Giao dịch thuê nhà nguyên căn Hóc Môn hiện nay
Rất nhiều khách hàng có nhu cầu thuê nhà nguyên căn Hóc Môn để kinh doanh hoặc để ở bởi huyện này trong vài năm trở lại đây chứng kiến sự phát triển kinh tế mạnh mẽ khi nơi đây sắp được quy hoạch lên quận. Bên cạnh đó giá thuê nhà ở Hóc Môn cũng hợp lý và phải chăng hơn rất nhiều so với các quận nội thành, trung tâm.
Định nghĩa phân loại Nhà riêng
Nhà riêng trước hết là loại hình nhà ở dân dụng được triển khai thi công, xây dựng và sử dụng theo quy định của pháp luật hiện hành Việt Nam. Theo nội dung được nêu trong khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định rõ ràng về loại hình nhà ở riêng lẻ như sau:
“Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”
- Phân loại nhà ở riêng lẻ: Nhà riêng được phân chia thành 3 loại hình cụ thể đó là nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
- Nhà ở độc lập chính là loại hình nhà ở chiếm tỉ trọng lớn nhất, số lượng nhiều nhất ở trong cơ cấu những loại hình nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam hiện nay, ví dụ như loại hình nhà ở độc lập tại những vùng nông thôn, khu vực thành phố, các đô thị lớn.
- Nhà ở liền kề là loại hình công trình nhà ở liền kề nằm tại các khu đô thị quy hoạch bài bản, nhà mặt phố hoặc là nhà ở liền kề có thi công xây dựng sân vườn.
- Nhà biệt thự là một loại nhà riêng nhưng được thi công xây dựng trên nền đất diện tích rộng, có vị trí riêng biệt, có thi công sân vườn, có thiết kế xây dựng hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng xây dựng chính không cao quá 3 tầng, được triển khai thi công xây dựng theo bản quy hoạch chi tiết trong xây dựng đô thị. Công trình này sẽ được các cấp cơ quan có thẩm quyền phê duyệt xây dựng.
Những điều nên biết khi đi thuê Nhà riêng
Ngôi nhà thuê có thể sẽ gắn bó với bạn và cả gia đình trong một thời gian rất dài chính vì thế việc tìm lựa chọn căn nhà ưng ý có thể mất rất nhiều thời gian và công sức. Khi muốn thuê nhà nguyên căn Hóc Môn, bạn quan tâm đến một số vấn đề như sau đảm bảo sự thoải mái nhất trong quá trình sinh hoạt.
- Diện tích và thiết kế không gian sống
Tiêu chí đầu tiên khi thuê nhà nguyên căn ở huyện Hóc Môn mà bạn cần phải quan tâm nhất chính là diện tích, không gian sinh hoạt của căn nhà. Tùy thuộc mục đích sử dụng, số lượng cư trú thì bạn sẽ chọn ngôi nhà có phù hợp nhất. Nếu thuê nhà để kết hợp kinh doanh, buôn bán thì nên thuê nhà diện tích rộng rãi, có nhiều tầng. Tuy nhiên nếu thuê nhà chỉ để 1 - 2 người ở thì nên thuê các căn nhà diện tích vừa phải có từ 1 đến 2 tầng có 1 phòng ngủ, diện tích mặt sàn khoảng 25m2 -30. Nếu là lựa chọn thuê nhà phục vụ cho gia đình có 3 thế hệ cùng sinh sống thì chọn các căn có 2 - 3 phòng ngủ, có diện tích mặt sàn trung bình 30m2 trở lên. Việc lựa chọn được những căn nhà thuê có diện tích phù hợp sẽ giúp tiết kiệm được rất nhiều chi phí cũng như tạo ra cảm giác thoải mái, ấm cúng, thuận tiện trong sinh hoạt cho các thành viên trong nhà.
Không gian sinh hoạt cũng là vấn đề cần quan tâm khi thuê nhà nguyên căn. Nếu thuê nhà có nhiều tầng, bạn nên tìm hiểu xem các phòng chức năng được bố trí như thế nào, nhà có mấy khu vệ sinh, có cửa sổ để đón gió, ánh nắng mặt trời từ bên ngoài vào hay không. Nhà có nơi để giặt giũ phơi đồ hay không, phòng vệ sinh cần phải thoát mùi tốt.
