Hiện nay, khi thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều khó khăn thì những thị trường bất động sản có giá trị lớn như cho thuê liền kề cũng không khả quan trong thời gian gần đây.
Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê nhà liền kề toàn quốc
Bất động sản liền kề từng có thời gian được ví là “gà đẻ trứng vàng” khi để mua bán hay cho thuê đều được nhiều người săn đón. Vì thế, ở giai đoạn thị trường gặp nhiều khó khăn các chủ nhà đã phải đối mặt với những áp lực khi bán không ai mua cho thuê liền kề không có khách. Đây là điều mà không ai ngờ tới khi dịch bệnh bất ngờ xảy ra khiến cho kinh tế khó khăn, bất động sản chững lại.
Hiện nay, mặc dù nguồn cung mới trên thị trường đã giảm mạnh nhưng việc cho thuê vẫn gặp khá nhiều khó khăn, mặt bằng bỏ trống khá nhiều. Bên cạnh đó, giá thuê không giảm cũng khiến cho người thuê phải đắn đo, chọn lựa kĩ lưỡng vì trong giai đoạn khó khăn bỏ ra một số tiền lớn để thuê liền kề cũng không dễ dàng.
Các chuyên gia dự đoán trong thời gian sắp tới giá thuê liền kề có thể sẽ giảm tiếp nhưng nhu cầu chưa chắc đã tăng cao như trước. Do đó, nếu muốn đẩy mạnh sản phẩm thuê liền kề ra thị trường thì chủ thuê sẽ phải có những phương pháp để thúc đẩy người thuê chọn mình.
Khoảng giá cho thuê liền kề
Bất động sản liền kề là một trong những loại có giá trị cho thuê bất động sản khá cao, giá sẽ phải phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích… Người thuê muốn xác định được khoảng giá chính xác thì cần phải dựa vào những yếu tố trên để đánh giá. Một số mức giá cho thuê liền kề tại các thành phố lớn có thể tham khảo như sau:
- Tại Hà Nội, liền kề ở vị trí trung tâm thường dao động trong khoảng 30 – 80 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào diện tích.
- Liền kề ở những quận ngoại thành thì giá thuê dễ chịu hơn từ 20 – 60 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào diện tích.
- Tại TP. Hồ Chí Minh, liền kề ở vị trí trung tâm thường dao động trong khoảng 30 – 70 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào diện tích.
- Liền kề ở những quận xung quanh thì giá thuê dễ chịu hơn từ 20 – 60 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào diện tích.
Lưu ý khi thuê liền kề
Khi thuê liền kề cần phải lưu ý đến một số vấn đề quan trọng như sau để không bị thuê với giá cao hơn giá trị thật của mảnh đất
Khảo sát giá thuê liền kề
Giống các hình thức mua bán bất động sản khác thì khi muốn thuê liền kề nhà đầu tư sẽ phải tham khảo giá của các liền kề xung quanh. Phải dựa vào một số yếu tố như vị trí, diện tích, giao thông đi lại… thì mới đánh giá được mức giá do chủ đầu tư đưa ra có hợp lý hay không. Nhà đầu tư cũng phải thông qua những công ty môi giới để tìm hiểu thêm về liền kề định thuê và nên chọn căn nào phù hợp với tài chính.
Kiểm tra chất lượng nhà liền kề
Nhà liền kề thường được xây theo một thiết kế chung nên rất giống nhau, đa phần các căn liền kề không khác biệt nhưng vẫn phải kiểm tra kĩ xem chủ đầu tư thực hiện xây dựng có kiên cố không, ngôi nhà đã bị sửa sang gì chưa, có còn sử dụng tốt hay không. ĐỒng thời cần kiểm tra không gian xung quanh và bên trong đúng với thiết kế chưa và có gần với các khu dân cư không. Đối với những nhà liền kề có nội thất thì cần phải kiểm tra cả nội thất của công trình trước khi được bên cho thuê bàn giao.
Tiện ích khi thuê liền kề
Khi thuê nhà liền kề thì người thuê phải xem xét kĩ lưỡng tiện ích có được trang bị đầy đủ không ví dụ như điều hòa, điện, nước… Đồng thời cần phải kiểm tra hệ thống nhà vệ sinh, cống thoát nước có hoạt động tốt không. Bên cạnh đó, phải tìm những khu nhà liền kề có đông dân cư xung quanh, đi lại thuận tiện để có thể kinh doanh tốt, hạn chế tối đa việc phải sửa chữa thường xuyên.
Tiện ích ở đây còn là tiện ích nội khu mà chủ đầu tư xây dựng liền kề có thuận tiện để di chuyển, không gian xung quanh có rộng lớn và thoáng đãng không. Đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu của người thuê và quá trình kinh doanh.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo như quy định của pháp luật khi thực hiện hoạt động cho thuê liền kề thì chủ nhà sẽ phải nộp một số loại thuế phí nhất định như sau:
Thuế môn bài
Theo quy định Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP các mức thu lệ phí môn bài đối với từng trường hợp cụ thể được quy định rõ ràng:
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê nhà liền kề có doanh thu trên 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế sẽ là 1.000.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê nhà liền kề có doanh thu từ trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 500.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê nhà liền kề có doanh thu trên 100.000.000 đến 300.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 300.000 đồng/năm
Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) sẽ được tính dựa theo doanh thu từng tháng mà chủ hộ kinh doanh thu về được. Theo quy định mức thuế giá trị gia tăng chủ sở hữu phải đóng là 5% tính trên doanh thu trực tiếp của chủ kinh doanh từ việc cho thuê liền kề. Như vậy, thuế giá trị gia tăng mà chủ kinh doanh phải nộp được xác định bằng 5% x Doanh thu.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, đối với các chủ kinh doanh nhà liền kề có mức tổng doanh thu từ việc cho thuê từ 100.000.000 đồng trở lên thì sẽ phải đóng cả thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế này được xác định bằng 5% trên tổng doanh thu trực tiếp từ việc kinh doanh cho thuê hàng tháng chủ nhà nhận được.
Ký hợp đồng cho thuê liền kề
Khi thực hiện thuê nhà liền kề cần phải hết sức chú ý đến hợp đồng kí kết vì trong đó sẽ phải bao gồm đầy đủ các thông tin cần thiết thì mới có giá trị, nếu thông tin sai lệch thì bản hợp đồng không có hiệu lực.
- Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.
- Các thông tin về loại nhà liền kề, quyền sở hữu của người cho thuê.
- Thời hạn thuê nhà liền kề.
- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền nhà liền kề (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn bàn giao liền kề và hồ sơ kèm theo.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Nếu xảy ra tranh chấp sẽ giải quyết thế nào.
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng giữa chừng và biện pháp xử lý.
Các độc giả có thể tham khảo thêm các thông tin về hoạt động cho thuê nhà liền kề trên phạm vi cả nước hay một địa phương nào đó tại trang web Meeyland.com. Đây là trang cung cấp những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất về lĩnh vực BĐS.
