Thị trường cho thuê mặt bằng Hóc Môn
Rất nhiều người có nhu cầu cho thuê mặt bằng Hóc Môn bởi huyện ngoại thành này ngày càng phát triển, đường xá giao thông được nâng cấp, đầu tư mạnh mẽ, mật độ dân cư tăng cao đi cùng với đó là nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ cũng tăng cao. Nguồn cung mặt bằng Hóc Môn khá đa dạng, phong phú phù hợp với nhiều khách hàng.
Định nghĩa về Mặt bằng
Mặt bằng là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực thi công xây dựng, dùng để chỉ hình chiếu của ngôi nhà hoặc một công trình lên trên một mặt phẳng ngang (sau khi bỏ đi phần mái). Khi nhìn vào bản vẽ mặt bằng, chúng ta tưởng tượng dễ dàng về không gian ở trong nhà từ góc độ trên cao xuống. Trong khi đó, cụm từ mặt bằng kinh doanh được hiểu đơn giản là một địa điểm được sử dụng để tổ chức các hoạt động mua bán, kinh doanh.
Mặt bằng kinh doanh thường sẽ là những vị trí đẹp, đắc địa hoặc làm nằm ở mặt tiền trục đường lớn, tầng một của nhà liền shophouse trong các khu đô thị, mặt sàn thuê của khối đế tòa nhà cao tầng chung cư, tòa nhà văn phòng. Mặt bằng kinh doanh cần phải đáp ứng được một số yếu tố cụ thể như diện tích phù hợp, có vị trí đẹp, dễ dàng tiếp cận nhiều khách hàng, để giúp cho công việc kinh doanh đạt hiệu quả cao nhất. Người sở hữu mặt bằng có thể tự tổ chức buôn bán kinh doanh hoặc cho thuê.
Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng
Nếu đang có dự định tìm thuê mặt bằng khu vực huyện Hóc Môn để kinh doanh thì khách hàng nên biết một số vấn đề như sau:
- Khảo sát vị trí: Yếu tố quan trọng nhất và không thể bỏ qua khi tìm nơi đặt mặt bằng kinh doanh chính là vị trí. Vị trí đẹp, thuận lợi, nằm ở những tuyến đường chính, di chuyển dễ dàng sẽ mang đến nhiều lợi thế cho người bán đồng thời tiếp cận được nhiều khách hàng. Những mặt bằng nằm ở nơi khuất nẻo, xa khu dân cư, khó tìm, khiến cho người mua khó có thể tìm thấy được cửa hàng. Khi thuê mặt bằng, bạn nên đến tận nơi để đánh giá địa thế, vị trí của khu vực bởi những thông tin được chủ nhà và môi giới đưa ra đôi khi chưa thực sự chính xác. Bên cạnh đó bạn cũng cần đánh giá thật kỹ cách thiết kế không gian, cơ sở hạ tầng, các tuyến đường giao thông nằm xung quanh nơi dự định thuê. Bạn nên kiểm tra xem nhà thuê có thấp hơn với mặt đường không, có nằm ở vị trí trũng nơi thường xuyên xảy ra ngập lụt khi mưa lớn, triều cường không? mức độ ngập của khu vực xung quanh? Không gian bên trong căn nhà có bị nắng chiếu xiên vào trong, cảm giác bí bách chật chội hay không?
- Yếu tố phong thủy: Trong công việc kinh doanh thì yếu tố phong thủy là điều không thể bỏ qua, vì vậy bạn hãy xác định xem hướng mặt bằng thuê có phù hợp với mệnh tuổi của mình hay không. Ngoài ra bạn cũng cần đánh giá xem căn nhà cho thuê kinh doanh có yếu tố nào phạm vào điều đại kỵ trong phong thủy như có chướng ngại vật trước mặt tiền, đường đâm thẳng vào cửa chính hay không, lối đi vào cửa hàng có nhiều cây cối che khuất.
- Khảo sát lưu lượng khách hàng: Mặt bằng nằm ở những khu vực đông dân cư sẽ là yếu tố giúp công việc kinh doanh của bạn được thuận lợi, suôn sẻ. Huyện Hóc Môn có nhiều khu vực còn vắng vẻ, ít người qua lại nên nếu không xem xét kỹ bạn sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng. Trước khi thuê mặt bằng, bạn hãy tìm hiểu lưu lượng người thường xuyên qua lại trong khu vực như thế nào, có đông như những gì mà chủ nhà đã cung cấp thông tin không? Ví dụ nếu thuê cửa hàng kinh doanh văn phòng phẩm thì nên đặt ở gần nơi có nhiều trường học, khu dân cư, nếu kinh doanh cửa hàng ẩm thực, đồ giải khát thì nên đi khảo sát mặt bằng vào khung giờ 11h30 -13h30 trưa, hoặc khung giờ 18h đến 20h buổi tối. Đây là lúc dân công sở tan làm, học sinh, sinh viên tan học đi ăn trưa, ăn tối, hẹn hò tụ tập. Ngoài ra, bạn cũng cần phải đánh giá chính xác về lưu lượng người qua lại trên cả con đường, tuyến phố, số lượng khách ghé thăm những cửa hàng, quán xá nằm xung quanh mặt bằng,
- Diện tích của mặt bằng: Bạn hãy tính toán về diện tích tối thiểu và tối đa mà mình cần để thực hiện các hoạt động kinh doanh sao cho phù hợp nhất, đồng thời tránh lãng phí không gian. Trong trường hợp chọn kinh doanh quần áo, đồ trang sức, đồ lưu niệm, đồ nội thất thì cần diện tích mặt bằng tối thiểu 25m2 trở lên để trưng bày hàng hóa, sản phẩm cho khách tham quan. Tuy nhiên nếu lựa chọn hình thức kinh doanh đồ ăn nước giải khát mang đi thì diện tích trung bình chỉ cần 10m2 - 15m2 là đủ. Bạn cũng nên suy xem lựa chọn nên thuê mặt bằng trống hay mặt bằng đã phân chia thành các không gian nhỏ hơn. Không gian diện tích mặt bằng thuê nên cân đối, vuông vức, hài hòa hay hẹp ở phía trước nhưng mở rộng về phía sau.
- Tiềm năng phát triển: Tính toán tiềm năng kinh doanh trong tương lai sẽ giúp bạn có những bước chuẩn bị tốt nhất ngay từ thời điểm hiện tại. Ở gần nơi bạn dự định thuê mặt bằng sẽ có thêm trường học, cơ quan công sở nào sắp hoàn thiện hay sẽ có khu vui chơi, trung tâm thương mại nào sắp được khai trương? Những mặt bằng kinh doanh nằm ở trường học, bệnh viện, cơ quan công sở và không phải đối đầu với quá nhiều đối thủ cạnh tranh sẽ giúp bạn có cơ hội nâng cao doanh thu.
- Mặt tiền mặt bằng: Kích thước phần tiền tuy không cần quá rộng nhưng để đảm bảo các hoạt động kinh doanh, thì bạn nên chọn nơi có mặt tiền rộng tối thiểu là trên 3m. Một điều cần lưu ý là không nên hoặc hạn chế tối đa việc thuê cửa hàng kinh doanh có mặt tiền nằm trên tuyến phố có dải phân cách. Vì như vậy thì bạn chỉ kinh doanh được ở trên một chiều của tuyến đường, làm giảm đi số lượng khách hàng có thể đón tiếp.
Giá thuê Mặt bằng so với khu vực
Huyện Hóc Môn được đánh giá là nơi có giá mặt bằng cho thuê khá hợp lý, phải chăng, không quá đắt đỏ như những quận trung tâm thành phố. Trên địa bàn huyện Hóc Môn, thì mặt bằng ở những khu vực sầm uất như đường Phan Văn Hớn, chợ Đông Thạnh, đường Lê Lợi…thì mức giá có thể cao hơn so với những xã xa trung tâm. Trên cùng một tuyến phố thì những nơi có tầm nhìn cảnh quan đẹp hoặc ở gần trường học, bệnh viện, gần các cơ quan công sở thì mức giá thuê mặt bằng cũng được định giá cao hơn một chút. Đối với những mặt bằng diện tích rộng trên dưới 100m2 ở Hóc Môn thì giá thuê hiện trung bình 50 - 70 triệu đồng/tháng. Đối với những mặt bằng nhỏ thì giá chỉ vài triệu đồng/tháng.
Khi tìm thuê mặt bằng Hóc Môn thì việc đánh giá chung về thị trường, khảo sát giá ở một vài địa điểm khác nhau là điều hết sức quan trọng, giúp bạn có cái nhìn tổng thể về thị trường chung. Khi có được những thông tin chính xác, chi tiết về giá thị trường thì bạn cũng sẽ nắm được nhiều lợi thế hơn trong việc đàm phán giá với chủ nhà, môi giới bất động sản tránh tình trạng bị “bắt chẹt, nâng không giá quá cao. Bạn có thể tham khảo giá thuê mặt bằng các xã trong huyện Hóc Môn thông qua các trang tin tức bất động sản hoặc thông qua môi giới chuyên nghiệp.
Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng
Khi thuê mặt bằng Hóc Môn để đảm bảo quyền lợi chính đáng, đảm bảo duy trì công việc buôn bán, kinh doanh ổn định trong thời gian dài, bạn sẽ cần phải chú ý đến một số vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê Mặt bằng
Hợp đồng sẽ là một bằng chứng pháp lý vô cùng quan trọng, giúp chứng minh rằng người thuê có quyền lợi hợp pháp trong việc sử dụng mặt bằng để kinh doanh hoặc làm các công việc khác. Thực tế đã cho thấy là nhiều người thuê mặt bằng kinh doanh ở huyện Hóc Môn đã gặp phải những tình huống rủi ro như: Bị chủ nhà lấy lại mặt bằng trước khi hợp đồng hết hạn nhưng không được bồi thường theo quy định. Chủ nhà tự ý nâng giá thuê trước khi gia hạn hợp đồng. Người chủ nhà cho nhiều khách cùng lúc thuê một mặt bằng dẫn đến tranh chấp về quyền lợi, bị chủ nhà lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc nhà.
Để không rơi vào các trường hợp được đề cập ở trên, người thuê hãy cẩn thận trong quá trình làm hợp đồng. Bạn cần biết rằng hợp đồng cho thuê mặt bằng phải có đầy đủ những điều khoản sau: diện tích thuê, giá thuê, tiền đặt cọc, thời gian hiệu lực hợp đồng, quy định tăng giá nhà hàng năm (nếu có), hiện trạng mặt bằng thời điểm bàn giao, ngày cam kết bàn giao mặt bằng,
Dù không bắt buộc nhưng hai bên nên làm công chứng hợp đồng thuê mặt bằng ở phòng công chứng tư nhân hoặc ở UBND cấp quận/huyện. Điều này sẽ giúp đảm bảo được hiệu lực hợp đồng trước cơ quan pháp luật. Người công chứng viên sẽ làm thủ tục để xác nhận chính xác quyền sở hữu hợp pháp của người chủ sở hữu mặt bằng đối với mặt bằng kinh doanh. Đây là cơ sở để hai bên có thể giải quyết những mâu thuẫn, tranh cãi nếu có.
Điều khoản về tình trạng của mặt bằng sẽ phải làm rõ tình hình thực tế của mặt bằng vào thời điểm mà khách nhận bàn giao. Nếu những trang thiết bị, đồ dùng cơ sở hạ tầng được chủ nhà cung cấp đang trong quá trình xuống cấp, bị hư hại hỏng hóc, cần phải thay thế mới, sửa chữa thì cần làm bổ sung một bản phụ lục hợp đồng để dự toán các khoản phí sửa chữa công trình, mua đồ đạc mới thay thế. Sau đó bạn hãy đàm phán, thảo luận với chủ nhà để trừ khoản đó và tiền thanh toán ban đầu.
Một điều khoản cũng rất quan trọng mà không nhiều người để ý trong hợp đồng là mục tăng chi phí thuê mặt bằng sau mỗi năm. Bạn hãy tính toán xem phần trăm tăng tiền thuê là bao nhiêu sau mỗi năm, có phù hợp với tình hình thực tế không. Hãy nhớ nguyên tắc “Không thỏa hiệp” nếu bạn cảm thấy hợp đồng thuê có vấn đề không ổn, có quá nhiều điểm bất hợp lý, bất cập. Hãy thống nhất lợi ích giữa hai bên trước khi chính thức ký hợp đồng. Nếu không thực sự ổn hãy dành thêm thời gian tìm một mặt bằng thuê khác lý tưởng hơn.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Sự uy tín và thái độ làm việc của chủ sở hữu mặt bằng có thể sẽ tác động rất nhiều đến công việc kinh doanh của bạn sau này và phần nào cũng sẽ ảnh hưởng gián tiếp đến lợi nhuận, doanh thu của bạn. Nếu một mặt bằng kinh doanh đáp ứng được đầy đủ những yếu tố về vị trí, chất lượng, tiện ích nhưng chủ nhà có thái độ bất hợp tác, khó chịu, không thân thiện, đặt ra nhiều điều kiện khắt khe thì cũng không nên chọn.
Bạn cần tìm hiểu xem chủ nhà cho mình thuê mặt bằng là ai bởi chủ nhà hiện có hai dạng như sau:
- Chính chủ cho thuê mặt bằng: Đây là những người sở hữu mặt bằng cho thuê nằm ở vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh, sở hữu giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu đối với mặt bằng thuê. Họ không có nhu cầu tự kinh doanh mà chỉ muốn tìm khách để cho thuê mặt bằng. Thuê nhà từ họ sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều hơn so với thông qua môi giới
- Người đứng ra cho thuê mặt bằng: Họ không hẳn là chủ nhân thực sự của mặt bằng, mà là môi giới, người chuyên hoạt động kinh doanh bất động sản, những người chuyên đầu tư vào thị trường bất động sản cho thuê và tìm khách thuê lại. Thuê mặt bằng từ những người này sẽ khiến cho khách hàng tốn kém nhiều chi phí hơn là khi thuê chính chủ.