- Vị trí địa lý. Dân trí khu vực
Khi thuê nhà nguyên căn bạn nên ưu tiên chọn các căn có thể dễ dàng di chuyển đến cơ quan làm việc hoặc trường học của mình và các thành viên trong gia đình. Bạn cũng cần tìm hiểu xem nhà thuê nằm ở gần mặt tiền đường hay nằm sâu trong hẻm, địa chỉ dễ tìm hay trúc trắc khó thấy, ngôi nhà nằm ở trong khu dân cư đông đúc, có thể thuận tiện đi vào trong trung tâm thành phố hay các quận huyện lân cận hay không…Dù giá thuê rẻ đến mấy bạn cũng không nên chọn thuê nhà nguyên căn Hóc Môn ở những nơi quá xa xôi hẻo lánh, xa trung tâm thành phố, đường đi không có đèn, thưa vắng người qua lại. Ngoài ra bạn cũng không nên thuê nhà nằm ở những khu vực đang thi công, làm đường, đường nhiều ổ gà, chướng ngại vật, có nhiều ô tô tải đi qua vì điều đó có thể sẽ rất nguy hiểm trong quá trình tham gia giao thông.
Hạn chế thuê nhà nằm gần bãi rác, gần nhà máy, xưởng chế xuất ô nhiễm môi trường, hoặc nhà nằm gần nghĩa địa. Bên cạnh đó, để đảm bảo an toàn cho mình và gia đình bạn cũng nên lưu ý đến vấn đề an ninh trật tự, tình hình dân trí xung quanh khu vực. Không nên chọn thuê nhà ở nơi có dân trí thấp, quy tụ nhiều thành phần xã hội đen, dân “anh chị”, nơi thường xuyên xảy ra vấn đề trộm cắp, ma túy, cờ bạc, lô đề, mại dâm, cướp giật…. Đây là môi trường sống tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Nếu có điều kiện hay lựa chọn thuê nhà nguyên căn Hóc Môn nằm trong các khu dân cư khép kín, có camera giám sát, và đảm bảo tuyệt đối về vấn đề an ninh.
Tiện ích Nhà riêng đã thuê
Khi thuê nhà nguyên căn Hóc Môn bạn cũng hãy lưu ý đến những vấn đề tiện ích và chất lượng của công trình nhà. Điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của bạn trong tương lai.
Nếu xác định thuê nhà nguyên căn để sinh sống ổn định lâu dài, thì bạn nên khảo sát và đánh giá cụ thể chất lượng và tình trạng thực tế các hạng mục trong nhà. Nếu thuê nhà quá cũ, xuống cấp trầm trọng thì chi phí phát sinh trong việc sửa chữa, nâng cấp nhà trước khi vào ở có thể khiến bạn tốn kém nhiều hơn. Một số yếu tố cần xem xét khi đi thuê nhà mà bạn cần quan tâm là: hệ thống điện nước, tường, mặt sàn có bị nứt vỡ, hư hại, hỏng hóc hay không, tay vịn cầu thang, ban công có chắc chắn hay không, nhà có bị ngập nước vào mùa mưa hay không, các thiết bị trong nhà như bóng đèn, thiết bị vệ sinh, quạt trần, các món đồ điện tử có thể sử dụng được hay không. Kiểm tra xem nước sinh hoạt có sạch hay không và nhà vệ sinh có bị bốc mùi khó chịu, tắc nghẽn hay không. Hãy đảm bảo chắc chắn rằng những cửa ra vào, cửa sổ chắc chắn, có ổ khóa để đảm bảo an toàn cho tính mạng và tài sản. Đồng hồ điện nước cần phải hoạt động tốt để tránh đội chi phí quá cao. Nếu có vấn đề xảy ra thì hãy thông báo ngay cho chủ nhà để có phương án sửa chữa hoặc giảm trừ tiền thuê nhà.
- Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…
Hệ thống cơ sở hạ tầng tại huyện Hóc Môn chưa thể so sánh được với các quận trung tâm và nhiều nơi còn khá kém phát triển. Chính vì thế khi thuê nhà để đảm bảo cho việc sinh hoạt của cả gia đình, bạn hãy tìm hiểu xem ngôi nhà mình dự định thuê có nằm gần với những tuyến đường giao thông lớn hay không, có thể dễ dàng di chuyển đến đến các khu vực khác hay không.
Ngoài ra xung quanh khu nhà cũng cần phải có đầy đủ những tiện ích cơ bản nhất như như chợ, siêu thị, nhà trẻ, trường học các cấp, cửa hàng tiện lợi, bệnh viện, ngân hàng…hay không. Không nên chọn thuê nhà nằm ở nơi hẻo lánh, thưa thớt người qua lại, ít tiện ích, hạ tầng kém phát triển mặc dù giá thuê rẻ. Bởi điều này có thể sẽ khiến cho bạn gặp rất nhiều sự bất tiện trong sinh hoạt của cả gia đình trong tương lai. Ngoài ra nếu là người cầu toàn, yêu thích cuộc sống thoải mái năng động, vui vẻ thì bạn nên tìm hiểu xem xung quanh khu nhà mình thuê đó có bể bơi, spa, sân tập thể thao, phòng tập gym, nhà hàng, rạp chiếu phim, quán ăn, quán cà phê, quán bar, nơi thư giãn giải trí cao cấp hay không.
Giá thuê Nhà riêng so với khu vực
Giá thuê nguyên căn Hóc Môn khá phải chăng so với khu vực trung tâm do đây là huyện ngoại thành, cơ sở hạ tầng nhiều khu vực chưa phát triển. Tuy nhiên bạn vẫn cần phải tìm hiểu thông tin thật kỹ về mức giá mặt bằng chung tại khu vực này để tránh bị “hớ”, nhưng không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt. Giá thuê nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, hướng nhà, diện tích, tình trạng nội thất, có thể kinh doanh được hay không hay chỉ có thể sử dụng để ở…
Nếu giá thuê nhà được chủ nhà đưa ra quá cao sao với mặt bằng chung mà không kèm tiện ích đáng kể hoặc đã quá xuống cấp, cần tu sửa thì hãy đàm phán trực tiếp với chủ nhà để được thuê nhà với mức giá phù hợp nhất. Bạn có thể đánh giá tình hình mặt bằng chung thông qua các tin đăng trên sàn bất động sản, thông qua môi giới và các hội nhóm về nhà.
Lưu ý khi chọn thuê Nhà riêng
Khi quyết định lựa chọn thuê nhà riêng ở khu vực Hóc Môn bạn cần phải lưu ý đến một vài vấn đề như sau để tránh rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”, cuộc sống sinh hoạt quá nhiều bất ổn trong quá trình ở nhà thuê:
Hợp đồng thuê Nhà riêng
Sau khi đã lựa chọn được một ngôi nhà ưng ý ở Hóc Môn, điều tiếp theo mà bạn cần lưu ý là làm hợp đồng thuê nhà và những thủ tục có liên quan đến việc thuê nhà. Bạn hãy nghiên cứu kỹ các đề mục, yêu cầu, các điều khoản, có ở trong hợp đồng thuê nhà,...từ đó yêu cầu chủ nhà có những sự chỉnh sửa sao cho phù hợp nhất nếu hợp đồng không thực sự thỏa đáng. Những nội dung cơ bản trong hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn sẽ bao gồm những điều sau:
- Thông tin về bên cho thuê nhà, bên thuê nhà.
- Thời hạn hiệu lực hợp đồng, thời điểm bắt đầu và kết thúc hợp đồng?
- Điều kiện gia hạn hợp đồng như thế nào?
- Hiện trạng căn nhà và những đồ vật đi kèm như thế nào, có khu vực nào hỏng hóc, cần phải sửa chữa hay không?
- Các điều khoản về tiền nhà: giá trị của khoản tiền cọc, cách thức hoàn trả nhà, hoàn cọc, nếu hủy hợp đồng thì bồi thường thế nào, chủ nhà lấy lại nhà trước hạn thì phải mất phí bồi thường bao nhiêu cho người thuê,…
- Các điều khoản về chi phí khi thuê nhà: điện, nước, tiền vệ sinh đổ rác, mạng internet, ai là người phải chịu trách nhiệm sửa chữa các đồ dùng hư hỏng khi thuê nhà,...Nếu bạn thuê nhà nguyên căn nằm trong khu đô thị mới thì hãy tính toán đến các chi phí như: chi phí quản lý, bảo trì, đỗ xe, bảo vệ, tiếp tân, vệ sinh,...
Mỗi bên nên giữ lại một bản hợp đồng, và đem hợp đồng ra văn phòng công chứng địa phương nhằm đảm bảo rằng giao dịch thuê nhà sẽ được pháp luật bảo hộ, giữ vững quyền lợi cho đôi bên. Hãy đọc kỹ lại những điều khoản bên trong hợp đồng và đừng quên hỏi lại hết về những điều khoản mà cả hai bên chưa thực sự nắm rõ.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Bạn nên tìm hiểu xem người cho thuê nhà có phải là người có quyền sở hữu chính thức đối với ngôi nhà đó hay không. Họ có năng lực sở hữu nhà xét theo quy định pháp luật hay không, hoặc có được ủy quyền để cho khách hàng khác thuê lại nhà hay không. Bạn không nên ký hợp đồng thuê nhà khi không biết chắc chắn, rõ ràng về phạm vi quyền hạn của họ đối với ngôi nhà là thế nào. Điều này sẽ đảm bảo cho bạn tránh rơi vào tình huống đột ngột bị lấy lại nhà khi người chủ thật sự xuất hiện.
Hãy chú ý đến việc kiểm tra đầy đủ giấy tờ tùy thân từ phía người cho thuê để từ đó có thể xác nhận thông tin danh tính của họ một cách chính xác nhất. Bước này tuy đơn giản nhưng sẽ mang lại cho bạn sự an toàn và những quyền lợi chính đáng và cần thiết của bạn.
Tài chính thuê Nhà riêng
Theo nguyên tắc về chi tiêu sinh hoạt được các chuyên gia tài chính tư vấn thì người thuê nhà không nên chi ra quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bản thân để trả tiền nhà. Bên cạnh tiền thuê hàng tháng định kỳ, bạn cũng nên kiểm tra xem xét tính toán đến những khoản chi phí dịch vụ, các phí sử dụng tiện ích đi kèm để đảm bảo không thâm hụt quá nhiều trong chi tiêu.
Các yếu tố cần được khách thuê nhà nguyên căn Hóc Môn xem xét khi tính toán tài chính khi tìm nhà bao gồm:
- Tiền thuê nhà đã bao gồm có những tiện ích gì? Có thể sử dụng căn nhà làm văn phòng hay kinh doanh được hay không. Trong nhà đã có đầy đủ nội thất chưa hay cần mua sắm thêm. Một số căn nhà quảng cáo là có đủ đồ nhưng hầu hết đồ đạc đều hỏng không dùng được thì khách hàng cần làm rõ ngay với chủ nhà để giảm tiền thuê xuống.
- Tiền điện, nước, phí dịch vụ dọn dẹp vệ sinh, tiền sử dụng mạng Internet, truyền hình cáp đã tính cộng dồn trong tiền thuê nhà hay sẽ được tính riêng? Nếu tính riêng thì sẽ tính như thế nào?
- Bạn có đang phải chi tiêu quá nhiều cho việc đổ xăng khi đi làm, đi học khi thuê nhà mà bạn đã chọn hay không? Bạn có phương án thuê nhà nào khác tốt hơn hay không?
- Bạn có đang tiết kiệm được nhiều tiền hơn bằng cách lựa chọn thuê nhà ở nơi xa đường lớn, không an toàn hay không?
- Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến những khu vực cửa hàng, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, khu mua sắm, nhà hàng nào, điều này có thể giúp cho bạn tiết kiệm bao nhiêu cho xăng xe?
- Kích thước, diện tích nhà và mức chi phí sinh hoạt hàng tháng có thực sự phù hợp hay quá cao so với thực tế không?
Nếu người thuê nhà phải trả tiền cho tất cả cả các tiện ích như Internet, điện, nước riêng thì thực tế là phải chi tiêu tốn kém nhiều hơn so với thuê nhà trọn gói tiện ích. Hãy cân nhắc để lựa chọn thuê nhà nguyên căn Hóc Môn có giá 6-7 triệu đồng/tháng không kèm tiện ích dịch vụ hay thuê các căn nhà có mức giá thuê 8-10 triệu đồng/ tháng nhưng đã gồm tất cả tiện ích. Hãy lựa chọn thuê một ngôi nhà phù hợp với mức tài chính của mình để tránh khó khăn trong chi tiêu hàng tháng.
Nhu cầu thuê nhà nguyên căn Hóc Môn đang tăng mạnh khi khu vực này đang dần phát triển hơn với nhiều trường học và công ty chọn nơi đây để xây dựng trụ sở. Để thuê nhà tại khu vực này, bạn có thể tham khảo thêm thông tin từ những sàn giao dịch bất động sản uy tín, các chuyên trang địa ốc, các nhóm trên mạng xã hội hoặc từ các môi giới giàu kinh nghiệm. Đừng quên cân nhắc số tiền mà bạn cần phải chi trả hàng tháng cho ngôi nhà mà mình thuê.
