Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Chung cư mini
Khu vực
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê chung cư mini giá rẻ tại Việt Nam (3/2024)

3,234 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Chính chủ

Thanh Xuân, Hà Nội

1 tiếng trước

Chính chủ

Tân Bình, Hồ Chí Minh

5 tiếng trước

Chính chủ

Tân Bình, Hồ Chí Minh

5 tiếng trước

Chính chủ

4 Tr/Tháng121,21 Ng/m²/Tháng

33 m2
1 PN
1 WC

Tân Bình, Hồ Chí Minh

5 tiếng trước

Chính chủ

Tân Bình, Hồ Chí Minh

5 tiếng trước

Chính chủ

Tân Phú, Hồ Chí Minh

5 tiếng trước

Chính chủ

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

5 tiếng trước

Chính chủ

Quận 2, Hồ Chí Minh

9 tiếng trước

Môi giới

Hòa Vang, Đà Nẵng

1 ngày trước

Chính chủ

Tân Bình, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Dĩ An, Bình Dương

3 ngày trước

Chính chủ

Ba Đình, Hà Nội

4 ngày trước

Môi giới

Sơn Trà, Đà Nẵng

5 ngày trước

Môi giới

4,2 Tr/Tháng84 Ng/m²/Tháng

50 m2
1 PN

Sơn Trà, Đà Nẵng

6 ngày trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

6 ngày trước

Môi giới

Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Chính chủ

Cầu Giấy, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Sơn Trà, Đà Nẵng

1 tuần trước

Môi giới

Hải Châu, Đà Nẵng

1 tuần trước

Môi giới

3 Tr/Tháng150 Ng/m²/Tháng

20 m2
1 WC

Hải Châu, Đà Nẵng

1 tuần trước

Môi giới

Hải Châu, Đà Nẵng

1 tuần trước

Môi giới

Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

1 tuần trước

Môi giới

Hải Châu, Đà Nẵng

1 tuần trước

Môi giới

Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Quảng cáo

Hoàng Mai, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Sơn Trà, Đà Nẵng

1 tuần trước

Môi giới

Sơn Trà, Đà Nẵng

1 tuần trước

Quảng cáo

Quận 2, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

Hòa Vang, Đà Nẵng

1 tuần trước

Chính chủ

Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Quảng cáo

Đống Đa, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Long Biên, Hà Nội

1 tuần trước

Quảng cáo

Hoàng Mai, Hà Nội

1 tuần trước

Chính chủ

Tây Hồ, Hà Nội

2 tuần trước

Tại các thành phố lớn hoạt động cho thuê chung cư mini vẫn đang diễn ra khá sôi động, mặc dù có những vấn đề bất cập nhưng loại hình này vẫn được ưa chuộng vì phù hợp với điều kiện của nhiều người. 

Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê chung cư mini

Loại hình cho thuê chung cư mini đã nở rộ lên trong giai đoạn từ năm 2010 – 2020, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh nơi tập trung lực lượng lao động lớn thì nhu cầu thuê lại càng lớn. Đây là hình thức được đánh giá khá tiện lợi phù hợp với nhiều nhóm đối tượng có mức kinh tế khá. 

Theo số liệu nghiên cứu cho thấy những người phải đi thuê nhà ở đều thích chung cư mini vì tiện ích, sạch sẽ và độ phủ rộng. Tại các thành phố lớn đã có thời điểm chung cư mini “cháy phòng” không có phòng cho thuê, tại các tỉnh thành thì hình thức chung cư mini kém phổ biến hơn do nhu cầu không nhiều.

Tuy nhiên, thời gian vừa qua những sai phạm trong xây dựng chung cư mini cũng đã ảnh hưởng đến tình trạng thuê phòng, số lượng thuê đã giảm đi so với thời gian trước nhưng về cơ bản thì vẫn ổn định. Hiện nay, thị trường đã có sự cạnh tranh khi nhiều chủ đầu tư tham gia vào hình thức này nên mức giá thuê chung cư mini cũng được chia ra thành nhiều phân khúc để cho khách thuê lựa chọn. 

Khoảng giá cho thuê chung cư mini

Cũng giống với các loại hình bất động sản cho thuê nhà đất khác thì giá thuê chung cư mini cao hay thấp còn phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích… Ở những khu vực trung tâm giá sẽ cao hơn so với các khu vực vùng ven, chung cư mini có diện tích lớn sẽ đắt hơn so với chung cư mini có diện tích nhỏ. Một số mức giá tại các thành phố lớn để người thuê có thể tham khảo như sau:

- Diện tích từ 25 – 35 m2 giá dao động từ 3 – 5 triệu đồng

- Diện tích 35 – 50 m2 giá dao động từ 5 – 7 triệu đồng

- Diện tích trên 50 m2 giá dao động trên khoảng 7 triệu đồng

Lưu ý khi thuê chung cư mini

Khi muốn thuê chung cư mini người thuê cần phải hết sức chú ý đến một số vấn đề quan trọng từ việc đánh giá, xem xét chất lượng đến hợp đồng mua bán như sau:

Khảo sát giá thuê chung cư mini

Thuê chung cư mini có giá rẻ hơn so với những loại hình khác như thuê nhà riêng, thuê chung cư, liền kề… Nhưng cần phải khảo sát giá thuê chung cư mini ở khu vực xung quanh vì sẽ có những giai đoạn bị thổi giá, đẩy giá. Muốn biết giá chung cư mini đắt hay rẻ thì cần phải đánh giá dựa cả vào vị trí, cơ sở vật chất, tiện ích xung quanh, dịch vụ…

Kiểm tra chất lượng chung cư mini

Chất lượng của chung cư mini là điều hết sức quan trọng và phải kiểm tra thật kĩ lưỡng khi thuê vì đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người thuê. Cần phải tìm hiểu kĩ xem chung cư mini đó có còn hoạt động tốt không, an ninh an toàn ra sao, có thanh thoát hiểm không, hệ thống phòng cháy chữa cháy ra sao… Đồng thời, phải xem hệ thống thoát nước và vệ sinh có tốt không trước khi quyết định thuê ở. 

Tiện ích khi thuê chung cư mini (điều hòa, nóng lạnh, nội thất...)

Một vấn đề nữa mà người đi thuê chung cư mini cần phải lưu ý chính là những tiện ích có đầy đủ và hoạt động tốt hay không. Ví dụ như điều hoà, nóng lạnh, nội thất có được trang bị đầy đủ không, còn cũ hay vẫn mới hoạt động ổn định hay không. Đây là những vấn đề sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của người thuê về sau.

Trong quá trình sinh sống cần phải giữ gìn các tiện ích đã được trang bị nếu như làm hỏng hóc, thiệt hại thì người thuê sẽ phải chịu chi phí sửa chữa. Đồng thời, chủ chung cư mini cũng sẽ thường xuyên kiểm tra để đảm bảo không xảy ra những thiệt hại, mất mát đáng tiếc. 

Tìm hiểu các loại thuế phí 

Đối với những người cho thuê chung cư mini chắc chắn sẽ phải thực hiện việc nộp thuế nhưng không phải ai cũng biết các khoản thuế mà họ phải nộp, vấn đề này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình kinh doanh và cho thuê của chủ sở hữu. Do đó, cần phải tìm hiểu các loại thuế như sau:

Thuế môn bài

Theo quy định Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP các mức thu lệ phí môn bài đối với từng trường hợp cụ thể như sau:

- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê chỗ ở có doanh thu trên 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế sẽ là 1.000.000 đồng/năm

- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê chỗ ở có doanh thu từ trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 500.000 đồng/năm

- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê chỗ ở có doanh thu trên 100.000.000 đến 300.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 300.000 đồng/năm

Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được tính theo từng tháng dựa trên doanh thu mà chủ hộ kinh doanh thu về được. Thuế giá trị gia tăng mà chủ trọ phải đóng là 5% tính trên doanh thu trực tiếp của chủ kinh doanh từ việc cho thuê chung cư mini. Như vậy, thuế giá trị gia tăng mà chủ kinh doanh phải nộp được xác định bằng 5% x Doanh thu.

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Theo công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, đối với các chủ kinh doanh chung cư mini có mức tổng doanh thu từ việc cho thuê từ 100.000.000 đồng trở lên thì sẽ phải đóng những khoản thuế như thuế cho thuê chung cư mini, thuế thu nhập cá nhân bên cạnh thuế môn bài và thuế giá trị gia tăng. Mức thuế thu nhập cá nhân cũng được xác định bằng 5% trên tổng doanh thu trực tiếp từ việc kinh doanh nhà trọ.

Ký hợp đồng cho thuê chung cư mini

Khi thực hiện cho thuê chung cư mini thì hai bên cần chuẩn bị kí hợp đồng, trong đó phải có đầy đủ các nội dung cần thiết và chính xác như sau:

- Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.

- Các thông tin về loại chung cư mini, quyền sở hữu của người cho thuê.

- Thời hạn thuê chung cư mini.

- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền chung cư mini (nếu có).

- Phương thức và thời hạn thanh toán.

- Thời hạn bàn giao nhà trọ và hồ sơ kèm theo.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.

- Hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng. 

- Nếu xảy ra tranh chấp sẽ giải quyết thế nào.

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng giữa chừng và biện pháp xử lý.

Để tham khảo thêm các thông tin về hoạt động cho thuê chung cư mini trên phạm vi cả nước hay một địa phương nào đó, độc giả có thể tham khảo tại trang web Meeyland.com. Đây là trang cung cấp những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất về lĩnh vực bất động sản.

Từ khoá liên quan

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung