng khách hàng ở khu vực, cơ sở hạ tầng xung quanh, tiện ích đi kèm, giao thông... Đây là những yếu tố có khả năng góp phần vào sự thành công trong quá trình kinh doanh của người chủ đầu tư.

Thời gian hiệu lực hợp đồng thuê mặt bằng thường kéo dài từ 1 năm cho đến 5 năm tùy theo nhu cầu thuê của khách hàng. Trong đó, loại hình hợp đồng thuê một năm được coi là phổ biến nhất. 

Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng

Quận 8 trong những năm gần đây được UBND thành phố đầu tư mạnh mẽ rất nhiều về hạ tầng, giao thông, đây cũng là trung tâm luân chuyển hàng hóa giữa TP HCM và khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Nơi đây còn tập trung rất nhiều khu vui chơi giải trí thú vị cho giới trẻ và các gia đình và nhiều công ty quy mô lớn. Chính vì thế nhu cầu thuê mặt bằng Quận 8 để kinh doanh hoặc để làm văn phòng công sở là rất cao. Dù nguồn cung mặt bằng tại quận 8 khá phong phú nhưng để tìm được nơi phù hợp với việc kinh doanh thì bạn cần lưu ý đến các vấn đề như sau:

  • Địa thế và vị trí mặt bằng: Những hình ảnh, thông tin mà người chủ nhà hoặc người môi giới bất động cung cấp cho bạn có thể không đúng  chính xác 100% so với thực tế công trình. Người thuê nên đến tận nơi địa chỉ mặt bằng quận 8 để khảo sát và xem vị trí, địa thế, không gian để có cái nhìn tổng quan về cơ sở kinh doanh. Bạn hãy xem mặt bằng nằm ở khu vực nào, khách hàng có thể dễ dàng tìm được địa chỉ hay không, cảnh quan xung quanh khu vực ra sao, đường đi đến mặt bằng dễ dàng hay lầy lội. Bạn cũng nên đến mặt bằng thuê vào buổi trưa để kiểm tra xem không gia có bị nắng chiếu xiên nhiều hay không, không gian có quá nóng bức ngột ngạt không, công trình có nằm khu vực quá trũng, thường xuyên bị ngập lụt không. Bạn cũng nên đánh giá xem tình trạng ngập lụt cả con đường ra sao để có biện pháp ứng phó. 
  • Yếu tố phong thủy: Khi thuê mặt bằng kinh doanh thì việc xem hướng nhà có hợp tuổi, hợp bản mệnh của mình hay không là điều hết sức quan trọng. Đây cũng là một yếu tố có thể ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh sau này. Không nên thuê mặt bằng phạm phải những điều đại kỵ trong phong thủy như trước cửa bị chắn bởi nhiều cây cối, chướng ngại vật, đường lớn đâm thẳng vào cửa trước của nhà thuê, từ cửa chính công trình nhìn thông ra cửa sau.
  • Đo lường, định lượng khách hàng thực tế: Khi thuê mặt bằng Quận 8, bạn hãy chọn những khu vực sầm uất, đông dân cư, nhịp sống sôi động để tiếp cận với nhiều khách hàng nhất có thể. Đối với những người mới khởi nghiệp, chưa có nhiều khách hàng quen, thì việc đo lường số lượng khách hàng thực tế để quyết định xem có nên thuê mặt bằng không càng là điều quan trọng. Bạn hãy đến nơi thuê mặt bằng vào giờ cao điểm để có cái nhìn tổng quan về lượng khách hàng đến quán, hoặc có mặt trong khu vực ở thời điểm đó. Đối với cửa hàng kinh doanh đồ ăn thì khung giờ tốt nhất để khảo sát là 11h30 -12h30, buổi tối từ 18h đến 20h, đây là lúc mọi người nghỉ ngơi để đi ăn trưa, ăn tối, hẹn hò, tụ tập. Ngoài ra bạn cũng cần phải đánh giá tổng quan về số lượng khách hàng của cả dãy phố, số khách đến với những cửa hàng mua sắm, quán xá ở trên cùng con đường đó là như thế nào. Những nơi náo nhiệt, sầm uất, có nhân viên văn phòng, công nhân, học sinh, sinh viên, khách du lịch sẽ giúp công việc kinh doanh của bạn thuận lợi hơn
  • Diện tích, không gian mặt bằng thuê: Bạn cần phải diện tích mặt bằng rộng tối đa và tối thiểu là bao nhiêu m2 để cân nhắc thuê không gian sao cho phù hợp. Nếu kinh doanh quần áo, đồ nội thất, đồ điện tử, quán ăn bán tại chỗ thì cần nơi rộng rãi để trưng bày sản phẩm và hoặc để khách dùng bữa. Tuy nhiên nếu chỉ bán đồ văn phòng phẩm, đồ ăn vặt, đồ uống mang đi thì chỉ cần mặt bằng diện tích khiêm tốn từ 10m2 - 20m2 là đủ đảm bảo hoạt động.
  • Tiềm năng phát triển: Những mặt bằng kinh doanh nằm ở gần khu tòa nhà văn phòng, trường học, bệnh viện, khu du lịch, ít đối thủ cạnh tranh sẽ giúp công việc kinh doanh của bạn có nhiều cơ hội để phát triển hơn. Bạn cũng nên nhìn nhận, đánh giá xem trong tương lai khu vực mà bạn định thuê có thể phát triển hơn nữa hay không, có thêm khách hàng từ các công ty, trường học mới khai trương không?
  • Mặt tiền mặt bằng: Để đảm bảo công việc kinh doanh đạt được hiệu quả cao nhất, có nơi để khách đỗ xe, dừng chân thì nên chọn thuê mặt bằng có mặt tiền tối thiểu 3m, mặt tiền nằm ở đường lớn hoặc tuyến phố đông đúc. Hạn chế thuê mặt bằng có phần mặt tiền nằm trên tuyến đường có dải phân cách, điều đó đồng việc với bạn chỉ có thể buôn bán, kinh doanh được trên một chiều đường đi, hạn chế số khách hàng có thể tiếp cận.

Giá thuê Mặt bằng so với khu vực

Mặt bằng nằm trên các địa bàn khác nhau của quận 8 thì mức giá thuê sẽ có sự chênh lệch về giá cả nhất định. Ví dụ như giá thuê ở các tuyến đường lớn trong khu vực phường 5, trung tâm của quận 8 sẽ nhỉnh hơn các khu vực còn lại. Mặt bằng gần các khu chợ Bình Điền, bến Bình Đông là nơi có nhiều người qua lại thì giá thuê mặt bằng cũng sẽ khá cao. Bạn nên khảo sát về mức giá thuê mặt bằng tại nơi bạn có ý định kinh doanh so với các khu vực xung quanh để có cái nhìn tổng thể về thị trường. Mẹo thăm dò giá thị trường là hãy ngồi tại các quán nước xung quanh khu vực mặt bằng để hỏi thăm về mức giá thuê của các cửa hàng trên cùng một tuyến đường. 

Khi nắm được các thông tin chi tiết, chính xác nhất của thị trường thì bạn cũng sẽ thuận lợi hơn trong việc đàm phán giá với chủ sở hữu. Hiểu được giá thị trường sẽ giúp bạn không bị chủ nhà chèn ép, “chặt chém”, không thuê phải mặt bằng với mức giá quá cao so với khu vực, từ đó tiết kiệm tối đa chi phí.

Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng

Khi thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực quận 8 để đảm bảo công việc được ổn định, suôn sẻ thì bạn cần phải lưu ý và ghi nhớ đến một số vấn đề quan trọng như sau: 

Hợp đồng thuê Mặt bằng

Trên thực tế, có không ít khách hàng khi thuê mặt bằng tại quận 8 nói riêng và các quận, huyện khác nói chung đã rơi vào các tình huống xấu như sau: Bị chủ nhà đòi lại mặt bằng thuê, phá vỡ hợp đồng đột ngột, nhưng không bồi thường hợp lý cho khách hàng. Chủ sở hữu thu hồi lại mặt bằng để tự mở cửa hàng để kinh doanh những mặt hàng, sản phẩm mà khách thuê đã bán từ trước. Một mặt bằng được chủ sở hữu cho nhiều khách hàng cùng thuê, dẫn đến mâu thuẫn về quyền lợi, lừa đảo tiền cọc nhà, cơ sở vật chất không đúng cam kết…

Để không gặp phải những tình huống xấu nói trên, người thuê cần chú ý đọc thật kỹ các điều khoản của hợp đồng. Tuy không bắt buộc công chứng hợp đồng nhưng hai bên vẫn cần làm điều này, để đảm bảo có cơ sở pháp lý để phân xử trong trường hợp có mâu thuẫn xảy ra. 

Những nội dung quan trọng cần kiểm tra trong hợp đồng bao gồm: 

  • Thời hạn của hợp đồng kéo dài trong bao lâu. Đơn vị tính thời gian thuê tính thế nào, theo tháng hay theo năm, bắt đầu từ thời điểm nào và khi nào sẽ kết thúc. Điều kiện nào để kết thúc hợp đồng trước hạn hoặc gia hạn hợp đồng như thế nào? Nếu một trong hai bên phá vỡ hợp đồng sẽ xử lý và bồi thường như thế nào?
  • Số tiền cọc, tiền thuê hợp đồng bao nhiêu? Thanh toán vào thời điểm nào
  • Diện tích mặt bằng và hiện trạng thực tế của mặt bằng ra sao khi bàn giao cho khách hàng? Bạn lưu ý cần phải liệt kê một cách thật chi tiết, cụ thể, chính xác tình trạng thực sự của căn nhà và các đồ vật được cung cấp kèm theo. Nếu công trình xuống cấp, hệ thống điện nước không đảm bảo các đồ dùng đi kèm bị hỏng hóc thì khách thuê làm thêm một bản phụ lục hợp đồng để dự toán tất cả những khoản chi phí phục vụ việc nâng cấp, tu sửa công trình, sau đó thảo luận với chủ nhà để xin trừ khoản tiền này vào tiền thuê mặt bằng tháng đầu.
  • Một điều nữa mà người thuê cần phải lưu ý là điều khoản về việc tăng chi phí thuê mặt bằng sau mỗi năm. Khoản tiền sau mỗi năm tăng bao nhiêu phần trăm và có phù hợp với tiềm năng của khu vực thuê hay không.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Thái độ, cách cư xử và làm việc của chủ nhà có thể ít nhiều tác động đến quá trình hoạt động kinh doanh và thậm chí là doanh thu, lợi nhuận của bạn.Dù mặt bằng kinh doanh đáp ứng được tất cả các yếu tố như vị trí hay chất lượng nhưng thái độ của chủ nhà bất lịch sự, không thân thiện, đưa ra nhiều yêu cầu vô lý thì cũng nên cân nhắc khi chọn thuê.

Hiện nay có kiểu chủ sở hữu mặt bằng như sau:

  • Chính chủ cho thuê: Đây là những người chủ sở hữu thực sự của mặt bằng cho thuê, có đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền lợi hợp pháp đối với mặt bằng, có quyền mua, bán cho thuê địa điểm kinh doanh đó. Tuy nhiên họ không có nhu cầu hoặc không thể tự kinh doanh mà chỉ muốn cho khách thuê, thu lời đều đặn. Những giao dịch thuê mặt bằng từ những người chủ sở hữu này sẽ rẻ hơn nhiều so với thuê từ trung gian.
  • Người đứng ra cho thuê: Họ không hẳn là chủ sở hữu mặt bằng, mà là môi giới nhà đất, người chuyên đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê và cho khách hàng thuê lại. Khách hàng có thể dễ dàng bắt gặp dạng chủ nhà này bởi họ bỏ ra rất nhiều tiền để chạy quảng cáo, đăng tin trên các sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng từ những chủ nhà này cao hơn khá nhiều so với thuê từ chính chủ.

Bạn nên tìm hiểu xem chủ sở hữu của mặt bằng là ai, có uy tín và danh tiếng tốt trên thị trường hay không. Điều này sẽ giúp bạn tự tin hơn khi đàm phán với chủ nhà.

Tài chính thuê Mặt bằng

Bạn hãy tính toán xem mình có ngân sách bao nhiêu để phục vụ cho việc thuê mặt bằng kinh doanh và đầu tư vào các hạng mục khác trong công việc. Đừng quên tính toán đến tiền đặt cọc, phải thanh toán tiền thuê cho mấy tháng, số tiền phải chi tra cho sử dụng dịch vụ điện, tiền nước, sửa chữa cải tạo mặt bằng là như thế nào,…Không nên thuê mặt bằng có mức chi phí quá đắt đỏ ngân sách không cho phép. Hãy xem xét bạn có thể duy trì trả tiền trong mấy tháng nếu chưa có nguồn khách hàng ổn định.

Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm

Thuê mặt bằng tại quận 8 sẽ có những ưu điểm và nhược điểm cụ thể như sau:

Ưu điểm

  • Quận 8 là quận trung tâm với rất nhiều những hoạt động kinh doanh vô cùng sôi nổi, có mật độ dân cư cao, quy tụ nhiều trường học, công ty lớn, giúp doanh nghiệp tiếp cận được với nhiều khách hàng tiềm năng, giúp nâng cao tỷ lệ thành công trong kinh doanh.
  • Nguồn cung mặt bằng quận 8 hiện nay tương đối dồi dào, với nhiều phân khúc giá cả khác nhau. Giá thuê nhiều khu vực khá hợp lý, không quá đắt đỏ, có nhiều mặt bằng nhỏ phù hợp với những người mới bắt đầu khởi nghiệp.
  • Hỗ trợ phát triển thương hiệu của doanh nghiệp: Thuê mặt bằng Quận 8 giúp doanh nghiệp, cửa hàng của bạn có thể tiếp cận nhiều khách hàng trong khu vực và các khách du lịch, khách nước ngoài từ đó nâng cao vị thế, thương hiệu của doanh nghiệp.

Nhược điểm

  • Quận 8 tương đối xa khu vực trung tâm thành phố nên việc khách hàng các quận huyện khác đến với nơi đây là không nhiều. Nếu không thuê mặt bằng ở nơi sầm uất trong quận 8 thì khá khó khăn trong việc phát triển kinh doanh.
  • Sự cạnh tranh trong việc tìm thuê mặt bằng trong khu vực quận 8 là khá cao. Những mặt bằng nằm ở mặt tiền đường lớn thường được nhiều chủ đầu tư lớn săn đuổi và đặt cọc từ sớm. Không dễ tìm được mặt bằng cho thuê có vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, đảm bảo phục vụ được tất cả những nhu cầu của khách hàng.
  • Các tiện ích đi kèm tại mặt bằng cho thuê trong trung tâm thương mại hay các tòa nhà cao ốc văn phòng như chỗ đỗ xe,nơi ăn trưa, điện nước, điều hòa khá đắt đỏ ảnh hưởng đến ngân sách đầu tư.
  • Đa số khách hàng sẽ ưa chuộng mua sắm tại quận trung tâm thành phố hoặc nơi gần nhà nên việc PR, quảng cáo để tìm khách hàng mới đến với cơ sở kinh doanh ở quận 8 là không hề thấp, chắc chắn sẽ tiêu tốn của chủ đầu tư nhiều chi phí.

Việc cho thuê mặt bằng Quận 8 hiện nay rất phổ biến khi nơi đây ngày càng phát triển, có mật độ dân cư tăng cao qua từng năm. Tuy nhiên các chủ đầu tư sẽ phải mất khá nhiều thời gian và công sức để tìm kiếm ra được địa điểm thuê thực sự ưng ý tại đây. Nếu muốn thuê mặt bằng quận 8 bạn nên tham khảo thông tin từ những nguồn uy tín như sàn giao dịch bất động sản, môi giới có kinh nghiệm và chuyên nghiệp, hỏi thăm người thân, bạn bè, các phòng giao dịch nhà đất.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung