Giao dịch cho thuê mặt bằng Quận 11 giá tốt
Thị trường cho thuê mặt bằng Quận 11 buôn bán, kinh doanh hoạt động khá sôi nổi bởi nơi đây có nhiều công trình văn hóa, du lịch lớn như công viên Đầm Sen, chùa Giác Viên…và là nơi tập trung đông dân cư. Nơi đây cũng có giá mặt bằng thuê khá hợp lý, phù hợp với nhiều tầng lớp đối tượng khách hàng khác nhau.
Định nghĩa về Mặt bằng
Mặt bằng là một thuật ngữ trong lĩnh vực xây dựng, miêu tả hình chiếu của một mặt phẳng ngôi nhà nằm ngang. Còn trong lĩnh vực kinh doanh, mặt bằng được hiểu một cách đơn giản là một vùng diện tích nằm trên những vị trí đẹp hoặc trên mặt tiền của các tuyến đường lớn, các trục đường chính, nơi có nhiều người qua lại được sử dụng với mục đích chính là buôn bán, kinh doanh, làm văn phòng cho các doanh nghiệp, công ty hoặc có thể dùng để cho thuê sinh lời.
Mặt bằng không có quy định rõ ràng, cụ thể về diện tích tối đa hoặc tối thiểu, chúng có thể chỉ rộng vài chục m2 cho đến cả trăm m2. Mặt bằng cho thuê có mức giá thuê tương đối ổn định. Mặt bằng cần phải đáp ứng được một số yếu tố yêu cầu cụ thể của người đi thuê, ví dụ như là diện tích, vị trí thuận lợi, có thể tiếp cận được với nhiều khách hàng, có một số tiện ích nhất định từ đó giúp cho việc kinh doanh đạt hiệu quả tốt nhất.
Mặt bằng có thể là tầng 1 của căn nhà phố, nhà liền kề cũng có thể là sàn cho thuê khối đế của tòa nhà chung cư, cao ốc văn phòng, các khu đại đô thị mới. Khách hàng có thể thuê mặt bằng để sử dụng trong việc buôn bán, kinh doanh, làm trụ sở công ty, doanh nghiệp. Hiệu lực hợp đồng thuê kéo dài trong một khoảng thời gian nhất định có thể là theo tháng, theo quý hoặc cũng có thể tiến hành thuê theo năm. Trong đó loại hình hợp đồng thuê một năm là phổ biến nhất.
Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng
Quận 11 là nơi tọa lạc của nhiều đơn vị công ty, doanh nghiệp lớn, có mật độ dân số cao, hệ thống cơ sở hạ tầng vô cùng khang trang, phát triển, có nhiều công trình văn hóa thu hút khách du lịch. Chính vì thế rất nhiều người có nhu cầu thuê tìm thuê mặt bằng ở đây để làm nơi buôn bán, kinh doanh. Khi tìm nơi cho thuê mặt bằng Quận 11, để đáp ứng đảm công việc suôn sẻ, ổn định bạn hãy lưu ý các vấn đề sau:
- Địa thế mặt bằng: Những hình ảnh đẹp được người cho thuê đăng tải trên mạng internet, trên các sàn giao dịch bất động sản hoặc những thông tin được môi giới đưa ra có thể không thực sự chính xác, không phản ánh đúng đắn nhất về thực trạng mặt bằng cho thuê. Chính vì thế người thuê khảo sát trực tiếp mặt bằng, nên đến tận địa chỉ cụ thể của căn nhà, xem xét vị trí, không gian, cách bài trí nội thất ngoại thất công trình, cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh khu vực, các tiện ích đi kèm. Người thuê cũng đừng quên xem hướng mặt bằng có khắc tuổi với mình hay lãnh đạo công ty không. Khu vực cho thuê có bị ngập, trũng, tắc nghẽn vào mùa mưa, triều cường hay không?
- Chất lượng công trình mặt bằng cho thuê: Chất lượng hạ tầng công trình có tốt hay không sẽ được đánh giá dựa trên yếu tố hệ thống cơ sở vật chất mặt bằng và các tiện ích đi kèm. Bạn nên kiểm tra xem mặt bằng thuê phần tường và trần có bị nứt vỡ, rêu mốc không, điện nước có đầy đủ không. Ngoài ra thì nơi thuê cũng phải có hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera giám sát an ninh chống trộm, có nhà vệ sinh, cửa ra vào chắc chắn, tường cách âm tốt, sàn nhà không nứt vỡ… và không gian sạch sẽ, thông thoáng. Nếu đáp ứng được yếu tố này thì công trình được đánh giá là tốt và chất lượng. Mặt bằng chỉ mới xây thô, không kèm tiện ích, không có thiết bị đồ dùng đi kèm, hoặc đã bị xuống cấp hư hại trầm trọng, phải mất nhiều công sức tiền bạc để sửa chữa thì không được đánh giá cao. Tuy nhiên, mức giá thuê của các mặt bằng mới xây thô thường sẽ có mức chi phí thuê rẻ hơn so với các mặt bằng đã được xây dựng hoàn thiện, không gian đẹp đẽ sạch sẽ.
- Đo lường số người đi qua khu vực mặt bằng: Để đảm bảo công việc kinh doanh ổn định thì việc đánh giá, đo lường số lượng khách hàng thực tế trong khu vực mặt bằng thuê là điều rất quan trọng. Đặc biệt là đối với hình thức sang nhượng cửa hàng kinh doanh thì lượng khách hàng tiềm năng có thể đến quán sẽ là điều đặc biệt quan trọng. Nếu thuê mặt bằng kinh doanh sang nhượng thì bạn nên tìm hiểu, khảo sát xem mặt bằng đó có nhiều người thường xuyên qua lại hay không, có thể tiếp cận được với nhiều khách hàng tiềm năng không. Hãy đến khu vực mặt bằng vào khung giờ cao điểm và ngày cuối tuần để kiểm tra xem số lượng khách đi qua mặt bằng thế nào? Không nên thuê mặt bằng ở những nơi xa khu vực dân cư, quá heo hút vắng vẻ. Những khu phố sầm uất, nằm gần các khu tòa nhà văn phòng, trường học, nơi tham quan du lịch, nơi có nhiều người qua lại, sẽ đem lại cơ hội nâng cao tỷ suất doanh thu lợi nhuận.
- Diện tích mặt bằng: Bạn nên tìm hiểu xem diện tích mặt bằng nhỏ nhất và lớn nhất có thể đảm bảo cho công việc kinh doanh vận hành tốt là bao nhiêu. Bạn cần thuê một mặt tiền trống, rộng rãi có thể tự sắp xếp không gian hay một mặt bằng đã được người chủ sở hữu phân chia thành nhiều không gian nhỏ? Mặt tiền của không gian nên cân đối, vuông vắn hay có thể mở rộng không gian về phía sau ?
- Tiềm năng phát triển: Khu vực mặt bằng bạn định thuê có thể phát triển quy mô kinh doanh hay không, có nằm gần công trình công cộng nào lớn chuẩn bị được khởi công xây dựng hay không?
- Mặt tiền mặt bằng: Tùy vào loại hình kinh doanh cụ thể mà bạn có thể tìm kiếm, lựa chọn diện tích mặt tiền cho thuê nhà ở khu vực quận 10 phù hợp nhất dành cho công việc. Kích thước mặt tiền khu vực cho thuê thường không cố định, chỉ cần có thể đáp ứng nhu cầu của người thuê. Tuy nhiên để đảm bảo kinh doanh hiệu quả nhất thì nên chọn mặt bằng có mặt tiền rộng khoảng trên 3m, nằm trên các tuyến đường chính, hoặc thuận lợi giao thông, nằm trong khu dân cư đông đúc, gần các trung tâm thương mại, khu vui chơi, gần các bến xe, các phương tiện giao thông công cộng. Chú ý không nên thuê mặt bằng có mặt tiền nằm trên các tuyến đường có dải phân cách vì như vậy sẽ chỉ kinh doanh được ở 1 chiều. Điều này rất bất lợi cho bạn và cho cả khách hàng.
Giá thuê Mặt bằng so với khu vực
Quận 11 có hơn 50 tuyến đường khác nhau và không phải nơi nào cũng có giá thuê như nhau. Bạn nên khảo sát về mức giá chung của mặt bằng thuê trên thị trường, so sánh giá giữa các khu vực trong quận 11 với nhau để từ đó có thể nắm rõ thông tin và chọn ra được nơi thuê phù hợp tài chính. Thêm vào đó nếu hiểu biết về thị trường thì có thể dễ dàng hơn khi đàm phán, thỏa thuận mức giá với chủ sở hữu. Đối với mặt bằng có sự chênh lệch về diện tích, tiện ích đầy đủ và vị trí đẹp hơn hơn thì tất nhiên mức giá cũng ghi nhận sự chênh lệch.
Ở những nơi có vị trí đẹp, đắc địa ở trên cùng một con đường như là nằm gần quảng trường, gần các tập đoàn công ty lớn, trường học thì cũng có thể có mức giá thuê nhỉnh hơn một chút. Hiểu rõ về những điều này sẽ giúp cho bạn tránh thuê phải những mặt bằng có mức giá quá cao, bị chủ nhà “chặt chém”, qua đó tiết kiệm chi phí tối đa.
Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng
Khi lựa chọn nơi cho thuê Mặt bằng quận 11 để tránh thiệt thòi và đảm bảo các quyền lợi, lợi ích cá nhân thì bạn hãy lưu ý các vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê Mặt bằng
Trên thực tế, đã có nhiều người rơi vào tình huống rủi ro, bị mất tiền oan uổng khi đi tìm thuê mặt bằng ở khu vực quận 11 bởi: Bị chủ sở hữu phá vỡ hợp đồng cho thuê trước thời hạn nhưng không có chính sách bồi thường thiệt hại. Nhà đầu tư đang hoạt động kinh doanh ổn định, thu lợi nhuận cao, có nhiều khách hàng lui tới thì bị đòi lại mặt bằng, không tiếp tục cho thuê và sau đó kinh doanh chính sản phẩm, mặt hàng mà người thuê đã bán. Hay cùng một mặt bằng nhưng chủ sở hữu cho nhiều người thuê cùng lúc, dẫn đến tranh cãi về quyền lợi hoặc nghiêm trọng hơn là chiếm đoạt khoản tiền đặt cọc, tiền thuê.
Để tránh tình trạng rủi ro như những tình huống nói trên thì người đi thuê cần phải lưu ý đánh giá, xem xét thật kỹ những điều khoản được đặt ra ở trong hợp đồng thuê. Mỗi bên đều cần phải giữ lại cho bản thân mình bản hợp đồng đã được làm thủ tục công chứng. Các bản hợp đồng này là cơ sở pháp lý để xử lý tranh cãi nếu hai bên mâu thuẫn, phá vỡ hợp đồng.
Khi thuê mặt bằng ở khu vực Quận 11, hãy lưu ý các vấn đề dưới đây:
- Kiểm tra điều khoản liên quan đến thời hạn thuê mặt bằng kéo dài trong bao lâu. Đơn vị tính thời gian thuê là theo quý hay theo năm, thời gian bắt đầu từ ngày nào và sẽ kết thúc vào ngày nào? Điều khoản gia hạn thuê nhà ra sao? Các điều kiện để kết thúc hợp đồng trước hạn là như thế nào và có được kết thúc hợp đồng trước hạn không? Bên chủ nhà nếu thu hồi nhà trước hạn sẽ bồi thường cho khách như thế nào?
- Điều khoản về tình trạng của mặt bằng khi bàn giao cho khách: Mục này của hợp đồng sẽ cho biết cụ thể về hiện trạng của công trình mặt bằng ra sao khi khách thuê nhận bàn giao, hãy liệt kê chi tiết danh sách các đồ nội thất, các trang thiết bị tiện ích được cung cấp. Nếu cơ sở vật chất, đồ dùng thiết bị không đầy đủ, không đạt được tiêu chuẩn, yêu cầu của khách hàng, bạn có thể bổ sung thêm một phụ lục hợp đồng để dự tính về chi phí mua sắm thiết bị đồ dùng, sửa, nâng cấp công trình. Từ phụ lục này bạn có thể đàm phán với chủ nhà để trừ trực tiếp vào khoản tiền thanh toán cho chủ sở hữu.
- Khách hàng thuê mặt bằng cũng đừng quên chú ý đến phụ lục tăng chi phí thuê nhà hàng năm, khoản tiền thuê tăng tối đa mỗi năm là bao nhiêu. Hai bên cần thống nhất về khoản tiền này để tránh tranh cãi sau này.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Chủ sở hữu mặt bằng cho thuê hiện có hai dạng sau:
- Chính chủ cho thuê mặt bằng: Họ chính là người sở hữu mặt bằng có giá trị, tiện lợi cho việc kinh doanh nhưng lại không có nhu cầu và không có khả năng để tự mình thực hiện việc kinh doanh. Họ có nhu cầu tìm khách hàng để cho thuê lại mặt bằng, thu về khoản lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Khi thuê mặt bằng chính chủ bạn có thể đàm phán, trả giá để có được mức giá tốt nhất.
- Người đứng ra cho thuê: Họ có thể không phải là chủ sở hữu thực sự mặt bằng cho thuê mà là người môi giới, người chuyên đầu tư vào bất động sản cho thuê và sau đó chia nhỏ mặt bằng để cho thuê lại. Hoặc họ được ủy thác để tìm khách hàng thay các chủ nhà đang ở nước ngoài. Đối với những chủ nhà này thì họ sẽ bỏ ra nhiều chi phí để chạy quảng cáo, đăng tin trên ở các chuyên trang bất động sản và các khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy họ. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng không chính chủ dạng này thường sẽ cao hơn khá nhiều so với việc thuê từ chính chủ.
Khi thuê nhà quận 11, bạn nên tìm hiểu thông tin xem chủ sở hữu là ai, họ có phải chính chủ không, có uy tín trên thị trường bất động sản không.
Tài chính thuê Mặt bằng
Bạn cần phải tính toán xem ngân sách mà mình có thể bỏ ra cho việc thuê mặt bằng kinh doanh mỗi tháng là bao nhiêu. Bên cạnh đó, bạn cũng cần tham khảo thêm thông tin về khoản tiền đặt cọc, hợp đồng thuê tối thiểu bao lâu, tiền sửa chữa mặt bằng đảm bảo việc kinh doanh, nếu thuê mặt bằng trong khu đô thị mới, khu văn phòng thì chi phí sử dụng tiện ích nội khu là thế nào,…Không nên chọn thuê mặt bằng có mức giá quá cao, vượt quá ngân sách có thể chi trả để cân đối dòng tiền. Bạn cũng nên tính xem công ty có thể duy trì thuê mặt bằng trụ trong thời gian bao lâu nếu chưa có khách ổn định.
Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm
Khi khách hàng tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng quận 11 sẽ có những ưu điểm và nhược điểm nhất định như sau:
Ưu điểm
- Có khả năng tiếp cận nhiều khách hàng: Quận 11 thành lập từ năm 1969, là nơi đã có lịch sử phát triển lâu dài, kinh tế phát triển mạnh mẽ, mật độ dân cư cao, có nhiều khu phố ẩm thực lớn. Nơi đây cũng tập trung nhiều công ty, doanh nghiệp lớn, nhiều trường học, và các khu thương mại, vui chơi giải trí. Chính vì thế việc thuê mặt bằng ở khu vực này sẽ giúp cho việc kinh doanh buôn bán của các chủ đầu tư khá thuận lợi do có nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng.
- Mặt bằng kinh doanh Quận 11 có mức giá thuê tương đối hợp lý vì thế rất phù hợp với những công ty doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc mới bắt đầu khởi nghiệp, số vốn đầu tư hạn hẹp, đảm bảo có thể duy trì công việc kinh doanh ổn định.
- Quận 11 có nhiều địa điểm tham quan như công viên Đầm Sen, chùa Giá Viên nên cũng tập trung nhiều khách hàng nước ngoài, khách du lịch trong và ngoài. Điều này khiến cho doanh nghiệp có thể tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, thậm chí là có cơ hội làm việc với các đối tác nước ngoài, nâng cao doanh số, đẩy mạnh hoạt động kinh doanh thương mại, từ đó đem lại nguồn thu lớn cho các đơn vị doanh nghiệp.
- Nguồn cung mặt bằng ở khu vực quận 11 khá dồi dào, không quá khan hiếm như khu vực trung tâm và có thể đáp ứng được nhiều đối tượng khách hàng.
- Mặt bằng kinh doanh ở Quận 11 có thể hỗ trợ doanh nghiệp định hướng và phát triển thương hiệu: Khi có nhiều khách hàng đi qua khu vực thuê mặt bằng cũng là lúc tên tuổi doanh nghiệp được biết đến rộng rãi hơn.
Nhược điểm
- Không dễ dàng để các khách hàng có thể tìm được một bằng cho thuê đáp ứng đầy đủ các yếu tố như vị trí đẹp, đủ tiện ích, giá thuê phải chăng, phục vụ tất cả các nhu cầu của chủ đầu tư.
- Một số mặt bằng chỉ xây thô, chưa hoàn thiện, không có trang thiết bị máy móc đi kèm, mặt tiền hẹp, không có nơi đỗ xe, nơi ăn trưa cho nhân viên doanh nghiệp.
- Số tiền thuê mặt bằng là không nhỏ nhưng để đạt được hiệu suất kinh doanh tốt, bù lại số tiền đầu tư bỏ ra là không đơn giản. Chi phí quảng cáo, tiếp cận khách hàng ở khu vực quận 11 khá lớn vì khách hàng thường thích mua sắm ở khu vực trung tâm thành phố, hoặc những cơ sở gần nhà thay vì phải đi xa.
Việc cho thuê mặt bằng Quận 11 hiện khá phổ biến với nhiều phân khúc cho thuê đa dạng. Để tìm được địa chỉ thuê mặt bằng phù hợp nhất thì khách hàng nên đến với các đơn vị môi giới chuyên nghiệp hoặc sàn giao dịch uy tín.