Hãy lưu ý rằng không nên thuê mặt bằng từ những người mà bạn không biết rõ thân phận và danh tính của họ.
Tài chính thuê Mặt bằng
Bạn hãy tính toán chi tiết về khoản tiền đầu tư mà mình có thể bỏ ra cho việc thuê mặt bằng sẽ nằm trong ngưỡng là bao nhiêu. Đừng quên tính toán đến số tiền đặt cọc, số tiền sử dụng dịch vụ hay các khoản phí đi kèm như tiền điện, tiền nước, số tiền bồi thường mà bạn sẽ phải thanh toán nếu dừng hợp đồng trước hạn,…Không nên thuê mặt bằng kinh doanh vượt quá 30% tổng ngân sách đầu tư ban đầu nếu không thể chắc chắn về số tiền lợi nhuận có thể kiếm được. Hãy tính xem bạn có thể duy trì thanh toán tiền thuê nhà trong bao lâu nếu chưa có được mức doanh thu ổn định đều đặn trong thời gian đầu hoạt động
Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm
Thuê mặt bằng tại quận Hóc Môn sẽ có những ưu điểm và nhược điểm cụ thể như sau:
Ưu điểm
- Quận Hóc Môn đang dần phát triển và tiềm năng mở rộng kinh doanh là rất cao khi nhu cầu mua sắm của người dân trong khu vực này cũng đang ngày một nhiều hơn. Đặt mặt bằng tại đây bạn có thể tiếp cận lượng khách hàng đông đảo, từ nhiều tầng lớp đối tượng khác nhau như học sinh, sinh viên,công nhân, dân văn phòng, gia tăng doanh thu cho cơ sở kinh doanh của mình.
- Mặt bằng quận Hóc Môn hiện nay khá dồi dào về nguồn cung và cũng được chủ nhà đầu tư xây dựng khá khang trang, sạch sẽ để thu hút khách hàng thuê.
- Hệ thống giao thông xung quanh khu vực quận Hóc Môn hiện nay ngày càng thuận tiện, dễ dàng tiếp cận các khách hàng từ các quận khác đến.
- Phân khúc mặt bằng cho thuê ở Hóc Môn khá đa dạng.
- Định hướng đẩy mạnh phát triển thương hiệu doanh nghiệp: Mặt bằng kinh doanh tại Hóc Môn có thể giúp doanh nghiệp phát triển thương hiệu tốt khi khu vực này đang trên đà phát triển.
- Giá thuê mặt bằng tại đây khá rẻ.
Nhược điểm
- Nhiều khu vực ở Hóc Môn hiện chưa phát triển do đây là huyện ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh, chưa có nhiều tụ điểm vui chơi, cơ sở giáo dục và cơ quan công sở nên lượng khách hàng tiêu thụ hàng hóa cũng còn hạn chế.
- Một số mặt bằng giá rẻ khá hẹp mặt tiền nên sẽ hơi khó nhìn do nằm trong các con ngõ, phố nhỏ khó tiếp cận khách hàng.
- Một số mặt bằng ở huyện Hóc Môn chỉ mới xây thô không có đầy đủ các loại đồ dùng, trang thiết bị tiện ích đi kèm, không có các tiện ích đi kèm nên gây khó khăn cho việc kinh doanh.
- Số tiền thuê mặt bằng ở huyện Hóc Môn ở những vị trí đẹp, diện tích rộng rãi là không hề nhỏ nhưng làm thế nào để cân đối đạt được hiệu suất kinh doanh cao nhất so với số tiền đã đầu tư bỏ ra là điều không đơn giản. Chi phí quảng cáo, tiếp cận khách hàng mới ở đây là khá lớn vì khách hàng thường chỉ thích mua sắm ở khu vực quận trung tâm thành phố, hoặc gần nhà thay vì đi xa.
Việc cho thuê mặt bằng Hóc Môn hiện nay đang trở nên rất phổ biến và là nhu cầu của đông đảo khách hàng muốn mở rộng kinh doanh. Tuy nhiên bạn chắc chắn sẽ phải mất rất công sức, thời gian để tìm ra được một địa điểm thuê mặt bằng ưng ý. Nếu muốn thuê mặt bằng tại đây bạn nên xem thông tin từ những nguồn uy tín như chuyên trang nhà đất, sàn giao dịch bất động sản, môi giới có nhiều kinh nghiệm.
